SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[179: 匿名さん]

うまいこと言うなぁ！

[180: 匿名さん]

枝川の豊洲徒歩１２分だと３割ぐらい安い。

[182: 匿名]

だから一緒ですってば。

[183: 匿名さん]

枝川で我慢できるなら、枝川にしたほうが安く住んでいいんじゃない？

[184: 匿名さん]

この程度の値段で高いとか言うような人は、枝川にでも行けばいいんじゃない？
かなり安いよ。

[185: 匿名さん]

地質汚染はどっちも同じ？

[186: 匿名さん]

> 有明、枝川、豊洲、潮見、木場、etc、、、。
> マンション検討者以外から見れば、江東区埋立地はどこも一緒ですよ。

意味不明。頭悪そうｗ

[187: 匿名さん]

同じに見えるような人は、枝川にでも住めばいいんじゃない？
そのほうが安いよ。

違いが分かる人だけが豊洲に住めば良いと思う。

[188: 匿名さん]

安く買いたいなら、デベに騙されずに、うまく探せば半額くらいで豊洲にマンションが買えるよ。

半額で豊洲にマンションを買おう！

１．　豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型にするだけで１５００万円安い！

２．　ブランド化した豊洲を諦める。
　枝川や辰巳なら同じ豊洲駅が使える。１０００万円安い！

３．　スーパーゼネコンを諦める。
　５流・無名施工業者なら、５００万円安い！

４．　財閥系デベを諦める。
　５流・無名デベなら、５００万円安い！

５．　眺望を諦める。
　お見合い部屋を選べば５００万円安い！

[191: 匿名]

連投お疲れ様でした。
どうしてもここは別格ということにしたいのですね。
でも色んな人がいますから、ここの検討者はね。
仲良くしましょ。

[194: 匿名さん]

良いんじゃないですか？
枝川と同じと考えるなら、枝川の方が安いのでそちらを選んでみたら？（笑）

同じじゃないと分かってるから選べないのでしょうに（笑）

[195: 匿名さん]

５年待ってしまうと。。。

　・子供が小学校に入学してしまう。。。
　・値上がりして買えなくなってしまう。。。。
　・家賃高騰で、買う金が無くなってしまう。。。


アベノミクスの時代に、待ってて良い事なんか無いよ。

[196: 匿名さん]

>>190
まぁ、豊洲は六本木だけではなく麻布、青山、赤坂とも並ぶ人気エリアですからねぇ。

[197: 匿名さん]

５年後の経済など予測不能。

プチバブルは２年間もたずに崩壊した。

[199: 匿名さん]

GWで見込み客皆無で大幅値下げというのは本当？

[201: 匿名]

みんな仲良く。
年収ピンキリの1000世帯が生活をともにするのですから。

[202: 匿名さん]

あらあら、アベノミクスで値上がりするのを認識できない人もいるんだね（笑）
プチバブルの時も「下落」って言ってた人いたね〜〜。同じ人かな？（笑）

[203: 匿名さん]

不動産営業の口車に乗せられて無理してマンション買うと物価高で破産ですよ。
マンションを買うのはいいけど、大事なのは「無理をしない」ということ。
身の丈にあったマンションにしましょう。郊外には安いマンションがやまほどあります。

[204: 匿名さん]

プチバブル後、豊洲が値下がりしたか？？


結局さ、バブルで値上がりして、その後値下がりしないって意味では、豊洲は優秀なんだよね。

[206: 匿名さん]

売れ残りが無くなってから、言って欲しいなあ。

[207: 匿名さん]

直下型が来たら湾岸は暴落するけどいいのかな？関東大震災で城東地区に何が起きたか調べてみましょう。

[208: 匿名さん]

関東大震災ですか？
たしか、湾岸ではなく、内陸で火災旋風という猛烈な火事を起こす悲惨な事が起きたはずです。

まさか、湾岸がその頃に合ったとでも？

[209: 匿名]

まあまあ。事実として東雲価格の部屋もたくさんあるのですから。ムキになっても仕方ないですよ。

潔く受け入れましょう。

[211: 匿名さん]

湾岸は、地震に強いエリアだったと思うけど？
地震に強い街マップとかみて勉強してご覧。

[212: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。


安いうちに買わなきゃ（笑）

[213: 匿名さん]

一戸建てが増えまくって、暴落が怖いよ！

[214: 匿名さん]

団地型マンションも増えすぎて、希少性はなくなった。暴落が怖い。

[217: 匿名さん]

ウンウン。テレビも無限に増やせば、１円で買えるようになるよ。
暴落します。

[218: 匿名さん]

買えない人は、自分を納得させるしかないんですよ（笑）

買えない理由ではなくて、買わない理由を探すのです。


せっかくのアベノミクスなのに勿体無いなぁ。こんなチャンス、めったに無いよ（笑）

[219: 匿名さん]

高いときに売るのが投資の基本。

アベノミクスでめったに無い、売るチャンス。

[221: 匿名さん]

早く値上がりして売りたいなーー。

値上がりは冬には始まるかな？

[222: 匿名さん]

古くなった４０戸の団地型マンションなんて、管理費・修繕費が６万超えてるぞ。

[223: 匿名さん]

坪180万の要望書攻撃で価格破壊するZ
皆もそうするといいよ
数が集まれば坪200くらいまで下がる！

[224: 匿名さん]

あはは。買えない人は千葉にでも行ってくださいな。（笑）

[225: 匿名さん]

そうそう。俺も目黒区のマンションに１８０万の要望書を入れて価格破壊してやった。

[226: 匿名さん]

港区のタワーマンションに１６０万の要望書を入れて、価格破壊しようぜ！

[227: 匿名さん]

目黒区や港区は無理。
適正価格坪150万円の城東埋立地だからこそ価格破壊が可能。

[228: 匿名さん]

江東区か～
悩むわ～
杉並や練馬以下だからね～
文京区や新宿区でも練馬ナンバーだが、
江東区は足立だもんね～
いくら高級車乗っても足立ナンバー付けたら価値下がるよね～～

[229: 匿名さん]

うーん
安っぽいなー

[230: 匿名]

＞193

誰が円高の記事掲載してる？

外人がドル高円安で不動産買い漁ってる、ならわかるけど…

[231: 匿名]

高島平＝湾岸江東区かもね

葛西は物件多くないし。

江東区埋立地と悪く言う人いるけど、311時、浦安、西葛西(清新町)と違って液状化は無かったみたいだよね。

[232: 匿名さん]

自由が丘も150万の要望書を入れて、価格破壊しようぜ！

[233: 匿名さん]

高島平って遠過ぎない？？

[234: 匿名さん]

高島平は団地型マンションの代表でしょ。
湾岸は豪華タワーマンションの代表だと思うけどなぁ。


団地型がいいなら、高島平にすればいいと思うよ。

[236: 購入検討中さん]

高いも安いもその人の判断だからなー。
ほかの人に判断を押し付けるようなもんではない。
もっとモデルルームに行ったらこうだったとか、
新規の情報を淡々と書き込んで行く感じにならないかな。

この掲示板最近あまりにも情報密度が下がっていて、
せっかくいろいろ調べた人がなにか情報提供しようって
気にはならないんではないですかねぇ。

リーマンショック前とかに比較して、掲示板の情報密度
が大きく落ちてきているのを残念に思います。

[237: 購入検討中さん]

中央区八丁堀や新川の築浅中古を見てきたが、こちらよりいい気がする。。。

[238: 匿名さん]

237、中古を売りたい人？他のスレにも書いてるが。

[239: 匿名さん]

そりゃ、あらゆる面で中央区の方がいいでしょ。SKYZ検討者は東雲と有明しか見てないよ。

[243: 匿名さん]

ああ、あるね北海道の白金温泉。いい温泉だ。

[244: 匿名さん]

236
まともに買おうとしてる人がいないんだろうね

[245: 匿名さん]

白金の人も新豊洲に興味を示す時代になった。

[247: 匿名さん]

え⁉もう少し勉強したほうがいいよ

[248: 匿名さん]

>>246
ローンの種類やタイミングに拠る

仮にこの物件を今夏に契約するとしたらその時にローンの仮審査、通過後に物件契約、手付の実行
平成27年3月入居と仮定すれば、入居直前の26年末か27年頭にローン実行
支払い開始は27年3、4、5月ぐらいから

つーか余計なお世話かもだけど、安いどころか一生の買い物になるかもだから、
一冊本でも買ってしっかりお金の勉強したほうがいいと思う・・・
失礼を承知で言えば、変動低金利というか月々の支払いマジックにコロっと騙されるタイプ
頭金や管理費駐車場、積立金等をしっかり学んだほうがいい

[249: 匿名さん]

勉強したほうがいいよ
安い買い物じゃないから

[251: 匿名さん]

>>250
それは言えてるね
タワマンは工期が長くて間延びしちゃうけど、
その間目的をもってしっかり貯蓄できるのがいい
頭金積み上げるのもいいし家具を新調してもいいしね
デメリットはこういう局面だと金利の上昇に尽きる
誤差の範囲と諦めて2から3パーぐらいに見積もってたほうがいいかも
万一5パー超えてきたら・・・手付放棄でおｋ

[252: 匿名さん]

初めて買う人は、諸経費をお忘れなく。

かくいう私も新婚時代、夫とウキウキ新築マンションを契約。
引っ越し代と頭金さえ取っておけば良いと思っていた。（←若かりし頃なんでツッコまないでｗ）
引っ越し時に修繕費とか法律上の手続きなんかで300万くらいかかるわけで、
予想外の出費にスッカラカンになりましたとさ(笑)。

んで、新築マンションに引っ越すとなると、やっぱり新しい家具も欲しくなるわけで。
マーケティングデータによると、なぜか新築したと同時に車を買い換える家族が多いとか。
ある程度の余裕資金を残した形でマンションの金額を決める方がHappyですよ。

[254: 匿名さん]

>>253
え！ネタじゃなくて本気で聞いてるんです……よね？

「諸経費」には頭金は含まれませんよ。
正式名称までハッキリ覚えていませんが、修繕積立金とか最初にドカッと払うんです。
あと、登記費用とか法的な経費とか。
そういうのを色々合わせると、250～300万くらいになります。

そもそも頭金だけと考えていたとしても、頭金300万でここを買うのは無謀のような気が。。。

300万頭金にするとして、年収の5～6倍程度のローン総額でざっくり計算してみてください。
それに月々の駐車場代（あれば）、修繕費、管理費などもお忘れなく。
その月々の支払い目途がついたらその物件は何とか買えるかもしれませんが、、、
（利率の上昇リスクも考慮してくださいね。）

で、入居までの２年間で諸経費の250～300万を貯めてください。

[255: 匿名さん]

ちなみに、契約時に物件価格の１割程度の手付け金を入れるはずなので、
そもそもそれが用意できない人は買えませんよ。
当たり前のことですが、なんだか不安なご質問レベルなので。。。

[256: 匿名さん]

住宅ローンの審査が低金利で審査が甘くなってると聞きましたが・・・
実際、審査が甘くなってるんですか？

[258: 匿名]

＞257
ここに何を求めていますか？
選民思想は無意味ですよ。

[259: 匿名さん]

確かに

[263: 匿名さん]

青山でそれをやると完全にネタでしょう。
ここでそれやると本当っぽいから、やめたほうがいいかと。

[264: 匿名]

＞260
257さんは「東雲クラスになる」と嘆いておられますが？

[265: 匿名さん]

ここでやってもネタでしょう（笑）
坪単価で１００万違うでしょ

[266: 匿名さん]

東雲小学校は、タワーマンション住民の子供だけじゃないからねぇ。

[267: 匿名さん]

インフレ2％で地価は20％くらいあがるらしい
だから長期的にみたら地価も不動産株も絶対あがるでも短期的にはどうなるかしらん。

[268: 匿名さん]

飯田橋のタワーマンションに150万の要望書入れてやった（笑笑笑）

これで、暴落確実。

[271: 匿名さん]

この価格で高いという奴は、埼玉とか千葉のほうがお似合いでしょ（笑）

[273: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[274: 匿名さん]

埼玉で地盤が悪いところって川口あたり？

[275: 匿名さん]

埼玉から一生出れない人もいれば、東京の豪華タワーマンションに買い換える人もいる。
反対に、東京に住んでても買えない人は埼玉に行くしか無い訳。

そういう、棲み分けというのが大事なのよ。

[277: 匿名さん]

しかも、汚染は除去されてるしね（笑）

[278: 匿名さん]

世界最高レベルの汚染除去だしな。安心感が違う。