センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[542: 住民さんＣ]

541
お前がやればいいだろ。
できないくせに文句を言うな。

[543: 住民さんＣ]

542
だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

昨年、
理事長が測ったマンション内放射線測定データの掲示をしたほうがいいんじゃない。
最近の理事長は初心を忘れすぎ！

[544: 住民さんＤ]

だって、投資と模型作りで忙しいんだもん。

[545: マンション住民さん]

>古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
　
　同感です、これって 前代未聞的に思う。

>だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

飴をしゃぶらせる闇が存在するのか ？


　

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前は現実を知らずに夢想をここで語っていたが、理事長になってから現実の厳しさに、逃げ出したい思いでしょう。

でも、自分からかって出た事は、評価にあたいします。

ただ、理事会をまとめる能力と人望が無いだけだね。

[547: 住民さんＢ]

>546

イタイ所突きすぎ（笑）

[548: 住民さんＡ]

現実から逃避して他所の板に出張中みたいだね。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会におけるインターネット利用について。

第1期管理組合スタート時点で、「本来のあるべき姿」に理事会もしなかったし管理会社もアドバイスしなかっため、管理会社の社有データのごとく扱いになってしまったのです。管理会社の社有データの扱いだと、もし管理会社が変更になったら？の大きなリスクがあります。
そのために2010年10月に専用サーバーを立ち上げドメイン名（ｍｉｒａｉ６６０.ｎｅｔ）も設定しましたので、管理組合データを管理会社のサーバから移設出来る準備は既に整ってます。2012年の第6期の布石は2年前に打ってます。

もう1年と8ヶ月がすぎた。
先は長いが頑張れ。

ブッチの忘れ物。

[550: 住民さんＡ]

かなりの改革をやってるとのもっぱらの評判ですよ。メール・携帯直通ルート開設、議事録情報公開、震災記録公開、駐車場空き区画公開、地デジ障害アンケート、滞納者訴訟、滞納者駐車場強制解約、管理費値下げ検討、駐車場転貸摘発、屋上防水工事中止、・・・・・・
直通ルートはフロント飛ばして直に話が出来ると好評です。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メール・携帯直通ルート開設ー?だから何？
議事録情報公開ーだから何？理事会報作るのが面倒で議事録配ってるだけ。差は何も無い。

震災記録公開ーただ自分が保有しているデータ自慢。「あの震災」を忘れたい人もいるだろ。身内が東北で不幸があった人間にとっては、思い出したくない。あまりにも無神経。
これが一番腹立たしい。

駐車場空き区画公開ーこれは評価できる
地デジ障害アンケートーだから何？その後どうした？アンケートとって結果を貼っただけ。住民の利益(住みやすさ)にまるで影響ない。手前だけとらせてる。

滞納者訴訟ーこれは評価。個人的には人情論の話だから微妙(もし会社が倒産したら、明日の我が身)
滞納者駐車場強制解約ー評価
管理費値下げ検討ー結果がでてない。
駐車場転貸摘発ー結果知らない
屋上防水工事中止ーそれがいいことなのかわからない。

高圧洗浄ーマッチポンプ(周りが迷惑)

[552: 住民さんＡ]

管理組合業務を知らない人は仕方がないですね。

理事会議事録と理事会報の大きな違いは、前者は管理規約第62条で規定された公式書類ですが後者は非公式書類です。従って理事会報は信用性がないということになります。
理事会議事録は管理組合業務の執行に関する証憑書類ですが、理事会報は証憑書類ではありません。配布されてる理事会議事録の最後のページを見れば分かります。

歴代管理組合は、毎月のこの証憑書類を秘匿し、組合員に対して閲覧許可を必要とする制限をかける運用でしたが、今期の理事長は、組合員に対して理事会の透明性を図るために非公式書類の理事会報を廃止し、管理規約規定証憑書類の理事会議事録配布に切り換えました。

ところで歴代管理組合は、総会議事録は配布していましたが理事会報に相当する「総会報」は未配布です。やることが矛盾していました。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

552
議論のすり替えだね。

おっしゃる通り管理業務の理解ない。

その上で、受け取った物が議事録だろうが会報だろうが、どうでもいい。そんなこと知り得ない。月一回理事会から届く読み物から情報を得る。
管理会社に作成した物を配ってるだけで改革とはビックリ。

>証憑書類を秘匿し、組合員に対して閲覧許可を必要とする>制限をかける運用でしたが、・・・

これも違う。閲覧許可をとれば、住民なら誰でも読める。そして閲覧許可は降りる。
それに対して「秘匿にして」とは、日本語が不自由なの？

[554: マンション住民さん]

都内調布市の深大寺、神代植物公園にある扇谷上杉氏の深大寺城は、南武蔵の沼地に突き出た舌状台地に占地する一郭、二郭、三郭、外郭からなる直線連郭式城郭であるが、戦後住宅開発が進み現在では一郭、二郭を残すのみとなっている。
しかしながら、扇谷上杉氏の築城技術を知る上で大変貴重な遺構であるため、国の指定史跡として保護がはかられた。
この深大寺城の全貌が、今ここに推定復元模型によって明らかにされる時が来た。乞うご期待！

[555: 匿名さん]

自意識過剰。誰も期待なんかしていないよ。

模型なんか作っている暇があるなら553に答えてやれよ。

[556: マンション住民さん]

東京都調布市の深大寺城復元模型（模型とイラスト比較）
http://century660.sakura.ne.jp/castle/

[557: 住民さんＡ]

556のリンク先のメールアドレスを見ると、理事長っぽいアドレスになってる。
この板のお城関連はすべて理事長がアップしてんの！？

他に自慢する場所なかったのか？

[558: ﾏﾏさん]

投稿した時間から、昨日の夕方から徹夜して頑張って、今朝完成したんだ。

今頃、お休みかな？

お疲れ様でした。

[559: 住民さんＡ]

次の理事会だよりはいつ頃届くの？

[560: 住民さんＢ]

過去、一回目以外は、理事長の趣味である不動産情報を切り取って貼っただけだもんね。

このマンションについて書いてほしい。

もっとも、思いつきで行動する理事長だから継続できないでしょうけど。

[561: 住民さんＢ]

次はタブちゃんの趣味の世界だね。

[562: ﾏﾏさん]

もうそっとしてあげて。

[563: 住民さんＡ]

>>556
次は来年の大河ドラマにちなんで黒田官兵衛関連の城とのこと。

[564: 住民さんＡ]

551に書いてあった、

>地デジ障害アンケートーだから何？その後どうした？アンケートとって結果を貼っただけ。住民の利益(住みやすさ)にまるで影響ない。

専門委員がどうこう言ってたけど、どうなった？
城の事やってないで、住民を巻き込んだアンケート何だから、ゴールを決めてほしい。

[565: 入居済みさん]

564
継続する能力と人望が無いから無料。

[566: 入居済みさん]

「無料」じゃなくて「無理」ね

[567: マンション住民さん]

>>564
エムポタに回答載ってますよ。掲示板の貼紙そのままです。住民なのに見てないのですか？
>>565
住民同士の相互の繋がりを束ねる自治会じゃないですから、管理組合業務には人望は必要ないです。高い業務執行能力と組合員への上意下達の強制力です。

管理組合は敷地・建物共用部分の資産管理で、管理のために執行部から組合員への業務命令です。その命令に対して組合員は遵守義務が課されます。

管理組合は執行部−組合員の縦社会で、自治会のような横連携はありません。
管理組合は自治会の自由参加と違い、法で定められた強制加入です。
それから管理組合の理事会は執行部の業務意思決定会議です。お茶会や懇談会の類ではありません。「業務」であることを忘れてはなりません。

[568: 匿名さん]

継続する能力や人望が無いのに加え管理組合と言うものの理解も未熟すぎる。

まあ、規約を無視して共用部の変更を独断で先行させる様なレベルだからしょうがないか。

[569: 匿名]

議事録読んでますか？規約とは第何条ですか？
規約の正しい解釈ができず無謀にも執行部に横槍を入れた人がいたとか。
理事会で簡単に論破されて議事録に記録として残されてしまってます。
これからは管理規約集を枕に寝るようにしたら？今のままでは危なくて管理組合の役員は不適格です。
理事会の結論は議事録に載ってますよ。議事録捨てたならエムポタに保存されてますから見たら？

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>569

規約細則のどこに理事長の独断で共用部分にコンセントを設けて良いと書いてあるのですか？

答えられるよね。

[571: 住民さんＡ]

569
なんで一度出した高圧洗浄機を引っ込めたの？

[572: 匿名]

568は管理組合業務の経験のない人だろう。
567は管理組合と自治会の違いを簡潔明瞭に書いている。
これは防火防災における管理組合の自衛消防組織と隣保協同の地域自主防災組織との違いにも当てはまる。

強制活動か？自主活動か？の違いだ。
強制活動の端的な例は、管理費・積立金等の管理費用支払義務化だ。
支払義務違反は訴訟決議や駐車場契約強制解約の今期の実施例が物語ってる。

[573: 匿名]

>569

570と571には答える義務がある。情報公開なんだろ。

自分に都合の悪い事は隠蔽か（笑）

[574: 住民さんＡ]

>569
こいつはの反論は議論のすりかえだけ

文章から568への反論は最初の1行だけが反論であり、

それ以外は「横槍した人を論破」だの「管理組合の役員は不適格」など、いかにも自分が人よりできる人間だと表現してるだけ。
その根拠も「・・横槍を入れた人がいた【とか】」の【とか】は、どうせ人から聞いた又聞きを、さも自分が聞いたかのような言い方をしてるだけ。
「不適格」もまるで根拠がない。

後半の文章はお粗末すぎ。国語の教科書を枕にして寝ろ。

[575: 住民さんＡ]

>569
こいつの反論は議論のすりかえだけ

文章から568への反論は最初の1行だけが反論であり、

それ以外は「横槍した人を論破」だの「管理組合の役員は不適格」など、いかにも自分が人よりできる人間だと表現してるだけ。
その根拠も「・・横槍を入れた人がいた【とか】」の【とか】は、どうせ人から聞いた又聞きを、さも自分が聞いたかのような言い方をしてるだけ。
「不適格」もまるで根拠がない。

後半の文章はお粗末すぎ。国語の教科書を枕にして寝ろ。
No.574 住民さんＡ [2013-09-05 22:30:30][×]

[576: 住民さんＢ]

>569
さすがだなぁ。
都合が悪くなるとだんまり。
2ちゃんでの経験が活きてるね。

俺もそろそろ【西葛軌道】検索してから寝るよ。
お休み。

[577: 匿名]

>572

まだ自分が勘違い君だと言う事が理解できないのか？
だから、誰もついてこないんだよ。

どうしてコンセントが撤去されたのか経緯を書いてみろよ。問題だから撤去されたんだろ。しかも、高圧洗浄機を偉そうに寄付とか自画自讃して恥ずかしげもなく寄付はやめたとか引き上げて、かき回して他人に迷惑かけてもとぼけてお城の話がかけるんだから、厚顔無恥もいいところ。

[578: 匿名]

>572

こう言うのにでも参加して鍛えてもらって来いよ。

http://rjc48.com/?page_id=39

[579: 住民さんＡ]

>>577
議事録読んでないの？書いてあったよ。

[580: 匿名さん]

>>578
素人向けにはいいと思います。未経験者とか。
百戦錬磨プロには不用でしょう。プロは日々是実践ですから。

[581: 匿名]

>580

プロって誰の事？

自分がプロ並だと思っているあたりが痛い。

[582: 住民さんＣ]

580に賛成。
組合便りを、理事会の合意を得ずに配布してるような素人に教えて上げたい。
まるで幼児(ようじ)。

[583: 匿名さん]

理事会の同意が必要との規約的根拠は？
規約には議事録しか規定してない。
掲示板貼紙も理事会同意などいらない、理事長の専決処分権。

[584: 住民さんＢ]

不文律で判断してるようじゃ話にならない。
判断基準は管理規約じゃないと。

[586: 住民さんＣ]

4回からは、承認を得た。議事録に書いてあったが、その行為の必要が無い。という事？
とすれば、必要性の無い議題について話合ってるわけだ。

それをまとめている理事長は何してんのか飽きれる。
幼児(ようじ)レベルだから仕方ない。

[587: 匿名]

組合運営のプロなんているの？

[588: 匿名]

>586

来季の理事長は君で決まりだ。

[589: 匿名]

>>586
議事録の記述では、理事から指摘があったから新な不文律を作って承認事項にしたようだ。もし指摘がなければ承認の必要がないということだろう。
そう読める。
規約のように明文化されてない不文律運営の盲点だと思う。

[590: 住民さんＢ]

>588
的外れな事を言ってるね。
586の書き込みの何処をどう読めば、時期理事長にふさわしいの？
洋治と幼児を引っ掛けてる人間だぜ。
お前の読解力はどうかしてる。

[591: 住民さんＢ]

オッと
さすが西葛軌道。
うまく話題がそれてきた。

回答願う。

569
なんで一度出した高圧洗浄機を引っ込めたの？