SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[401: 匿名さん]

Wコンと対立させたくて仕方がないようだね　笑

[402: 匿名さん]

Wコンの最低分譲価格の部屋は、坪９０～でした。これ事実。

[403: 匿名さん]

震災前から、江東区湾岸の実力は極端に低いよ。

栃木の坪単価にも負けてたから。

[404: 匿名さん]

ちなみにSKYZは坪214

[405: 匿名さん]

なんだ激安じゃん。
この価格で高いとか言うような人は千葉の団地みたいなマンションにするしか無いんじゃない？

まず、豪華タワーマンションを諦めなよ。

[406: 匿名さん]

３分の１売れれば黒字っていう今が異常値なだけ。ここが坪１２０になっても誰も驚かない。

[407: 匿名さん]

最初から豪華なんかじゃねーってこと(笑)

[408: 匿名さん]

これだけ高スペックで豪華じゃないって言われてもなぁ（笑）

[409: 匿名さん]

坪単価120万で、都内でどんな場所に買えるか調べてみなよ（笑）
タワーマンションはまず無理。団地型で、しかも場末しか無いよ。

[410: 匿名さん]

千葉価格で買いたいなら、千葉へ行きなさいってことよ。

[411: 匿名さん]

家電、キッチン価格は、豪華という評価の論外。ヤマダ電機スレへどうぞ。

3000人共用暮らしという、強烈に貧しい事実だけ。

[412: 匿名さん]

正直さ、値段は高めがいいと思うんだよね。

安いと、それなりの人しか集まらない。
やっぱり、住民層って大事だと思うのよね。

なので、高めの値段設定が良いと思う。

[413: 匿名さん]

こんな豪華なタワーマンションで「貧しい」って言われても、誰も同意できないでしょ（笑）

[414: 匿名さん]

＞豊洲シエルタワー　１９３万円（坪）
＞パークシティ豊洲　２３３万円（坪）
＞Ｗコン　１６３万円（坪）
＞タワーズ台場　２７４万円（坪）

＞どれも、庶民が買えるタワマンでしたね。


豪華？？　一戸建て買えなかっただけでは？

[415: 匿名さん]

世田谷なんかも、昔は30万円で一戸建てが買えたんだよ。
昔の話をするなんて、意味ないと思うけどなぁ。

[416: 匿名さん]

十分に豪華ですがな。

[417: 匿名さん]

少なくとも予定価格の2割引まで買い叩けるよ
要望書は予定価格など無視して安値で出しまくるべし

それにしても大量在庫&過剰供給の液状化エリアにこの予定価格で出してくるのが笑える。もう誰も騙されないって(笑)

[418: 匿名さん]

湾岸にこれだけ供給されると郊外物件は、厳しいですね。

[419: 匿名さん]

418
安く買いたいのはわかるけどね。

[420: 匿名さん]

>417

オークションじゃないから要望書に希望価格なんて記入しないよ（笑）。

高いと思ったら要望書を出さないってことが意思表示の一つの方法。

[421: 匿名さん]

で、他人が要望書を出した部屋に抽選覚悟で便乗するの？

[422: 匿名さん]

高い民度のエリアで価値も価格も高い物件ならそれなりの住民が集まるけど、
ここのような低民度エリアで価値が低く価格だけ高い物件には……(笑)

[423: 匿名さん]

価格高いから民度も高いでしょ。

[424: 匿名さん]

民度は価格よりエリアで決まる部分が大きい

ざっくりこんな感じ
城南＞城西＞城北＞神奈川千葉埼玉＞城東

[425: 匿名さん]

でも、豊洲北小は都内でも、かなり学力高いらしいよ。
豊洲は特別なのかなあ。

[426: 匿名さん]

民度は近所のファミレスやスーパーなどに何度か行くと感じられるよ。
あとは現地ほど参考にはならないけど住民スレとか。

[427: 匿名さん]

426
どれもあてにならないな

[428: 匿名さん]

>>425
学区をみれば明らかでしょ
結局親の年収に比例するというか、
収入が高い世帯は当然教育にも関心が高い

豊洲とは桁が違うけど、港区の公立御三家も似たようなもんだし、
公立がダメってことはないんだよね
小学校に上がる段階でしっかり躾がされてれば、授業も捗るし先生も教えやすい
やっぱ環境って大切だと思うね

[429: 匿名さん]

公立ってこと自体、環境、悪くない？

[430: 匿名さん]

>>429
簡単に公立っていうけど小から有名私立国立受けさせるとか、
東大受験よりハードル高くねーか？
本人の学力だけじゃどうにもならん部分も多々あるし

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何だか必死だね。
まだまだ民度とか収入とか気になる世代なんだろうな

マンション買うのも大事だけど、
余裕あるなら、戸建も買うことを勧める、

ま、サラリーマンにはむりかな

[432: 匿名さん]

一度タワマン住むと、戸建ては、眺望ないから無理。

[435: 匿名さん]

坪単価210万に値下げ？

[436: 匿名さん]

公立小のレベルは住民の平均年収とほぼ比例する。だからひとくくりに公立小を論じるのは間違い。

[437: 匿名さん]

小学校から私立に行かせる親が多い街は、また話が別。

[438: ご近所さん]

豊洲　で　タワー　か、、、、安くなければ価値なし

[439: 匿名さん]

収入、区、教育レベル、車のナンバー、ほんとくだらない。幼馴染とか親友も同じ基準でみるのかね、こういう人達は。

[442: 匿名さん]

>>439
人生を振り返ってみて如何に環境が大切かってのを痛感してるからじゃない？
本人の資質や努力が一番だけど、やっぱ環境は大切
だから出来る限りのことはしてあげたいね

過激な物言いになったり揶揄したり愉快犯だったりってのは、
掲示板ではどうしようもないから気に病んでも仕方ない

親友とか幼馴染っていうけど、
結局疎遠になるやつも少なくないし広義で選別してんじゃないのかね？

[443: 匿名さん]

>421

要望書って単なる購入希望調査アンケートにすぎない。要望書が出たら営業は重ならないように調整するけど、あくまで営業努力。要望書が出た部屋をを確保したら掟破り。それに倍率がつくほど人気がでたら調整すること自体不可能。

[444: 匿名さん]

のらえもんブログみたほうがわかりやすい

[446: ご近所さん]

いろんな思想や考え方もあるが
実際、住まいとしてそんなに　いいマンションじゃないよね。
かつ、、この形のマンションって、、、地震でだめなんでしょ？

[448: 匿名さん]

>445
アベノミクスだらか仕方ない。待ってると、ここも買えなくなるよ。

[449: 匿名さん]

ここがパーク東雲に勝るとこあるの？
立地負け、仕様負け、価格負け(予定価格では)、免震引き分け……
プールと望遠鏡だけ？ここがいい点って

[450: 匿名さん]

>449
内廊下、ハンズフリーキー、制振免震ハイブリッド、緑化率、目立たないタワーパーキング、地下駐車場、サッシュ高、バルコニー奥行など。
東雲契約済みですが、いろいろと羨ましい部分はありますよ。

[451: 匿名さん]

内廊下は好みもあるけど、あとはどうでもいい些細なことばかり…
ハイブリッドもコストほど効果的かよくわからんし

[452: 匿名さん]

自分の価値観だけで優劣を判断されてもね…
東雲のほうがいいと思うなら東雲でいいじゃないw

[453: 匿名さん]

内廊下が上ですよ。外廊下より。
東雲の外廊下物件を買ったなら仕方ないけど。

[454: 購入検討中さん]

東電の建物屋上から煙が出てるけど、
あれは何の煙？

[455: 匿名さん]

内廊下は部屋を風が抜けないし年数たつとカビ臭くなったりする。
メンテコストも高いので、見た目の高級感以外、実用性は外廊下が良いというのが専門家の評価。

[457: 匿名さん]

内廊下じゃないと、高級マンションとは呼べないでしょ。

[458: 匿名さん]

外廊下は雨風が吹き込むこと、他のフロアの音が全体に響くのは気になりますが・・・
内廊下で内側の壁が吹き抜けガラス貼りというのが理想ですね。開放感あって。

[459: 匿名さん]

ガラスだといいけど
確かに古びたホテルの打ち廊下は嫌だなー
マンションって結構長く住むからねー

[460: 匿名さん]

かび臭さより土壌が恐いけど調査した情報ない？

[461: 匿名]

＞412さんのご意見に賛成

パークタワーの平均年収600とか有り得ない。

ローンかつかつなのに馬鹿家族がドヤ顔…ゴーストタウン化して欲しくないっす

[462: 匿名さん]

絶対、内廊下。
管理できないようなら、やめた方が良いけど。
最低でも坪250以上で売って欲しい。

[463: 匿名さん]

経験上、内廊下がいいのは新築の最初の何年かだけ。超高級物件ならまだしも、50フロア以上あってこの広さだと到底毎日内廊下の完璧な清掃が行き届くとは思えない。

[465: 匿名さん]

>463
安い物件だったか、管理が悪かったのでは？
うちのタワマンは、綺麗ですよ。

[466: 匿名さん]

みんなここを買わない人ばかり？
なんで土壌調査に興味ないの？

[468: 匿名さん]

ここ、Yの形がオシャレで良いですね。

[469: 匿名さん]

>465
都内6000万の物件です。

[471: 匿名さん]

>470
ここにも名前を連ねてる大手デベだけどね。じゃあここでも騙されるかもね。

[472: 匿名さん]

どんな高いマンションでも時が経てば内廊下はカビ臭くなるよ。

466
まともな検討者はいない。業者や埋立民ばかりだから土壌汚染の事実には触れてほしくないんだよ。

[473: 匿名さん]

汚れたら、カーペット代えるよね？
臭くなるって、よっぽど管理、悪いんだろうね。
うちは管理費2万のタワマンだけど、
全く問題ないよ。新築の時と変わらない。

[474: 匿名さん]

新築で入居開始直後の住民スレッドを見てみたらいいよ。入居1ヶ月でもう内廊下が汚れたって話がいっぱい出てくるよ。

[475: 匿名さん]

モデルルーム公開されてるのに誰も土壌調査の有無について確認してないみたい。

[476: 匿名さん]

>474
それが本当なら、家のタワマンかなりラッキー！

[477: 匿名さん]

475
独身や年寄りが多いの？

[478: 匿名さん]

変電所、オシャレですよね。
地下変電所だから？

[479: 匿名さん]

変電所ねえ、新豊洲駅前から夜眺めるとまるで原子炉だよ。巨大なコンクリート建造物で窓ほとんどないし。

[481: 匿名さん]

ここ買う人たちは年収とかアドレスとか見た目の高級感ばかり気にする人たちだから腐っても内廊下なんだと思う。内廊下に住んだことないと一度は憧れるのはわからないでもないが、住んでみたら分かるだろう。

[482: 匿名さん]

まわりに何もない駅徒歩12分の不便な立地に加えて、液状化や土壌汚染、隣接嫌悪施設の変電所からの電磁波などのリスクがある。
建物設備も目立つプールや望遠鏡などの目眩ましはある一方、熱交換換気など目立たないけど大事なものは付いてない。

騙されてそんなものをこの価格で買うと大損する。
少なくとも2割は割高。

[483: 匿名さん]

あれ？

ゆりかもめ駅まで徒歩5分なのは、内緒にしたいのかな？

[484: 匿名さん]

この価格で「割高」なんて言っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃない？

もしくは、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型マンションで我慢するとか（笑）


いい加減、諦めなよ。

[485: 匿名さん]

今の豊洲で「何も無い」と言っても、誰も同意できないよ（笑）

[486: 匿名さん]

月島や有明は内廊下のマンションあるから、中古見てきたら？

カビ臭いなんてありえないでしょ。

[487: 匿名さん]

内廊下のマンションで理事長を務めた事がありますが、カーペットは予備を十分に用意してあるものですよ。
汚れたら交換するものです。

[488: 購入検討中さん]

変電所の屋上からの煙、蒸気は何なの？

[489: 匿名さん]

ボイラーですね～。

変電所は地下なので、変電所ではなくデータセンターの方でしょう。

[490: 匿名さん]

変電するのに蒸気が出る理由無いでしょ。

変電所って見たこと無いの？

[491: 匿名さん]

変電所が発熱しているです。すごい熱ですよ。これを冷やすのに水を蒸発させている。
よく道路の歩道のところに小さな変圧器があります。
大きさは高さ1.5m、幅1m、奥行0.5m程度の鉄の箱。表面は張り紙防止のためイボイボになっている。
これから放熱している。今の時期はわかりにくいが冬には排熱のところがかすかに暑い。
この箱に耳を当てるとジーンとかビーンと音と振動が聞こえる。
また電柱の上に鉄のかたまりの小さな変圧器があります。
よく見るとバイクのエンジンのように放熱フィンがついてます。発熱するのです。

[493: 匿名さん]

家電のＡＣアダプタが熱くなるのと似たような事といったほうがわかりやすいよ。蒸気出たら恐いけど。

[494: 匿名さん]

変電所から冬場蒸気が出るのは本当。
晴海のティアロ（クロノの2棟目）のビュー参照。以前にレスされていた。

[497: 匿名さん]

意味あるでしょ。

[498: 匿名さん]

ゆりかもめはどこに行くにも乗り換えが必要。
まともな駅では新橋は直通だが、所要時間は豊洲経由有楽町線の方が早い、というクソっぷり…

まあバスのようなものと考えてよい。

[499: 匿名さん]

バスでないことが重要。

[500: 匿名さん]

この板のネガってどういう構図なんだろう。周辺のライバル物件といっても、デベはここに名を連ねてるわけでしょ。営業は自分が扱う物件が売れればいいってことで、仁義なき戦いなの？