センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[621: マンション住民さん]

>>620
管理組合は敷地・建物共用部分の資産管理で、管理のために規約に基づき執行部から組合員への業務命令です。 規約や業務命令に対して、組合員は強制課金徴収され規約や決定事項の遵守義務が課されます。人間関係と言うよりも業務としての執行部 － 組合員の上意下達命令・同命令遵守の世界です。
業務や義務の縛りがないのは自治会・町会です。自治会・町会と同じだと勘違いをしてる人は管理組合執行部で業務を遂行するのは不適格です。

[622: 匿名]

>620

「分かってない」って事がよく分かったよ。その姿勢じゃ誰も動かないわな。

[623: 匿名]

>>622
分かってないのはあなたですよ。
住民を動かす必要はないのでは？義務や命令だから住民は従うだけでしょ。
嫌ならマンションから出て行くしかない。共同生活のルール守らないのだから。
規約や命令に従わなければ、ビシビシ取り締まられる。
滞納すれば訴訟や駐車場解約されるし、駐車場転貸すれば指導されて解約させられる。
議事録や掲示貼紙見てるの？みな書いてある。
マンションの管理組合はそんなもんですよ。

[624: 住民さんＡ]

マンション内で人間関係を構築したかったら、近所づきあいに精を出すことです。
あるいは自治会を立ち上げて会員募って親睦を深めることです。講演会、健康体操、懇親会、旅行会、演芸、フラワーアレンジメント、ぬいぐるみ製作、合唱、等。
このマンションには既に高齢者の会があり上記活動が行われています。
入会するか、あるいは高齢でなければ会長の許可を取って青年隊を作って分派活動すればいいでしょう。

[625: マンション住民さん]

青年隊の構想はいいですね。青年隊にお願いしたいのは、有事のレスキューとか敷地周辺・駐車場内の夜間自警見回り、室内高所天井蛍光灯・電球交換、ゴミ出しです。

青年隊の募集は、掲示貼紙、全戸募集チラシポスト投函、エントランスでのオルグです。屈強な若者が集まればいいですね。

[626: 匿名]

>623

命令って何を根拠にしているの？
規約細則に命令権限の根拠が見当たらないんだが。

[627: 匿名]

滞納者に「管理費払え！」が命令だろう。
だから皆払ったのだと思う。
滞納者は命令しないと払わないもんだ。

[628: 匿名]

「管理費払え！」は627の感情だろ。

管理組合は、管理費を「払え」と催促しかできないんだが。催促お願いであって命令ではないだろ。

それと、命令の対象は滞納だけじゃないだろ。滞納しか辻褄が合う対象を思いつかなかったんだろ。以前は理事長が命令すれば理事は働くのが当然だとか言ってなかったか（笑）

[629: 匿名]

>管理組合は、管理費を「払え」と催促しかできないんだが。催促お願いであって命令ではないだろ。
管理組合役員未経験者の発言ですね。 管理規約読んでないから仕方がないです。
規約第31条に支払義務が課されています。従って滞納者は規約違反者。
規約違反者に対しては理事長が遵法是正命令を下します。
つい最近では駐車場転貸者に解約命令が下されました。同時に宅建業者に指導措置が出ました。

>理事長が命令すれば理事は働くのが当然だとか言ってなかったか（笑）
今の理事長は理事に命令してないですよ。理事長自ら行動して理事は事後追認です。
だから全てがスムーズに動いているのです。今年の理事は楽でいいとの噂です。
何もしなくてもすべて理事長がやってしまってるからです。楽出来るから理事は誰も文句はいいません。

[630: 匿名]

>>625
呼んだら夜中でも直ぐに駆けつけてくれる便利屋がマンション内に必要とのことでしょ？青年隊でやって頂けるのなら歓迎します。ついでに買物、炊事洗濯、子守、ペットの散歩、役所事務代行もお願いします。

[631: 匿名]

管理会社が東急コミュニティーなんだから、管理組合でこれを一括導入したら？
http://www.tokyu-com.co.jp/customer/comuse/member.html
以前チラシが投函されてたけど、今は個人契約でなく管理組合一括契約ができるとのこと。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-2.pdf
その場合１戸当たり月額300円、組合員は月300円課金されて負担増になるけど、
管理費を月300円値下げして相殺すれば組合員の負担はゼロになるとの理事長見解が理事会で出た。
本来管理組合は共用部分の管理で、専有部分は特別管理の場合を除いてアンタッチャブルだが、
今後の高齢化社会を考える
と導入する価値はある、しかし組合員の負担増は避けたい。
それが「月300円課金して管理費を月300円値下げして相殺で実質負担ゼロにする」が理事長の考えとのこと。

[632: 匿名]

>知りたかったら理事になるといい。
「平成23年4月9日理事会の招集権限者と理事会成立要件の詳細は？」
これは第５期女性理事長の後任理事長宛てに正式文書で出された組合員からの質問書。しかし理事会で審議もされず２年経っても無回答のまま。
議事録が公開されていれば質問の必要もなくすべてが明白になる。しかし当時は理事でなければ理事会関係資料が容易に見れなかった。
今期になって初めて理事会議事録を組合員に配布開示したのは、理事会の透明性を図ることが目的の一つと聞いた。
組合員は総会で委任したした管理組合執行部を常に目を光らせて監視する必要がある。
歴代監事が業務監査を全くしない管理組合、組合員総監事体制で監視する必要がある。

[633: 匿名]

東急コミュニティーの家族力プラスのサービス開始は2009年。
従って東急不動産の2009年以降竣工のマンションには標準で導入されている。
課金は初めから管理費に含まれてるので、購入者に意識させることはない。
ところが2009年以前竣工の当マンションは、後から導入する必要があり課金の問題が必ず発生する。
これは課金だけでなく、専有部分のサービスをなぜ管理組合で一括導入するのか？の根本的問題にも関わる。
今後築30年くらいになると、専有部分の配管のリプレースの問題が発生してくる。
これは専有部分であるため、管理組合が共用部分の配管と合わせてリプレースする場合に問題となる。
共用部分と同時に行えば単独で行う場合よりもコストが安くなるが、専有部分のため強制化できない。
ジレンマである。

[634: 匿名]

>>625
名前は「いいとも青年隊」がいいでしょう。
頼めば「いいとも！」と言って気軽に引き受けてくれる。
24時間365日、がんばれ「いいとも青年隊」♪
東コミの「家族力力プラス」といい勝負になります。

[635: 住民さんＤ]

>629

>規約違反者に対しては理事長が遵法是正命令を下します。

この命令が出せると規約のどこに書いてあるんのかな？
君は裁判所なのか（笑）

[636: 住民さんＤ]

>今の理事長は理事に命令してないですよ。理事長自ら行動して理事は事後追認です。

で勝手にコンセント付けて、取り外す羽目になって、寄付したと自慢していた高圧洗浄機を引き上げたわけだ（笑）

[637: 住民さんＤ]

>つい最近では駐車場転貸者に解約命令が下されました。同時に宅建業者に指導措置が出ました。

これも理事長に命令権限があったわけでも何でもないだろ（笑）

[638: 匿名]

>同時に宅建業者に指導措置が出ました。
貸主が転貸してることを知ってて広告出した宅建業者、
組合員の規約違反を幇助したとかで理事長に怒鳴り込まれたとか。
百戦錬磨の不動産プロも怒鳴りつけてしまうらしい。

[639: 匿名]

>638

駐車場って賃貸者は管理組合と契約できたんだっけ?

[640: 匿名]

ごめん

賃貸者→賃借人

駐車場って賃借人は管理組合と直接契約できたんだっけ?