センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ポストに入ってるやつは、会議の一部を抜粋？
会議に上がった議題のみ記載？
その差がわかりずらい。

[452: 住民さんＥ]

差って何ですか？理事長・副理事長の署名押印があるから正真正銘の議事録でしょう。
それとも裏議事録があるってことですか？

[453: マンション住民さん]

この理事会、議事会報がすっごい遅くないですか?
6月のを8月に住民に知らせるというのは開いた口が.....い。
理事会に亀裂が生じている印象もするが。

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

正真正銘の議事録をポスティングするのはいいが、
もう少し、わかりやすくして欲しい。

【資料】の記載があったが、議事録で触れてないなら書かなくていい。


議事録の書き方も、冒頭にいくつの議題があったのわかるようにしてほしい。
議題の一覧〜その結果

会議に参加してない人でもわかりやすいのを希望。

[455: 住民ママさん]

第5期初代女性理事長のときのように、誰が何を言ったか問答形式にしてほしいです。
それだと総会で選任した理事の資質をはかることが出来ます。

[456: 住民さんＢ]

>この理事会、議事会報がすっごい遅くないですか?
今までは議事録非開示だったのが今期から公開するようになったため、
次の理事会で承認後に公開するため一ヵ月後になってるらしい。

>理事会に亀裂が生じている印象もするが。
理事長の独走態勢で他の理事は追っ付いて行けないのが実態とか。

[457: 住民さんＡ]

議事録配布されると、理事会が成立してるか否か、会議時間、そしてなによりも理事の勤怠が分かるのがいい。

[458: マンション住民さん]

なんで今頃議事録の話が出るの？もう６回配布されてるのに。

[459: 住民ＯＬさん]

過去は理事会報と理事会議事録の二種類あったから大幅な差がありましたね。
途中で女性理事長が交代した第５期4月以降なんかは理事会不成立なのに理事会報で「理事会」と虚偽報告されてました。理事会議事録原本を閲覧申請したら何と「理事会」と詐称してました。
完全な規約違反を理事会で堂々とやってます。理事のモラルの低さもさることながら監事は一体何を業務監査してるのですか？監事も理事と馴れ合いなのですね。
だから過去は理事会議事録を配布せず閲覧制限かけて、代わりに理事会報にかえて配布していたのですね。議事録そのものを配布してたら嘘ついても住民にバレバレですから。
一度過去の管理組合の規約違反や不正を洗いざらい摘発する必要がありますね。
これは監事の仕事です。でも出来ないでしょうね。監事が規約知りませんから。
今の理事長は今期の方針で「理事会報を廃止して議事録を配布する」と方針出しました。会計で言えば二重帳簿の廃止です。理事会の透明化です。正解です。

[460: マンション住民さん]

明日だよ。駅前のロータリーにはすでに会場案内の貼紙してあるよ。

[461: マンション住民さん]

フェスタの会場は富士見ヶ丘約３haの敷地、富士見ヶ丘小学校建設予定地。

[462: マンション住民さん]

中世城郭プラモの城ラマ「長篠城」は、プラの質感をいかに抑えるか？プラ地肌の塗装が勝負になると思う。地形は長篠城に限定されるけど、作事パーツは流用が出来るので色々使い道がありそう。

http://century660.sakura.ne.jp/castle/furumaki.html

[463: マンション住民さん]

暴走族が、うるさーい。
目が醒めてしまったよ。

そこの交番で何とかならないんだろうか？

[464: マンション住民さん]

珍走団はＢ棟の下にたむろしていた。
住民の中に仲間がいるのかな。

お年寄りが寝られなくなったり、子どもが起きたりして
実害が出ているようだ。

[465: マンション住民さん]

敷地外だと警察マターだな。

[466: マンション住民さん]

次作は北海道の稜堡式城郭の松前藩戸切地（へきりち）陣屋になる予定。
四稜郭の砲台陣城で超レアな復元模型になる。

[467: マンション住民さん]

松前藩戸切地(へきりち)陣屋の航空写真です。
星形稜堡式城郭の四稜郭です。

[468: マンション住民さん]

松前藩戸切地(へきりち)陣屋の現地案内板です。
陣屋の構造は、東西300m・南北280mの総面積43,400㎡の四稜郭で、亀が首を出した形をした東南部の稜堡に6門の砲座を集約配置し、郭内には十数棟の建物があり約120人で守備していました。

[469: マンション住民さん]

これは松前藩戸切地陣屋復元模型の郭内の拡大です。
ほぼ現地案内板の縄張り図通りに再現しています。

[470: マンション住民さん]

松前藩戸切地陣屋復元模型の郭内建物です。

[471: マンション住民さん]

松前藩戸切地陣屋の復元模型をアップしました。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/

[472: 匿名]

>理事長

来季は互選勝てそうですか（笑）

[473: マンション住民さん]

昨晩、開店したばかりの「ＭＡＳＡズ」さんへ行ってきました。
　　　　前のお店(別の方経営)より明るく、上品で早速「ワイン・バー」
　　　　　ですので、ワイン、パスタ、ピザを注文しました。前のお店より　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　とても早くテーブルに注文の品が到着！前は大体３０分位が普通でした。
　　　　　　　全て合格点。みらい平にもこういうお店が次々とオ－プンして、
　　　　　　　　わざわざ筑波や守谷､柏、ヒドイ時は東京まで行かなくても
　　　　　　　　　済むようになりまして、有り難いことです。
　　　　　　　　　　これからも､もっと色々な業種のお店が出来るとよいですね。

[474: マンション住民さん]

画像貼付けとリンク書いたら効果的だよ。
http://r.gnavi.co.jp/68b6xz2f0000/

[475: マンション住民さん]

ぐり動物病院横のsweets home irohaはティラミスが美味い。

[476: 住民さんＥ]

>472

それは禁句だ。

[477: マンション住民さん]

北海道の四稜郭と松前藩戸切地陣屋の比較です。
両者とも四つ星形の稜堡式城郭ですが、四稜郭は五稜郭の支城で、
函館戦争のおりに野戦築城された堡塁です。

[478: 近隣地権者]

フージャースのマンションはⅠが間もなく竣工し、ⅡとⅢが今月下旬から建設が始まる。
ⅡとⅢのマンションギャラリーが建築中。背後はセンチュリーマンション。

[479: 住民さんＥ]

「sweets home iroha」はつくば市の有名洋菓子店出身のパティシエ鈴木さんがご夫婦で営むケーキ屋さん。irohaという店名には、覚えやすさと親しみやすさを込めたそう。
「なるべく食べた人みんなに、おいしいと思ってもらえるようなケーキでありたい」とのこと。
私も家族でいただきましたが、甘さ控えめで、いくつでも食べられてしまいそうなおいしさ。
大人も子どもも、みんながおいしさに嬉しくなるケーキの数々がそろっています♪

今日も開店の１０時前からお客が入っているほどの人気です。

[480: マンション住民さん]

中世城郭コレクションも５つになりました。
石垣も天守閣もない「土の城」、レアアイテムものです。
年内あと２つは増えます。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/

[481: 入居前さん]

新しい店には頑張ってほしいね。新しい街には古くからの店は相容れないな

[482: 住民主婦さん]

ここの店のレポートお願いします。
傍にライバル店の「焼き鳥バンク」があります。

[483: 契約済みさん]

勝負にならんでしょ。休み前の客入りはバンクの倍以上。サービスもまあチェーン店でバンク以下はあり得ないでしょ

[484: マンション住民さん]

横浜市都筑区の市営地下鉄「センター南駅」から徒歩10分のところに茅ヶ崎城址公園がある。
戦国時代の堀と土塁だけの城だが、城址公園として整備されており、遺構の復元は見事である。
2011年2月に第1回目の調査をしたが、模型化のための2回目の調査は3.11大地震で中止になった。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/chigasaki_jyohshi.html

[485: マンション住民さん]

野球場の模型　岩手県営野球場

[486: 住民さんＡ]

485の方、こんなにいっぱい模型を作っていたら
家の中がいっぱいになりませんか。
どこか倉庫でも借りているんでしょうか。

[487: 住民ママさん]

sweets home irohaのケーキです。お店の人に許可もらって撮影しました。
一家で全種類食べて制覇しました。甘さ抑えめなので男の人の口にも合います。

[488: 住民ＯＬさん]

なかなか評判いいですね♪
irohaはつくばの有名ケーキ店のコート・ダ・ジュールで修業したパティシエだそうです。

[489: 住民さんＢ]

irohaのプリン美味しかった～

[490: マンション住民さん]

昨年2012年秋に公開された「のぼうの城」は戦国時代劇として秀逸な映画のため観た方は多いと思います。実はこの映画は2011年秋に封切予定でしたが、3.11大震災があったため忍城の水攻めシーンが時節柄好ましくないとの判断で１年延期されました。
ところで忍城は2012年に模型化したことがありますが、忍城は規模が大きく全体を模型化すると縮尺が小さくなり、縮尺が小さくなると作事も小さくなりいまいちインパクトに欠けるので廃棄した経緯があります。
今回、再チャレンジして石田三成の「忍城水攻め」をテーマに模型化を考えています。
下の写真は廃棄した前作です。

[491: マンション住民さん]

「のぼうの城」のロケセットは北海道苫小牧にあった。
苫小牧の湿原に突如として戦国の城が出現し、当時話題になった。
もちろんエキストラは苫小牧の地元の市民が大勢参加した。

[494: マンション住民さん]

何故・マンションに情報に関係のない、お城とか模型とか・・・
　もう、止めてください。

[496: マンション住民さん]

最近こちらに引越して来た者です。
今週の土曜日に流山市の花火大会が開催されますが、
当マンションから花火を観る事は出来ますでしょうか？
因みに10階に住んでおります。
宜しくお願いします。

[497: マンション住民さん]

つくば市茎崎の花火はよく見えるよ。近いから。でも終わったよ。
秋には虹が綺麗に見えることがある。ただシャッターチャンスは運だね。

[498: マンション住民さん]

つくばみらい市に引っ越したなら綱火見た方がいい。

[499: マンション住民さん]

今年、みらいフェスタがカスミの裏でなく富士見ヶ丘に会場変更されたのは、
フージャースのマンションができたので、危険があるため綱火が出来なくなったからとのこと。

[500: マンション住民さん]

いよいよⅠ号棟が竣工する。来週あたりからⅡ号棟とⅢ号棟の建設が始まる。
Ⅰ号棟のマンションギャラリーは閉鎖され、代わりにⅡとⅢのギャラリーが出来ている。
Ⅰ号棟前の黄色の鉄塔は温泉掘削の矢倉。Ⅱ号棟には温泉大浴場とレストランができる。
ただし温泉大浴場はⅡ号棟専用でレストランは一般利用可になる。

[506: 住民さんＢ]

ここは部外者の掲示板だからなんでも投稿していいのでは？
住民専用掲示板はマンションポータルサイトとしてすでにあるよ。
もちろん住民認証してるから住民しか見れないけど。

[508: 住民さんＤ]

みらいだいらSCの詳細が気になります

[509: 住民ママさん]

気になるならもっと情報提供して欲しいです。あと一か月後。

谷和原IC近くの元日立マクセル筑波研究所跡地
・主な小売業者：ホーマック株式会社、 株式会社ヨークベニマル
・茨城県つくばみらい市絹の台６丁目20番１号　外
・新設日：平成25年10月1日
・店舗面積：6,965平方メートル
・駐車台数：359台
・開店時刻：7時（一部9時）
・閉店時刻：23時（一部22時）

[517: 住民さんＥ]

なかなかやるな、管理費値下げだと。
10%の値下げとは思い切ったことをやる。

[518: マンション住民さん]

情報提供しろだネタ投下しろだどこの決まりなんだよ

[520: マンション住民さん]

>>517
ソースは？

[522: マンション住民さん]

駐車場転貸している人の取り締まり始めるみたいね。

[523: マンション住民さん]

カスミもさっさと取り締まれ

[524: マンション住民さん]

茨城県坂東市の逆井（さかさい）城は中世城郭の復元。

[525: マンション住民さん]

>駐車場転貸している人の取り締まり始めるみたいね。
えっ　そんな住民いるんだ。

[526: 住民さんＥ]

今期になってから規約違反の取締りが相当厳しくなってる。
滞納、転貸、次は何だ？

[527: 匿名]

>>520
議事録に書いてあった。
エムポタには部屋別値下げ額の一覧表があった。

[528: 住民さんＥ]

改ざんされてない限り数字はウソはつかない。すべては決算書で判断するのは会計の常識。
理事会の作る資料に騙されるな。管理会社が作ってる。理事ですら会計分析していない。
長期修繕計画も管理会社の作った計画を鵜呑みにするな。
管理会社が作る計画は「長期修繕計画」ではない、「長期収益計画」であることを知っとくべきでである。
管理委託業務はストックビジネス、定期またはスポットの修繕のフロービジネスで稼ぐのである。
稼ぎのスキームは管理会社に限らず民間企業はどこも同じ。お前の務めてる会社も同じ穴の貉だよ。

[529: 住民さんＥ]

恥ずかしいから他所につまらないこと書くなよ。


管理費下げてほしい。理事長、お願いします。
過去にこだわらず、新しい視点に立って見直してください。
総会決議ひっくり返すくらいのことやってみせてください。
ひっくり返しても「総会決議に瑕疵があった」で通ります。
組合員の共同の利益のためです。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>527

そんなにスラムマンションにしたいのか？

[531: 匿名]

>>530
議事録読んでないのですか？数値で示されてますよ。
管理委託費削減分がそのまま剰余金として叩き出されていることが。
理事長自ら会計に鋭くメスを入れてますね。
スラム化も数値化して反論しないと論破されますよ。
定量的、論理的に反論しないと今の理事長には通じませんね。
総会決議の屋上防水保護塗装工事も法律を根拠に中止決議をとりましたね。
これで無用な組合費の支出を抑えることで組合員の共同の利益が図れますね。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長って自分の支出を減らしたいだけでしょ。

規約を無視してコンセントを付けて他人の金で取り外させて寄付したと威張った高圧洗浄機は回収した。

住民が誰も知らないと思っているのか。

挙げ句の果てに相手にされないからと言って他所のマンションの住民いたに恥をさらして。

少しは反省して欲しい。

[533: 匿名]

>>532
議事録何も読んでないのですか？全て書かれてますよ。
妄想で書き込むのは見苦しいですね。資質を疑います。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>533

何をムキになっているんですか？

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分の為だなんて理事会で発言する訳がない。根底に自分の為だと言う本心は隠れている。

だが、他の理事には見透かされている。

[536: 匿名]

次は都内の城らしい。石神井城か？

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

図星でいきなり話を逸らすのか（笑）

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1.平成 17 年の第 1 期管理組合のアンケート調査
現行の新聞配達は 1 階の集合ポストまでで戸別配達は行われていません。これは B,C 棟が完売する以
前の A 棟時代の平成 17 年(2007 年)に、新聞 4 社による合同申し入れが有り当時の管理組合(第 1 期) が住民アンケートをとった結果に基づくものです。ただし当時のアンケートはサンプル数が 101 戸しか ありませんでした。この時のアンケート調査結果は戸別配達を「希望しないが」64.4%の過半数以上でし た。この時、第 1 期管理組合は「B,C 棟が入居されてから状況により再検討する」と理事会報で報告し ています。
2.住民並びに理事からの新聞戸別配達の要望 その後、たびたび住民や理事(第4期管理組合理事)自身からも新聞戸別配達の要望が寄せられましたが、事あるごとに先の A 棟時代のアンケート結果を盾に各期管理組合理事会は全て要望を却下して来 ました。B,C 棟が未入居のためやむを得ない面はありますが。
3.全棟完売後の最終住民希望調査の実施
さて、当マンションは昨年平成 22 年(2010 年)8 月に全棟(A,B,C 棟)完売し、全戸 660 戸の入居
が確定しました。そこで年が明けた 2011 年の今期第 5 期管理組合として、再度アンケート調査を実施し て全住民による新聞戸別配達希望有無を最終判断する時期が到来していると考えます。
そこで表記住民アンケート調査の実施を依頼します。なお、アンケート項目はおおむね次の通りです。 ■新聞定期購読の有無
1)定期購読者の戸別配達希望有無、参考として購読新聞名も調査
2)非定期購読者の定期購読者へ戸別配達されることの是非 ■新聞代支払い方法(口座振替、集金払い)→集金の場合は戸別訪問になるため ■その他意見(希望しない理由や懸念事項等の自由記述)
アンケート結果に基づき、戸別配達希望が過半数以上の場合にのみ初めて具体的方法を検討します。 この場合、担当理事を中心に住民有志を募ってワーキングを設置し、常日頃入退管理に関わっている 管理会社の意見も参考に供すべくワーキングに参画させて検討します。なお、その後のプロセスについ てはこの場では省略します。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おっ理事長が昔ごねた案件。
初心忘れないでね。

[540: 住民さんＡ]

古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
今期は管理会社が作成した物をそのまま流用した、手抜き作品なのに今更ポストに投函。

[541: 住民さんＢ]

管理組合だよりもめっきりネタ切れの様子だ。
ブッチ頑張れ！

[542: 住民さんＣ]

541
お前がやればいいだろ。
できないくせに文句を言うな。

[543: 住民さんＣ]

542
だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

昨年、
理事長が測ったマンション内放射線測定データの掲示をしたほうがいいんじゃない。
最近の理事長は初心を忘れすぎ！

[544: 住民さんＤ]

だって、投資と模型作りで忙しいんだもん。

[545: マンション住民さん]

>古新聞(理事会議事録)やっと届いた。ひどいもんだ。
前期も遅かったが、今期も遅い。
　
　同感です、これって 前代未聞的に思う。

>だって理事長が丸くなって改革がなされてないんだもん。

飴をしゃぶらせる闇が存在するのか ？


　

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前は現実を知らずに夢想をここで語っていたが、理事長になってから現実の厳しさに、逃げ出したい思いでしょう。

でも、自分からかって出た事は、評価にあたいします。

ただ、理事会をまとめる能力と人望が無いだけだね。

[547: 住民さんＢ]

>546

イタイ所突きすぎ（笑）

[548: 住民さんＡ]

現実から逃避して他所の板に出張中みたいだね。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会におけるインターネット利用について。

第1期管理組合スタート時点で、「本来のあるべき姿」に理事会もしなかったし管理会社もアドバイスしなかっため、管理会社の社有データのごとく扱いになってしまったのです。管理会社の社有データの扱いだと、もし管理会社が変更になったら？の大きなリスクがあります。
そのために2010年10月に専用サーバーを立ち上げドメイン名（ｍｉｒａｉ６６０.ｎｅｔ）も設定しましたので、管理組合データを管理会社のサーバから移設出来る準備は既に整ってます。2012年の第6期の布石は2年前に打ってます。

もう1年と8ヶ月がすぎた。
先は長いが頑張れ。

ブッチの忘れ物。

[550: 住民さんＡ]

かなりの改革をやってるとのもっぱらの評判ですよ。メール・携帯直通ルート開設、議事録情報公開、震災記録公開、駐車場空き区画公開、地デジ障害アンケート、滞納者訴訟、滞納者駐車場強制解約、管理費値下げ検討、駐車場転貸摘発、屋上防水工事中止、・・・・・・
直通ルートはフロント飛ばして直に話が出来ると好評です。