SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[141: 匿名さん]

勝ち組と言えば勝ち組。
外資系新卒だとベース700がだから、何とも言えないけど…

あとはその先のアップサイドがどれだけあるか、かな？

ちょい前の時代の人達に比べると羨ましい話だよね。

[143: 匿名さん]

皆さんの意見が聞きたいのですが、ここは江東区だが、駅まで20分も歩かないといけない。それなら例えば墨田区とか江戸川区等で駅まで5分以内の案件の方が便利な気がします。ここを検討されている方は最寄り駅まで20分もかかるのに何故わざわざここを選ぶのでしょうか？江東区だとどんなメリットがあるのでしょうか？理由を教えて下さい。

[144: 匿名さん]

駅距離がすべてじゃないからでしょう。
汚い街並みでもいいなら墨田区でもいいんじゃない？

[145: 匿名さん]

＞１４３

鋭いご質問ですね。ただ、ちょっとポイントがずれている点もあります。
以下、ご説明しましょう。

都心に住むことのメリットは「上下左右どこにいっても魅力的である」
ことにあります。電車にのらないと何も始まらない郊外とはこの点が
大きく異なります。つまり、駅距離以前の問題として、江東区埋立地の
特徴として、

・特定の橋等を通じてしか街を出ることができず、そもそも、上下左右
に移動できない、

・周囲に魅力的な街・施設が少ない

ということがあげられます。銀座に5分という詐欺まがいのキャッチ
フレーズを作出していますが、逆に言えば、隣町等に魅力的なエリア
が乏しい、銀座くらいしかない、ということのあらわれでもあります。
（個人的には、隣接する枝川はとても奥深いエリアだと思いますが。）

その他、市場、ららぽーとくらいですか。


これい対して、例えば麻布を例にとりましょう。麻布自体、とても
魅力的な街ですが、上下左右どこをみても、周囲には、赤坂、六本木、
青山、広尾、白金等々、とても魅力的な街が広がっています。

美食の多さ、教育機関の豊富さ（私立小・インター）、医療面、
街の多様性、どれをとっても申し分ない。

ららぽーと、などと特定の商業施設をあげなくとも、付近には
「表参道があります」という感じのようです。

ちなみに、麻布十番から銀座までの距離と豊洲から銀座までの距離
は同じくらいなのご存知でしたか？麻布十番のマンションで、銀座
への近接性を売りにしているマンションはないようですが。

[146: 住まいに詳しい人]

>>145
話は理解出来るけど
ココに来る人はららぽーとで買い物出来る方が便利と考えているわけで
残念ながらそーいうのには全然魅力に感じていないはず

広いスペースに芝生と周りに植栽があれば
たとえ人工的でも樹木がまだひょろひょろでも
「うわー緑が多い」と思う感性だと思う

ここで「ゴミゴミ窮屈な」都心の魅力を力説するのは場違いでしょ

[147: 匿名さん]

>145
ちょっと日本語が苦手な方ですね。

[148: 匿名さん]

>143
新豊洲5分だけど？

[149: 匿名さん]

ゆりかもめは便利な線だからねぇ。

[150: 匿名さん]

>>143
有楽町線豊洲12分で、ゆりかもめ新豊洲5分ね、20分は大袈裟（笑）
ドアトゥだと実質そのぐらいは掛かるかもだけどさ

仰る通りだと思います
極論だけど足立区駅15分よりも埼玉県隣駅5分のほうが資産価値が高いというか、
下落率は低いと思うなぁ
それでも23区に拘りたいって人も少なくないと思うけど、
不動産において駅距離ってのは最優先されることが多いしね

じゃあ何で湾岸か？って言われると何でだろうね？
財閥系タワマンが庶民価格で手に入るってことぐらいかなぁ？
人工的だし好き嫌いはあるだろうけど街の解放感も悪くない
小金餅は坪300かそこらで圧巻の眺望を手に入れることができるしね

湾岸って好みが分かれると思うし、
一般的に言われる湾岸やタワマンのメリットをメリットと感じないなら、
無理して駅から遠い埋立地に住むべきではないと思う
湾岸だ豊洲だって持て囃されてる？というか勘違いしてる住民非住民も少なくないけど、
妥協前提で湾岸に辿り着いたってのもある

[151: 匿名さん]

東京で江東区の埋立地を選ぶ人は、ここしか買えなかった人ですね。あと少し出せば他へ行けるわけで。

[152: 匿名さん]

出さなくても、三河島駅前内廊下タワーなら買えますよ。
東雲より安いから。

[153: 匿名さん]

>>152
スレチだけど、あそこ安くて良いよね、結構人気みたいだしさ
投資用に面白そうだとは思った
枝川よりもガチなエリアだし自分で住みたいとは思わないけど、
気にならなければ駅1分は何物にも代え難い

[154: 匿名]

あと少しの1500～3000が軽く出せる人なら、高輪や麻布、目黒にしてると思う。
私は目黒川沿いの桜は好きだけど資金に余裕が無いので、この界隈にしました。
江戸川区や墨田区の駅近と言っても、東西線や都営浅草は快速で停まらない駅もあるし…
終電後のタクシー代も気にならないし。

何よりオフィスが有楽町線で一本なので。

他の物件のスレも見ていますが、悪意あるコメも少なくないですね。特に日中は。

自分は仕事の移動時間ですが、デイトレの人達は儲かるし、時間はたっぷりあるし、楽しくて仕方ないでしょうね。

野田さんの解散発言以来、半年で億単位稼いだ人も少なくないのでしょうね。

[155: 匿名さん]

現代の団地というか平成の高島平や葛西って辺りなんだろうな。
高島平は老人と共に朽ちゆく街になっているし、葛西は中国人とインド人の巣になっているし、ここは将来的にどうなるのだろうか。何となく管理費も何も払わない中国人の巣になって九龍城化してボロボロに朽ちていくような気がするけど。

[157: 匿名さん]

うーん、チープな団地型だったらゴミだとは思いますが、タワーマンションですからね。
資産価値という意味では強気でいけると思いますよ。

[158: 匿名さん]

新豊洲駅まで徒歩５分というのを隠蔽したい人がいるんですかね。

微妙。。。もう倍率下げ工作始まっているのかな。

[159: 匿名さん]

もう珍しくもなんともないタワマンに資産価値などない。
地方にもパコパコ建っている。むしろ庶民住宅のイメージが染みついてきた。

[160: 匿名さん]

ゆりかもめ徒歩五分だけど豊洲まで出るのに使わないでしょ。それをもって徒歩五分と胸張って言われてもねえ。そういう意味で豊洲まで出るのに徒歩でもゆりかもめでもドアトゥドアで20分は事実。あとはそれを個々が考えればいいかな。

[161: 匿名さん]

倍率ねーよ。頭おかしい。ボランティアじゃねーの。

[162: 匿名さん]

結局坪単価200まで一気にダウン？

[163: 匿名さん]

六本木や豊洲のタワマンはブランドになっちゃったからなぁ。

[164: 匿名さん]

豊洲が、、ブランドね。。。。。


ららぽーとTOKYO-BAY
千葉県船橋市

ららぽーと守山
滋賀県守山市

ららぽーと甲子園
兵庫県西宮市

ららぽーと豊洲
東京都江東区

ららぽーと柏の葉
千葉県柏市

ららぽーと横浜
神奈川県横浜市

ららぽーと磐田
静岡県磐田市

ららぽーと新三郷
埼玉県三郷市

[165: 匿名さん]

豊洲がブランドって思っちゃうのって、
H&Mをブランドだと思っちゃうのに似てる。

[166: 匿名さん]

まぁまぁ、ブランドという事にしたくない気持ちは分かるけど、H&Mやららぽーとを例に出しちゃうと、一気に信頼感がなくなるよ。
頭が悪いと思われたら、何も信用されなくなるよ。

[167: 匿名さん]

アベノミクスで値下げは無いでしょ。

この価格で高いと思っちゃうような人は、さっさと諦めて東雲にでも買ったほうが幸せになれると思うよ。

[170: 匿名さん]

ららぽーと便利ですけどねぇ。
何で恥ずかしいかも言えないのに、恥ずかしいとかいうのって中学生っぽいので止めたらどう？

[173: 匿名さん]

Wonderful Projectのwです。

[174: 匿名]

東雲もここも一緒。区別しようと必死な人がいますね。

[175: 匿名さん]

有明、枝川、豊洲、潮見、木場、etc、、、。
マンション検討者以外から見れば、江東区埋立地はどこも一緒ですよ。

[176: 匿名さん]

>166
>まぁまぁ、ブランドという事にしたくない気持ちは分かるけど、H&Mやららぽーとを例に出しちゃうと、一気に信頼感がなくなるよ。
>頭が悪いと思われたら、何も信用されなくなるよ。

意味不明。頭悪そう（笑）

[178: 匿名さん]

ここは売主のデベや東電にとってはwonderfulですが、購入者にとってはawfulですね。

[179: 匿名さん]

うまいこと言うなぁ！

[180: 匿名さん]

枝川の豊洲徒歩１２分だと３割ぐらい安い。

[182: 匿名]

だから一緒ですってば。

[183: 匿名さん]

枝川で我慢できるなら、枝川にしたほうが安く住んでいいんじゃない？

[184: 匿名さん]

この程度の値段で高いとか言うような人は、枝川にでも行けばいいんじゃない？
かなり安いよ。

[185: 匿名さん]

地質汚染はどっちも同じ？

[186: 匿名さん]

> 有明、枝川、豊洲、潮見、木場、etc、、、。
> マンション検討者以外から見れば、江東区埋立地はどこも一緒ですよ。

意味不明。頭悪そうｗ

[187: 匿名さん]

同じに見えるような人は、枝川にでも住めばいいんじゃない？
そのほうが安いよ。

違いが分かる人だけが豊洲に住めば良いと思う。

[188: 匿名さん]

安く買いたいなら、デベに騙されずに、うまく探せば半額くらいで豊洲にマンションが買えるよ。

半額で豊洲にマンションを買おう！

１．　豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型にするだけで１５００万円安い！

２．　ブランド化した豊洲を諦める。
　枝川や辰巳なら同じ豊洲駅が使える。１０００万円安い！

３．　スーパーゼネコンを諦める。
　５流・無名施工業者なら、５００万円安い！

４．　財閥系デベを諦める。
　５流・無名デベなら、５００万円安い！

５．　眺望を諦める。
　お見合い部屋を選べば５００万円安い！

[191: 匿名]

連投お疲れ様でした。
どうしてもここは別格ということにしたいのですね。
でも色んな人がいますから、ここの検討者はね。
仲良くしましょ。

[194: 匿名さん]

良いんじゃないですか？
枝川と同じと考えるなら、枝川の方が安いのでそちらを選んでみたら？（笑）

同じじゃないと分かってるから選べないのでしょうに（笑）

[195: 匿名さん]

５年待ってしまうと。。。

　・子供が小学校に入学してしまう。。。
　・値上がりして買えなくなってしまう。。。。
　・家賃高騰で、買う金が無くなってしまう。。。


アベノミクスの時代に、待ってて良い事なんか無いよ。

[196: 匿名さん]

>>190
まぁ、豊洲は六本木だけではなく麻布、青山、赤坂とも並ぶ人気エリアですからねぇ。

[197: 匿名さん]

５年後の経済など予測不能。

プチバブルは２年間もたずに崩壊した。

[199: 匿名さん]

GWで見込み客皆無で大幅値下げというのは本当？

[201: 匿名]

みんな仲良く。
年収ピンキリの1000世帯が生活をともにするのですから。

[202: 匿名さん]

あらあら、アベノミクスで値上がりするのを認識できない人もいるんだね（笑）
プチバブルの時も「下落」って言ってた人いたね〜〜。同じ人かな？（笑）

[203: 匿名さん]

不動産営業の口車に乗せられて無理してマンション買うと物価高で破産ですよ。
マンションを買うのはいいけど、大事なのは「無理をしない」ということ。
身の丈にあったマンションにしましょう。郊外には安いマンションがやまほどあります。

[204: 匿名さん]

プチバブル後、豊洲が値下がりしたか？？


結局さ、バブルで値上がりして、その後値下がりしないって意味では、豊洲は優秀なんだよね。

[206: 匿名さん]

売れ残りが無くなってから、言って欲しいなあ。

[207: 匿名さん]

直下型が来たら湾岸は暴落するけどいいのかな？関東大震災で城東地区に何が起きたか調べてみましょう。

[208: 匿名さん]

関東大震災ですか？
たしか、湾岸ではなく、内陸で火災旋風という猛烈な火事を起こす悲惨な事が起きたはずです。

まさか、湾岸がその頃に合ったとでも？

[209: 匿名]

まあまあ。事実として東雲価格の部屋もたくさんあるのですから。ムキになっても仕方ないですよ。

潔く受け入れましょう。

[211: 匿名さん]

湾岸は、地震に強いエリアだったと思うけど？
地震に強い街マップとかみて勉強してご覧。

[212: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。


安いうちに買わなきゃ（笑）

[213: 匿名さん]

一戸建てが増えまくって、暴落が怖いよ！

[214: 匿名さん]

団地型マンションも増えすぎて、希少性はなくなった。暴落が怖い。

[217: 匿名さん]

ウンウン。テレビも無限に増やせば、１円で買えるようになるよ。
暴落します。

[218: 匿名さん]

買えない人は、自分を納得させるしかないんですよ（笑）

買えない理由ではなくて、買わない理由を探すのです。


せっかくのアベノミクスなのに勿体無いなぁ。こんなチャンス、めったに無いよ（笑）

[219: 匿名さん]

高いときに売るのが投資の基本。

アベノミクスでめったに無い、売るチャンス。

[221: 匿名さん]

早く値上がりして売りたいなーー。

値上がりは冬には始まるかな？

[222: 匿名さん]

古くなった４０戸の団地型マンションなんて、管理費・修繕費が６万超えてるぞ。

[223: 匿名さん]

坪180万の要望書攻撃で価格破壊するZ
皆もそうするといいよ
数が集まれば坪200くらいまで下がる！

[224: 匿名さん]

あはは。買えない人は千葉にでも行ってくださいな。（笑）

[225: 匿名さん]

そうそう。俺も目黒区のマンションに１８０万の要望書を入れて価格破壊してやった。

[226: 匿名さん]

港区のタワーマンションに１６０万の要望書を入れて、価格破壊しようぜ！

[227: 匿名さん]

目黒区や港区は無理。
適正価格坪150万円の城東埋立地だからこそ価格破壊が可能。

[228: 匿名さん]

江東区か～
悩むわ～
杉並や練馬以下だからね～
文京区や新宿区でも練馬ナンバーだが、
江東区は足立だもんね～
いくら高級車乗っても足立ナンバー付けたら価値下がるよね～～

[229: 匿名さん]

うーん
安っぽいなー

[230: 匿名]

＞193

誰が円高の記事掲載してる？

外人がドル高円安で不動産買い漁ってる、ならわかるけど…

[231: 匿名]

高島平＝湾岸江東区かもね

葛西は物件多くないし。

江東区埋立地と悪く言う人いるけど、311時、浦安、西葛西(清新町)と違って液状化は無かったみたいだよね。

[232: 匿名さん]

自由が丘も150万の要望書を入れて、価格破壊しようぜ！

[233: 匿名さん]

高島平って遠過ぎない？？

[234: 匿名さん]

高島平は団地型マンションの代表でしょ。
湾岸は豪華タワーマンションの代表だと思うけどなぁ。


団地型がいいなら、高島平にすればいいと思うよ。

[236: 購入検討中さん]

高いも安いもその人の判断だからなー。
ほかの人に判断を押し付けるようなもんではない。
もっとモデルルームに行ったらこうだったとか、
新規の情報を淡々と書き込んで行く感じにならないかな。

この掲示板最近あまりにも情報密度が下がっていて、
せっかくいろいろ調べた人がなにか情報提供しようって
気にはならないんではないですかねぇ。

リーマンショック前とかに比較して、掲示板の情報密度
が大きく落ちてきているのを残念に思います。

[237: 購入検討中さん]

中央区八丁堀や新川の築浅中古を見てきたが、こちらよりいい気がする。。。

[238: 匿名さん]

237、中古を売りたい人？他のスレにも書いてるが。

[239: 匿名さん]

そりゃ、あらゆる面で中央区の方がいいでしょ。SKYZ検討者は東雲と有明しか見てないよ。