SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[21: 匿名さん]

>9
>16
マンション価格にアベノミクスを考えているわけがない。
経済界は、第1期阿部内閣の時に何もできず、放り出し辞任した総理を信用していない。

需要と供給のバランスだけ。
これから土地仕入れが高くなれば、高く出す。
逆に仕入れが高くなる前に、デベ土地を買うための現金が欲しいはず。
今の不良在庫を一気に売って現金作るほうが得策。
金利上昇前に完済も考えているだろう。

ここにアベノミクスを持ち出す人は、年収1000万無いと思う。

さらに、ここで生活するなら、年収1000万円が下限ということなら、
年収1200万～1500万ないと、ママ友の付き合いや
子供たちの教育問題で生活が大変そう。

[24: 匿名さん]

アベノミクスで都心は上がるだろうけど湾岸は下げ止まる程度じゃない？

[26: 匿名さん]

豊洲は都心ですよ。

[27: 匿名さん]

↑　恥ずかしいから、やめてくれ

[28: 匿名さん]

アベノミクスで最初に値上がりするのは生活必需品。おそらく夏頃には、いろんなものの価格が値上がり始める。

次に値上がりするのが不動産。必需ではあるけど、値上げしにくいもの。冬頃には「新価格」と言って値上げした価格で出てくるだろうね。

最後に値上がりするのが贅沢品。来年の夏には、いろんなものが値上がりしていく。

[29: 匿名さん]

マンション価格は需要と供給では決まらないよ。

例えば、プチバブル。人口でも増えましたか？？？


マンション価格に一番影響を与えるのは景気だよ。
あとは材料価格。もちろん土地の値段もね。

[30: 匿名さん]

↑正しくは需要と共有だけではね！というか当たり前の話やろw

[31: 匿名さん]

共有→供給w

[36: 匿名さん]

わかったのは、江戸川区、葛飾区、足立区がヤバイということだよね。

[37: 匿名さん]

海外の富豪は六本木や豊洲のタワマンを買い漁ってるんだってね。

[38: 匿名さん]

シンガポールで販売会を開いた話、を都合良く言うとそうなります。

[39: 匿名さん]

シンガポールで販売会を開いて大富豪が六本木や豊洲のタワマンを買い漁ってるんですね。
ここも人気が出ちゃうんだろうなぁ…

[40: 匿名さん]

今日遠くからみたらもう結構立ち上がってる？（7階くらいはありそう？）だとすると33階以上じゃないとプラン変更等できないっていう情報は本当かも。

[41: 匿名さん]

約2年後竣工の割には躯体の進捗は早いですよね。
外構とか内装、共用部で時間がかかるのでしょうかね。

[42: 購入検討中さん]

色のプラン変更上層階でないと聞かないのは本当ですよ。
実際ＭＲ行って聞きましたのて

[43: 匿名さん]

>42さん
情報ありがとうございます。ちなみにメニュープランでの間取りの変更も33階以上じゃないと無理でしょうか？　何か情報はありますか？

[44: 匿名さん]

シンガポーリアンにはタワマンは全然珍しくないから魅力的に映らないと思う。
そもそもシンガポールで開いた商談会は新宿の物件であって、豊洲じゃないから（笑）

[45: 匿名さん]

中国人も自国じゃ土地買えないから、土地を買いたいんだよね。

[46: 購入検討中さん]

>４３
すいません。そこまでは突っ込んで聞きませんでした。

[47: 匿名さん]

もともとここは出来上がるの早かったのに入居時期が当初より遅くなったんじゃなかったっけ？

[48: 匿名さん]

>44
シンガポールの商談会、確かに新宿のタワーもやったそうだが、
その後で、豊洲と都心物件の商談会も開かれた。
詳しくはのらえもんブログで。

[49: 匿名さん]

カラー選べないんじゃ間取りプランも選べないよね。ゼネコンへの発注が済んでるってことだから。

[50: 匿名さん]

カラー変更と間取り変更の期日は違いますね。他のMRでは○○階以上はまだカラー変更可能、さらに○○階以上ならまだメニュープランも可能、といった具合でした。ここがどうなのか気にあります。

[51: 匿名さん]

間取りプランは選べますよー。

[52: 匿名さん]

てか、タワーマンションとチープな団地みたいなマンションは、まったくの別物だよ。
まず、どっちが欲しいかを明確にしないとね。値段も全然違うんだから。

[53: 匿名さん]

>32
買わねーよ。

[54: 匿名さん]

>52
年収1500万クラスじゃないと不適切なマンションなら、相当高級よね。

[55: 匿名さん]

プラウド東雲坪単価217万か。

[58: 匿名さん]

ってかマンションは、タワーしかないだろ。もはや。

来年には１００階出てくるかなｗ　

そして５０階以下が団地だなｗ

[59: 匿名さん]

坪２６０万なら、年収６００万あれば買えると思うよ。

[60: 匿名さん]

地震国でタワーなんて。３・１１で乾式壁は結構あちこちで壊れたのに。

[61: 匿名さん]

乾式壁、今時タワマンじゃなくても使われてるよ。

[62: 匿名さん]

ここは年収やエリア序列の話ばかり。こういう人ばかりが住人ではないことを祈るばかり。

[66: 匿名さん]

>61

低層の乾式壁はコストダウンの安普請仕様といわれる。ってことはタワマンも一緒。そんな張りぼての部屋に大金を払って喜んで住んでるおめでたい人達。

[68: 購入検討中さん]

頭金ないならともかく年収1000万円あったらここ選ばないよ

[69: 匿名さん]

乾式壁の遮音性能データは真に受けないほうがいい。隙間を減らして音漏れを防ぐんだけど、パネルを張り合わせてるだけだから振動とかでやがてずれてくる。そしたらどうなるかは自明。

[70: 購入検討中さん]

俺380で買う予定なんだけど