センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[118: 住民さんＣ]

管理費たブラスして共用部分の利用料も売掛になっちゃう事が分からないのかな。

現金払いなら共用部分は金が無きゃ利用できないから債権が発生しないだろ。理解できたか。

[119: 住民さんＣ]

>117

口座引き落としにすれば解決すると思っているところが甘すぎ。逆に管理組合のリスクを増やしているだけだ。

金が無い奴にも後払いでゲストルームとか使わせるとか、流石太っ腹理事長だ（笑）

[120: マンション住民さん]

貼紙読んでないの？理由書いてあるのに。
住民以外は読めませんが。

[121: 住民さんＣ]

仕組みと理由がどう関係するのか教えてよ。

[122: マンション住民さん]

今年転居してきた者です。
ROMさせて頂いておりますが、『住民専用のエムポタ(掲示板)』があるようですね。
初めて知りました。

住民であれば閲覧出来るものなのでしょうか？
ご教示頂ければ幸いです。

[123: マンション住民さん]

テンフィートライトの回線（自宅の標準回線）ならURLにアクセスするだけで閲覧はできます。
http://www.hocoroco.net/
書き込む場合はIDとPassWordが必要ですから、テンフィートライトに申請してください。
「えむぽた」はマンション住民専用ポータルサイトです。
掲示板はその中の機能の一部です。

[124: 住民さん]

やらせとけばいいじゃないですか。102に書いてあるように今期の理事長が導入したなら仕組みの不備が問題化しても自腹で責任とってくれるでしょ。

[125: マンション住民さん]

おれもそう思う。
引き落としできずに未回収債権になっても組合員が連帯責任でかぶればいいのだから。

[126: 住民さん]

>125

おいおい、何を寝言を言っているんだ。

焦げ付いた債権は、理事長が責任持って回収するのが筋だろ。その内の共用部分の焦げ付いた利用料は理事長が押し通して実施される仕組みによる債権何だから、回収できなきゃ理事長を取る必要がある。

失敗はしっかりフォローしなきゃな。手柄の自慢はそれからだ。

[127: 住民さん]

>回収できなきゃ理事長を取る必要がある。

回収できなきゃ理事長が責任を取る必要がある。

の間違い。責任が抜けていた。

[128: マンション住民さん]

>>127
理事長に直接言ってね。

[129: 住民さん]

>128

過去の現理事長自身のここへの書き込みをみれば言わずともその覚悟で理事会運営はやっていると思う。

[130: マンション住民さん]

偉い！それでなきゃ理事長は務まらないですね。
へたれ理事長には無理でしょう。

[131: 住民さん]

処で、間違って引き落とされていないかどうやって確認するんだ？

お小遣い帳みたいに住民が使った金額をメモっておかないと成らないのか、それとも引き落とされる内容をお知らせしてくれるのか。当然後者だよな。

[135: 住民さん]

間違っていたり改ざんなんてあるのか分からんが、そう言うことを調べるために請求明細は必要だな。

IT大好き理事長なんだから、何かしらの方法で明細を送ってくるんじゃないか。理事長自らポスティングでもいいけどな。

[140: 住民さん]

パソコンを持っていない区分所有者には、IT理事長が得意の寄付でパソコンを配ってデジタルデバイドも一挙に解消だ。

[144: 住民さん]

>141

管理費と修繕積立金だけなら決まり切った内容だから明細なんで必要無いのはバカでもわかることだ。問題なのは毎月不確定な使用料の類を請求される場合だ。

IT理事長って実は何も考えてなかったとか。それとも規則違反な書き込みを端から削除されてイラついているから愚問が出ちゃったのかな。

>142

スマホ持ってない住民のフォローもよろしくな（笑）

[147: 住民さん]

>146

ここに的を突いた書き込みがあるとスルーして規約違反の趣味をうっぷして話を逸らすのが逃げていないと言うことなんだ。ふ〜んっ。

言葉は残らないけど文字は残っちゃうもんな。都合の悪いことを書いて自分の書き込みを削除依頼すると痕跡残っちゃうもんな。

[151: 住民さん]

証拠が残らないけど言葉でまくし立てることを理論武装と言うのかあ。始めて聞いたよ。

[154: マンション住民さん]

このマンションは、住民が顔を合わせると、必ず挨拶をするよね。
すばらしい。気持ちがいい。
ずっと、こういう雰囲気が続いていけばいいなぁ。
朝からうれしい気持ちになって、仕事に行ける。

[161: 住民さんＢ]

>158

後払いの目的は、規約違反者の撲滅が主ではないと言う話を聞いたがどうなんだ？

[162: 住民さん]

>160

管理者がお前の書き込みを削除に値すると言う判断を下していることをどうして理解でき無いんだ？

仮にも役職に長とつく者の態度ではないな。

[164: マンション住民さん]

この温泉はマンション入居者以外は利用できないのかな？

[166: 働くママさん]

聞くだけ無駄ですよ>161

自身の功績自慢はしても突っ込んだことを質問すると直接聞きに来いでしょ。私だったら鬱陶しいから直接話したくなんかないですよ。紙で意見を提出しても紙で返って来ないで直接怒鳴り込んで来そうですから下手に紙も出せませんよね。

自信が規約を守れないのに規約違反がどうとかなんて笑っちゃいます。

[171: マンション住民さん]

>>167
都内の温泉は「黒湯」といって、アルカリ性＆有機物が多い泉質です。
蒲田近辺の銭湯は、黒湯をウリにしています。

一方、この辺の温泉(きぬの湯など)は、アルカリ性＆食塩が多い泉質かと思います。
カルシウムや炭酸成分も多いので、温泉を通すパイプが閉塞しやすいかも。

それと、みらい平地区は岩盤の上なので、掘削が大変だと思います。
温泉が湧くかどうか定かではないですが、ウン千万のコストが掛かるのでは？

温泉を作るのは良いですが、建物や設備の維持管理、衛生管理も大変だと思います。
入居者だけで管理費用を出すのは、結構大変かも知れないです。

[172: 住民さんＢ]

今日急にMX見れなくなった…
最悪。
どうすればいいんだろう

[173: 住民ママさん]

>172 防災センターへ
　　　しっかり対処されるものと思いますよ。

[180: 主婦さん]

>179

おたくと違って元○○長は暇じゃないと思うぞ。

温泉の話かしたいなら専用板を立ててやりゃいいだろ。でも一人芝居になっちゃうか。

[183: 住民ＯＬさん]

アンカーの>>179がありません。
元○○長、自分に都合の悪い書き込みは全て削除してますね。

[185: マンション住民さん]

多少、マンションと関係ない話題があってもいいんじゃないか。
いつも近隣の写真が載るのを楽しみに見ている。
削除しないで欲しいよ。誰がどういう権限で削除しているの？

[188: マンション住民さん]

187みたいな写真は記録としていいんじゃない。うちのマンションの近隣の店の情報とかみらい平地区の情報として
みなで共有すれば良いのでは。
今日、ケイズ電器の傍を通ったら（道路はさんだところ）窯焼きピザ屋が出来ていたよ。
オープンは26日（？）だったかな。

[189: 住民さんＥ]

>185

>誰がどういう権限で削除しているの？

管理人が管理人の権限で削除に値する書き込みを削除しているだけだろ。

削除以来がなされても削除に該当しなきゃされないよ。削除されたのはそう言う書き込みだったってだけ。

[194: 住民さんＤ]

　カスミとグリ動物病院に間のビルにつくばの「コートダジュール」で修行した
　　方がケーキ屋さん「イロハ」をオープンしました。
　　家人が早速、ロールケーキを買って食したところ、とても美味しかった(注・私は辛党ですので)
　　と言っていました。今まで守谷の「サンタムール」か研究学園の「コートダジュール」
　　迄買いに行ってましたが、近所に良いお店が開店して嬉しいです。
　　もっと沢山いろんなお店が出来るといいですね。
　　
　

[198: マンション住民さん]

消火器の交換募集の用紙が入ってきたけれど７７３０円が同型のものがネットだと6000円で売っているね。
もう少し安くならないの？
東急ぼろ儲けか。

[201: マンション住民さん]

消火器に回収のＴＥＬナンバーが載っているね。いくらかかるのか聞いてみようかな。
アマゾンで6000円で出ているね。

[203: マンション住民さん]

もうすぐここの住居表示が変わりますね。　　　　　　　　　　　住所変更届とか色々しなきゃならないのが面倒だけど、仕方ないね(;^_^A

[208: 住民さんＢ]

住所が変更になる事で、マンションの登記関係は何か自分でやらなければいけない事ってありますか？
前に換地処分通知？とかいうものが届きましたが見てもよくわかりません…

[211: 住民さんＣ]

>前に換地処分通知？とかいうものが届きましたが見てもよくわかりません…

不動産登記の実務に携わってる司法書士等でないと、一般の方には土地区画整理事業地内の土地登記は理解しがたいものがあります。不動産売買プロの宅建業者でさえ理解している人は少ないのが現状です。

6/28に換地処分公告が行われますが、それまでの土地は「仮換地」の土地であって実際の登記は仮換地された従前地の土地で行われます。仮換地はあくまでも「仮」であって、換地処分公告がされない限り「正」の換地にはならないのです。
ちなみに私の所有地（仮換地の1筆）は従前地が4筆のため、登記済証が従前地の4つになっています。
この「正」の換地を登記するのが県が職権で行う区画整理登記で、換地された土地は新たな土地ですから、表題部が作成され、権利部（所有権、抵当権、等）は仮換地の従前地の権利が自動的に継承されます。
この区画整理登記期間中は登記簿が閉鎖されるため、閲覧も登記申請もできなくなります。今回は4000筆にも及ぶ換地の登記ですから、この期間が2ヶ月近くになる予定です。

さて、土地区画整理事業を理解しないと換地の意味は分からないと思います。図をご覧ください。現在は仮換地で、換地処分公告（6/28）により換地されます。そのお知らせが換地処分通知です。

換地処分された場合に換地精算金（徴収または交付）が発生しますが、当マンションは精算金ゼロですからご安心ください。この精算金についても換地処分通知書の中に明記されています。ちなみに私の所有してる土地は換地精算金が徴収されます。
換地精算金は換地によって土地の価値が上がった場合は県から徴収され（価値が上がったので県に支払う）、逆に土地の価値が下がった場合は県から交付されます（価値が下がったので県から支払われる）。

土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。 マンション周辺の整然と整備された公道や公園「石の公園」は、この公共減歩なのです。
一方保留地減歩で作り出された保留地は、現在プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。

平成5年（1993年）からスタートした伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業は、20年の歳月を経て平成25年（2013年）6月28日に換地処分が公告されます。