SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[502: 匿名さん]

風で止まる？？？

ゆりかもめで毎日通勤していますが、台風でも止まる事は稀ですけどね。
どこかと間違えてる？

[503: 匿名さん]

ゆりかもめの良いところって、通勤時間帯には3分毎に車両が来る事だと思うんだけどなぁ。

[504: 匿名さん]

セントラルヒーティングを知らない人が居るんじゃない？

[505: 匿名さん]

バスなら地面の直ぐ近くで乗れる。高架駅まで上がったり下がったりする必要がない。

[506: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[507: 匿名さん]

バスはダメですよ。資産価値、低くなるから。

[510: 匿名さん]

>509
じゃあなおさら地下鉄じゃないとね。ここにはないけど。

[512: 匿名さん]

バスってバブルの頃の郊外のイメージじゃないの？ｗｗ

[513: 匿名さん]

これから郊外は、ますますダメでしょうね。

[514: 匿名さん]

ゆりかもめって、なかなか止まらないよ。
バスと同じだから、止まる事のほうが少ない。

[515: 匿名さん]

バスはダメ。時間が読めない。


ゆりかもめは、3分毎に車両が到着する。山手線と変わらない。

[516: 匿名さん]

駅近物件！

[517: 匿名さん]

ゆりかもめってすごくチンタラ。通常の電車じゃないね。

[518: 匿名さん]

駅の間隔、短いからね。そもそも歩けるくらい近いんですよ。

[519: 匿名さん]

交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

ゆりかもめ完全無視！

[520: 匿名さん]

歩いても良し。ゆりかもめ使っても良し。便利ですね。

[521: 匿名さん]

大量完成在庫になってから3割引で買い叩く。

[522: 匿名さん]

それに1割のせて購入するよ。よろしく。

[523: 匿名さん]

新豊洲→新橋　29分
横浜→新橋　21分
船橋→新橋　28分

[524: 匿名さん]

ここ、豊洲、丸の内勤務でしょ。

[525: 匿名さん]

買い物は銀座ね。

[526: 匿名さん]

タクシー代は？

新豊洲→新橋　
横浜→新橋　
船橋→新橋　

[527: 匿名さん]

深夜のタクシー料金目安

新橋→新豊洲　2,300円
新橋→横浜　　12,000円
新橋→船橋　　10,000円

[528: 匿名さん]

>521

新築未入居を３割引するようになったら、中古はもっと下がる。お買い得なんて思うのは間抜け。

[530: 匿名さん]

6丁目は、これからの街ですね。
待てる人は、お得だと思います。

[531: 住まいに詳しい人]

>>528
何が「間抜け」なの？

その時は
兎に角安い住宅が欲しい人は中古を選ぶし
ココが気に入っている人はココを選ぶってだけでしょ

今
ココには手が届かないから中古を選ぶ
割高に感じるがなんとか買えるのでココを選ぶ
というのと何も変わらない

お買い得云々の問題じゃない

[532: 物件比較中さん]

ここは引き分けはあっても勝ちはない物件だよ。

5~6年かかって開発されてやっと引き分け。ずっとこのままならゴーストタウン化して完全負け。

デべの希望販売価格坪単価260万（現時点の本来の坪単価200万）
開発後坪単価260万
ゴーストタウン化坪単価170万

[533: 匿名さん]

532
一意見として、お聞きしました。

[534: 匿名さん]

532
260か～。結構するね。
アベノミクスですな。
ここ買い逃すと、もう買えなくなるかもね。

[537: 匿名さん]

アベノミクスなのに悠長ですなー
早く都心を買わないとここしか買えなくなるよ

[538: 匿名さん]

ゆりかもめはバスよりゆっくり。新橋まで３０分は戸塚と変わらない。

[539: 匿名さん]

直結の新橋すら30分ってゆりかもめどんだけ遅いんだよ…
距離が遠い赤羽ー新橋とほとんど変わんないじゃん……

[540: 匿名さん]

大宮から東京駅へ25分だったきが、、、

[541: 物件比較中さん]

>>539
上野ー東京間が繋がれば赤羽から新橋までもっと早く行けますよ！

[542: 匿名さん]

ここと、豊洲新市場の埋め立ては使ったものは違っていると思っていいのでしょうか？
ここは土壌汚染はないと思っていいのでしょうか？
デベに土壌汚染が将来出たときは補償してくれるようにできるのでしょうか？

[543: 匿名]

地下水汲み上げるわけじゃないし…
だいたい工場跡地をマンションにしようとすると、汚染問題になる。
まっさらの土地が良ければ山切り倒して小屋住まいでもしたら？

[544: 匿名さん]

542
大丈夫じゃないの。
東京ガス跡地じゃないでしょ。ここ？
心配ならデべに聞けば、教えてくれると思います。

[545: 匿名さん]

>539
赤羽―新橋はタクシーだといくらになりますか？

[546: 匿名さん]

土壌汚染が気になるなら土壌調査の有無とその結果を営業に確認。新市場はベンゼンとかは東京ガスが原因だけど、重金属は自然由来が原因とされている。自然由来なら、新市場が局所的ってのは考えにくい。

土壌調査は過去に土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと調査義務が無い。調査して汚染が見つかったら、対策が法律で義務づけられている。調査して無いってのが実はリスクが一番高い。

[547: 匿名さん]

>542

デベが汚染の事実を知っていて隠していた場合は別だけど、あとから発覚しても補償はされない。なので不動産売買時に確認するのが鉄則。

[548: 匿名さん]

マンションなんて売っちゃえばもう誰も金かけて調査なんてしないから真相は闇の中……
おっと誰か来たようだ…

[549: 匿名さん]

久しぶりにみたよ（笑）

[550: 匿名さん]

ここ、調査してないの？家のタワマン、調査結果、教えてもらったよ。
デべに聞けば教えてくれるのでは？