SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[259: 匿名さん]

確かに

[263: 匿名さん]

青山でそれをやると完全にネタでしょう。
ここでそれやると本当っぽいから、やめたほうがいいかと。

[264: 匿名]

＞260
257さんは「東雲クラスになる」と嘆いておられますが？

[265: 匿名さん]

ここでやってもネタでしょう（笑）
坪単価で１００万違うでしょ

[266: 匿名さん]

東雲小学校は、タワーマンション住民の子供だけじゃないからねぇ。

[267: 匿名さん]

インフレ2％で地価は20％くらいあがるらしい
だから長期的にみたら地価も不動産株も絶対あがるでも短期的にはどうなるかしらん。

[268: 匿名さん]

飯田橋のタワーマンションに150万の要望書入れてやった（笑笑笑）

これで、暴落確実。

[271: 匿名さん]

この価格で高いという奴は、埼玉とか千葉のほうがお似合いでしょ（笑）

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 匿名さん]

埼玉で地盤が悪いところって川口あたり？

[275: 匿名さん]

埼玉から一生出れない人もいれば、東京の豪華タワーマンションに買い換える人もいる。
反対に、東京に住んでても買えない人は埼玉に行くしか無い訳。

そういう、棲み分けというのが大事なのよ。

[277: 匿名さん]

しかも、汚染は除去されてるしね（笑）

[278: 匿名さん]

世界最高レベルの汚染除去だしな。安心感が違う。

[279: 匿名さん]

市場の所は汚染除去と液状化対策を延長工事中ですが、このことですか？
ところでここは？
やってない？

[280: 匿名さん]

殺人的ラッシュで悪名の高い埼京線、田園都市線、東西線沿線には住みたくねーよな。
汚染埋立地のほうが一億倍いいよな。

[282: 匿名さん]

水俣病でも政府は10年くらい汚染はないって言ってたな。

[283: 匿名さん]

だれもMRの話とかしないのね。
検討すらしてないネガはもういいよ。

[284: 匿名さん]

何か業者や埋立民の内容が無い買い煽りとネガの定例爆撃だけだね。このスレ。
仮価格発表後はもう検討者はいないようで。
こりゃ坪単価200万もあり得るかも。

[285: 匿名さん]

ちょっと頭が働く人なら過剰供給エリアで価格暴落が見えてるものをわざわざ高値掴みしないよ。
しかも埋立地なのに不便で徒歩12分って……

[286: 匿名さん]

事前内覧会の案内が来ないなと思っていたら、いきなり『追加』事前内覧会の案内が届いた。多分、説明会に参加しなかったから、事前内覧会は説明会参加者を優先させたんだろうけど、何の説明もなく追加ってのはどうかと。ここ見てないと状況全く分からないし。

[288: 匿名さん]

そんだけ人気がないってことさ。
アベノミクスに乗せられて強気の価格設定しすぎたね。
価格落として販売するか、住不並みの長期戦を覚悟するか、
思案のしどころだね。
1年後には東建主導の隣のマンションの発売が決まっているし
デベには厳しい状況なんだろうね。
まあ、必要以上に儲けようとしたわけだから自業自得だよね。

[289: 匿名さん]

坪10万しか違わないんだから晴海クロノ買った方が良さそう。

[290: 匿名さん]

6000万の部屋なら10年後に5000万位で売れるんじゃないか。
10年住んで15％ダウンなら悪くないと思うよ。

もっとも豊洲1～5丁目物件は今の値段で10年後も売れるだろうけど。
1～5丁目の物件がいいって言ってるわけじゃないよ。
年2％物価が上がると10年後には物価は2割以上がってる。
価格横ばいなら実質2割がた価値が落ちてるってこと。

6丁目はそれに15％分価値の低下が大きくなるが、
もともと5000万の価値の物件を6000万で売り出してるので
しょうがないよな。

[293: 匿名さん]

おーワンダホー

[294: 匿名さん]

290
売るときの仲介手数料。
10年間の固定資産税など諸々の税金。
管理費修繕積立金など。も計算に入れなきゃね。

[295: 匿名さん]

ここは割高なので買った瞬間に3割減確定です
騙されて6000万で買っちゃうと一瞬で約4000万にダウソ

さすがに売り出し価格下げてくるとは思うけど

[296: 匿名さん]

290
あり得ないよ。湾岸埋立地は過剰供給で暴落が待ってます。

[297: 匿名さん]

値下げはしません。
デベの一員に住〇不がいるので、長期戦のノウハウを住〇不から伝授してもらいます。

[298: 匿名さん]

湾岸に限らず、内陸でもタワマン供給は続く。

[299: 匿名さん]

内陸といっても広いけど、山手線内側のタワマンなんて本当に裕福層しか買えない値段。最低@350-400以上でしょう。あれが湾岸並に下がるのなら影響は出るだろうけど（笑）

[300: 匿名]

さ、そろそろ東雲に行けだの千葉に行けだの連投が来そうですよ！

[301: 匿名さん]

隣のマンション発売は、1年後と決まりなんですか？

[302: 豊洲在住者]

>301
モデルルームで確認しましたが、確定のようです。モデルルームの場所も、ここと一緒です。

[303: 豊洲在住者]

>301
ちなみに、となりのマンションについての情報としては、SKYZと施設は共有。最上階にバーラウンジと、1Fに大人も子供も使えるワーキングスペースができるそうです。良さげ。

価格は、平均的にはSKYZより下がるだろう、と。理由は眺望がSKYZより良くないから。平均が下がるだけで、同じ眺望なら、同じような価格帯なのかもしれませんね。

[304: 豊洲在住者]

東向きならお隣のマンションの方がいいかも、ってことで、我が家はSKYZ東向きは検討外にしました。

SKYZの担当者も、お隣考えると、早く東側を売り切りたいだろうな〜なんて思ったり。

[305: 匿名さん]

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[306: 匿名さん]

東向きなら、断然こっちが良いでしょ。静かでしょうし緑も楽しめる。運河もキラキラして綺麗。
待ってる間にアベノミクスで2割くらい値上がりしたら、目も当てられません。

[307: 匿名さん]

円安で1ドル100円を超えましたし海外の富豪や
株で儲かったみなさんが殺到しそうですね。

[308: 匿名さん]

一番人気は東側の低層階から中層階でしょうから、既に倍率下げ工作が始まったとみて良いのではないかな。