グランドパレス安部山公園ステーションサイドってどうですか？

[匿名さん]

グランドパレス安部山公園ステーションサイドについて検討されてる方はいらっしゃいますか？
自然に囲まれててのんびり暮らせそう。
ご近所の方のご意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目582-1他2番（地番）
交通：「安部山入口」バス停から 徒歩1分（20m、西鉄）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.30平米～95.70平米
売主・事業主：第一交通産業

物件URL：http://abeyama-kouen.0152.jp/
施工会社：株式会社友田組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【物件名を修正しました　2014.3.6 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅近なのはいいですね。
国道に面していますが、騒音や排気ガスなどの状況はどうでしょうか。
公園が近くにあるのは環境的にとても良さそうだなと思いました。

[2: 匿名さん]

まだまだ間取りや価格がわからないのですね。
近所に小倉駐屯地があるようですが、やはり自衛隊の方が多くなるのでしょうか？
高速道路をよく利用するので、ＩＣが近いのは魅力なんですけど。

[3: 匿名]

駅が近い、高速近い…それくらいですかね。小倉駐屯地はかなり離れてますよ。
交通量が激しい道沿いだから出入りに苦戦しそうですね。

[4: ご近所さん]

駅近、病院近、交通も非常に便利だと思います。
ただ、交通量がめちゃ多い道沿いで、事故も多いので、車の出入りは難儀するかも・・です。

[5: 匿名さん]

実家がすぐ近所ですが、みなさん言われているように朝夕の通勤時や週末は道路が非常に渋滞します。マンション駐車場への導線がどうなるのかわかりませんが、特に小倉北区方面からは神経使いそうです。ＪＲ（日豊線）や西鉄バスを利用するのは非常に便利な場所です。「自然に囲まれてて、のんびり暮らせそう…」については、確かに安部山公園の方に上っていけば緑はありますが、マンション周辺は交通量とクラクションの音（小倉はよく鳴らしますから）で、のんびりとはいかないかもです。

[6: 契約済みさん]

売れてるんですかね〜
前の道は混むし事故も多いですよね！
飛ばす車も多いし、車の出入りが大変そうですね。
どの向きにバルコニーがくるか知らないけど眺めはよさそうかな(^_^;)

[7: サラリーマンさん]

No.6様

“契約済みさん”となっていますが、「どの向きにバルコニーがくるか知らないけど…」という状態で、このマンションを契約された…ってことはないですよね？

[8: 匿名さん]

No.6です
匿名にするか検討中で迷ってたらまさかの契約済みになってたなんて
（−＿−；）
もちろん向きもわからず購入する勇気もお金もありませんよ

[9: 購入検討中さん]

迷ってます。
モデルルーム行った方、
契約された方はいませんか？
駅近に惹かれています。
ここ人気なのかな〜
完成前に完売するだろうか？

[10: ご近所さん]

先日モデルルームの見学に行ってきました。結構、契約している人は多いみたいでしたよ。値段もそんなに高くないし。あと、契約している人は私のように近所に住んでる人が多いみたいですよ。南向きと東向きの部屋があって、土地自体がもともと高台にあるから眺めは良かったですよ。照明とカーテンが標準で付いてるのも良いかもしれませんね。選べるみたいでしたし。第一さんでは珍しくペアガラスを採用しているそうです。

[11: 匿名さん]

けっこう部屋が広いんですねココは。

＞近所に住んでる人が多い
10さんそうなのですか??

新しくこの地に来る人にとっては心強いことではあると思います、地域情報をいろいろ教えて下さる人もいることでしょう。
具体的にどのぐらいの割合の方が近隣の方なのかなあ。。

[12: 匿名さん]

そうですよね。
近所に住んでいる人が、このマンションを選ぶってことは、住みやすい街間違いないですよね。
ただ、渋滞だけは気になります。
この周辺に住んでいる人にとっては、慣れで日常となってしまっているのでしょうか？
どこか抜け道とかあると良いのですが。
照明、カーテンまでついているのはありがたいですね。

[13: 匿名さん]

一度モデルルームに見学にいきました。

バスと同じくらい車も利用するので出入りの点なのついて聞きましたが、思うようにサッと出れる状況じゃなさそうです。
信号で切れても渋滞していたら行きたい車線にも入りづらそうだし。

あと、換気システムについても。
24時間換気は一般的なものなので、花粉やpm2.5は通過するらしいです。
これも私が花粉症なので躊躇っている点です。
ただでさえ10号線とＪＲに挟まれているし。

間取りや１階の作りは気に入ってるんですが…

[14: 匿名さん]

ハイサッシではないみたい。
でもこれが妙に品を出しています。

洋室と和室の境目がフラットなんですね、これは永住の目線で見ると嬉しいことだと思います。逆に高い段差がある仕様も魅力ですが、どうせ段差が低いなら「無い」を選択したほうが安心と見栄えの良さがあるかと。

[15: 匿名さん]

花粉やpm2.5は通過してしまうのですね。
私も花粉症で毎年悩まされているので、気になっていました。
フィルターは専用の物を利用しないと行けないのでしょうか？
フィルターだけ花粉症やＰ．Ｍ2.5対応のフィルターに交換できたら、かなり便利だと思うのですが。

和室の段差は私も、低い段差があるなら、無い方が良いと思ってます。
本当は和室の下を収納にしたいのですが、別の物件で相談したら、すごく高くなることを言われました。

[16: 匿名さん]

検討中です。
売れ行きはどうなんでしょうか？
子育て世代ですが、環境面はどうでしょうか？
ご存じの方宜しくお願いします。

[17: 契約済みさん]

いよいよ完成ですね。

[18: 匿名さん]

販売価格価格は、魅力です。
徒歩３分なら近くていいですね。
バスは、電車でトラブルがあったときに利用するかも。
そういう意味では、あると便利ですね。
外観デザインなどもオシャレ感があり好きです。
キッチンなどのホーローは、傷がつきにくく汚れが落ちやすいのは便利。

[19: 匿名さん]

駅とバス停は近いのですが、車を利用する方だと朝と夕方はめちゃくちゃ渋滞する場所なので、マンション敷地から思うように出られないかもしれません。
特に、葛原・曽根方面にＵターンすることはかなり難しいです。

一度見学に行ったのですが、第一交通の営業の人がとても不誠実で信用ができない発言ばかりするのでやめました。

[20: 匿名さん]

なるほど…ありがとうございます。

交通事情って実際にその時間帯に行ってみないと判らないのですが
なかなか行くことが出来なかったりするので（自分の勤めがあったりすると特に）
教えて戴けてありがたいですね。

車を使う人は早めに出ることを心掛けないと、ということでしょうか。

[21: 匿名さん]

値段は、安いですね。
バスですが、交通アクセスは良いのでしょうか？
あと、国道が近いのがきになります。
Fタイプなどは、田の字でキッチンがベランダ側にあり窓が傍に設置されているので、熱気がこもらずいいですね。

[22: 匿名さん [男性 40代]]

No.21さん

＞バスですが、交通アクセスは良いのでしょうか？

小倉駅へのアクセスということでしょうか？
小倉駅へ行き来するには、国道を通っていくバス（本数まずまず）と黒原・足立を経由するバス（本数多くない）とがありますので、そんなに難儀はしないと思います。なにより、マンション前がバス停ですし、電車もありますし。

＞あと、国道が近いのがきになります

問題はここですね。他の方も書かれていますが、マンション前が朝夕めちゃ渋滞します。
前の道をよく通りますが、このマンションをみるたびに、車での出入り大変だろうなぁと思っています。
もう、入居も始まっているようですので、実際の声っていうのを聞いてみたいですね。
国道の信号が赤になった隙に入るとか、もしかしたら知られていない抜け道があるとか…

結構大きなマンションなので、ドーンと目立ってますよ。

[23: タクシー [女性 20代]]

契約してから、引き渡しまでの対応が最低でした。
こちらから尋ねないと、何の情報ももらえない状態で、常にこちらがスケジュールを気にしないといけない。
（担当者によって、違いがあるかもしれないけど）

引き渡しが終わったら、何か尋ねても、すぐにゼネコンに引き継がれ。。
担当の営業さんは知らんぷり。
（初めての購入なので、これが普通の対応かもしれないけど。ちょっとひどい）

この地域にたくさんマンション建ててるみたいですが、残念でした。

[24: 入居済み住民さん [女性 20代]]

マンション見学に行ってみて、利便性もお部屋も気に入り契約していま住んでいます。担当者のかたや業者のかたも対応がよく、本当によかったです。小倉北方面へのアクセスは車も入りやすいですが、空港方面は片側三車線なので入りにくいですね。ただ赤信号になれば、反対車線に入りやすくなりますので、慣れれば問題ないかと思います。目の前にバス停もあり、近くに総合病院、郵便局、駅、市民センターが近くて助かります。コンビニがすぐ近くにあると便利でしたが、、総合病院前の一件です。部屋は収納がたくさんあるので、タンスいらずです。カーテン、照明つきて助かりました。子供ができたときも学校なども遠すぎず子育てしやすそうなので、永住するつもりです。

[25: 物件比較中さん]

他の方も書かれていますが、担当者によってぜんぜん違うのでしょうか？
私は24の方のような印象は全くうけませんでした。

担当者は契約を日付指定をするほど急ぎ、対応も悪いし…
小学校も校区の中では遠い方だと思います。
見学に行った際に元空港方面へ数回試みたのですが、夕方の時間帯だったので全く入れませんでした。。
赤信号になったらマンションから見て一番手前の右折車線が結構な距離で渋滞するので、その先に行ってＵターンしかできず…。

あと、マンション敷地は三方とも車道がないので、抜け道はなくて国道に出るしかないと思いますよ。

[26: 湯川 [男性 30代]]

上の階だからなのかもしれませんが、風の音にびっくりしています。住んでみないとわからないものですね。
他の方が書かれている担当者については、うちははずれだったかも。友人には、このシリーズのマンションはおすすめしていません。

[27: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>26
上の階を検討中なのですが風の音が気になると聞いて悩んでます…
どんな音ですか？窓をしめてる時に気になる音ですか？
あと…風はどのくらい強いですか？
毎日強い感じでしょうか…？
安い買い物じゃないので悩んでいます…

[28: 入居済み住民さん]

>>27 10階より上に入居済みですが自分は風の音は全く気になりませんよ^^

[29: 物件比較中さん]

>>28
気にならないと聞いて安心しました！
ありがとうございます‼︎

[30: 湯川 [男性 30代]]

風の音に関しては、建物の向きもあるのかも知れないですね。うちの棟の方は、かなりひどいですよ。

[31: 入居済み住民さん [女性 20代]]

営業さんの人柄で購入を決意しました。いろいろ見たけど決められずに新モデルが出来るたびに見学していましたが、ここも含めいいところ、悪いところを客観的に教えてくれました。
交通量は多いですが車がいらないくらい利便性もいいし、駐車場も３０００円とほかに比べて安いし、運転に自信のない私でも平置きだし、他と比べて広い？気がします。二年間はお部屋の保証もあるので住み始めてから気が付いた不具合もきちんと手直しの段取りをゼネコンさんととってくれています。担当営業さんではない人も、いつも笑顔であいさつしてくれて、困ったことがあって担当営業さんがいなくてもすぐに対応してくれるいい人たちばかりですし、管理人さんもすごくいい人です！！この場所にそんなにゆかりもなく、不安もありましたがいろんな場所や、入居後の色々な手続きも手伝ってくれて満足しています！！

[32: 働くママさん [女性 20代]]

担当の営業さんが良かったんですね。うらやましい（笑）
確かに駐車場は安いし停めやすいですね。
お客さんが来た時に、停める駐車場が近隣にないのが残念ですけど。
あとは、プレイロッドが完成するのが楽しみですね！！

[33: 働く女子さん [女性 20代]]

購入時に、このシリーズのマンションは上下左右の部屋の音が気にならないとの説明があっていたのに。
現実は結構うるさいです、特に上からの足音が。
音については、注意の貼り紙もあったし。あの説明はなんだったんだろうと

はぁ後悔。

[34: [女性 50代]]

働く女子さんに同感です。入居前の説明では音はしない造りと聞いたのが決め手だったのに実際は昼夜問わずに凄い音が響いてます。
入居して数ヶ月ですが売却も検討中な程です。あの説明は何だったのか…。高い買い物なのに全然落ち着かずむしろ毎日イライラしてます。こんなに音が響く造りってあり？
購入を検討されてる方にはお勧めしません。
施工会社さん、本当に説明書通りの造りでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[38: 入居済み住民さん [女性 30代]]

同世代の方が多くて安心しています。子供も同じくらいの年齢で、小学校を転校させてしましましたが、ここはここで毎日みんなと一緒に行けるので楽しいみたいです。もともとこちらの方でない方も多いみたいです。日当たりと景色がすごくいいので、友達が遊びに来てくれた時は必ずうらやましがられます。バスもJRも近いので、子供の将来を考えると利便性は抜群ですね。

[40: 気になる]

お仏壇屋さんの跡地は墓地になるんでしょうかね。

[41: マンション検討中さん]

いつになったら完売するのかな？

[42: 匿名さん]

第一交通は2年経っても「好評分譲中」がデフォやで

[43: 名無しさん]

4～500万は値引きしてるのかな？完売は2020年くらいかな？

[44: マンション検討中さん]

先日、見学に行って来ました。残り１０戸になっったと言ってましたよ。

[45: マンション検討中さん]

いろんな情報をみていて、風の音が気になります。とありました。
お部屋によっては気になりません。とありましたが、どちらの棟が風が気になるのですか？

また、国道と線路に挟まれていますが車の音、電車の音は気になりますか？
住んでいる方ではないと分からないと思いますのでお手数をお掛け致しますが、教えて頂けると助かります。

安部山からの吹き下ろしの風は気になりますか？

重ね重ね宜しくお願い致します。

[46: マンション検討中さん]

>>30 湯川 [男性 30代]さん
お尋ねです‼︎
風の音が気になる方の棟はどちらの棟になりますか？
線路に平行に建っている棟ですか？
それとも国道に近い方の棟ですか？

[47: マンション検討中さん]

サンリブシティの近くにもマンション建ってるみたいですね～。

[48: 通りがかりさん]

風の件ですがうちは国道と平行の方ですが気になりません。電車も本数も少ないですし窓を閉めていれば気になりません。そんな事より住人のマナーに辟易としています。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん

以前住んでいた者です。エレベーター横は注意書きの貼り紙だらけでしたよね。永住は出来ないと判断し売却しました。

[50: 匿名さん]

資産価値は無さそう。