茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/
前スレ:
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/
[スレ作成日時]2013-05-06 20:39:18
センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】
931:
匿名
[2013-11-01 09:11:33]
共用部分はいくらですか?
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933:
住民さんB
[2013-11-01 12:17:20]
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934:
匿名
[2013-11-01 16:07:58]
>933
933が正しいと思う計算をして851にぶつければいいだけだろ。 850の書き振りからは占有部分の一括受電用に受変電設備を設置して2000kWはその分としか読めないけど共用部分も入っていたことにしてやる。 変電設備と書いてあればちょっと受け取りも違った訳だが、受が入っているところからも二回線受電するつもりだったのが分かる。 |
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935:
匿名
[2013-11-01 17:34:21]
もちつけ! 変電設備は変電だけです。 受変電設備は受電+変電です。 一般需要家は電力会社から受電して使用電圧に変電するものです。 |
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936:
匿名
[2013-11-01 18:19:30]
そうだね。 電線路でも送電線と配電線、目的違うし意味違うね。 |
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937:
匿名
[2013-11-01 18:50:34]
>935
>もちつけ 誰に対して言っているんだ? 餅なんか誰もつかねぇよ。 >変電設備は変電だけです。 受変電設備は受電+変電です。 一般需要家は電力会社から受電して使用電圧に変電するものです。 既に受電しているから設けるのは受変電設備じゃなくて変電設備だ。 今あるものに追加するならただの増設だが、スペースからしてサブ変を設けるんだろうな。 可哀想だから別の話に変えてやろうか(笑) |
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938:
匿名
[2013-11-01 19:05:26]
エムポタの配置図見てない証拠
住民じゃないから仕方ないね |
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939:
匿名
[2013-11-01 19:37:51]
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940:
匿名
[2013-11-01 20:06:36]
素人が高圧一括受電を聞きかじりの知識で遊ぶのはいくない。
間違った情報を住民に垂れ流して迷惑をかけるだけだ。 フロフェッシュナルの理事長に任せておいたらいい。 それにしても2回線受電ってすごいね。重用設備並みだね。 でも本−予備切換2回線受電させてくれるかどうかは電力会社に事前に聞かないと。 OKになっても電力会社から工事費負担金とられる場合があるから確認が必要。 |
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941:
匿名
[2013-11-01 21:47:44]
>939
共用部分の契約電力はいくらですか? |
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942:
匿名
[2013-11-01 21:55:20]
>941
>フロフェッシュナルの理事長に任せておいたらいい。 一連の書き込みで知識のな差を曝け出した上で自分に任せろと言う。しかも、匿名を利用して他人の振りして。 その厚かましさには脱帽だよ(笑) 一連の流れを読んだ上で二回線受電を本予備と誤魔化すか。 |
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943:
匿名
[2013-11-01 22:10:17]
今回のアンケート結果の報告、子供の母親連中で読み合わせて話題もちきりです。
子供を苛めてる管理人が一人いることまで書かれていました。 キッズルームをいじわるして早く閉める、理不尽なことをするとか。 よく公開しましたね。びっくりすると同時に拍手です。 管理人に対する警鐘になります。 |
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945:
匿名
[2013-11-01 22:32:25]
>>944
アンケートに書かれて住民に公開されたから管理人の一人違う人になってるみたい。更迭されたの? |
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946:
住民さんC
[2013-11-02 00:12:35]
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947:
匿名
[2013-11-02 07:27:24]
うまく釣られてますね(爆)
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948:
匿名
[2013-11-02 09:14:16]
5月連休でスカイツリーに切り替わってから、今まで見れたテレ玉と東京MXが見れなくなりましたが、いつの間にか見れるようになりました。なぜですか?電波が強くなったのですか?
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949:
匿名
[2013-11-02 10:24:58]
管理会社のアンケート結果見てびっくりした。
第5期と同じアンケートだけど第5期と違うのは、結果のグラフだけでなく自由記述の住民の生の意見を全て開示したことだろう。 第5期はなぜ開示しなかったのか? 辛辣な意見もあるが、住民が管理会社をどう見ているのかが良く分かる。 今期から今まで非開示だった議事録が突然開示されたけど、理事長の言ってる情報開示とは本物だと思う。 |
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950:
匿名
[2013-11-02 10:57:51]
>946
949に見られるように、ここは949が匿名性を悪用して自画自賛するスレだから850も自身でしょう。 反論できずに都合が悪くなると別の話題を唐突に書き込んでみたりダンマリを決め込んでみたりは相変わらず。 |
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951:
匿名
[2013-11-02 11:07:03]
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952:
匿名
[2013-11-02 11:30:26]
>950
もう埋めなんでしょ? でも第5期理事長は住民意見を封殺したよ。第7期理事長は公開した。 議事録開示も同様。 第6期理事長は、副理事長からの開示要求に対して従来からの慣習を踏襲して開示を拒否した。 だからその副理事長が第7期理事長になって議事録を開示した。 理事長によって見識の違いが如実に出てるね。 |
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953:
匿名
[2013-11-02 12:01:07]
次のスレッドを立てるなら。
タイトルは「センチュリーつくばみらい平【現○○長専用掲示板part1】」として、説明は「匿名性を利用して現〇〇長が自画自賛&趣味のお城と土地ころがしを自慢するスレです。」とするべきだね。 |
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954:
匿名
[2013-11-02 12:06:14]
残念、遅かったね。もう立ってるよ。
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955:
匿名
[2013-11-02 12:47:10]
>>951
マンションと戸建ての選択肢を持つためだろう。 土地に家立てて住んでマンションは賃貸に出すことができる。 今なら賃料12万はとれる。 建築資金が不足するならマンション売却したらいい。 今なら3LDKなら1900万円で売れるだろう。 住宅ローンの残債がゼロなら売却金を建築資金に全額回せる。 |
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956:
匿名
[2013-11-02 13:37:12]
うちのマンションの販売当時の価格は、最大3650万円(4LDK99.54㎡)、最少1630万円(2LDK60.41㎡)。
そして今までの公開されてる中古売買価格は、最大3080万円(4LDK98.28㎡)、最少1690万円(2LDK60.41㎡)。 バブル崩壊後ですから買ったとき以上の価格では売れないでしょう。 1600万円〜3000万円で中古売買が成立してる模様。 |
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957:
匿名
[2013-11-02 16:35:10]
>第6期理事長は、副理事長からの開示要求に対して従来からの慣習を踏襲して開示を拒否した。
なぜ拒否したのですか? |
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958:
匿名
[2013-11-02 17:39:19]
従来からの理事会を密室会議化して組合員に真実を開示しない方法を踏襲しただけ。
もし議事録を開示すると、歴代守旧理事長から「改革した」と言われるのが怖かったのだろう。 長年守旧体質にどっぷりつかってる人間だから過去のしがらみを断ち切れないのだ。 理事会議事録は審議・決議の管理規約で規定された証憑文書。 それを何と秘匿する体質が長年続いていた。信じられないことだ。 とにかく理事会は悪しき不透明な留任制による守旧体制の維持継続が続いていた。 |
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959:
匿名
[2013-11-02 19:55:50]
なるへそ。今の理事長は何のしがらみもないですから体質改善しているのですね。
今回の役員立候補のチラシ見ても分かりますね。 管理組合業務を一言で述べ、求められる人材像を掲げて募集してます。 立候補ですから当然ですね。理事会はやる気のある仕事する人材が必要ですね。 「評論家不要」は正に言い得てます。口だけで手を動かさない人はいりませんね。 |
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960:
匿名
[2013-11-02 22:42:07]
留任を批判してきて人が留任するってどうなの?
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961:
匿名
[2013-11-02 23:07:47]
長年続いていた留任制は去年の第6期で当時の副理事長が廃止させた。
理由は組合員には立候補させて理事会が不透明な留任人事してるのは公明正大でないから。 だから第7期は立候補2名と抽選17名が役員。 ところが、この立候補した2名が公表されなかったし総会議案書にも立候補であることが書かれなかった。 それは第6期で留任制廃止した先の副理事長が「立候補者公表」を理事長に強く進言したにも拘わらず、第6期理事長が拒否したため。 今回は「公表」と書いてあるから公表されるでしょう。一般の組合員には分からないから過去の管理組合における業務歴付きになると思う。 公表された人には期待していいと思う。組合員のためにやる気満々の行動派だから。 募集要項にそういう人材の立候補を募集すると書いてある。 |
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962:
匿名
[2013-11-03 00:33:24]
過去の留任も立候補して続けているだけでしょ。
なら、それを批判していた人が、続けて3年目に突入したら言っていることと行っていることの整合が取れないと言うことになるでしょ。 |
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963:
匿名
[2013-11-03 07:37:59]
役員の任期が2年で半数改選で半数留任の方式とは違うだろう。
>過去の留任も立候補して続けているだけでしょ。 別にかまわない。 理事会の密室人事で決めるのではなく一般組合員と同じ立候補という手順を踏ませてる。 要するに選挙だから公明正大なプロセスを踏ませることだ。 立候補する人は、新任であれ経験者であれ「組合員の共益」のために貢献する意思の固い人だから期待できる。 そういう人たちに管理組合業務を任せておけば組合員も安心はて暮らせる。 |
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964:
匿名
[2013-11-03 09:12:58]
立候補の手順踏まないで理事会の密室人事で留任させてるとトンデモない人が役員になりますよ。
第5期臨時総会で、議長の理事長が議案に反対票を投じる理事会に対する背信行為する人もいるくらいです。 これは総会に出席してた組合員を唖然とさせる出来事でした。この理事長は密室人事の留任でした。 不思議なことに理事会は背信行為を理由に後日この理事長を罷免することをしませんでした。 |
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965:
匿名
[2013-11-03 09:30:19]
全組合員に対して立候補したことを意思表示することが大切では?
抽選役員と違って皆がその手腕に期待しますから。 |
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966:
匿名
[2013-11-03 09:51:23]
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967:
匿名
[2013-11-03 09:58:27]
>そういう人たちに管理組合業務を任せておけば組合員も安心はて暮らせる。
管理組合業務ってなんですか? |
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968:
匿名
[2013-11-03 10:42:02]
組合員の多くは管理組合業務が何なのか知らないで住んでいると思う。
今回の立候補募集要項にはっきりと書かれていたね。 「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」 「組合員の公金を使って業務を執行する」 これだけハッキリと公言した理事長は今回が初めてでしょう。 だから立候補はそのための人材募集だと。仲良しクラブの会員募集とは違うと。 |
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969:
匿名
[2013-11-03 10:58:16]
>「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」
そうなると夏祭りやクリスマスパーティー、旅行会や親睦会は管理組合業務ではありませんね。 これらは共同生活の秩序維持ではなく、住民同士の繋がりを目的にした親睦ですね。 |
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971:
匿名
[2013-11-03 11:23:28]
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972:
匿名
[2013-11-03 11:28:50]
>実は人のためと言いながら自分の支出を減らすことしか考えていないということ
組合員だから自分の支出が減ることは他人の支出も同時に減る。組合費は公金。 管理組合にとっては大いにプラスになる。 |
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973:
匿名
[2013-11-03 11:32:33]
管理規約の管理組合業務に「コミュニティー形成」と書かれてますよ!
親睦を否定するのは間違ってませんか? |
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974:
匿名
[2013-11-03 11:42:44]
そう言う質問は当然でるね。
この場合の「管理組合業務におけるコミュニティー形成」とは何か?だと思う。 答えられる人、回答してみたら? |
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975:
匿名
[2013-11-03 12:32:49]
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976:
匿名
[2013-11-03 12:36:23]
前スレにあった通り管理組合業務とは、
「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」 だ。 管理組合業務におけるコミュニティー形成とは、 「共有財産管理と共同生活秩序維持のための住民と組合執行部間の情報共有連携 」 になるだろう。 そのためには、 ①執行部から組合員への情報公開 ②執行部と組合員間のインタラクティブコミュニケーション が基本になる。 これを形成するのである。 残念ながら、第6期までの6年間は、これらをことごとく拒否してきた。 第7期の今の理事長になって初めて実現された。 |
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977:
匿名
[2013-11-03 13:03:07]
それでは管理規約に書かれてる「地域コミュニティーにも配慮した・・・」の地域コミュニティーはどう解釈するのですか?
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978:
匿名
[2013-11-03 14:11:03]
マンションは地域内に存在し地域の一員である。そのためには地域との協調が必要ということである。
地域の町内会との情報共有、市との情報連携も考えていく必要もあるということだ。 このマンションは、規約で多目的ルームが公職選挙法の投票所として使用出来る特例があるくらいだ。 そうなれば、市に協力し選挙期間中は選挙管理委員会の管理下に置かれ投票時には近隣の有権者がマンション内に立ち入ることになる。 管理組合は地域の一員との自覚と責任も必要になる。 |
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979:
匿名
[2013-11-03 14:48:00]
地域連携に関しては、議会でも陽光台地区の行政区設立・自治会設立の必要性が議論されていますね。
現在は陽光台行政区が一つしかないとのこと。 以前、市民サポート課に聞いたら、センチュリーは660世帯のしゅうらくに相当するから行政区と考えているとの回答でした。 |
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980:
匿名
[2013-11-03 15:06:11]
いまカスミ裏にフージャースがマンション建設してますが、1棟目は完成して入居が始まりました。
ところが分譲時から町内会に強制加入が条件で、町会費100円が管理費に含めて徴収されています。 おそらく市の指導があったものと思われます。 ところでフージャースのマンション、あの敷地に何と5棟380戸も建てるそうです。 最大10階建てですから棟数が多くなります。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |