SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[442: 匿名さん]

>>439
人生を振り返ってみて如何に環境が大切かってのを痛感してるからじゃない？
本人の資質や努力が一番だけど、やっぱ環境は大切
だから出来る限りのことはしてあげたいね

過激な物言いになったり揶揄したり愉快犯だったりってのは、
掲示板ではどうしようもないから気に病んでも仕方ない

親友とか幼馴染っていうけど、
結局疎遠になるやつも少なくないし広義で選別してんじゃないのかね？

[443: 匿名さん]

>421

要望書って単なる購入希望調査アンケートにすぎない。要望書が出たら営業は重ならないように調整するけど、あくまで営業努力。要望書が出た部屋をを確保したら掟破り。それに倍率がつくほど人気がでたら調整すること自体不可能。

[444: 匿名さん]

のらえもんブログみたほうがわかりやすい

[446: ご近所さん]

いろんな思想や考え方もあるが
実際、住まいとしてそんなに　いいマンションじゃないよね。
かつ、、この形のマンションって、、、地震でだめなんでしょ？

[448: 匿名さん]

>445
アベノミクスだらか仕方ない。待ってると、ここも買えなくなるよ。

[449: 匿名さん]

ここがパーク東雲に勝るとこあるの？
立地負け、仕様負け、価格負け(予定価格では)、免震引き分け……
プールと望遠鏡だけ？ここがいい点って

[450: 匿名さん]

>449
内廊下、ハンズフリーキー、制振免震ハイブリッド、緑化率、目立たないタワーパーキング、地下駐車場、サッシュ高、バルコニー奥行など。
東雲契約済みですが、いろいろと羨ましい部分はありますよ。

[451: 匿名さん]

内廊下は好みもあるけど、あとはどうでもいい些細なことばかり…
ハイブリッドもコストほど効果的かよくわからんし

[452: 匿名さん]

自分の価値観だけで優劣を判断されてもね…
東雲のほうがいいと思うなら東雲でいいじゃないw

[453: 匿名さん]

内廊下が上ですよ。外廊下より。
東雲の外廊下物件を買ったなら仕方ないけど。

[454: 購入検討中さん]

東電の建物屋上から煙が出てるけど、
あれは何の煙？

[455: 匿名さん]

内廊下は部屋を風が抜けないし年数たつとカビ臭くなったりする。
メンテコストも高いので、見た目の高級感以外、実用性は外廊下が良いというのが専門家の評価。

[457: 匿名さん]

内廊下じゃないと、高級マンションとは呼べないでしょ。

[458: 匿名さん]

外廊下は雨風が吹き込むこと、他のフロアの音が全体に響くのは気になりますが・・・
内廊下で内側の壁が吹き抜けガラス貼りというのが理想ですね。開放感あって。

[459: 匿名さん]

ガラスだといいけど
確かに古びたホテルの打ち廊下は嫌だなー
マンションって結構長く住むからねー

[460: 匿名さん]

かび臭さより土壌が恐いけど調査した情報ない？

[461: 匿名]

＞412さんのご意見に賛成

パークタワーの平均年収600とか有り得ない。

ローンかつかつなのに馬鹿家族がドヤ顔…ゴーストタウン化して欲しくないっす

[462: 匿名さん]

絶対、内廊下。
管理できないようなら、やめた方が良いけど。
最低でも坪250以上で売って欲しい。

[463: 匿名さん]

経験上、内廊下がいいのは新築の最初の何年かだけ。超高級物件ならまだしも、50フロア以上あってこの広さだと到底毎日内廊下の完璧な清掃が行き届くとは思えない。

[465: 匿名さん]

>463
安い物件だったか、管理が悪かったのでは？
うちのタワマンは、綺麗ですよ。

[466: 匿名さん]

みんなここを買わない人ばかり？
なんで土壌調査に興味ないの？

[468: 匿名さん]

ここ、Yの形がオシャレで良いですね。

[469: 匿名さん]

>465
都内6000万の物件です。

[471: 匿名さん]

>470
ここにも名前を連ねてる大手デベだけどね。じゃあここでも騙されるかもね。

[472: 匿名さん]

どんな高いマンションでも時が経てば内廊下はカビ臭くなるよ。

466
まともな検討者はいない。業者や埋立民ばかりだから土壌汚染の事実には触れてほしくないんだよ。

[473: 匿名さん]

汚れたら、カーペット代えるよね？
臭くなるって、よっぽど管理、悪いんだろうね。
うちは管理費2万のタワマンだけど、
全く問題ないよ。新築の時と変わらない。

[474: 匿名さん]

新築で入居開始直後の住民スレッドを見てみたらいいよ。入居1ヶ月でもう内廊下が汚れたって話がいっぱい出てくるよ。

[475: 匿名さん]

モデルルーム公開されてるのに誰も土壌調査の有無について確認してないみたい。

[476: 匿名さん]

>474
それが本当なら、家のタワマンかなりラッキー！

[477: 匿名さん]

475
独身や年寄りが多いの？

[478: 匿名さん]

変電所、オシャレですよね。
地下変電所だから？

[479: 匿名さん]

変電所ねえ、新豊洲駅前から夜眺めるとまるで原子炉だよ。巨大なコンクリート建造物で窓ほとんどないし。

[481: 匿名さん]

ここ買う人たちは年収とかアドレスとか見た目の高級感ばかり気にする人たちだから腐っても内廊下なんだと思う。内廊下に住んだことないと一度は憧れるのはわからないでもないが、住んでみたら分かるだろう。

[482: 匿名さん]

まわりに何もない駅徒歩12分の不便な立地に加えて、液状化や土壌汚染、隣接嫌悪施設の変電所からの電磁波などのリスクがある。
建物設備も目立つプールや望遠鏡などの目眩ましはある一方、熱交換換気など目立たないけど大事なものは付いてない。

騙されてそんなものをこの価格で買うと大損する。
少なくとも2割は割高。

[483: 匿名さん]

あれ？

ゆりかもめ駅まで徒歩5分なのは、内緒にしたいのかな？

[484: 匿名さん]

この価格で「割高」なんて言っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃない？

もしくは、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型マンションで我慢するとか（笑）


いい加減、諦めなよ。

[485: 匿名さん]

今の豊洲で「何も無い」と言っても、誰も同意できないよ（笑）

[486: 匿名さん]

月島や有明は内廊下のマンションあるから、中古見てきたら？

カビ臭いなんてありえないでしょ。

[487: 匿名さん]

内廊下のマンションで理事長を務めた事がありますが、カーペットは予備を十分に用意してあるものですよ。
汚れたら交換するものです。

[488: 購入検討中さん]

変電所の屋上からの煙、蒸気は何なの？

[489: 匿名さん]

ボイラーですね～。

変電所は地下なので、変電所ではなくデータセンターの方でしょう。

[490: 匿名さん]

変電するのに蒸気が出る理由無いでしょ。

変電所って見たこと無いの？

[491: 匿名さん]

変電所が発熱しているです。すごい熱ですよ。これを冷やすのに水を蒸発させている。
よく道路の歩道のところに小さな変圧器があります。
大きさは高さ1.5m、幅1m、奥行0.5m程度の鉄の箱。表面は張り紙防止のためイボイボになっている。
これから放熱している。今の時期はわかりにくいが冬には排熱のところがかすかに暑い。
この箱に耳を当てるとジーンとかビーンと音と振動が聞こえる。
また電柱の上に鉄のかたまりの小さな変圧器があります。
よく見るとバイクのエンジンのように放熱フィンがついてます。発熱するのです。

[493: 匿名さん]

家電のＡＣアダプタが熱くなるのと似たような事といったほうがわかりやすいよ。蒸気出たら恐いけど。

[494: 匿名さん]

変電所から冬場蒸気が出るのは本当。
晴海のティアロ（クロノの2棟目）のビュー参照。以前にレスされていた。

[497: 匿名さん]

意味あるでしょ。

[498: 匿名さん]

ゆりかもめはどこに行くにも乗り換えが必要。
まともな駅では新橋は直通だが、所要時間は豊洲経由有楽町線の方が早い、というクソっぷり…

まあバスのようなものと考えてよい。

[499: 匿名さん]

バスでないことが重要。

[500: 匿名さん]

この板のネガってどういう構図なんだろう。周辺のライバル物件といっても、デベはここに名を連ねてるわけでしょ。営業は自分が扱う物件が売れればいいってことで、仁義なき戦いなの？

[502: 匿名さん]

風で止まる？？？

ゆりかもめで毎日通勤していますが、台風でも止まる事は稀ですけどね。
どこかと間違えてる？

[503: 匿名さん]

ゆりかもめの良いところって、通勤時間帯には3分毎に車両が来る事だと思うんだけどなぁ。

[504: 匿名さん]

セントラルヒーティングを知らない人が居るんじゃない？

[505: 匿名さん]

バスなら地面の直ぐ近くで乗れる。高架駅まで上がったり下がったりする必要がない。

[506: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[507: 匿名さん]

バスはダメですよ。資産価値、低くなるから。

[510: 匿名さん]

>509
じゃあなおさら地下鉄じゃないとね。ここにはないけど。

[512: 匿名さん]

バスってバブルの頃の郊外のイメージじゃないの？ｗｗ

[513: 匿名さん]

これから郊外は、ますますダメでしょうね。

[514: 匿名さん]

ゆりかもめって、なかなか止まらないよ。
バスと同じだから、止まる事のほうが少ない。

[515: 匿名さん]

バスはダメ。時間が読めない。


ゆりかもめは、3分毎に車両が到着する。山手線と変わらない。

[516: 匿名さん]

駅近物件！

[517: 匿名さん]

ゆりかもめってすごくチンタラ。通常の電車じゃないね。

[518: 匿名さん]

駅の間隔、短いからね。そもそも歩けるくらい近いんですよ。

[519: 匿名さん]

交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分

ゆりかもめ完全無視！

[520: 匿名さん]

歩いても良し。ゆりかもめ使っても良し。便利ですね。

[521: 匿名さん]

大量完成在庫になってから3割引で買い叩く。

[522: 匿名さん]

それに1割のせて購入するよ。よろしく。

[523: 匿名さん]

新豊洲→新橋　29分
横浜→新橋　21分
船橋→新橋　28分

[524: 匿名さん]

ここ、豊洲、丸の内勤務でしょ。

[525: 匿名さん]

買い物は銀座ね。

[526: 匿名さん]

タクシー代は？

新豊洲→新橋　
横浜→新橋　
船橋→新橋　

[527: 匿名さん]

深夜のタクシー料金目安

新橋→新豊洲　2,300円
新橋→横浜　　12,000円
新橋→船橋　　10,000円

[528: 匿名さん]

>521

新築未入居を３割引するようになったら、中古はもっと下がる。お買い得なんて思うのは間抜け。

[530: 匿名さん]

6丁目は、これからの街ですね。
待てる人は、お得だと思います。

[531: 住まいに詳しい人]

>>528
何が「間抜け」なの？

その時は
兎に角安い住宅が欲しい人は中古を選ぶし
ココが気に入っている人はココを選ぶってだけでしょ

今
ココには手が届かないから中古を選ぶ
割高に感じるがなんとか買えるのでココを選ぶ
というのと何も変わらない

お買い得云々の問題じゃない

[532: 物件比較中さん]

ここは引き分けはあっても勝ちはない物件だよ。

5~6年かかって開発されてやっと引き分け。ずっとこのままならゴーストタウン化して完全負け。

デべの希望販売価格坪単価260万（現時点の本来の坪単価200万）
開発後坪単価260万
ゴーストタウン化坪単価170万

[533: 匿名さん]

532
一意見として、お聞きしました。

[534: 匿名さん]

532
260か～。結構するね。
アベノミクスですな。
ここ買い逃すと、もう買えなくなるかもね。

[537: 匿名さん]

アベノミクスなのに悠長ですなー
早く都心を買わないとここしか買えなくなるよ

[538: 匿名さん]

ゆりかもめはバスよりゆっくり。新橋まで３０分は戸塚と変わらない。

[539: 匿名さん]

直結の新橋すら30分ってゆりかもめどんだけ遅いんだよ…
距離が遠い赤羽ー新橋とほとんど変わんないじゃん……

[540: 匿名さん]

大宮から東京駅へ25分だったきが、、、

[541: 物件比較中さん]

>>539
上野ー東京間が繋がれば赤羽から新橋までもっと早く行けますよ！