センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part15】

[マンション住民さん]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て住戸660戸・店舗4戸の総戸数664戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/
part14:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286227/

[974: 匿名]

そう言う質問は当然でるね。
この場合の「管理組合業務におけるコミュニティー形成」とは何か？だと思う。
答えられる人、回答してみたら？

[975: 匿名]

>972

自分の価値観だけで削減して本当に皆のためになるのか考えているとは思えない。

[976: 匿名]

前スレにあった通り管理組合業務とは、
「敷地ならびに建物共用部分・付属施設の管理、共同生活における秩序維持」
だ。

管理組合業務におけるコミュニティー形成とは、
「共有財産管理と共同生活秩序維持のための住民と組合執行部間の情報共有連携 」
になるだろう。

そのためには、
①執行部から組合員への情報公開
②執行部と組合員間のインタラクティブコミュニケーション
が基本になる。

これを形成するのである。

残念ながら、第６期までの６年間は、これらをことごとく拒否してきた。
第７期の今の理事長になって初めて実現された。

[977: 匿名]

それでは管理規約に書かれてる「地域コミュニティーにも配慮した・・・」の地域コミュニティーはどう解釈するのですか？

[978: 匿名]

マンションは地域内に存在し地域の一員である。そのためには地域との協調が必要ということである。
地域の町内会との情報共有、市との情報連携も考えていく必要もあるということだ。
このマンションは、規約で多目的ルームが公職選挙法の投票所として使用出来る特例があるくらいだ。
そうなれば、市に協力し選挙期間中は選挙管理委員会の管理下に置かれ投票時には近隣の有権者がマンション内に立ち入ることになる。
管理組合は地域の一員との自覚と責任も必要になる。

[979: 匿名]

地域連携に関しては、議会でも陽光台地区の行政区設立・自治会設立の必要性が議論されていますね。
現在は陽光台行政区が一つしかないとのこと。
以前、市民サポート課に聞いたら、センチュリーは660世帯のしゅうらくに相当するから行政区と考えているとの回答でした。

[980: 匿名]

いまカスミ裏にフージャースがマンション建設してますが、1棟目は完成して入居が始まりました。
ところが分譲時から町内会に強制加入が条件で、町会費100円が管理費に含めて徴収されています。
おそらく市の指導があったものと思われます。

ところでフージャースのマンション、あの敷地に何と５棟380戸も建てるそうです。
最大10階建てですから棟数が多くなります。

[981: 匿名]

今の１棟目、前に同じ高さの４棟も建つから眺望は遮られおまけに日陰になる。
だから１棟目が完売するまでは２棟目以降の詳しい情報を出さなかった。
マンションギャラリー行った人なら知ってる。

[982: 匿名]

フージャースの土地、センチュリーと同じころに地鎮祭やってたよ。
それがいつの間にか塩漬けになって去年やっと再開したみたい。
ちょうどフージャースが苦境のころに塩漬けしてた。

フージャースが行き吹き返したのは、経営破たんしたゼファーの南船橋グランドホライゾン・トーキョーベイ（22階建684戸）を販売代理して完売したころ。
このマンションは、当時新聞のチラシに大々的に入ってたから食指が動いたから知ってる。
理由は安かったから。でもセンチュリーの安さには敵わなかった。

[983: 匿名]

グランドホライゾン・トーキョーベイ。
ただ懸念されたのはオートレース場の前だということ。
グーグルマップで調べて止めた。騒音の問題。

[984: 匿名]

しかしマンション購入なんて不思議なもの。
当初の第一候補は大京のみどりのタワマン、第二候補がブランズシティー守谷。
センチュリーなんて第三候補だった。
第一候補が落ちたのはカタログにごまかしがあったから。
目の前に10階建の賃貸マンションがあること、機械式駐車場、これらが書いてなかった。
第二候補が落ちたのは、駅から遠い、町内会の反対運動、建設中の外壁落下、高い、だった。
その結果、第三候補の駅前徒歩30秒の安い公団仕様のマンションに決まった。

[985: 匿名]

そういえばスタイリーナのパンフレット、駐車場ありなのに何処に駐車場があるのか書いてなかった。
てっきり地下かと思ってネットでいろいろ調べたら、マンション横にタワー型機械式駐車場になってた。
ところがパンフはそれが見えないアングルのパースだった。

[986: 匿名]

でも大京って熱心だよ。
カタログ請求したら翌日には電話攻勢くらうし、センチュリーの前でチラシ配るし、気合い入ってる。

[987: 匿名]

昔の大京はもっとすごかったよ。
手に受話器をガムテープでくくりつけて電話かけっぱなしの伝説がある。

[988: 匿名]

その点、住不販は紳士と言うか鷹揚と言うか、おとなしいね。

[989: 匿名]

最後は住不販から長栄にかわったけどどうよ？
長栄に代わったのは突然だったみたい。
住不販の担当者も寝耳に水って言ってた。

[990: 匿名]

おれは長栄に代わる直前だったから住不販だった。
どうも飯田産業は残り全部を長栄に売却して完売にしたようだ。
だから長栄は最後はスゴイ値段で叩き売ったとかの噂がある。

[991: 匿名]

完売まで３年は長かった。

[992: 匿名]

竣工翌年の2008年にリーマン・ショック食らったからな。

[993: 匿名]

だから翌年度の2009年度末の2010年3月はすごかった。