SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[381: 匿名さん]

ここヤバいらしい
連休で見込み客ほとんどいないって
モデル来るのは冷やかしのみとか

価格大幅値下げの噂

[382: 匿名さん]

>378
住まいサーフィンに、分譲した当時の坪単価が書かれています。

豊洲シエルタワー　１９３万円（坪）
パークシティ豊洲　２３３万円（坪）
Ｗコン　１６３万円（坪）
タワーズ台場　２７４万円（坪）

どれも、庶民が買えるタワマンでしたね。

[383: 匿名]

安く買いたい人の策略か？
それとも、貧乏人の単なるやっかみ？

[384: 匿名さん]

庶民じゃ買えないんじゃない？

[385: 匿名さん]

派遣社員、年収２５０×２で買えるな。

[386: 匿名さん]

>>382
今となっては湾岸タワマンは高嶺の花ですね。

[387: 匿名さん]

>385
うちは1400＋1000の2馬力だよ。

[388: 匿名さん]

湾岸タワマンは大量在庫&過剰供給により
>382 の水準以下まで下がっていく可能性濃厚

[389: 匿名さん]

Wコン安っ！そのくせ訴訟起こしたり、キャナル仕様がどーたらで東雲三井にネガばっかしてホントくだらない奴らだな。

[390: 匿名さん]

>382
ほんとだ、びっくり。

[391: 匿名さん]

湾岸は需要があるから大丈夫。湾岸に供給されればされるほど、心配なのは郊外物件です。都心通勤30分以上の不動産は、今後、買わないようが良いと思う。ここは、豊洲自体都心だし、安泰ですね。

[392: 匿名さん]

Wコン、買った人は、見る目あったよね。

[393: 購入検討中さん]

値段下がるんですかね。。

[394: 匿名さん]

>389
あの東雲のWコン粘着ネガか。当時から日本の給与水準は大きく増えてない訳だから、@163でWコン買った連中は今@163でマンションを買おうとしている層と同じ。そう考え得ると所得と住民レベルにはある程度の相関関係があるということを身を以て証明してる訳だな。

[395: 匿名さん]

>394
たぶん、貴方よりはマシかと。

[396: 匿名さん]

うん、煽りネガの>394よりはマシだと思う。

[397: 匿名さん]

ほらね。

[398: 匿名さん]

きっとここにもWコンから出張してきてるネガが潜んでるぞ。

[399: 匿名さん]

どうでもいいがここはSKYZの検討スレ。Wコン住人が来るような場所ではないし、買える値段でもない。

価格は下がらないから買えない人は諦めるように。

[400: 匿名さん]

Wコン良いじゃん。なんで毛嫌いするのかわからない。

[401: 匿名さん]

Wコンと対立させたくて仕方がないようだね　笑

[402: 匿名さん]

Wコンの最低分譲価格の部屋は、坪９０～でした。これ事実。

[403: 匿名さん]

震災前から、江東区湾岸の実力は極端に低いよ。

栃木の坪単価にも負けてたから。

[404: 匿名さん]

ちなみにSKYZは坪214

[405: 匿名さん]

なんだ激安じゃん。
この価格で高いとか言うような人は千葉の団地みたいなマンションにするしか無いんじゃない？

まず、豪華タワーマンションを諦めなよ。

[406: 匿名さん]

３分の１売れれば黒字っていう今が異常値なだけ。ここが坪１２０になっても誰も驚かない。

[407: 匿名さん]

最初から豪華なんかじゃねーってこと(笑)

[408: 匿名さん]

これだけ高スペックで豪華じゃないって言われてもなぁ（笑）

[409: 匿名さん]

坪単価120万で、都内でどんな場所に買えるか調べてみなよ（笑）
タワーマンションはまず無理。団地型で、しかも場末しか無いよ。

[410: 匿名さん]

千葉価格で買いたいなら、千葉へ行きなさいってことよ。

[411: 匿名さん]

家電、キッチン価格は、豪華という評価の論外。ヤマダ電機スレへどうぞ。

3000人共用暮らしという、強烈に貧しい事実だけ。

[412: 匿名さん]

正直さ、値段は高めがいいと思うんだよね。

安いと、それなりの人しか集まらない。
やっぱり、住民層って大事だと思うのよね。

なので、高めの値段設定が良いと思う。

[413: 匿名さん]

こんな豪華なタワーマンションで「貧しい」って言われても、誰も同意できないでしょ（笑）

[414: 匿名さん]

＞豊洲シエルタワー　１９３万円（坪）
＞パークシティ豊洲　２３３万円（坪）
＞Ｗコン　１６３万円（坪）
＞タワーズ台場　２７４万円（坪）

＞どれも、庶民が買えるタワマンでしたね。


豪華？？　一戸建て買えなかっただけでは？

[415: 匿名さん]

世田谷なんかも、昔は30万円で一戸建てが買えたんだよ。
昔の話をするなんて、意味ないと思うけどなぁ。

[416: 匿名さん]

十分に豪華ですがな。

[417: 匿名さん]

少なくとも予定価格の2割引まで買い叩けるよ
要望書は予定価格など無視して安値で出しまくるべし

それにしても大量在庫&過剰供給の液状化エリアにこの予定価格で出してくるのが笑える。もう誰も騙されないって(笑)

[418: 匿名さん]

湾岸にこれだけ供給されると郊外物件は、厳しいですね。

[419: 匿名さん]

418
安く買いたいのはわかるけどね。

[420: 匿名さん]

>417

オークションじゃないから要望書に希望価格なんて記入しないよ（笑）。

高いと思ったら要望書を出さないってことが意思表示の一つの方法。

[421: 匿名さん]

で、他人が要望書を出した部屋に抽選覚悟で便乗するの？

[422: 匿名さん]

高い民度のエリアで価値も価格も高い物件ならそれなりの住民が集まるけど、
ここのような低民度エリアで価値が低く価格だけ高い物件には……(笑)

[423: 匿名さん]

価格高いから民度も高いでしょ。

[424: 匿名さん]

民度は価格よりエリアで決まる部分が大きい

ざっくりこんな感じ
城南＞城西＞城北＞神奈川千葉埼玉＞城東

[425: 匿名さん]

でも、豊洲北小は都内でも、かなり学力高いらしいよ。
豊洲は特別なのかなあ。

[426: 匿名さん]

民度は近所のファミレスやスーパーなどに何度か行くと感じられるよ。
あとは現地ほど参考にはならないけど住民スレとか。

[427: 匿名さん]

426
どれもあてにならないな

[428: 匿名さん]

>>425
学区をみれば明らかでしょ
結局親の年収に比例するというか、
収入が高い世帯は当然教育にも関心が高い

豊洲とは桁が違うけど、港区の公立御三家も似たようなもんだし、
公立がダメってことはないんだよね
小学校に上がる段階でしっかり躾がされてれば、授業も捗るし先生も教えやすい
やっぱ環境って大切だと思うね

[429: 匿名さん]

公立ってこと自体、環境、悪くない？

[430: 匿名さん]

>>429
簡単に公立っていうけど小から有名私立国立受けさせるとか、
東大受験よりハードル高くねーか？
本人の学力だけじゃどうにもならん部分も多々あるし