SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[1: 匿名さん]

値下げは本当ですか？

[2: 匿名さん]

1番ゲットォ～～
今後は内容のあるカキコで行きましょう！

[3: 匿名さん]

あ。2番だった( ｀ー´)ノ

[4: 匿名さん]

本日、近隣のティアロレジデンス行ってきました。
価格は6月下旬ごろ予定価格として発表するそうです。
skyzの状況(正式販売価格)を見てから決めるそうです。
クロノが坪平均270で、skyzの予定が坪260なので、坪260前後が有力とのこと。
管理費等は未定ですが、クロノと同じくらいであろうと。平米300円程度。
駐車場も未定ですがクロノが27000円なので、それくらいではないかと。
skyzが26500円なので、500円で品川ナンバーへ2段階アップグレード可能？
有明エリアは16000円台だね～～
ティアロは坪平均260以下にしてskyzより安くして一気に完売を狙う戦略も会議で検討されているとのこと。
それに乗じてクロノも売れ行きに好影響が出るはずだと言っていました。

[5: 匿名さん]

>4
ティアロ安くしたらクロノが一生売れ残るのにw
もう少しストーリーと辻褄を考えようねwww

[6: 匿名さん]

完成在庫多数の湾岸埋立地は過剰供給で価格暴落確定。
ここも予定価格では見向きもされず(さすがに誰も騙されないみたい)大幅値下げでパーク東雲未満の価格になる模様。
ただそれでも苦戦は必至。

[7: 匿名さん]

5
揃って完成在庫が積み上がるよりマシ
もう湾岸は覚悟を決めなきゃいけない時に来ている

[8: 匿名さん]

>5
マンションって、なくなりそうな時、残り数戸の時が最も早く売れる。
無くなりそうな時の焦りが一番売りやすいから。
No.7も一あるし、そういう心理から考えると、No.4のいうこと？営業さんから言われたこと？
ま、どうでもいいけど、信憑性はあるよ。

[9: 匿名さん]

ティアロはクロノより高くなると聞いたけどな。

アベノミクスで安くなるとは思えないのだけど、本当の情報ですか？

[10: 匿名さん]

流石に東雲より安くなることはありえないでしょう（笑）

もう、諦めて東雲に行きなさいよ。そのほうが幸せになれると思います。
買えないものに粘着してると、ずーっと買えないよ。

[11: 匿名さん]

>8
残り2戸のプラウド東雲を買ってください。by野村営業

[12: 匿名さん]

あれ、それゴールデンウィークで申し込み入ったやつだよね。

[13: 匿名さん]

確か２００６年頃も、供給過剰で暴落するって言ってたけど、結局値上がりしてしまったよね。

湾岸に限って言えば、供給過剰は値上がりの合図だと思うけどね。

[14: 匿名さん]

13、こういう奇特な方もいるんだね。06年は海外マネーや土地の仕込みが安いとかタイミングが良かっただけ。一般的には供給増えたらライバル物件が増えるんだから売りづらくなって下がるだろ。。

[15: 匿名さん]

無いでしょう。アベノミクス始まる前立ったらそうかもしれないけど。
今後は値上がり続けるだけ。

しばらくは値上がりが止まらないのではないかな。

[16: 匿名さん]

そもそもアベノミクスっていうのはインフレ政策なわけ。

上手く行けば、毎年２％値上がりするの。
失敗すれば、ハイパーインフレっていって３０％から３００％の値上がりになるの。

結局値上がりする政策なんだよね。

[17: 匿名さん]

AKB（アベ・クロダ・バヅーカ）は異次元だからなあ。

[18: 匿名さん]

問題はいつまでか？そしてどのくらい上がるか？俺は持って2年と予想してるしこの湾岸エリアでは対して値上がらないと予想する。いずれは値崩れ起こすのは目に見えてるから希少な物件を買うべき。

[19: 匿名さん]

>18
自分も当初2年と予想してたが、上がり方が急なので天井付けるのも早くなると修正。
1年～1年半程度かな。

[20: 匿名さん]

私は５年ですね～。
前回もそうでしたが、急激に値上がりしたあと、リーマンショックでも値下がりしなかったエリアですから。
微妙ですよね〜〜〜。

[21: 匿名さん]

>9
>16
マンション価格にアベノミクスを考えているわけがない。
経済界は、第1期阿部内閣の時に何もできず、放り出し辞任した総理を信用していない。

需要と供給のバランスだけ。
これから土地仕入れが高くなれば、高く出す。
逆に仕入れが高くなる前に、デベ土地を買うための現金が欲しいはず。
今の不良在庫を一気に売って現金作るほうが得策。
金利上昇前に完済も考えているだろう。

ここにアベノミクスを持ち出す人は、年収1000万無いと思う。

さらに、ここで生活するなら、年収1000万円が下限ということなら、
年収1200万～1500万ないと、ママ友の付き合いや
子供たちの教育問題で生活が大変そう。

[24: 匿名さん]

アベノミクスで都心は上がるだろうけど湾岸は下げ止まる程度じゃない？

[26: 匿名さん]

豊洲は都心ですよ。

[27: 匿名さん]

↑　恥ずかしいから、やめてくれ

[28: 匿名さん]

アベノミクスで最初に値上がりするのは生活必需品。おそらく夏頃には、いろんなものの価格が値上がり始める。

次に値上がりするのが不動産。必需ではあるけど、値上げしにくいもの。冬頃には「新価格」と言って値上げした価格で出てくるだろうね。

最後に値上がりするのが贅沢品。来年の夏には、いろんなものが値上がりしていく。

[29: 匿名さん]

マンション価格は需要と供給では決まらないよ。

例えば、プチバブル。人口でも増えましたか？？？


マンション価格に一番影響を与えるのは景気だよ。
あとは材料価格。もちろん土地の値段もね。

[30: 匿名さん]

↑正しくは需要と共有だけではね！というか当たり前の話やろw

[31: 匿名さん]

共有→供給w

[36: 匿名さん]

わかったのは、江戸川区、葛飾区、足立区がヤバイということだよね。

[37: 匿名さん]

海外の富豪は六本木や豊洲のタワマンを買い漁ってるんだってね。

[38: 匿名さん]

シンガポールで販売会を開いた話、を都合良く言うとそうなります。

[39: 匿名さん]

シンガポールで販売会を開いて大富豪が六本木や豊洲のタワマンを買い漁ってるんですね。
ここも人気が出ちゃうんだろうなぁ…

[40: 匿名さん]

今日遠くからみたらもう結構立ち上がってる？（7階くらいはありそう？）だとすると33階以上じゃないとプラン変更等できないっていう情報は本当かも。

[41: 匿名さん]

約2年後竣工の割には躯体の進捗は早いですよね。
外構とか内装、共用部で時間がかかるのでしょうかね。

[42: 購入検討中さん]

色のプラン変更上層階でないと聞かないのは本当ですよ。
実際ＭＲ行って聞きましたのて

[43: 匿名さん]

>42さん
情報ありがとうございます。ちなみにメニュープランでの間取りの変更も33階以上じゃないと無理でしょうか？　何か情報はありますか？

[44: 匿名さん]

シンガポーリアンにはタワマンは全然珍しくないから魅力的に映らないと思う。
そもそもシンガポールで開いた商談会は新宿の物件であって、豊洲じゃないから（笑）

[45: 匿名さん]

中国人も自国じゃ土地買えないから、土地を買いたいんだよね。

[46: 購入検討中さん]

>４３
すいません。そこまでは突っ込んで聞きませんでした。

[47: 匿名さん]

もともとここは出来上がるの早かったのに入居時期が当初より遅くなったんじゃなかったっけ？

[48: 匿名さん]

>44
シンガポールの商談会、確かに新宿のタワーもやったそうだが、
その後で、豊洲と都心物件の商談会も開かれた。
詳しくはのらえもんブログで。

[49: 匿名さん]

カラー選べないんじゃ間取りプランも選べないよね。ゼネコンへの発注が済んでるってことだから。

[50: 匿名さん]

カラー変更と間取り変更の期日は違いますね。他のMRでは○○階以上はまだカラー変更可能、さらに○○階以上ならまだメニュープランも可能、といった具合でした。ここがどうなのか気にあります。