センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
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part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[201: マンション住民さん]

消火器に回収のＴＥＬナンバーが載っているね。いくらかかるのか聞いてみようかな。
アマゾンで6000円で出ているね。

[203: マンション住民さん]

もうすぐここの住居表示が変わりますね。　　　　　　　　　　　住所変更届とか色々しなきゃならないのが面倒だけど、仕方ないね(;^_^A

[208: 住民さんＢ]

住所が変更になる事で、マンションの登記関係は何か自分でやらなければいけない事ってありますか？
前に換地処分通知？とかいうものが届きましたが見てもよくわかりません…

[211: 住民さんＣ]

>前に換地処分通知？とかいうものが届きましたが見てもよくわかりません…

不動産登記の実務に携わってる司法書士等でないと、一般の方には土地区画整理事業地内の土地登記は理解しがたいものがあります。不動産売買プロの宅建業者でさえ理解している人は少ないのが現状です。

6/28に換地処分公告が行われますが、それまでの土地は「仮換地」の土地であって実際の登記は仮換地された従前地の土地で行われます。仮換地はあくまでも「仮」であって、換地処分公告がされない限り「正」の換地にはならないのです。
ちなみに私の所有地（仮換地の1筆）は従前地が4筆のため、登記済証が従前地の4つになっています。
この「正」の換地を登記するのが県が職権で行う区画整理登記で、換地された土地は新たな土地ですから、表題部が作成され、権利部（所有権、抵当権、等）は仮換地の従前地の権利が自動的に継承されます。
この区画整理登記期間中は登記簿が閉鎖されるため、閲覧も登記申請もできなくなります。今回は4000筆にも及ぶ換地の登記ですから、この期間が2ヶ月近くになる予定です。

さて、土地区画整理事業を理解しないと換地の意味は分からないと思います。図をご覧ください。現在は仮換地で、換地処分公告（6/28）により換地されます。そのお知らせが換地処分通知です。

換地処分された場合に換地精算金（徴収または交付）が発生しますが、当マンションは精算金ゼロですからご安心ください。この精算金についても換地処分通知書の中に明記されています。ちなみに私の所有してる土地は換地精算金が徴収されます。
換地精算金は換地によって土地の価値が上がった場合は県から徴収され（価値が上がったので県に支払う）、逆に土地の価値が下がった場合は県から交付されます（価値が下がったので県から支払われる）。

土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。 マンション周辺の整然と整備された公道や公園「石の公園」は、この公共減歩なのです。
一方保留地減歩で作り出された保留地は、現在プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。

平成5年（1993年）からスタートした伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業は、20年の歳月を経て平成25年（2013年）6月28日に換地処分が公告されます。

[220: マンション住民さん]

お店の味などとは全く関係ない話ですが、
ケーキ屋さんの隣の看板は景観的には何とも残念な感じですね。
ケーキ屋さんの看板はビル自体のイメージにも合った良い印象なのですが。

とりせんの隣の新しいマンションもそうですが、
このあたりの看板デザインは、個人的に何とも微妙な印象を受けることが多いです。
もちろんお店オーナーにしたら目立つことが最優先というのも重々承知ですが。