パークナード覚王山

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://pn-kakuozan.com/

所在地 愛知県名古屋市千種区田代本通三丁目19番
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩8分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 660.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・陸屋根・地上13階建て
総戸数 24戸
販売戸数 未定
専有床面積 72.64㎡・80.41㎡
バルコニー面積 14.12㎡・13.20㎡
室外機置場面積 4.40㎡・8.14㎡
間取り 3ＬＤＫ
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（引渡し時一括払い） 未定
建築確認番号 第ERI12039400号（平成24年10月1日）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年2月下旬
売主 パナホーム株式会社
販売代理 住友不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社日興設計
施工 丸彦渡辺建設株式会社
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
駐車場台数 合計24台設置、機械式駐車場20台・自走式平面駐車場4台（月額費用未定）
自転車置場 合計46台設置、屋内屋根付（月額費用未定）
バイク置場 合計3台設置、屋内屋根付（月額費用未定）
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理組合より管理会社へ委託。管理員通勤方式
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物専有部は区分所有

[23: 匿名さん]

もうほとんど残ってないみたいですね。

[24: 匿名さん]

１フロア２邸の角住戸が魅力でしょう

[25: 匿名さん]

トイレがアラウーノだったり標準設備も良さそうですね

[26: 匿名さん]

既に申し込みは始まっているのでしょうか？あと何戸あるのでしょうか。
「パナホーム名古屋市初の新築分譲マンション」と書いてありますね。
戸建てではよく聞く会社ですがマンションの評判はどうなのでしょうか。

人気のある覚王山ですし生活環境も良いと思います。
このあたりは坂が多いですがマンション予定地あたりの勾配はどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

田代本通りに面しているので静かな環境ではないと思います。覚王山駅までの道のりもほぼ坂道ですね。ただスーパーや公園、学校なども近いし子育てには適した環境だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

申し込みはもう始まってますよ。先月終わりにモデルルームに行った時はあと3戸くらいでした。

[29: ご近所さん]

距離的には覚王山だけど平らな道通れば山崎川沿いに行って本山行く方が楽な気がしますね

[30: 匿名さん]

覚王山日泰寺につながる参道を中心に門前町として発展してきた商店街
地下鉄駅にも近く交通の便のよい、高級住宅も多い住環境に恵まれたエリア
毎月21日には弘法縁日が開かれ、高齢者を中心に多くの人で賑わう
だが近年の社会経済情勢の変化とともに、長く続いた道路拡幅工事などの影響も受け、
一時は130名程度あった構成員数も現在は90名弱となるなど、
昭和後期から平成にかけて低迷傾向だった
昔ながらのお店と新しいお店が入り混じり、個性的なお店が多く揃う場所
独特の雰囲気が人気

覚王山商店街のホームページです
http://kakuozan.com/top.html

[31: 匿名さん]

商店街のHPあったんですか！
30さん、ありがとうございます。
色々とイベントもあったりするのですね。
面白そうです。

お店の中では「おもちゃの遊ぼ」というところが楽しそうですね！！
段ボールハウスを作って遊ぶ企画もあるようで
子供たちはきっと楽しいでしょう。

[32: 匿名さん]

覚王山で美味しいお店だと、
ラドゥール、シェ小杉、野嵯和、シェ・シバタ、ボッテガ・アル・フォルトゥーナ
ラプリュム、コチェリーノ、蘇州、おまけでサルバトーレクオモとか

[33: 匿名さん]

確かにパークナードは最近っぽいので評判は分からないですよね。
HP見ると標準設備などは良い感じがします。

エントランスとか共用設備がシンプルで管理費などが抑えてる様ですね。
シンプルだから高級感はないかもしれませんね。
ファミリー向けでしょうからシンプルで良いのかな？

[34: 匿名さん]

世帯数が少ないから 共用施設を豪華にすると管理費がとんでもない事になりますもんね。キッズスペースとかゲストルームとかそこまで必要性を感じないのでその点 好感が持てます。

[35: 匿名さん]

そうですね、戸数が少ないですし共用施設がシンプルになっているのは好感です。
駐輪場も屋内式で良いですね。雨風や黄砂が凌げて綺麗な状態が保てますし。

ここのマンションは太陽光発電がありますが共用スペースの照明分のみなんでしょうか。
各家庭の光熱費節約まではいかないのでしょうか？

[36: 匿名さん]

いかない。
逆に、建物固定資産税、管理費、修繕費、すべてアップの要因でしょう。

[37: 匿名さん]

一概には言えませんが、どの大きさの太陽光発電を乗せるかで決まると思います。
うちも、太陽光発電を考えていますが、メンテナンス料、税金、イニシャルコストなどを含めても、売電価格の方がずっとお得でしたよ。ただし、発電した電力を全て売ってしまうのか、使って余った分を売るのかによっても全然違ってくるので、よく確かめた方が良いと思います。

[38: 匿名さん]

36です。37さんは戸建ての話ですか。

36で「いかない」と書いたのは各家庭に電力を供給するようにはなっていないからです。

「共用スペースの照明用に太陽光発電を採用しました。朝から昼間は太陽光と蓄電池ユニットが連携し、必要な電気を安定供給。夜間は蓄電池の電力を利用できます。太陽光でつくった電気を効率よく蓄電池に蓄えることができます。」と書いてあるからです。

ですから、管理費のうち共用スペース照明電力料金は低下するでしょう。しかし保守管理費が追加されるでしょう。蓄電池は消耗品ですし。

ひょっとすると管理費は少し安くなる(なっている)かもしれない、と訂正します。しかし税、修繕費はアップです。

[39: 匿名さん]

＞32さん

おまけのサルバトーレクオモについて。

今ではファーストフードのイメージが強いサルバトーレクオモのピザですが、テイクアウトもできるのでよく利用しています。お店で食べると混雑していますからね。

確か、バイクで宅配もしてくれたはず。

宅配ピザよりも生地がもちっとしておいしいので、ピザが食べたくなると必ずサルバトーレクオモを利用しています。

[40: 匿名さん]

太陽光発電は共用スペースだけなら微妙ですね。
管理費が減る、だけど修繕費が上がってしまう、ならなくても一緒？
どのくらい管理費が減って、修繕費が増えるんでしょうね？

と、言いながら気になる。残りは何部屋なんだろう？

[41: 入居予定さん]

全部で２４戸しかないのね。
しかも２月入居開始でまだ売り出し戸数未定って・・・。

[42: 匿名さん]

>41さん、
ほんとうに入居予定者さん？
ちゃんとしたところ見てますか。たぶん最後の2戸なんですけど。