SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part11

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325123/

SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
高価格・高管理費・高駐車場代と３高マンションの売れ行きは？

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[No.1 by 匿名さん 2013-05-07 00:07:58]

値下げは本当ですか？

[No.2 by 匿名さん 2013-05-07 00:08:08]

1番ゲットォ～～
今後は内容のあるカキコで行きましょう！

[No.3 by 匿名さん 2013-05-07 00:08:36]

あ。2番だった( ｀ー´)ノ

[No.4 by 匿名さん 2013-05-07 00:20:53]

本日、近隣のティアロレジデンス行ってきました。
価格は6月下旬ごろ予定価格として発表するそうです。
skyzの状況(正式販売価格)を見てから決めるそうです。
クロノが坪平均270で、skyzの予定が坪260なので、坪260前後が有力とのこと。
管理費等は未定ですが、クロノと同じくらいであろうと。平米300円程度。
駐車場も未定ですがクロノが27000円なので、それくらいではないかと。
skyzが26500円なので、500円で品川ナンバーへ2段階アップグレード可能？
有明エリアは16000円台だね～～
ティアロは坪平均260以下にしてskyzより安くして一気に完売を狙う戦略も会議で検討されているとのこと。
それに乗じてクロノも売れ行きに好影響が出るはずだと言っていました。

[No.5 by 匿名さん 2013-05-07 00:23:46]

>4
ティアロ安くしたらクロノが一生売れ残るのにw
もう少しストーリーと辻褄を考えようねwww

[No.6 by 匿名さん 2013-05-07 00:25:12]

完成在庫多数の湾岸埋立地は過剰供給で価格暴落確定。
ここも予定価格では見向きもされず(さすがに誰も騙されないみたい)大幅値下げでパーク東雲未満の価格になる模様。
ただそれでも苦戦は必至。

[No.7 by 匿名さん 2013-05-07 00:26:49]

5
揃って完成在庫が積み上がるよりマシ
もう湾岸は覚悟を決めなきゃいけない時に来ている

[No.8 by 匿名さん 2013-05-07 00:39:36]

>5
マンションって、なくなりそうな時、残り数戸の時が最も早く売れる。
無くなりそうな時の焦りが一番売りやすいから。
No.7も一あるし、そういう心理から考えると、No.4のいうこと？営業さんから言われたこと？
ま、どうでもいいけど、信憑性はあるよ。

[No.9 by 匿名さん 2013-05-07 00:46:06]

ティアロはクロノより高くなると聞いたけどな。

アベノミクスで安くなるとは思えないのだけど、本当の情報ですか？

[No.10 by 匿名さん 2013-05-07 00:47:22]

流石に東雲より安くなることはありえないでしょう（笑）

もう、諦めて東雲に行きなさいよ。そのほうが幸せになれると思います。
買えないものに粘着してると、ずーっと買えないよ。

[No.11 by 匿名さん 2013-05-07 00:48:52]

>8
残り2戸のプラウド東雲を買ってください。by野村営業

[No.12 by 匿名さん 2013-05-07 00:50:28]

あれ、それゴールデンウィークで申し込み入ったやつだよね。

[No.13 by 匿名さん 2013-05-07 00:55:30]

確か２００６年頃も、供給過剰で暴落するって言ってたけど、結局値上がりしてしまったよね。

湾岸に限って言えば、供給過剰は値上がりの合図だと思うけどね。

[No.14 by 匿名さん 2013-05-07 01:00:41]

13、こういう奇特な方もいるんだね。06年は海外マネーや土地の仕込みが安いとかタイミングが良かっただけ。一般的には供給増えたらライバル物件が増えるんだから売りづらくなって下がるだろ。。

[No.15 by 匿名さん 2013-05-07 01:02:16]

無いでしょう。アベノミクス始まる前立ったらそうかもしれないけど。
今後は値上がり続けるだけ。

しばらくは値上がりが止まらないのではないかな。

[No.16 by 匿名さん 2013-05-07 01:03:20]

そもそもアベノミクスっていうのはインフレ政策なわけ。

上手く行けば、毎年２％値上がりするの。
失敗すれば、ハイパーインフレっていって３０％から３００％の値上がりになるの。

結局値上がりする政策なんだよね。

[No.17 by 匿名さん 2013-05-07 01:09:08]

AKB（アベ・クロダ・バヅーカ）は異次元だからなあ。

[No.18 by 匿名さん 2013-05-07 01:09:14]

問題はいつまでか？そしてどのくらい上がるか？俺は持って2年と予想してるしこの湾岸エリアでは対して値上がらないと予想する。いずれは値崩れ起こすのは目に見えてるから希少な物件を買うべき。

[No.19 by 匿名さん 2013-05-07 01:12:42]

>18
自分も当初2年と予想してたが、上がり方が急なので天井付けるのも早くなると修正。
1年～1年半程度かな。

[No.20 by 匿名さん 2013-05-07 01:19:22]

私は５年ですね～。
前回もそうでしたが、急激に値上がりしたあと、リーマンショックでも値下がりしなかったエリアですから。
微妙ですよね〜〜〜。

[No.21 by 匿名さん 2013-05-07 01:23:42]

>9
>16
マンション価格にアベノミクスを考えているわけがない。
経済界は、第1期阿部内閣の時に何もできず、放り出し辞任した総理を信用していない。

需要と供給のバランスだけ。
これから土地仕入れが高くなれば、高く出す。
逆に仕入れが高くなる前に、デベ土地を買うための現金が欲しいはず。
今の不良在庫を一気に売って現金作るほうが得策。
金利上昇前に完済も考えているだろう。

ここにアベノミクスを持ち出す人は、年収1000万無いと思う。

さらに、ここで生活するなら、年収1000万円が下限ということなら、
年収1200万～1500万ないと、ママ友の付き合いや
子供たちの教育問題で生活が大変そう。

[No.24 by 匿名さん 2013-05-07 01:39:49]

アベノミクスで都心は上がるだろうけど湾岸は下げ止まる程度じゃない？

[No.26 by 匿名さん 2013-05-07 01:50:31]

豊洲は都心ですよ。

[No.27 by 匿名さん 2013-05-07 08:20:26]

↑　恥ずかしいから、やめてくれ

[No.28 by 匿名さん 2013-05-07 09:06:54]

アベノミクスで最初に値上がりするのは生活必需品。おそらく夏頃には、いろんなものの価格が値上がり始める。

次に値上がりするのが不動産。必需ではあるけど、値上げしにくいもの。冬頃には「新価格」と言って値上げした価格で出てくるだろうね。

最後に値上がりするのが贅沢品。来年の夏には、いろんなものが値上がりしていく。

[No.29 by 匿名さん 2013-05-07 09:08:41]

マンション価格は需要と供給では決まらないよ。

例えば、プチバブル。人口でも増えましたか？？？


マンション価格に一番影響を与えるのは景気だよ。
あとは材料価格。もちろん土地の値段もね。

[No.30 by 匿名さん 2013-05-07 09:14:28]

↑正しくは需要と共有だけではね！というか当たり前の話やろw

[No.31 by 匿名さん 2013-05-07 09:15:12]

共有→供給w

[No.36 by 匿名さん 2013-05-07 11:43:49]

わかったのは、江戸川区、葛飾区、足立区がヤバイということだよね。

[No.37 by 匿名さん 2013-05-07 12:19:13]

海外の富豪は六本木や豊洲のタワマンを買い漁ってるんだってね。

[No.38 by 匿名さん 2013-05-07 12:27:51]

シンガポールで販売会を開いた話、を都合良く言うとそうなります。

[No.39 by 匿名さん 2013-05-07 12:40:14]

シンガポールで販売会を開いて大富豪が六本木や豊洲のタワマンを買い漁ってるんですね。
ここも人気が出ちゃうんだろうなぁ…

[No.40 by 匿名さん 2013-05-07 14:15:30]

今日遠くからみたらもう結構立ち上がってる？（7階くらいはありそう？）だとすると33階以上じゃないとプラン変更等できないっていう情報は本当かも。

[No.41 by 匿名さん 2013-05-07 14:24:04]

約2年後竣工の割には躯体の進捗は早いですよね。
外構とか内装、共用部で時間がかかるのでしょうかね。

[No.42 by 購入検討中さん 2013-05-07 16:09:38]

色のプラン変更上層階でないと聞かないのは本当ですよ。
実際ＭＲ行って聞きましたのて

[No.43 by 匿名さん 2013-05-07 16:13:50]

>42さん
情報ありがとうございます。ちなみにメニュープランでの間取りの変更も33階以上じゃないと無理でしょうか？　何か情報はありますか？

[No.44 by 匿名さん 2013-05-07 17:00:25]

シンガポーリアンにはタワマンは全然珍しくないから魅力的に映らないと思う。
そもそもシンガポールで開いた商談会は新宿の物件であって、豊洲じゃないから（笑）

[No.45 by 匿名さん 2013-05-07 17:52:23]

中国人も自国じゃ土地買えないから、土地を買いたいんだよね。

[No.46 by 購入検討中さん 2013-05-07 18:54:41]

>４３
すいません。そこまでは突っ込んで聞きませんでした。

[No.47 by 匿名さん 2013-05-07 19:01:22]

もともとここは出来上がるの早かったのに入居時期が当初より遅くなったんじゃなかったっけ？

[No.48 by 匿名さん 2013-05-07 19:06:35]

>44
シンガポールの商談会、確かに新宿のタワーもやったそうだが、
その後で、豊洲と都心物件の商談会も開かれた。
詳しくはのらえもんブログで。

[No.49 by 匿名さん 2013-05-07 19:08:40]

カラー選べないんじゃ間取りプランも選べないよね。ゼネコンへの発注が済んでるってことだから。

[No.50 by 匿名さん 2013-05-07 20:53:01]

カラー変更と間取り変更の期日は違いますね。他のMRでは○○階以上はまだカラー変更可能、さらに○○階以上ならまだメニュープランも可能、といった具合でした。ここがどうなのか気にあります。

[No.51 by 匿名さん 2013-05-07 20:56:52]

間取りプランは選べますよー。

[No.52 by 匿名さん 2013-05-07 20:58:45]

てか、タワーマンションとチープな団地みたいなマンションは、まったくの別物だよ。
まず、どっちが欲しいかを明確にしないとね。値段も全然違うんだから。

[No.53 by 匿名さん 2013-05-07 21:18:25]

>32
買わねーよ。

[No.54 by 匿名さん 2013-05-07 21:30:41]

>52
年収1500万クラスじゃないと不適切なマンションなら、相当高級よね。

[No.55 by 匿名さん 2013-05-07 22:10:29]

プラウド東雲坪単価217万か。

[No.58 by 匿名さん 2013-05-07 23:18:02]

ってかマンションは、タワーしかないだろ。もはや。

来年には１００階出てくるかなｗ　

そして５０階以下が団地だなｗ

[No.59 by 匿名さん 2013-05-07 23:27:22]

坪２６０万なら、年収６００万あれば買えると思うよ。

[No.60 by 匿名さん 2013-05-07 23:31:33]

地震国でタワーなんて。３・１１で乾式壁は結構あちこちで壊れたのに。

[No.61 by 匿名さん 2013-05-07 23:32:52]

乾式壁、今時タワマンじゃなくても使われてるよ。

[No.62 by 匿名さん 2013-05-07 23:32:54]

ここは年収やエリア序列の話ばかり。こういう人ばかりが住人ではないことを祈るばかり。

[No.66 by 匿名さん 2013-05-07 23:40:22]

>61

低層の乾式壁はコストダウンの安普請仕様といわれる。ってことはタワマンも一緒。そんな張りぼての部屋に大金を払って喜んで住んでるおめでたい人達。

[No.68 by 購入検討中さん 2013-05-07 23:47:03]

頭金ないならともかく年収1000万円あったらここ選ばないよ

[No.69 by 匿名さん 2013-05-07 23:47:26]

乾式壁の遮音性能データは真に受けないほうがいい。隙間を減らして音漏れを防ぐんだけど、パネルを張り合わせてるだけだから振動とかでやがてずれてくる。そしたらどうなるかは自明。

[No.70 by 購入検討中さん 2013-05-07 23:48:36]

俺380で買う予定なんだけど

[No.72 by 匿名さん 2013-05-07 23:50:07]

ここって免震？
って直下型の地震にメリットあるの？

[No.73 by 匿名さん 2013-05-07 23:53:26]

免震と制震のハイブリッド。一応ここの売りの一つなんだけど、知らないで本当に検討者？

[No.74 by 匿名さん 2013-05-07 23:56:22]

修繕積立金は定期的な一時金徴収と段階的な値上げが計画されているはずだからローンぎりぎりで購入すると、いずれ破綻して、未納問題を引き起こす。マンションって入居したら住民同士お互いに運命共同体だから、モデルルームで周りがどんな人かを観察して、できたら話しをすべき。将来のお隣さん候補な訳だから。

[No.75 by 匿名さん 2013-05-07 23:56:28]

年収６００万なら、なんとかなると思うよ。

[No.76 by 匿名さん 2013-05-07 23:57:46]

おまけだけど、売る側は入居してからのことは知ったことではない。ローン審査さえ通れば無問題。

[No.77 by 匿名さん 2013-05-07 23:59:18]

地震で乾式壁が壊れたら修繕費用も必要。長期修繕計画って事前災害は考慮して無いから、計画外の出費となって大問題。

[No.83 by 匿名さん 2013-05-08 00:12:57]

東雲だとカラー選択の期限より、間取り選択の期限の方が早かったから、ここも少なくとも33階未満は間取りは選べなさそうだね。

[No.84 by 匿名さん 2013-05-08 00:14:26]

供給過多。

[No.85 by 匿名さん 2013-05-08 00:21:40]

フラット３５は、貸したお金が返ってこなくても銀行は関係ないんだっけか。国が抱えるんだよね。俺だったら貸まくるわ。銀行にしてみればノーリスクで、最強に旨い商品だよ。

[No.86 by 匿名さん 2013-05-08 00:26:15]

>>77
ん、乾式壁は共有部扱い？　それ本当？　石膏ボードは専有部扱いで自己負担だよね。

[No.87 by 年収380万 2013-05-08 00:33:39]

テレコムセンター勤務の25才だがここ検討しちゃ悪いのか？

[No.88 by 匿名さん 2013-05-08 00:51:34]

ダメと言いたいね。
低金利でローン審査も甘くなってるから、
低年収でも買えるかも知れないけどやめてほしい。
マンション住民の質が落ちる。
無理して買わないでほしい。
余裕で買える人が住んでほしい。
年収＝人の質とは思わないけど、ニアリーイコールと言えなくもない。
高額所得者にもろくでもない人もいることは確かだが、
少なくとも低年収の住民が多いマンションは質が落ちるのは確かなような気がする。

[No.91 by 年収380万 2013-05-08 01:01:43]

そんな高額所得者のマンションが良いなら88の人はヒルズにでも住んだ方が良いんでないの？

[No.93 by 年収380万 2013-05-08 01:08:09]

自慢とかではなくて勤務先が近いから検討してるっていう意味なんだけど。
ちなみに同い年の嫁は年収350万。

[No.94 by 匿名さん 2013-05-08 01:10:11]

ヒルズに住むには年収3000万はほしいところ。
豊洲は年収1000～1500万程度のエリア。
年収380万で住宅を買う事自体危険な気もするが、
買うとしても千葉県奥地が順当で、この近辺だと辰巳、枝川が限界。
無理するな。
その程度の見識だと大して仕事も出来そうもないだろうから
2～3年で引っ越しせざるを得なくなるぞ。

[No.96 by 匿名さん 2013-05-08 01:12:20]

かみさんの収入頼ってマンション買っちゃダメよ。

[No.97 by 匿名さん 2013-05-08 01:14:26]

二人合わせて730万か。
どちらにせよ低年収。
子供生まれたらどうすんの。
破滅だよ。

[No.101 by 年収380万 2013-05-08 01:31:37]

両方趣味は投資と貯蓄と写真だから。
子供出来て家計に足が出たら4か月で株で増やした1300万崩す予定。
ここの頭金は二人で1700万の予定。

俺はここ。嫁は有明シティタワーで意見割れてる。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-08 01:35:15]

投資坊はここにも出没していたのか？

[No.103 by 匿名さん 2013-05-08 01:37:50]

趣味が投資と貯蓄w　

[No.104 by 匿名さん 2013-05-08 01:40:02]

ローンスレでも釣りで頑張ってますよねｗ

[No.106 by 匿名さん 2013-05-08 01:43:42]

年収400くらいのころは生活がやっとで貯蓄する余裕はなかったなあ。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-08 01:57:20]

>101
シティーのほうがいいよ。
レインボー近いし。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-08 02:01:30]

趣味投資のどこが悪い。
俺は2002年から趣味株式投資だ。
リーマン前には4000万以上稼いだが、全部なくなって損失1000万まで落ち込んだ。
アベさんのおかげでようやくリーマン前のレベルまで戻った。
しかし、こんな幸せな相場はいつまでも続かない。
今は　”セル イン メイ”をどう実行するかを考えている。
101君も稼いだ金は早くキャシュにしてマンションを買った方がいい。
稼いだ金を株や外貨資産のままにしていたら、稼いだ金ではなくなってしまうよ。

[No.109 by 検討中の奥さま 2013-05-08 02:22:59]

プラン変更は３４Ｆ以上からと聞きましたが！
どの間取りにするか、検討中ですが70平米～80平米が圧倒的におおいですね！
年収のことばっかり言っててヤですね！
そんなことよりどの部屋がいいとか建設的な話題はないのですかねー
東南の低層が人気あるらしいですね！　これは比較的リーズナブル　西南のレインボー側も人気らしいですね。
眺望がいいですね！　こちら側は変電所の高さがきになるところ。60ｍあるらしいから20Ｆ前後が同じ高さですね！
それ以上が望ましいかな！でもかなり右側になるから気にならないのかな？
建物の真ん中へんのコアがいきなりやすくなりますね！形が悪いからですかね！坪250前後

[No.110 by 匿名 2013-05-08 05:25:11]

遺産、贈与、投資、収入源は多いに越した事はありません。この大相場も個人的に職務上張れないのが残念です。たいして給与もらって無いのに。

某東雲物件を購入しましたが…入居始まってるプラウドも酷いみたいですが、子供の騒音は厳しそうです。
入居前から、子供が騒ぐのはお互い様。子育てマンションだし、貴方も子供の時があったでしょ、と開き直り。

お受験組が多ければ、子供自身もある程度わきまえるはず、と思いますが…
平均年収600とされるマンションではやはり期待出来ないのかな？と思ってしまいます。

共用部以外や居室では近隣への迷惑・影響を教えるのが親では？と言おうものなら、貴方にはここは向かない…

私からすればどの部屋買ったか知らないけど年収600でこの辺買うのはどうかと。塩見枝川あたりが無難と思うのですが…デベももう少し考えて欲しいです。
デベにとっては売り切ってナンボなのでしょうけど。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-08 05:33:11]

＞108さん

お小遣いで細々か親御さんにある程度プールしてもらってスタートしたか解りませんが、逆算して、中高生から投資が趣味で成果出しているくらいなら、給与の高い金融に行こうとは思わなかったのですか？
給与良い外資でも4ヶ月で1300万は貰えませんが。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-08 05:37:41]

101＝108と勘違いしてました。すみません。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-08 05:56:56]

>110
その様子だと貴方はここの物件も向かない。

[No.114 by 匿名 2013-05-08 06:41:03]

＞113さん

やっぱり子供の騒音は目をつぶるべきですか？
歳は結構イってるので、ここの条件の年収1000はクリアしていますし、かき集めれば現金で買えるストックはありますが…
まぁ、このご時世、レバレッジ聞かせてナンボとも。
税控除ローン残1％＞優遇後変動金利だし…

やっぱり子育てほぼ終了の40代は80〜100戸の谷根千や文京区あたりのちょい安物件の方が良いのでしょうか？
jogが趣味でもあるので、河川海近が好きなのですが。

[No.115 by 匿名 2013-05-08 06:44:54]

聞かす→利かす

もう買っちゃったので…猪瀬さんの失態？で売却価格も期待出来ないかもしれませんが、我慢出来なければ売るしかないのでしょうね…↓

[No.116 by 匿名 2013-05-08 08:06:10]

価格がピンキリのマンションなのは既に判っていること。住人層もそうなる。判りきったこと｡

[No.117 by 匿名 2013-05-08 09:29:38]

114さん 子育て終了者は江東区全般、しんどいと思います。子供最優先、しつけされていなく、騒いでもお互い様、な風潮です。

[No.118 by 匿名 2013-05-08 09:30:48]

埋立地の新興住宅地はどこもそうなんだと思います。芝浦もそんな感じでした。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-08 09:36:05]

>>114
騒音と捉えるか生活音と捉えるかは人それぞれだしなぁ・・・

ただ >110 のレスを見る限り大規模MSというか小規模でも集合住宅向かないんじゃないの？
特にタワマンなんかは色んな層が同居するしさ（個人的にはそれも魅力の一つだと思ってる）
なんだかんだで新婚の一次取得者は少なくないし、
５年も住んでると目に見えて子供も増える、活気があっていーじゃんｗ

民度というか住民層を極端に気にする方をたまに見掛けるけど、
同じエリア、同じ物件を検討してる時点で目くそ鼻くそ
歳いってるってことだし、豊洲の高齢者向け高級賃貸なんかはお勧めかも・・・
40代じゃまだ早すぎるかｗ

[No.120 by 匿名さん 2013-05-08 09:44:25]

>114
そもそもタワマン等の大規模物件が向かないのでは？
600以上の世帯数がいれば、いろんな人がいます。
おそらく、都心とか落ち着いたエリアの
100世帯以下くらいの物件にした方が良いと思います。

あと他エリアを見下すような発言をするような方が、
子供の躾がどうこう言ってるのには違和感を感じます。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-08 09:47:24]

今じゃこの辺はまともだよ。
進学校で先生やってる友達が言ってたけど神奈川あたりはひどいとか。
これも都心回帰の功罪ですかね。

[No.122 by 匿名 2013-05-08 10:05:27]

＞120さん

他区域を見下してなどいませんが…
ちょい安を谷根千、文京区を見下したととられたなら、説明不足だったかもしれません。今、親の介護とかで北区にいて駒込等も見ていますが、如何せん、設備仕様やデベ・施工業者の実績等を考慮すると割高な気がして…

絶対価格もこちらより高いですし…

以前は江戸川区の100戸弱のマンションにいました。
娘も小学生でしたが、管理組合の同期が仲良かった事もあり、バーベキューや棟内で走る回る子や奇声をあげてる子には気がついた大人が注意していました。

やはりタワマン大所帯ではそんな雰囲気にはならないのでしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2013-05-08 10:12:29]

文京区に住めるなら文京区の方がずっといいよ。豊洲よりも谷根千を含む文京区の方が一般的には不動産は高いけどね。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-08 10:40:20]

110/114
こんな匿名の掲示板見て不安になったり、住民層を一般化してるようじゃ集合住宅・共同生活なんて到底無理だね。1000万程度の収入じゃ頭悪いのがいるってことか。

[No.125 by 匿名さん 2013-05-08 11:09:03]

間取りによってはバルコニーの柱が大きかったりバルコニー奥行き幅を塞ぐ幅だったりでちょっと日照が気になります。

[No.126 by 匿名さん 2013-05-08 11:09:47]

>>122
江戸川区での子育て経験があるんだったら江東区は天国だと思うｗ
江戸川区で100戸規模だとほとんど住民層が同じだからあまり気にならなかったのでは？
単身やDINSからすれば棟内イベントなんか迷惑以外のナニモノでもないけどねｗ
んで子育て終わった途端に人んちのガキが癇に障るっていうｗ

介護は想像を絶する大変さなんだろうけど、こういう人って、
介護中は我が物顔でエレベーター占拠するんだろうね
バリアフリーを過剰に叫んだりさ
んでテメーの介護が終わった途端に人んちの車椅子にケチつけ出すっていう・・・

[No.127 by 購入検討中さん 2013-05-08 11:16:11]

ここは小学校の学区は豊洲北小いけるのかしら？

[No.128 by 匿名さん 2013-05-08 11:20:57]

今度出来る西小ですよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-05-08 11:29:03]

>>127
学区というか距離的にも新設豊洲西小になると思うけど、
完全選択制とか学区優先とか複雑すぎてよく分からない
江東区他エリアの知人は昨年3校から自由に選んでたしなぁ・・・
年度に拠っても変わりそうだしデベも100パー把握してるかというとそうでもない
結局役所に確認するのが一番確実かも

[No.130 by 購入検討中さん 2013-05-08 11:30:25]

そうなんですね。ありがとうございますm(__)m
北小が進学校と聞いて、豊洲運河沿いのシンボルや、豊洲タワーを、みたのですが、高層階の高いところしか残っていなかったので、ここも検討しています。越境とかできるのでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2013-05-08 11:41:09]

129の補足だけど、結局今問い合わせても、
”現状では”○○になるかと思われます、っていう曖昧な回答しか貰えないよねｗ
規制や法律も変わるかもだし2、3年後のことなんか誰にも分からない

そう考えると慣習とはいえ、
完成前のうん千万もする商品を予約するって凄いことだよねｗ

[No.132 by 匿名 2013-05-08 11:41:37]

気にならなかったのでなくみんなで注意していました。
もちろん、うちの娘も怒られましたし…

極論ですけど、野放しで怒らない大人、まして親が多いとどうなのかな？と。

そういう自分も缶チューハイ片手にタバコ吸ってる高校生を叱れないんですけどね。

＞123さん、まさにおっしゃる通りで、その辺の平均的な物件は私にはストレッチなので、文京区のちょい安物件、であって、120さんが感じたような他地域を見下した訳ではありません。

介護も通うために引っ越しただけで、跡取りではないので同居は考えていませんし…

ある意味、124さんの言う通りかもしれません。顔も見えない方と端的にわかりあえるはずもなく…
お邪魔しました。
掲示板

[No.135 by 匿名さん 2013-05-08 11:52:35]

>>133
寧ろ逆
色んな人間がいて全く気にならない
ママコミュあったり老人会やってたりゴルフ同好会できてたり、
似合わねー茶髪のオッサンが盛り髪の20歳そこそこのキャバ嬢風を連れ歩いてたり・・・
まあ最後のは100パー賃貸組だけどさｗ

眺望良好の部屋買っとけば貸すのも楽だし（儲かるかは別）、
何より女連れ込み放題だぞｗ
独身こそこういう物件に住むべき

[No.137 by 匿名さん 2013-05-08 12:51:34]

28才で年収710万の俺って勝ち組？
(非営業・月残業20時間くらい・人間関係良好・休みカレンダー通り)

[No.138 by 匿名さん 2013-05-08 13:08:45]

勝ち組だね。千葉にいい物件あるよ。

[No.139 by 勝ち組 2013-05-08 13:16:24]

千葉マジで？でもウンコナガレネ～ゼは勘弁してよ？

[No.141 by 匿名さん 2013-05-08 14:52:46]

勝ち組と言えば勝ち組。
外資系新卒だとベース700がだから、何とも言えないけど…

あとはその先のアップサイドがどれだけあるか、かな？

ちょい前の時代の人達に比べると羨ましい話だよね。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-08 15:37:41]

皆さんの意見が聞きたいのですが、ここは江東区だが、駅まで20分も歩かないといけない。それなら例えば墨田区とか江戸川区等で駅まで5分以内の案件の方が便利な気がします。ここを検討されている方は最寄り駅まで20分もかかるのに何故わざわざここを選ぶのでしょうか？江東区だとどんなメリットがあるのでしょうか？理由を教えて下さい。

[No.144 by 匿名さん 2013-05-08 15:52:05]

駅距離がすべてじゃないからでしょう。
汚い街並みでもいいなら墨田区でもいいんじゃない？

[No.145 by 匿名さん 2013-05-08 16:00:07]

＞１４３

鋭いご質問ですね。ただ、ちょっとポイントがずれている点もあります。
以下、ご説明しましょう。

都心に住むことのメリットは「上下左右どこにいっても魅力的である」
ことにあります。電車にのらないと何も始まらない郊外とはこの点が
大きく異なります。つまり、駅距離以前の問題として、江東区埋立地の
特徴として、

・特定の橋等を通じてしか街を出ることができず、そもそも、上下左右
に移動できない、

・周囲に魅力的な街・施設が少ない

ということがあげられます。銀座に5分という詐欺まがいのキャッチ
フレーズを作出していますが、逆に言えば、隣町等に魅力的なエリア
が乏しい、銀座くらいしかない、ということのあらわれでもあります。
（個人的には、隣接する枝川はとても奥深いエリアだと思いますが。）

その他、市場、ららぽーとくらいですか。


これい対して、例えば麻布を例にとりましょう。麻布自体、とても
魅力的な街ですが、上下左右どこをみても、周囲には、赤坂、六本木、
青山、広尾、白金等々、とても魅力的な街が広がっています。

美食の多さ、教育機関の豊富さ（私立小・インター）、医療面、
街の多様性、どれをとっても申し分ない。

ららぽーと、などと特定の商業施設をあげなくとも、付近には
「表参道があります」という感じのようです。

ちなみに、麻布十番から銀座までの距離と豊洲から銀座までの距離
は同じくらいなのご存知でしたか？麻布十番のマンションで、銀座
への近接性を売りにしているマンションはないようですが。

[No.146 by 住まいに詳しい人 2013-05-08 16:17:09]

>>145
話は理解出来るけど
ココに来る人はららぽーとで買い物出来る方が便利と考えているわけで
残念ながらそーいうのには全然魅力に感じていないはず

広いスペースに芝生と周りに植栽があれば
たとえ人工的でも樹木がまだひょろひょろでも
「うわー緑が多い」と思う感性だと思う

ここで「ゴミゴミ窮屈な」都心の魅力を力説するのは場違いでしょ

[No.147 by 匿名さん 2013-05-08 16:20:12]

>145
ちょっと日本語が苦手な方ですね。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-08 16:22:11]

>143
新豊洲5分だけど？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-08 16:25:16]

ゆりかもめは便利な線だからねぇ。

[No.150 by 匿名さん 2013-05-08 16:30:38]

>>143
有楽町線豊洲12分で、ゆりかもめ新豊洲5分ね、20分は大袈裟（笑）
ドアトゥだと実質そのぐらいは掛かるかもだけどさ

仰る通りだと思います
極論だけど足立区駅15分よりも埼玉県隣駅5分のほうが資産価値が高いというか、
下落率は低いと思うなぁ
それでも23区に拘りたいって人も少なくないと思うけど、
不動産において駅距離ってのは最優先されることが多いしね

じゃあ何で湾岸か？って言われると何でだろうね？
財閥系タワマンが庶民価格で手に入るってことぐらいかなぁ？
人工的だし好き嫌いはあるだろうけど街の解放感も悪くない
小金餅は坪300かそこらで圧巻の眺望を手に入れることができるしね

湾岸って好みが分かれると思うし、
一般的に言われる湾岸やタワマンのメリットをメリットと感じないなら、
無理して駅から遠い埋立地に住むべきではないと思う
湾岸だ豊洲だって持て囃されてる？というか勘違いしてる住民非住民も少なくないけど、
妥協前提で湾岸に辿り着いたってのもある

[No.151 by 匿名さん 2013-05-08 16:36:04]

東京で江東区の埋立地を選ぶ人は、ここしか買えなかった人ですね。あと少し出せば他へ行けるわけで。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-08 16:38:57]

出さなくても、三河島駅前内廊下タワーなら買えますよ。
東雲より安いから。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-08 16:54:08]

>>152
スレチだけど、あそこ安くて良いよね、結構人気みたいだしさ
投資用に面白そうだとは思った
枝川よりもガチなエリアだし自分で住みたいとは思わないけど、
気にならなければ駅1分は何物にも代え難い

[No.154 by 匿名 2013-05-08 16:56:22]

あと少しの1500～3000が軽く出せる人なら、高輪や麻布、目黒にしてると思う。
私は目黒川沿いの桜は好きだけど資金に余裕が無いので、この界隈にしました。
江戸川区や墨田区の駅近と言っても、東西線や都営浅草は快速で停まらない駅もあるし…
終電後のタクシー代も気にならないし。

何よりオフィスが有楽町線で一本なので。

他の物件のスレも見ていますが、悪意あるコメも少なくないですね。特に日中は。

自分は仕事の移動時間ですが、デイトレの人達は儲かるし、時間はたっぷりあるし、楽しくて仕方ないでしょうね。

野田さんの解散発言以来、半年で億単位稼いだ人も少なくないのでしょうね。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-08 17:03:34]

現代の団地というか平成の高島平や葛西って辺りなんだろうな。
高島平は老人と共に朽ちゆく街になっているし、葛西は中国人とインド人の巣になっているし、ここは将来的にどうなるのだろうか。何となく管理費も何も払わない中国人の巣になって九龍城化してボロボロに朽ちていくような気がするけど。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-08 18:38:35]

うーん、チープな団地型だったらゴミだとは思いますが、タワーマンションですからね。
資産価値という意味では強気でいけると思いますよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-08 18:41:15]

新豊洲駅まで徒歩５分というのを隠蔽したい人がいるんですかね。

微妙。。。もう倍率下げ工作始まっているのかな。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-08 19:24:59]

もう珍しくもなんともないタワマンに資産価値などない。
地方にもパコパコ建っている。むしろ庶民住宅のイメージが染みついてきた。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-08 19:27:02]

ゆりかもめ徒歩五分だけど豊洲まで出るのに使わないでしょ。それをもって徒歩五分と胸張って言われてもねえ。そういう意味で豊洲まで出るのに徒歩でもゆりかもめでもドアトゥドアで20分は事実。あとはそれを個々が考えればいいかな。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-08 19:36:22]

倍率ねーよ。頭おかしい。ボランティアじゃねーの。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-08 19:39:24]

結局坪単価200まで一気にダウン？

[No.163 by 匿名さん 2013-05-08 19:42:31]

六本木や豊洲のタワマンはブランドになっちゃったからなぁ。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-08 19:51:34]

豊洲が、、ブランドね。。。。。


ららぽーとTOKYO-BAY
千葉県船橋市

ららぽーと守山
滋賀県守山市

ららぽーと甲子園
兵庫県西宮市

ららぽーと豊洲
東京都江東区

ららぽーと柏の葉
千葉県柏市

ららぽーと横浜
神奈川県横浜市

ららぽーと磐田
静岡県磐田市

ららぽーと新三郷
埼玉県三郷市

[No.165 by 匿名さん 2013-05-08 19:56:56]

豊洲がブランドって思っちゃうのって、
H&Mをブランドだと思っちゃうのに似てる。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-08 20:02:26]

まぁまぁ、ブランドという事にしたくない気持ちは分かるけど、H&Mやららぽーとを例に出しちゃうと、一気に信頼感がなくなるよ。
頭が悪いと思われたら、何も信用されなくなるよ。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-08 20:03:10]

アベノミクスで値下げは無いでしょ。

この価格で高いと思っちゃうような人は、さっさと諦めて東雲にでも買ったほうが幸せになれると思うよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-08 20:17:06]

ららぽーと便利ですけどねぇ。
何で恥ずかしいかも言えないのに、恥ずかしいとかいうのって中学生っぽいので止めたらどう？

[No.173 by 匿名さん 2013-05-08 20:22:46]

Wonderful Projectのwです。

[No.174 by 匿名 2013-05-08 20:26:04]

東雲もここも一緒。区別しようと必死な人がいますね。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-08 20:58:30]

有明、枝川、豊洲、潮見、木場、etc、、、。
マンション検討者以外から見れば、江東区埋立地はどこも一緒ですよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-08 21:01:18]

>166
>まぁまぁ、ブランドという事にしたくない気持ちは分かるけど、H&Mやららぽーとを例に出しちゃうと、一気に信頼感がなくなるよ。
>頭が悪いと思われたら、何も信用されなくなるよ。

意味不明。頭悪そう（笑）

[No.178 by 匿名さん 2013-05-08 21:07:30]

ここは売主のデベや東電にとってはwonderfulですが、購入者にとってはawfulですね。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-08 21:28:40]

うまいこと言うなぁ！

[No.180 by 匿名さん 2013-05-08 22:09:33]

枝川の豊洲徒歩１２分だと３割ぐらい安い。

[No.182 by 匿名 2013-05-08 22:18:09]

だから一緒ですってば。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-08 22:18:13]

枝川で我慢できるなら、枝川にしたほうが安く住んでいいんじゃない？

[No.184 by 匿名さん 2013-05-08 22:18:57]

この程度の値段で高いとか言うような人は、枝川にでも行けばいいんじゃない？
かなり安いよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-08 22:20:22]

地質汚染はどっちも同じ？

[No.186 by 匿名さん 2013-05-08 22:20:45]

> 有明、枝川、豊洲、潮見、木場、etc、、、。
> マンション検討者以外から見れば、江東区埋立地はどこも一緒ですよ。

意味不明。頭悪そうｗ

[No.187 by 匿名さん 2013-05-08 22:21:20]

同じに見えるような人は、枝川にでも住めばいいんじゃない？
そのほうが安いよ。

違いが分かる人だけが豊洲に住めば良いと思う。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-08 22:25:34]

安く買いたいなら、デベに騙されずに、うまく探せば半額くらいで豊洲にマンションが買えるよ。

半額で豊洲にマンションを買おう！

１．　豪華タワーマンションを諦める。
　チープな団地型にするだけで１５００万円安い！

２．　ブランド化した豊洲を諦める。
　枝川や辰巳なら同じ豊洲駅が使える。１０００万円安い！

３．　スーパーゼネコンを諦める。
　５流・無名施工業者なら、５００万円安い！

４．　財閥系デベを諦める。
　５流・無名デベなら、５００万円安い！

５．　眺望を諦める。
　お見合い部屋を選べば５００万円安い！

[No.191 by 匿名 2013-05-08 22:30:39]

連投お疲れ様でした。
どうしてもここは別格ということにしたいのですね。
でも色んな人がいますから、ここの検討者はね。
仲良くしましょ。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-08 22:36:06]

良いんじゃないですか？
枝川と同じと考えるなら、枝川の方が安いのでそちらを選んでみたら？（笑）

同じじゃないと分かってるから選べないのでしょうに（笑）

[No.195 by 匿名さん 2013-05-08 22:37:12]

５年待ってしまうと。。。

　・子供が小学校に入学してしまう。。。
　・値上がりして買えなくなってしまう。。。。
　・家賃高騰で、買う金が無くなってしまう。。。


アベノミクスの時代に、待ってて良い事なんか無いよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-08 22:43:00]

>>190
まぁ、豊洲は六本木だけではなく麻布、青山、赤坂とも並ぶ人気エリアですからねぇ。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-08 22:43:26]

５年後の経済など予測不能。

プチバブルは２年間もたずに崩壊した。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-08 22:45:00]

GWで見込み客皆無で大幅値下げというのは本当？