SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 匿名さん]

ここ買う人たちは年収とかアドレスとか見た目の高級感ばかり気にする人たちだから腐っても内廊下なんだと思う。内廊下に住んだことないと一度は憧れるのはわからないでもないが、住んでみたら分かるだろう。

[482: 匿名さん]

まわりに何もない駅徒歩12分の不便な立地に加えて、液状化や土壌汚染、隣接嫌悪施設の変電所からの電磁波などのリスクがある。
建物設備も目立つプールや望遠鏡などの目眩ましはある一方、熱交換換気など目立たないけど大事なものは付いてない。

騙されてそんなものをこの価格で買うと大損する。
少なくとも2割は割高。

[483: 匿名さん]

あれ？

ゆりかもめ駅まで徒歩5分なのは、内緒にしたいのかな？

[484: 匿名さん]

この価格で「割高」なんて言っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃない？

もしくは、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型マンションで我慢するとか（笑）


いい加減、諦めなよ。

[485: 匿名さん]

今の豊洲で「何も無い」と言っても、誰も同意できないよ（笑）

[486: 匿名さん]

月島や有明は内廊下のマンションあるから、中古見てきたら？

カビ臭いなんてありえないでしょ。

[487: 匿名さん]

内廊下のマンションで理事長を務めた事がありますが、カーペットは予備を十分に用意してあるものですよ。
汚れたら交換するものです。

[488: 購入検討中さん]

変電所の屋上からの煙、蒸気は何なの？

[489: 匿名さん]

ボイラーですね～。

変電所は地下なので、変電所ではなくデータセンターの方でしょう。

[490: 匿名さん]

変電するのに蒸気が出る理由無いでしょ。

変電所って見たこと無いの？

[491: 匿名さん]

変電所が発熱しているです。すごい熱ですよ。これを冷やすのに水を蒸発させている。
よく道路の歩道のところに小さな変圧器があります。
大きさは高さ1.5m、幅1m、奥行0.5m程度の鉄の箱。表面は張り紙防止のためイボイボになっている。
これから放熱している。今の時期はわかりにくいが冬には排熱のところがかすかに暑い。
この箱に耳を当てるとジーンとかビーンと音と振動が聞こえる。
また電柱の上に鉄のかたまりの小さな変圧器があります。
よく見るとバイクのエンジンのように放熱フィンがついてます。発熱するのです。

[493: 匿名さん]

家電のＡＣアダプタが熱くなるのと似たような事といったほうがわかりやすいよ。蒸気出たら恐いけど。

[494: 匿名さん]

変電所から冬場蒸気が出るのは本当。
晴海のティアロ（クロノの2棟目）のビュー参照。以前にレスされていた。

[497: 匿名さん]

意味あるでしょ。

[498: 匿名さん]

ゆりかもめはどこに行くにも乗り換えが必要。
まともな駅では新橋は直通だが、所要時間は豊洲経由有楽町線の方が早い、というクソっぷり…

まあバスのようなものと考えてよい。

[499: 匿名さん]

バスでないことが重要。

[500: 匿名さん]

この板のネガってどういう構図なんだろう。周辺のライバル物件といっても、デベはここに名を連ねてるわけでしょ。営業は自分が扱う物件が売れればいいってことで、仁義なき戦いなの？

[502: 匿名さん]

風で止まる？？？

ゆりかもめで毎日通勤していますが、台風でも止まる事は稀ですけどね。
どこかと間違えてる？

[503: 匿名さん]

ゆりかもめの良いところって、通勤時間帯には3分毎に車両が来る事だと思うんだけどなぁ。

[504: 匿名さん]

セントラルヒーティングを知らない人が居るんじゃない？

[505: 匿名さん]

バスなら地面の直ぐ近くで乗れる。高架駅まで上がったり下がったりする必要がない。

[506: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[507: 匿名さん]

バスはダメですよ。資産価値、低くなるから。

[510: 匿名さん]

>509
じゃあなおさら地下鉄じゃないとね。ここにはないけど。

[512: 匿名さん]

バスってバブルの頃の郊外のイメージじゃないの？ｗｗ

[513: 匿名さん]

これから郊外は、ますますダメでしょうね。

[514: 匿名さん]

ゆりかもめって、なかなか止まらないよ。
バスと同じだから、止まる事のほうが少ない。

[515: 匿名さん]

バスはダメ。時間が読めない。


ゆりかもめは、3分毎に車両が到着する。山手線と変わらない。

[516: 匿名さん]

駅近物件！

[517: 匿名さん]

ゆりかもめってすごくチンタラ。通常の電車じゃないね。

[518: 匿名さん]

駅の間隔、短いからね。そもそも歩けるくらい近いんですよ。

[519: 匿名さん]

交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

ゆりかもめ完全無視！

[520: 匿名さん]

歩いても良し。ゆりかもめ使っても良し。便利ですね。

[521: 匿名さん]

大量完成在庫になってから3割引で買い叩く。

[522: 匿名さん]

それに1割のせて購入するよ。よろしく。

[523: 匿名さん]

新豊洲→新橋　29分
横浜→新橋　21分
船橋→新橋　28分

[524: 匿名さん]

ここ、豊洲、丸の内勤務でしょ。

[525: 匿名さん]

買い物は銀座ね。

[526: 匿名さん]

タクシー代は？

新豊洲→新橋　
横浜→新橋　
船橋→新橋　

[527: 匿名さん]

深夜のタクシー料金目安

新橋→新豊洲　2,300円
新橋→横浜　　12,000円
新橋→船橋　　10,000円

[528: 匿名さん]

>521

新築未入居を３割引するようになったら、中古はもっと下がる。お買い得なんて思うのは間抜け。

[530: 匿名さん]

6丁目は、これからの街ですね。
待てる人は、お得だと思います。

[531: 住まいに詳しい人]

>>528
何が「間抜け」なの？

その時は
兎に角安い住宅が欲しい人は中古を選ぶし
ココが気に入っている人はココを選ぶってだけでしょ

今
ココには手が届かないから中古を選ぶ
割高に感じるがなんとか買えるのでココを選ぶ
というのと何も変わらない

お買い得云々の問題じゃない

[532: 物件比較中さん]

ここは引き分けはあっても勝ちはない物件だよ。

5~6年かかって開発されてやっと引き分け。ずっとこのままならゴーストタウン化して完全負け。

デべの希望販売価格坪単価260万（現時点の本来の坪単価200万）
開発後坪単価260万
ゴーストタウン化坪単価170万

[533: 匿名さん]

532
一意見として、お聞きしました。

[534: 匿名さん]

532
260か～。結構するね。
アベノミクスですな。
ここ買い逃すと、もう買えなくなるかもね。

[537: 匿名さん]

アベノミクスなのに悠長ですなー
早く都心を買わないとここしか買えなくなるよ

[538: 匿名さん]

ゆりかもめはバスよりゆっくり。新橋まで３０分は戸塚と変わらない。

[539: 匿名さん]

直結の新橋すら30分ってゆりかもめどんだけ遅いんだよ…
距離が遠い赤羽ー新橋とほとんど変わんないじゃん……

[540: 匿名さん]

大宮から東京駅へ25分だったきが、、、

[541: 物件比較中さん]

>>539
上野ー東京間が繋がれば赤羽から新橋までもっと早く行けますよ！

[542: 匿名さん]

ここと、豊洲新市場の埋め立ては使ったものは違っていると思っていいのでしょうか？
ここは土壌汚染はないと思っていいのでしょうか？
デベに土壌汚染が将来出たときは補償してくれるようにできるのでしょうか？

[543: 匿名]

地下水汲み上げるわけじゃないし…
だいたい工場跡地をマンションにしようとすると、汚染問題になる。
まっさらの土地が良ければ山切り倒して小屋住まいでもしたら？

[544: 匿名さん]

542
大丈夫じゃないの。
東京ガス跡地じゃないでしょ。ここ？
心配ならデべに聞けば、教えてくれると思います。

[545: 匿名さん]

>539
赤羽―新橋はタクシーだといくらになりますか？

[546: 匿名さん]

土壌汚染が気になるなら土壌調査の有無とその結果を営業に確認。新市場はベンゼンとかは東京ガスが原因だけど、重金属は自然由来が原因とされている。自然由来なら、新市場が局所的ってのは考えにくい。

土壌調査は過去に土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと調査義務が無い。調査して汚染が見つかったら、対策が法律で義務づけられている。調査して無いってのが実はリスクが一番高い。

[547: 匿名さん]

>542

デベが汚染の事実を知っていて隠していた場合は別だけど、あとから発覚しても補償はされない。なので不動産売買時に確認するのが鉄則。

[548: 匿名さん]

マンションなんて売っちゃえばもう誰も金かけて調査なんてしないから真相は闇の中……
おっと誰か来たようだ…

[549: 匿名さん]

久しぶりにみたよ（笑）

[550: 匿名さん]

ここ、調査してないの？家のタワマン、調査結果、教えてもらったよ。
デべに聞けば教えてくれるのでは？

[552: 匿名さん]

のらえもんみたいな素人意見はあくまで一意見としてしか参考にならないな。

[553: 住まいに詳しい人]

ネットが使える環境にあるのに自分で調べることも出来ない人は
誰かの言ったこと、書いたことを信じるしかないわけで

（質問をして）デベの回答を信じるか、匿名掲示板の数行の書き込みを信じるか
その２つは意味としてあまり差はないでしょ

[554: 匿名さん]

＞545
仕事でタクシーを使うならタクシー代は会社が出してくれるから関係ないや。

[555: 匿名さん]

>542
6丁目全体の島の埋め立ては同時で東京湾や隅田川の底のヘドロをさらって埋め立てたところ。
ちなみに1～5丁目の島は関東大震災のがれきを埋め立てたところ。
土壌汚染は新市場の東京ガスの石炭ガス製造工場跡地が問題になっているが、ここは東電の石炭火力発電所の跡地。
すなわち石炭や石炭焼却灰が山積みになっていたところ。
ここも土壌汚染の問題有りと考えるのが常識的。
新市場のところの汚染除去は大変な作業で次々と汚染範囲が広がり工事期間が延長になっている。
液状化対策も汚染除去と同時に行っている。

[556: 匿名さん]

液状化　以前に　無理でしょこれは。。　

海の中だよこれ。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/14136/

[557: 匿名さん]

新橋への電車通勤時間を比べると、SKYZ最寄りの新豊洲から通うよりも、
横浜、船橋、赤羽から通うほうが早く着くなんて衝撃的ですね。

[558: 匿名さん]

554
銀座で食事した後、タクシーだよ。

[559: 匿名さん]

557
有楽町線使えば。
まあ、新橋なんて通勤せんけど。

[560: 匿名さん]

赤羽や船橋に住んでも良いと思うなら、それでも良いんじゃない？


俺は絶対に嫌だけど（笑）

[561: 匿名さん]

＞555
東電は、石炭から何精製してたの？

[562: 匿名さん]

赤羽や船橋の住民層が耐えられるんだったら良いと思う。
豊洲だと、住民層が良いのが嬉しい。

[563: 匿名さん]

557
東京駅までの時間も横浜(神奈川)、船橋(千葉)、赤羽の方が早いという(笑)

[564: 匿名さん]

でも、そこだと電車が来るまで１５分待つとかでしょ？？
２３時台に、電車来るのをホームで１５分待つのは流石にきついんだよー。

[565: 匿名さん]

住民の民度
横浜＞船橋＞赤羽＞豊洲(笑)

[566: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。

皆買いに来てるんだから、乗り遅れちゃうよ。

[567: 匿名さん]

563
新宿駅までの時間も横浜(神奈川)、船橋(千葉)、赤羽の方が早いという(笑)

船橋(千葉)は時間帯によっては同じくらいかな？

[568: 匿名さん]

565
565さんの希望ね。
取りあえず都内に住めるよう頑張ろう。

[569: 匿名さん]

豊洲から銀座5分だけど。横浜からだとどのくらいかかるの？

[570: 匿名さん]

民度ランク
城南＞城西＞神奈川＞城北＞千葉埼玉＞城東

[571: 匿名さん]

570
だから570さんの希望載せられてもね。

[572: 匿名さん]

新豊洲って主要駅への所要時間は神奈川や千葉より遠いんですね。

[573: 匿名さん]

572
有楽町線使えば早いよ。

[574: 匿名さん]

ここ、豊洲勤務の人、多そう。

[575: 匿名さん]

こうしてゆりかもめが使いものにならないことが明らかになってしまうのであった。

[576: 匿名さん]

使い物にはなるんじゃない？

３分毎に車両は来るし、２３時台にも本数が多いのはメリット。
休日だって待たずに乗れる。

他だと、１５分待つ電車多いんじゃない？
調べてみたら？

[577: 匿名さん]

横浜(神奈川)、船橋(千葉)、赤羽の民度に我慢ができるんだったらいいんじゃない？（笑）

俺は絶対に嫌だけど。。。

[578: 匿名さん]

豪華タワーマンションを買うメリットって、俺は住民層が良い事だと思うんだよね。

弁護士や医者がご近所さんっていうの、結構良いものだよ。

[579: 匿名さん]

城西のね。

[580: 匿名さん]

＞５７９
都内何処でも液状化するんだね。