センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[522: マンション住民さん]

駐車場転貸している人の取り締まり始めるみたいね。

[523: マンション住民さん]

カスミもさっさと取り締まれ

[524: マンション住民さん]

茨城県坂東市の逆井（さかさい）城は中世城郭の復元。

[525: マンション住民さん]

>駐車場転貸している人の取り締まり始めるみたいね。
えっ　そんな住民いるんだ。

[526: 住民さんＥ]

今期になってから規約違反の取締りが相当厳しくなってる。
滞納、転貸、次は何だ？

[527: 匿名]

>>520
議事録に書いてあった。
エムポタには部屋別値下げ額の一覧表があった。

[528: 住民さんＥ]

改ざんされてない限り数字はウソはつかない。すべては決算書で判断するのは会計の常識。
理事会の作る資料に騙されるな。管理会社が作ってる。理事ですら会計分析していない。
長期修繕計画も管理会社の作った計画を鵜呑みにするな。
管理会社が作る計画は「長期修繕計画」ではない、「長期収益計画」であることを知っとくべきでである。
管理委託業務はストックビジネス、定期またはスポットの修繕のフロービジネスで稼ぐのである。
稼ぎのスキームは管理会社に限らず民間企業はどこも同じ。お前の務めてる会社も同じ穴の貉だよ。

[529: 住民さんＥ]

恥ずかしいから他所につまらないこと書くなよ。


管理費下げてほしい。理事長、お願いします。
過去にこだわらず、新しい視点に立って見直してください。
総会決議ひっくり返すくらいのことやってみせてください。
ひっくり返しても「総会決議に瑕疵があった」で通ります。
組合員の共同の利益のためです。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>527

そんなにスラムマンションにしたいのか？

[531: 匿名]

>>530
議事録読んでないのですか？数値で示されてますよ。
管理委託費削減分がそのまま剰余金として叩き出されていることが。
理事長自ら会計に鋭くメスを入れてますね。
スラム化も数値化して反論しないと論破されますよ。
定量的、論理的に反論しないと今の理事長には通じませんね。
総会決議の屋上防水保護塗装工事も法律を根拠に中止決議をとりましたね。
これで無用な組合費の支出を抑えることで組合員の共同の利益が図れますね。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長って自分の支出を減らしたいだけでしょ。

規約を無視してコンセントを付けて他人の金で取り外させて寄付したと威張った高圧洗浄機は回収した。

住民が誰も知らないと思っているのか。

挙げ句の果てに相手にされないからと言って他所のマンションの住民いたに恥をさらして。

少しは反省して欲しい。

[533: 匿名]

>>532
議事録何も読んでないのですか？全て書かれてますよ。
妄想で書き込むのは見苦しいですね。資質を疑います。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>533

何をムキになっているんですか？

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分の為だなんて理事会で発言する訳がない。根底に自分の為だと言う本心は隠れている。

だが、他の理事には見透かされている。

[536: 匿名]

次は都内の城らしい。石神井城か？

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

図星でいきなり話を逸らすのか（笑）

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1.平成 17 年の第 1 期管理組合のアンケート調査
現行の新聞配達は 1 階の集合ポストまでで戸別配達は行われていません。これは B,C 棟が完売する以
前の A 棟時代の平成 17 年(2007 年)に、新聞 4 社による合同申し入れが有り当時の管理組合(第 1 期) が住民アンケートをとった結果に基づくものです。ただし当時のアンケートはサンプル数が 101 戸しか ありませんでした。この時のアンケート調査結果は戸別配達を「希望しないが」64.4%の過半数以上でし た。この時、第 1 期管理組合は「B,C 棟が入居されてから状況により再検討する」と理事会報で報告し ています。
2.住民並びに理事からの新聞戸別配達の要望 その後、たびたび住民や理事(第4期管理組合理事)自身からも新聞戸別配達の要望が寄せられましたが、事あるごとに先の A 棟時代のアンケート結果を盾に各期管理組合理事会は全て要望を却下して来 ました。B,C 棟が未入居のためやむを得ない面はありますが。
3.全棟完売後の最終住民希望調査の実施
さて、当マンションは昨年平成 22 年(2010 年)8 月に全棟(A,B,C 棟)完売し、全戸 660 戸の入居
が確定しました。そこで年が明けた 2011 年の今期第 5 期管理組合として、再度アンケート調査を実施し て全住民による新聞戸別配達希望有無を最終判断する時期が到来していると考えます。
そこで表記住民アンケート調査の実施を依頼します。なお、アンケート項目はおおむね次の通りです。 ■新聞定期購読の有無
1)定期購読者の戸別配達希望有無、参考として購読新聞名も調査
2)非定期購読者の定期購読者へ戸別配達されることの是非 ■新聞代支払い方法(口座振替、集金払い)→集金の場合は戸別訪問になるため ■その他意見(希望しない理由や懸念事項等の自由記述)
アンケート結果に基づき、戸別配達希望が過半数以上の場合にのみ初めて具体的方法を検討します。 この場合、担当理事を中心に住民有志を募ってワーキングを設置し、常日頃入退管理に関わっている 管理会社の意見も参考に供すべくワーキングに参画させて検討します。なお、その後のプロセスについ てはこの場では省略します。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おっ理事長が昔ごねた案件。
初心忘れないでね。

[540: 住民さんＡ]

古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
今期は管理会社が作成した物をそのまま流用した、手抜き作品なのに今更ポストに投函。

[541: 住民さんＢ]

管理組合だよりもめっきりネタ切れの様子だ。
ブッチ頑張れ！

[542: 住民さんＣ]

541
お前がやればいいだろ。
できないくせに文句を言うな。

[543: 住民さんＣ]

542
だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

昨年、
理事長が測ったマンション内放射線測定データの掲示をしたほうがいいんじゃない。
最近の理事長は初心を忘れすぎ！

[544: 住民さんＤ]

だって、投資と模型作りで忙しいんだもん。

[545: マンション住民さん]

>古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
　
　同感です、これって 前代未聞的に思う。

>だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

飴をしゃぶらせる闇が存在するのか ？


　

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前は現実を知らずに夢想をここで語っていたが、理事長になってから現実の厳しさに、逃げ出したい思いでしょう。

でも、自分からかって出た事は、評価にあたいします。

ただ、理事会をまとめる能力と人望が無いだけだね。

[547: 住民さんＢ]

>546

イタイ所突きすぎ（笑）

[548: 住民さんＡ]

現実から逃避して他所の板に出張中みたいだね。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会におけるインターネット利用について。

第1期管理組合スタート時点で、「本来のあるべき姿」に理事会もしなかったし管理会社もアドバイスしなかっため、管理会社の社有データのごとく扱いになってしまったのです。管理会社の社有データの扱いだと、もし管理会社が変更になったら？の大きなリスクがあります。
そのために2010年10月に専用サーバーを立ち上げドメイン名（ｍｉｒａｉ６６０.ｎｅｔ）も設定しましたので、管理組合データを管理会社のサーバから移設出来る準備は既に整ってます。2012年の第6期の布石は2年前に打ってます。

もう1年と8ヶ月がすぎた。
先は長いが頑張れ。

ブッチの忘れ物。

[550: 住民さんＡ]

かなりの改革をやってるとのもっぱらの評判ですよ。メール・携帯直通ルート開設、議事録情報公開、震災記録公開、駐車場空き区画公開、地デジ障害アンケート、滞納者訴訟、滞納者駐車場強制解約、管理費値下げ検討、駐車場転貸摘発、屋上防水工事中止、・・・・・・
直通ルートはフロント飛ばして直に話が出来ると好評です。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メール・携帯直通ルート開設ー?だから何？
議事録情報公開ーだから何？理事会報作るのが面倒で議事録配ってるだけ。差は何も無い。

震災記録公開ーただ自分が保有しているデータ自慢。「あの震災」を忘れたい人もいるだろ。身内が東北で不幸があった人間にとっては、思い出したくない。あまりにも無神経。
これが一番腹立たしい。

駐車場空き区画公開ーこれは評価できる
地デジ障害アンケートーだから何？その後どうした？アンケートとって結果を貼っただけ。住民の利益(住みやすさ)にまるで影響ない。手前だけとらせてる。

滞納者訴訟ーこれは評価。個人的には人情論の話だから微妙(もし会社が倒産したら、明日の我が身)
滞納者駐車場強制解約ー評価
管理費値下げ検討ー結果がでてない。
駐車場転貸摘発ー結果知らない
屋上防水工事中止ーそれがいいことなのかわからない。

高圧洗浄ーマッチポンプ(周りが迷惑)

[552: 住民さんＡ]

管理組合業務を知らない人は仕方がないですね。

理事会議事録と理事会報の大きな違いは、前者は管理規約第62条で規定された公式書類ですが後者は非公式書類です。従って理事会報は信用性がないということになります。
理事会議事録は管理組合業務の執行に関する証憑書類ですが、理事会報は証憑書類ではありません。配布されてる理事会議事録の最後のページを見れば分かります。

歴代管理組合は、毎月のこの証憑書類を秘匿し、組合員に対して閲覧許可を必要とする制限をかける運用でしたが、今期の理事長は、組合員に対して理事会の透明性を図るために非公式書類の理事会報を廃止し、管理規約規定証憑書類の理事会議事録配布に切り換えました。

ところで歴代管理組合は、総会議事録は配布していましたが理事会報に相当する「総会報」は未配布です。やることが矛盾していました。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

552
議論のすり替えだね。

おっしゃる通り管理業務の理解ない。

その上で、受け取った物が議事録だろうが会報だろうが、どうでもいい。そんなこと知り得ない。月一回理事会から届く読み物から情報を得る。
管理会社に作成した物を配ってるだけで改革とはビックリ。

>証憑書類を秘匿し、組合員に対して閲覧許可を必要とする>制限をかける運用でしたが、・・・

これも違う。閲覧許可をとれば、住民なら誰でも読める。そして閲覧許可は降りる。
それに対して「秘匿にして」とは、日本語が不自由なの？

[554: マンション住民さん]

都内調布市の深大寺、神代植物公園にある扇谷上杉氏の深大寺城は、南武蔵の沼地に突き出た舌状台地に占地する一郭、二郭、三郭、外郭からなる直線連郭式城郭であるが、戦後住宅開発が進み現在では一郭、二郭を残すのみとなっている。
しかしながら、扇谷上杉氏の築城技術を知る上で大変貴重な遺構であるため、国の指定史跡として保護がはかられた。
この深大寺城の全貌が、今ここに推定復元模型によって明らかにされる時が来た。乞うご期待！

[555: 匿名さん]

自意識過剰。誰も期待なんかしていないよ。

模型なんか作っている暇があるなら553に答えてやれよ。

[556: マンション住民さん]

東京都調布市の深大寺城復元模型（模型とイラスト比較）
http://century660.sakura.ne.jp/castle/

[557: 住民さんＡ]

556のリンク先のメールアドレスを見ると、理事長っぽいアドレスになってる。
この板のお城関連はすべて理事長がアップしてんの！？

他に自慢する場所なかったのか？

[558: ﾏﾏさん]

投稿した時間から、昨日の夕方から徹夜して頑張って、今朝完成したんだ。

今頃、お休みかな？

お疲れ様でした。

[559: 住民さんＡ]

次の理事会だよりはいつ頃届くの？

[560: 住民さんＢ]

過去、一回目以外は、理事長の趣味である不動産情報を切り取って貼っただけだもんね。

このマンションについて書いてほしい。

もっとも、思いつきで行動する理事長だから継続できないでしょうけど。

[561: 住民さんＢ]

次はタブちゃんの趣味の世界だね。

[562: ﾏﾏさん]

もうそっとしてあげて。

[563: 住民さんＡ]

>>556
次は来年の大河ドラマにちなんで黒田官兵衛関連の城とのこと。

[564: 住民さんＡ]

551に書いてあった、

>地デジ障害アンケートーだから何？その後どうした？アンケートとって結果を貼っただけ。住民の利益(住みやすさ)にまるで影響ない。

専門委員がどうこう言ってたけど、どうなった？
城の事やってないで、住民を巻き込んだアンケート何だから、ゴールを決めてほしい。

[565: 入居済みさん]

564
継続する能力と人望が無いから無料。

[566: 入居済みさん]

「無料」じゃなくて「無理」ね

[567: マンション住民さん]

>>564
エムポタに回答載ってますよ。掲示板の貼紙そのままです。住民なのに見てないのですか？
>>565
住民同士の相互の繋がりを束ねる自治会じゃないですから、管理組合業務には人望は必要ないです。高い業務執行能力と組合員への上意下達の強制力です。

管理組合は敷地・建物共用部分の資産管理で、管理のために執行部から組合員への業務命令です。その命令に対して組合員は遵守義務が課されます。

管理組合は執行部−組合員の縦社会で、自治会のような横連携はありません。
管理組合は自治会の自由参加と違い、法で定められた強制加入です。
それから管理組合の理事会は執行部の業務意思決定会議です。お茶会や懇談会の類ではありません。「業務」であることを忘れてはなりません。

[568: 匿名さん]

継続する能力や人望が無いのに加え管理組合と言うものの理解も未熟すぎる。

まあ、規約を無視して共用部の変更を独断で先行させる様なレベルだからしょうがないか。

[569: 匿名]

議事録読んでますか？規約とは第何条ですか？
規約の正しい解釈ができず無謀にも執行部に横槍を入れた人がいたとか。
理事会で簡単に論破されて議事録に記録として残されてしまってます。
これからは管理規約集を枕に寝るようにしたら？今のままでは危なくて管理組合の役員は不適格です。
理事会の結論は議事録に載ってますよ。議事録捨てたならエムポタに保存されてますから見たら？

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>569

規約細則のどこに理事長の独断で共用部分にコンセントを設けて良いと書いてあるのですか？

答えられるよね。

[571: 住民さんＡ]

569
なんで一度出した高圧洗浄機を引っ込めたの？