センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[506: 住民さんＢ]

ここは部外者の掲示板だからなんでも投稿していいのでは？
住民専用掲示板はマンションポータルサイトとしてすでにあるよ。
もちろん住民認証してるから住民しか見れないけど。

[508: 住民さんＤ]

みらいだいらSCの詳細が気になります

[509: 住民ママさん]

気になるならもっと情報提供して欲しいです。あと一か月後。

谷和原IC近くの元日立マクセル筑波研究所跡地
・主な小売業者：ホーマック株式会社、 株式会社ヨークベニマル
・茨城県つくばみらい市絹の台６丁目20番１号　外
・新設日：平成25年10月1日
・店舗面積：6,965平方メートル
・駐車台数：359台
・開店時刻：7時（一部9時）
・閉店時刻：23時（一部22時）

[517: 住民さんＥ]

なかなかやるな、管理費値下げだと。
10%の値下げとは思い切ったことをやる。

[518: マンション住民さん]

情報提供しろだネタ投下しろだどこの決まりなんだよ

[520: マンション住民さん]

>>517
ソースは？

[522: マンション住民さん]

駐車場転貸している人の取り締まり始めるみたいね。

[523: マンション住民さん]

カスミもさっさと取り締まれ

[524: マンション住民さん]

茨城県坂東市の逆井（さかさい）城は中世城郭の復元。

[525: マンション住民さん]

>駐車場転貸している人の取り締まり始めるみたいね。
えっ　そんな住民いるんだ。

[526: 住民さんＥ]

今期になってから規約違反の取締りが相当厳しくなってる。
滞納、転貸、次は何だ？

[527: 匿名]

>>520
議事録に書いてあった。
エムポタには部屋別値下げ額の一覧表があった。

[528: 住民さんＥ]

改ざんされてない限り数字はウソはつかない。すべては決算書で判断するのは会計の常識。
理事会の作る資料に騙されるな。管理会社が作ってる。理事ですら会計分析していない。
長期修繕計画も管理会社の作った計画を鵜呑みにするな。
管理会社が作る計画は「長期修繕計画」ではない、「長期収益計画」であることを知っとくべきでである。
管理委託業務はストックビジネス、定期またはスポットの修繕のフロービジネスで稼ぐのである。
稼ぎのスキームは管理会社に限らず民間企業はどこも同じ。お前の務めてる会社も同じ穴の貉だよ。

[529: 住民さんＥ]

恥ずかしいから他所につまらないこと書くなよ。


管理費下げてほしい。理事長、お願いします。
過去にこだわらず、新しい視点に立って見直してください。
総会決議ひっくり返すくらいのことやってみせてください。
ひっくり返しても「総会決議に瑕疵があった」で通ります。
組合員の共同の利益のためです。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>527

そんなにスラムマンションにしたいのか？

[531: 匿名]

>>530
議事録読んでないのですか？数値で示されてますよ。
管理委託費削減分がそのまま剰余金として叩き出されていることが。
理事長自ら会計に鋭くメスを入れてますね。
スラム化も数値化して反論しないと論破されますよ。
定量的、論理的に反論しないと今の理事長には通じませんね。
総会決議の屋上防水保護塗装工事も法律を根拠に中止決議をとりましたね。
これで無用な組合費の支出を抑えることで組合員の共同の利益が図れますね。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長って自分の支出を減らしたいだけでしょ。

規約を無視してコンセントを付けて他人の金で取り外させて寄付したと威張った高圧洗浄機は回収した。

住民が誰も知らないと思っているのか。

挙げ句の果てに相手にされないからと言って他所のマンションの住民いたに恥をさらして。

少しは反省して欲しい。

[533: 匿名]

>>532
議事録何も読んでないのですか？全て書かれてますよ。
妄想で書き込むのは見苦しいですね。資質を疑います。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>533

何をムキになっているんですか？

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分の為だなんて理事会で発言する訳がない。根底に自分の為だと言う本心は隠れている。

だが、他の理事には見透かされている。

[536: 匿名]

次は都内の城らしい。石神井城か？

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

図星でいきなり話を逸らすのか（笑）

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1.平成 17 年の第 1 期管理組合のアンケート調査
現行の新聞配達は 1 階の集合ポストまでで戸別配達は行われていません。これは B,C 棟が完売する以
前の A 棟時代の平成 17 年(2007 年)に、新聞 4 社による合同申し入れが有り当時の管理組合(第 1 期) が住民アンケートをとった結果に基づくものです。ただし当時のアンケートはサンプル数が 101 戸しか ありませんでした。この時のアンケート調査結果は戸別配達を「希望しないが」64.4%の過半数以上でし た。この時、第 1 期管理組合は「B,C 棟が入居されてから状況により再検討する」と理事会報で報告し ています。
2.住民並びに理事からの新聞戸別配達の要望 その後、たびたび住民や理事(第4期管理組合理事)自身からも新聞戸別配達の要望が寄せられましたが、事あるごとに先の A 棟時代のアンケート結果を盾に各期管理組合理事会は全て要望を却下して来 ました。B,C 棟が未入居のためやむを得ない面はありますが。
3.全棟完売後の最終住民希望調査の実施
さて、当マンションは昨年平成 22 年(2010 年)8 月に全棟(A,B,C 棟)完売し、全戸 660 戸の入居
が確定しました。そこで年が明けた 2011 年の今期第 5 期管理組合として、再度アンケート調査を実施し て全住民による新聞戸別配達希望有無を最終判断する時期が到来していると考えます。
そこで表記住民アンケート調査の実施を依頼します。なお、アンケート項目はおおむね次の通りです。 ■新聞定期購読の有無
1)定期購読者の戸別配達希望有無、参考として購読新聞名も調査
2)非定期購読者の定期購読者へ戸別配達されることの是非 ■新聞代支払い方法(口座振替、集金払い)→集金の場合は戸別訪問になるため ■その他意見(希望しない理由や懸念事項等の自由記述)
アンケート結果に基づき、戸別配達希望が過半数以上の場合にのみ初めて具体的方法を検討します。 この場合、担当理事を中心に住民有志を募ってワーキングを設置し、常日頃入退管理に関わっている 管理会社の意見も参考に供すべくワーキングに参画させて検討します。なお、その後のプロセスについ てはこの場では省略します。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おっ理事長が昔ごねた案件。
初心忘れないでね。

[540: 住民さんＡ]

古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
今期は管理会社が作成した物をそのまま流用した、手抜き作品なのに今更ポストに投函。

[541: 住民さんＢ]

管理組合だよりもめっきりネタ切れの様子だ。
ブッチ頑張れ！

[542: 住民さんＣ]

541
お前がやればいいだろ。
できないくせに文句を言うな。

[543: 住民さんＣ]

542
だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

昨年、
理事長が測ったマンション内放射線測定データの掲示をしたほうがいいんじゃない。
最近の理事長は初心を忘れすぎ！

[544: 住民さんＤ]

だって、投資と模型作りで忙しいんだもん。

[545: マンション住民さん]

>古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
　
　同感です、これって 前代未聞的に思う。

>だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

飴をしゃぶらせる闇が存在するのか ？


　

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前は現実を知らずに夢想をここで語っていたが、理事長になってから現実の厳しさに、逃げ出したい思いでしょう。

でも、自分からかって出た事は、評価にあたいします。

ただ、理事会をまとめる能力と人望が無いだけだね。

[547: 住民さんＢ]

>546

イタイ所突きすぎ（笑）

[548: 住民さんＡ]

現実から逃避して他所の板に出張中みたいだね。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会におけるインターネット利用について。

第1期管理組合スタート時点で、「本来のあるべき姿」に理事会もしなかったし管理会社もアドバイスしなかっため、管理会社の社有データのごとく扱いになってしまったのです。管理会社の社有データの扱いだと、もし管理会社が変更になったら？の大きなリスクがあります。
そのために2010年10月に専用サーバーを立ち上げドメイン名（ｍｉｒａｉ６６０.ｎｅｔ）も設定しましたので、管理組合データを管理会社のサーバから移設出来る準備は既に整ってます。2012年の第6期の布石は2年前に打ってます。

もう1年と8ヶ月がすぎた。
先は長いが頑張れ。

ブッチの忘れ物。

[550: 住民さんＡ]

かなりの改革をやってるとのもっぱらの評判ですよ。メール・携帯直通ルート開設、議事録情報公開、震災記録公開、駐車場空き区画公開、地デジ障害アンケート、滞納者訴訟、滞納者駐車場強制解約、管理費値下げ検討、駐車場転貸摘発、屋上防水工事中止、・・・・・・
直通ルートはフロント飛ばして直に話が出来ると好評です。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メール・携帯直通ルート開設ー?だから何？
議事録情報公開ーだから何？理事会報作るのが面倒で議事録配ってるだけ。差は何も無い。

震災記録公開ーただ自分が保有しているデータ自慢。「あの震災」を忘れたい人もいるだろ。身内が東北で不幸があった人間にとっては、思い出したくない。あまりにも無神経。
これが一番腹立たしい。

駐車場空き区画公開ーこれは評価できる
地デジ障害アンケートーだから何？その後どうした？アンケートとって結果を貼っただけ。住民の利益(住みやすさ)にまるで影響ない。手前だけとらせてる。

滞納者訴訟ーこれは評価。個人的には人情論の話だから微妙(もし会社が倒産したら、明日の我が身)
滞納者駐車場強制解約ー評価
管理費値下げ検討ー結果がでてない。
駐車場転貸摘発ー結果知らない
屋上防水工事中止ーそれがいいことなのかわからない。

高圧洗浄ーマッチポンプ(周りが迷惑)

[552: 住民さんＡ]

管理組合業務を知らない人は仕方がないですね。

理事会議事録と理事会報の大きな違いは、前者は管理規約第62条で規定された公式書類ですが後者は非公式書類です。従って理事会報は信用性がないということになります。
理事会議事録は管理組合業務の執行に関する証憑書類ですが、理事会報は証憑書類ではありません。配布されてる理事会議事録の最後のページを見れば分かります。

歴代管理組合は、毎月のこの証憑書類を秘匿し、組合員に対して閲覧許可を必要とする制限をかける運用でしたが、今期の理事長は、組合員に対して理事会の透明性を図るために非公式書類の理事会報を廃止し、管理規約規定証憑書類の理事会議事録配布に切り換えました。

ところで歴代管理組合は、総会議事録は配布していましたが理事会報に相当する「総会報」は未配布です。やることが矛盾していました。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

552
議論のすり替えだね。

おっしゃる通り管理業務の理解ない。

その上で、受け取った物が議事録だろうが会報だろうが、どうでもいい。そんなこと知り得ない。月一回理事会から届く読み物から情報を得る。
管理会社に作成した物を配ってるだけで改革とはビックリ。

>証憑書類を秘匿し、組合員に対して閲覧許可を必要とする>制限をかける運用でしたが、・・・

これも違う。閲覧許可をとれば、住民なら誰でも読める。そして閲覧許可は降りる。
それに対して「秘匿にして」とは、日本語が不自由なの？

[554: マンション住民さん]

都内調布市の深大寺、神代植物公園にある扇谷上杉氏の深大寺城は、南武蔵の沼地に突き出た舌状台地に占地する一郭、二郭、三郭、外郭からなる直線連郭式城郭であるが、戦後住宅開発が進み現在では一郭、二郭を残すのみとなっている。
しかしながら、扇谷上杉氏の築城技術を知る上で大変貴重な遺構であるため、国の指定史跡として保護がはかられた。
この深大寺城の全貌が、今ここに推定復元模型によって明らかにされる時が来た。乞うご期待！

[555: 匿名さん]

自意識過剰。誰も期待なんかしていないよ。

模型なんか作っている暇があるなら553に答えてやれよ。