SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[251: 匿名さん]

>>250
それは言えてるね
タワマンは工期が長くて間延びしちゃうけど、
その間目的をもってしっかり貯蓄できるのがいい
頭金積み上げるのもいいし家具を新調してもいいしね
デメリットはこういう局面だと金利の上昇に尽きる
誤差の範囲と諦めて2から3パーぐらいに見積もってたほうがいいかも
万一5パー超えてきたら・・・手付放棄でおｋ

[252: 匿名さん]

初めて買う人は、諸経費をお忘れなく。

かくいう私も新婚時代、夫とウキウキ新築マンションを契約。
引っ越し代と頭金さえ取っておけば良いと思っていた。（←若かりし頃なんでツッコまないでｗ）
引っ越し時に修繕費とか法律上の手続きなんかで300万くらいかかるわけで、
予想外の出費にスッカラカンになりましたとさ(笑)。

んで、新築マンションに引っ越すとなると、やっぱり新しい家具も欲しくなるわけで。
マーケティングデータによると、なぜか新築したと同時に車を買い換える家族が多いとか。
ある程度の余裕資金を残した形でマンションの金額を決める方がHappyですよ。

[254: 匿名さん]

>>253
え！ネタじゃなくて本気で聞いてるんです……よね？

「諸経費」には頭金は含まれませんよ。
正式名称までハッキリ覚えていませんが、修繕積立金とか最初にドカッと払うんです。
あと、登記費用とか法的な経費とか。
そういうのを色々合わせると、250～300万くらいになります。

そもそも頭金だけと考えていたとしても、頭金300万でここを買うのは無謀のような気が。。。

300万頭金にするとして、年収の5～6倍程度のローン総額でざっくり計算してみてください。
それに月々の駐車場代（あれば）、修繕費、管理費などもお忘れなく。
その月々の支払い目途がついたらその物件は何とか買えるかもしれませんが、、、
（利率の上昇リスクも考慮してくださいね。）

で、入居までの２年間で諸経費の250～300万を貯めてください。

[255: 匿名さん]

ちなみに、契約時に物件価格の１割程度の手付け金を入れるはずなので、
そもそもそれが用意できない人は買えませんよ。
当たり前のことですが、なんだか不安なご質問レベルなので。。。

[256: 匿名さん]

住宅ローンの審査が低金利で審査が甘くなってると聞きましたが・・・
実際、審査が甘くなってるんですか？

[258: 匿名]

＞257
ここに何を求めていますか？
選民思想は無意味ですよ。

[259: 匿名さん]

確かに

[263: 匿名さん]

青山でそれをやると完全にネタでしょう。
ここでそれやると本当っぽいから、やめたほうがいいかと。

[264: 匿名]

＞260
257さんは「東雲クラスになる」と嘆いておられますが？

[265: 匿名さん]

ここでやってもネタでしょう（笑）
坪単価で１００万違うでしょ

[266: 匿名さん]

東雲小学校は、タワーマンション住民の子供だけじゃないからねぇ。

[267: 匿名さん]

インフレ2％で地価は20％くらいあがるらしい
だから長期的にみたら地価も不動産株も絶対あがるでも短期的にはどうなるかしらん。

[268: 匿名さん]

飯田橋のタワーマンションに150万の要望書入れてやった（笑笑笑）

これで、暴落確実。

[271: 匿名さん]

この価格で高いという奴は、埼玉とか千葉のほうがお似合いでしょ（笑）

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 匿名さん]

埼玉で地盤が悪いところって川口あたり？

[275: 匿名さん]

埼玉から一生出れない人もいれば、東京の豪華タワーマンションに買い換える人もいる。
反対に、東京に住んでても買えない人は埼玉に行くしか無い訳。

そういう、棲み分けというのが大事なのよ。

[277: 匿名さん]

しかも、汚染は除去されてるしね（笑）

[278: 匿名さん]

世界最高レベルの汚染除去だしな。安心感が違う。

[279: 匿名さん]

市場の所は汚染除去と液状化対策を延長工事中ですが、このことですか？
ところでここは？
やってない？

[280: 匿名さん]

殺人的ラッシュで悪名の高い埼京線、田園都市線、東西線沿線には住みたくねーよな。
汚染埋立地のほうが一億倍いいよな。

[282: 匿名さん]

水俣病でも政府は10年くらい汚染はないって言ってたな。

[283: 匿名さん]

だれもMRの話とかしないのね。
検討すらしてないネガはもういいよ。

[284: 匿名さん]

何か業者や埋立民の内容が無い買い煽りとネガの定例爆撃だけだね。このスレ。
仮価格発表後はもう検討者はいないようで。
こりゃ坪単価200万もあり得るかも。

[285: 匿名さん]

ちょっと頭が働く人なら過剰供給エリアで価格暴落が見えてるものをわざわざ高値掴みしないよ。
しかも埋立地なのに不便で徒歩12分って……

[286: 匿名さん]

事前内覧会の案内が来ないなと思っていたら、いきなり『追加』事前内覧会の案内が届いた。多分、説明会に参加しなかったから、事前内覧会は説明会参加者を優先させたんだろうけど、何の説明もなく追加ってのはどうかと。ここ見てないと状況全く分からないし。

[288: 匿名さん]

そんだけ人気がないってことさ。
アベノミクスに乗せられて強気の価格設定しすぎたね。
価格落として販売するか、住不並みの長期戦を覚悟するか、
思案のしどころだね。
1年後には東建主導の隣のマンションの発売が決まっているし
デベには厳しい状況なんだろうね。
まあ、必要以上に儲けようとしたわけだから自業自得だよね。

[289: 匿名さん]

坪10万しか違わないんだから晴海クロノ買った方が良さそう。

[290: 匿名さん]

6000万の部屋なら10年後に5000万位で売れるんじゃないか。
10年住んで15％ダウンなら悪くないと思うよ。

もっとも豊洲1～5丁目物件は今の値段で10年後も売れるだろうけど。
1～5丁目の物件がいいって言ってるわけじゃないよ。
年2％物価が上がると10年後には物価は2割以上がってる。
価格横ばいなら実質2割がた価値が落ちてるってこと。

6丁目はそれに15％分価値の低下が大きくなるが、
もともと5000万の価値の物件を6000万で売り出してるので
しょうがないよな。

[293: 匿名さん]

おーワンダホー

[294: 匿名さん]

290
売るときの仲介手数料。
10年間の固定資産税など諸々の税金。
管理費修繕積立金など。も計算に入れなきゃね。

[295: 匿名さん]

ここは割高なので買った瞬間に3割減確定です
騙されて6000万で買っちゃうと一瞬で約4000万にダウソ

さすがに売り出し価格下げてくるとは思うけど

[296: 匿名さん]

290
あり得ないよ。湾岸埋立地は過剰供給で暴落が待ってます。

[297: 匿名さん]

値下げはしません。
デベの一員に住〇不がいるので、長期戦のノウハウを住〇不から伝授してもらいます。

[298: 匿名さん]

湾岸に限らず、内陸でもタワマン供給は続く。

[299: 匿名さん]

内陸といっても広いけど、山手線内側のタワマンなんて本当に裕福層しか買えない値段。最低@350-400以上でしょう。あれが湾岸並に下がるのなら影響は出るだろうけど（笑）

[300: 匿名]

さ、そろそろ東雲に行けだの千葉に行けだの連投が来そうですよ！

[301: 匿名さん]

隣のマンション発売は、1年後と決まりなんですか？

[302: 豊洲在住者]

>301
モデルルームで確認しましたが、確定のようです。モデルルームの場所も、ここと一緒です。

[303: 豊洲在住者]

>301
ちなみに、となりのマンションについての情報としては、SKYZと施設は共有。最上階にバーラウンジと、1Fに大人も子供も使えるワーキングスペースができるそうです。良さげ。

価格は、平均的にはSKYZより下がるだろう、と。理由は眺望がSKYZより良くないから。平均が下がるだけで、同じ眺望なら、同じような価格帯なのかもしれませんね。

[304: 豊洲在住者]

東向きならお隣のマンションの方がいいかも、ってことで、我が家はSKYZ東向きは検討外にしました。

SKYZの担当者も、お隣考えると、早く東側を売り切りたいだろうな〜なんて思ったり。

[305: 匿名さん]

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[306: 匿名さん]

東向きなら、断然こっちが良いでしょ。静かでしょうし緑も楽しめる。運河もキラキラして綺麗。
待ってる間にアベノミクスで2割くらい値上がりしたら、目も当てられません。

[307: 匿名さん]

円安で1ドル100円を超えましたし海外の富豪や
株で儲かったみなさんが殺到しそうですね。

[308: 匿名さん]

一番人気は東側の低層階から中層階でしょうから、既に倍率下げ工作が始まったとみて良いのではないかな。

[309: 匿名さん]

まぁ普通に考えれば、アベノミクスで値上がり傾向の今は買い時。

この値段で高いと思っちゃうような人は、千葉にでも行くしか無いんじゃないかな。
もしくはタワーマンション諦めて、チープな団地型にでもすればいいのに。

そっちのほうが幸せになれるよ。

[310: 匿名さん]

投資の基本では、値上がり傾向のときは売り時。
下がり出してから売ろうとしても買い叩かれるだけ。

[311: 匿名さん]

>>303さん
隣のマンションにバーラウンジが出来るんですか？
うわ～、個人的にはプールと並ぶ不要設備の双璧です（※望遠鏡は別格）。
どちらも運用にエラく金の掛かる代物ですから。
プールだけでも躊躇してたのに、ちょっと購入のテンションが下がりました・・・

[312: 匿名さん]

こちらのビューラウンジ、ゲストルームも共有になるの。
本当だとしたら最低。

[316: 匿名さん]

皆で使わないようにして、プールもラウンジも廃止すればいい。
空いたスペースを有効利用すれば一石二鳥。

[317: 匿名さん]

今時の子供に甘い親たちが、
プールもラウンジも子供たちに使わせるだろうから、廃止はありえない。

[320: 匿名さん]

>318
東雲はプール無くても管理費は高いよ。

[322: 匿名さん]

>>316さん
実際、プールは水を抜いて閉鎖されている物件も少なくないらしいそうですしね。
デベさんはどういった基準でプールを付けようとするのやら・・・

>>314さん　>>317さん
でも、こういう設備って大抵別途使用料を払うじゃないですか。
プールなら１人1回当たり200～300円くらいになるでしょうから、子供をそう頻繁に遊ばせるとは思えません。
ラウンジは酒を頼まなければただだろうし、酒を出す時間に子供を遊ばせることもそうはないでしょうから、別にいいと言えばいいのですが、そのバーラウンジも特に格安ってわけではないし、>>313さんの仰るとおりマンションに帰ったなら自宅飲みの方が気楽でいいです。

バーラウンジは廃止してもそのままビューラウンジとして使えばいいだけですが、
プールはデッドスペース以外になりえないのが辛いです。

結構本気で購入を検討していただけに、マジでテンションだだ下がりですよ・・・

[323: 匿名さん]

プール月のマンションでイメージするワードは？
って世界中でアンケート取ってみ？

セレブとか金持ちとか憧れとか住んでみたいとかってワードが次々に並ぶと思うよ
どーせ使わないとか管理費の無駄とかもったいないとかって現実的な回答はかなり少ないと思う

こういったイメージにこそ価値があるというか、
金を払う人々もいることをお忘れなく・・・

無くてもいいし使わない、でもそこにあるからこそ意味があるってね
賃貸も転売も容易だと思うね、儲かるかどうかは知らないけどさ
それでも実用路線に拘る人は買っちゃいけないマンションだと思う

[324: 匿名さん]

私もプールは要らないよｗ

でもここでギャアギャア言ったって、もう共有施設が変わるとは思えない。
要るか要らないかを緩く井戸端会議したいだけならいいけど、ここで白熱しながら要らないと議論するのは
無駄な時間な気がしてならない。
と言うか、ホントに前向きになくした方がいいならそういう声を集めて（もちろん購入希望が大前提だ）
きちんとディベに申し入れる方が効率的なんじゃない？

管理費も当然そういう共有施設を含めて決まるわけだから、それを無駄とか要らないとか思って
その分を払いたくない（払えない）なら、他のマンションに行くしかない。
又は、好きな設備だけ設置して、要らない設備を省いていきたいなら、戸建ての注文住宅でどうぞ。

集合住宅っていうのはそういうことだと思う。
ああ、私はマンション派なのでそれを否定している意味ではないので、あしからず。

[326: 匿名さん]

>>324
同感ｗ
決まってるのにいらないとか、
買ってもいないのに総会で廃止にするとかｗ

ここはさ、立地のデメリットをボカす為に（眺望は除く）、
豪華な箱物と煌びやかな共有施設等々・・・
付加価値を付けて高く売る、っていう、
アフォにも分かるコンセプトのはっきりしたマンションだと思うんだけど、
そういうのを受け入れられないなら絶対買っちゃいけないＭＳの筆頭格だと思うね

[327: 匿名さん]

何やら私の書き込みでお騒がせしてしまったみたいで申し訳ございません。
プールだけならまだ許容できると思っていたところに、バーラウンジまで出来ると聞いて動揺してしまいました。

でも、確かにこんな貧乏くさいことを考える人間には向かない物件なのかもしれませんね。
少し頭を冷やして考え直してみます。

[328: 匿名さん]

屋上にプールあったらホテルみたいでいいのに。
マリーナベイサンズみたいな。

[329: 匿名さん]

プールなんていらないから、晴海みたいに専用バスだせ！そっちの方がよっぽど有効だ。

なんで徒歩11分の晴海に専用バスがあって、12分のこっちにはなくて望遠鏡なんだよ！

[332: 匿名さん]

>>329
だから買った後に理事に立候補して意見を取りまとめればいーじゃんｗ

バスもあったらあったで金掛かるし、
行き先も時間も融通利かないし利便性高いとは到底思えないけどね・・・
郊外のイメージも強いし

[334: 匿名さん]

毎朝夕に専用バス出して、玄関から銀座駅まで晴海通りを通ってすいーっと行こう！

[335: 匿名さん]

>>333
マジレスすると、
専用バスだろうがゆりかもめ使おうが、
豊洲駅までだったら歩いたほうが早いと思うｗ

[336: 購入検討中さん]

六丁目の埋め立ては戦後のものなので新浦安や幕張みたいな感じなんでしょうか？
ネガな質問で、すいません

[337: 匿名さん]

望遠鏡よりバスの方がマシだろう。

ウチは奥さんが毎朝勝どき駅まで車で送るってことになった。（職場が六本木なので。）
毎朝8時10分に出発しますので、あと5名さま乗れますよ。月々1000円でどうでしょう？

[338: 匿名さん]

>>337
ああ、そういう住民同士でのシェアって悪くないですね。
他人と関わるのが至極嫌いな人ならともかく、毎朝「おはようございます」「今日は暑いですね～」程度を
普通に笑顔で言える（最低限のｗ）コミュ力と性格があるなら、月千円（通勤20日として50円/日？）ならば、
私はぜひご一緒したいですね。
……ただ、実際そういうのって面倒だとか何だとかで、合理的でない日本人は結局実現しにくそうですが。

住民同士のコミュニティなんかも自由に作れるそうなので（先日MRでタブレット端末も見ました）、
全然アリだと思います。

[339: 匿名さん]

>336
その通りです。
ここ6丁目も新浦安も幕張（美浜区）も戦後の埋め立て地です。

[340: 匿名]

年収様々な1,000世帯と共同生活。プールはどんな感じになるのだろうか。

[345: 検討中の奥さま]

>336
懸念は液状化ですかね？
そりゃもう、3.11のころ、すごかったですよ。
ゆりかもめからみた話なので、この立地と言うよりは市場前なので参考程度ですが、
大きな大きな水たまりでした。

でも、マンション自体はそんなに取り急ぎはこまらないのでは？
駅までの道はずぶ濡れかもしれませんが、しにません。

[346: 匿名さん]

↑　砂の吹き出しもあっちこっちありましたね。これは液状化のはず。

[347: 匿名さん]

うちの会社は自由に通勤路を選べません。徒歩12分じゃ、ゆりかもめ定期出ませんよ。皆さんの会社はいいですね。

[348: 匿名さん]

都バスのバス停近くにあるよ。4/1〜新豊洲駅のバス停通るようになったし

[349: 匿名さん]

ゆりかもめが徒歩五分だと書いてる人たち。

つまりあなたたちが買おうとしてるマンションはね、交通の便に関して言うと、郊外の「最寄りバス亭まで徒歩五分、そこから最寄り駅までバス五分」の物件と一緒。わかるかな？　よーくかんがえてみな。

[350: 匿名さん]

バス本数は少ない。