センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[951: 匿名]

>>906
どうしてマンションに住んでて別に土地持ってるのですか？

[952: 匿名]

>950
もう埋めなんでしょ？

でも第５期理事長は住民意見を封殺したよ。第７期理事長は公開した。

議事録開示も同様。
第６期理事長は、副理事長からの開示要求に対して従来からの慣習を踏襲して開示を拒否した。
だからその副理事長が第７期理事長になって議事録を開示した。

理事長によって見識の違いが如実に出てるね。

[953: 匿名]

次のスレッドを立てるなら。

タイトルは「センチュリーつくばみらい平【現○○長専用掲示板part1】」として、説明は「匿名性を利用して現〇〇長が自画自賛＆趣味のお城と土地ころがしを自慢するスレです。」とするべきだね。

[954: 匿名]

残念、遅かったね。もう立ってるよ。

[955: 匿名]

>>951

マンションと戸建ての選択肢を持つためだろう。
土地に家立てて住んでマンションは賃貸に出すことができる。
今なら賃料12万はとれる。
建築資金が不足するならマンション売却したらいい。
今なら3LDKなら1900万円で売れるだろう。
住宅ローンの残債がゼロなら売却金を建築資金に全額回せる。

[956: 匿名]

うちのマンションの販売当時の価格は、最大3650万円（4LDK99.54㎡）、最少1630万円（2LDK60.41㎡）。
そして今までの公開されてる中古売買価格は、最大3080万円（4LDK98.28㎡）、最少1690万円（2LDK60.41㎡）。
バブル崩壊後ですから買ったとき以上の価格では売れないでしょう。
1600万円〜3000万円で中古売買が成立してる模様。

[957: 匿名]

>第６期理事長は、副理事長からの開示要求に対して従来からの慣習を踏襲して開示を拒否した。

なぜ拒否したのですか？

[958: 匿名]

従来からの理事会を密室会議化して組合員に真実を開示しない方法を踏襲しただけ。
もし議事録を開示すると、歴代守旧理事長から「改革した」と言われるのが怖かったのだろう。
長年守旧体質にどっぷりつかってる人間だから過去のしがらみを断ち切れないのだ。
理事会議事録は審議・決議の管理規約で規定された証憑文書。
それを何と秘匿する体質が長年続いていた。信じられないことだ。
とにかく理事会は悪しき不透明な留任制による守旧体制の維持継続が続いていた。

[959: 匿名]

なるへそ。今の理事長は何のしがらみもないですから体質改善しているのですね。
今回の役員立候補のチラシ見ても分かりますね。
管理組合業務を一言で述べ、求められる人材像を掲げて募集してます。
立候補ですから当然ですね。理事会はやる気のある仕事する人材が必要ですね。
「評論家不要」は正に言い得てます。口だけで手を動かさない人はいりませんね。

[960: 匿名]

留任を批判してきて人が留任するってどうなの？

[961: 匿名]

長年続いていた留任制は去年の第６期で当時の副理事長が廃止させた。
理由は組合員には立候補させて理事会が不透明な留任人事してるのは公明正大でないから。
だから第７期は立候補２名と抽選１７名が役員。

ところが、この立候補した２名が公表されなかったし総会議案書にも立候補であることが書かれなかった。
それは第６期で留任制廃止した先の副理事長が「立候補者公表」を理事長に強く進言したにも拘わらず、第６期理事長が拒否したため。

今回は「公表」と書いてあるから公表されるでしょう。一般の組合員には分からないから過去の管理組合における業務歴付きになると思う。
公表された人には期待していいと思う。組合員のためにやる気満々の行動派だから。
募集要項にそういう人材の立候補を募集すると書いてある。

[962: 匿名]

過去の留任も立候補して続けているだけでしょ。

なら、それを批判していた人が、続けて3年目に突入したら言っていることと行っていることの整合が取れないと言うことになるでしょ。

[963: 匿名]

役員の任期が２年で半数改選で半数留任の方式とは違うだろう。

>過去の留任も立候補して続けているだけでしょ。
別にかまわない。
理事会の密室人事で決めるのではなく一般組合員と同じ立候補という手順を踏ませてる。
要するに選挙だから公明正大なプロセスを踏ませることだ。
立候補する人は、新任であれ経験者であれ「組合員の共益」のために貢献する意思の固い人だから期待できる。
そういう人たちに管理組合業務を任せておけば組合員も安心はて暮らせる。

[964: 匿名]

立候補の手順踏まないで理事会の密室人事で留任させてるとトンデモない人が役員になりますよ。
第５期臨時総会で、議長の理事長が議案に反対票を投じる理事会に対する背信行為する人もいるくらいです。
これは総会に出席してた組合員を唖然とさせる出来事でした。この理事長は密室人事の留任でした。
不思議なことに理事会は背信行為を理由に後日この理事長を罷免することをしませんでした。

[965: 匿名]

全組合員に対して立候補したことを意思表示することが大切では？
抽選役員と違って皆がその手腕に期待しますから。

[966: 匿名]

>963

構わないじゃなくて、留任を批判してきた立場として自信が言い訳しながら留任するのは問題だろう。

他人にはやましい何かが有って自分には無いとか思っているのか？

[967: 匿名]

>そういう人たちに管理組合業務を任せておけば組合員も安心はて暮らせる。
管理組合業務ってなんですか？

[968: 匿名]

組合員の多くは管理組合業務が何なのか知らないで住んでいると思う。
今回の立候補募集要項にはっきりと書かれていたね。
「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」
「組合員の公金を使って業務を執行する」
これだけハッキリと公言した理事長は今回が初めてでしょう。
だから立候補はそのための人材募集だと。仲良しクラブの会員募集とは違うと。

[969: 匿名]

>「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」
そうなると夏祭りやクリスマスパーティー、旅行会や親睦会は管理組合業務ではありませんね。
これらは共同生活の秩序維持ではなく、住民同士の繋がりを目的にした親睦ですね。

[971: 匿名]

>>968
それは当然でしょう。お金の出どころがちがう。
業務なら組合員の公金である組合費から支出する。
業務外の親睦なら有志から集めた会費から支出する。

[972: 匿名]

>実は人のためと言いながら自分の支出を減らすことしか考えていないということ

組合員だから自分の支出が減ることは他人の支出も同時に減る。組合費は公金。
管理組合にとっては大いにプラスになる。

[973: 匿名]

管理規約の管理組合業務に「コミュニティー形成」と書かれてますよ！
親睦を否定するのは間違ってませんか？

[974: 匿名]

そう言う質問は当然でるね。
この場合の「管理組合業務におけるコミュニティー形成」とは何か？だと思う。
答えられる人、回答してみたら？

[975: 匿名]

>972

自分の価値観だけで削減して本当に皆のためになるのか考えているとは思えない。

[976: 匿名]

前スレにあった通り管理組合業務とは、
「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」
だ。

管理組合業務におけるコミュニティー形成とは、
「共有財産管理と共同生活秩序維持のための住民と組合執行部間の情報共有連携 」
になるだろう。

そのためには、
①執行部から組合員への情報公開
②執行部と組合員間のインタラクティブコミュニケーション
が基本になる。

これを形成するのである。

残念ながら、第６期までの６年間は、これらをことごとく拒否してきた。
第７期の今の理事長になって初めて実現された。

[977: 匿名]

それでは管理規約に書かれてる「地域コミュニティーにも配慮した・・・」の地域コミュニティーはどう解釈するのですか？

[978: 匿名]

マンションは地域内に存在し地域の一員である。そのためには地域との協調が必要ということである。
地域の町内会との情報共有、市との情報連携も考えていく必要もあるということだ。
このマンションは、規約で多目的ルームが公職選挙法の投票所として使用出来る特例があるくらいだ。
そうなれば、市に協力し選挙期間中は選挙管理委員会の管理下に置かれ投票時には近隣の有権者がマンション内に立ち入ることになる。
管理組合は地域の一員との自覚と責任も必要になる。

[979: 匿名]

地域連携に関しては、議会でも陽光台地区の行政区設立・自治会設立の必要性が議論されていますね。
現在は陽光台行政区が一つしかないとのこと。
以前、市民サポート課に聞いたら、センチュリーは660世帯のしゅうらくに相当するから行政区と考えているとの回答でした。

[980: 匿名]

いまカスミ裏にフージャースがマンション建設してますが、1棟目は完成して入居が始まりました。
ところが分譲時から町内会に強制加入が条件で、町会費100円が管理費に含めて徴収されています。
おそらく市の指導があったものと思われます。

ところでフージャースのマンション、あの敷地に何と５棟380戸も建てるそうです。
最大10階建てですから棟数が多くなります。

[981: 匿名]

今の１棟目、前に同じ高さの４棟も建つから眺望は遮られおまけに日陰になる。
だから１棟目が完売するまでは２棟目以降の詳しい情報を出さなかった。
マンションギャラリー行った人なら知ってる。

[982: 匿名]

フージャースの土地、センチュリーと同じころに地鎮祭やってたよ。
それがいつの間にか塩漬けになって去年やっと再開したみたい。
ちょうどフージャースが苦境のころに塩漬けしてた。

フージャースが行き吹き返したのは、経営破たんしたゼファーの南船橋グランドホライゾン・トーキョーベイ（22階建684戸）を販売代理して完売したころ。
このマンションは、当時新聞のチラシに大々的に入ってたから食指が動いたから知ってる。
理由は安かったから。でもセンチュリーの安さには敵わなかった。

[983: 匿名]

グランドホライゾン・トーキョーベイ。
ただ懸念されたのはオートレース場の前だということ。
グーグルマップで調べて止めた。騒音の問題。

[984: 匿名]

しかしマンション購入なんて不思議なもの。
当初の第一候補は大京のみどりのタワマン、第二候補がブランズシティー守谷。
センチュリーなんて第三候補だった。
第一候補が落ちたのはカタログにごまかしがあったから。
目の前に10階建の賃貸マンションがあること、機械式駐車場、これらが書いてなかった。
第二候補が落ちたのは、駅から遠い、町内会の反対運動、建設中の外壁落下、高い、だった。
その結果、第三候補の駅前徒歩30秒の安い公団仕様のマンションに決まった。

[985: 匿名]

そういえばスタイリーナのパンフレット、駐車場ありなのに何処に駐車場があるのか書いてなかった。
てっきり地下かと思ってネットでいろいろ調べたら、マンション横にタワー型機械式駐車場になってた。
ところがパンフはそれが見えないアングルのパースだった。

[986: 匿名]

でも大京って熱心だよ。
カタログ請求したら翌日には電話攻勢くらうし、センチュリーの前でチラシ配るし、気合い入ってる。

[987: 匿名]

昔の大京はもっとすごかったよ。
手に受話器をガムテープでくくりつけて電話かけっぱなしの伝説がある。

[988: 匿名]

その点、住不販は紳士と言うか鷹揚と言うか、おとなしいね。

[989: 匿名]

最後は住不販から長栄にかわったけどどうよ？
長栄に代わったのは突然だったみたい。
住不販の担当者も寝耳に水って言ってた。

[990: 匿名]

おれは長栄に代わる直前だったから住不販だった。
どうも飯田産業は残り全部を長栄に売却して完売にしたようだ。
だから長栄は最後はスゴイ値段で叩き売ったとかの噂がある。

[991: 匿名]

完売まで３年は長かった。

[992: 匿名]

竣工翌年の2008年にリーマン・ショック食らったからな。

[993: 匿名]

だから翌年度の2009年度末の2010年3月はすごかった。

[994: 匿名]

頼みもしないのに値引きオファーをしてくるくらい。

[995: 匿名]

たしかあの時は100万円家具プレゼントもあったね。

[1000: 匿名]

１０００げとー！

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