【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[880: 匿名さん]

内覧会は写真撮影やビデオ持参でもＯＫでしょうか？

[881: 入居予定さん]

ビデオはわかりませんが、写真はよいと思います。
私はホーム・インスペクターにほとんどお任せしていましたので
今回はとりませんでした。たくさんあるとわからなくなると
おもうので、そのへんは調整するといいとおもいます。

ビデオについても大林組さんに前もってお聞きしたらいかがでしょうか？

[882: 匿名さん]

多摩川沿いの道路がC棟のところまで伸び、サイクリング時に砂利道をほとんど走らなくて済むようになりました。
特にタイヤの細い自転車には有り難いことです。
これで東門前の島忠へのサイクリングが楽になりました。

[883: 匿名さん]

多摩川沿いの土手整備はこれで終了でしょうか？
Ａ棟のパンフレットを見ると、六郷橋のほうまでキレイになるようなＣＧがありますね。

[884: 匿名さん]

>>883
パンフレットに載っている土手整備は終わっていると思いますが、何か違いがありますか？

[885: 入居予定さん]

１２Ｆ以下角部屋の方にお聞きしたいのですが、リビングのテレビって
どこに配置していますか？
やはり、角が直角でないため、リビングの配置に悩んでしまいます(^^;)

うまく配置しないと、無駄なスペースができてしまうと思うので、その辺
上手くやられている方法があったら教えてください！

[886: 入居予定さん]

本日、内覧が終わりました。
初めての住宅購入で内覧も初めてで戸惑いましたが、気になることは全て指摘できたので納得して終えることができました。
大林組の方が1人ついて下さり、気になる箇所は都度指摘すると汚れを落としたり、付箋で印をつけてくれたりして、
その他、各種説明もしてくれました。また、陽が傾きかけた時間でしたが、簡易的な照明を準備してくれていたので明るさは気になりませんでした(もちろん、持参した懐中電灯は使用しました)。
時間は2時間以上かかってしまいましたが、あまり急かすようなこともなく、ゆっくりと見ることができました。
残り少ないですが今後の内覧予定の方の参考になればと思います。

[887: 匿名さん]

885
逆に先端が平だからそこに低めの家具を置くのが良いですよ。テレビがちょうどよいでしょう。
下のほうの階なら外から見えない工夫にもなるし。

[888: 885]

>>887さん

アドバイスありがとうございます！
なるほど、あえてそこにテレビを置くのもアリですね。
削れている分、若干狭くなってしまいますが
一方でオシャレな感じがして、大変満足しています。

[889: 入居予定さん]

888さん＞
大塚家具で窓際に置くテレビ台が去年でしたが
ありました。40インチまでの対象ですが、
探せば、他のお店でもいろいろあるとおもいます。

テレビ台が三角形になっているのでちょうどいいん
じゃないですか？

[890: 入居予定さん]

889です。訂正です。そのテレビ台
は三角形というよりも台形でした。

[891: 888]

>>889さん
情報ありがとうございます！

窓際に置く用の台とかもあるんですね。
大塚家具にもぜひ足を運びたいと思います。
実際にいろいろ見たほうが、イメージも湧きそうですね。

[892: 契約済みさん]

インターネットは無線接続できるのでしょうか？
それとも無線ルーターを別に買わないとダメでしょうか？

[893: 入居予定さん]

892さん＞

私も知りたいですが、おそらく不可でしょう。
どこのマンションもPCのケーブル（モジュール？）
を直接つなぐところがコンセントのわきにありますよね。
これは各部屋に一か所は必ずあります。

無線ルーターをつなげば、PCはケーブルなしですっきり
扱えますが、私は、落っことしてこわしました。
固定してリビングの一角か寝室とか書斎とかの
広いデスクに置いたほうが壊れないかもしれません。

[894: 匿名さん]

>>892
無線ルーターを別に買う必要がありますよ。

[895: 匿名さん]

ありがとうございます。
８０㎡くらいだと１万円以上のハイパワータイプですね。

[896: 匿名さん]

内覧でエントランスもよく見て来ました。
ポストや駐車場、コンシェエルジェの位置、導線がよくまとまっており、Ａ棟より使いやすそな印象を持ちました。

[897: 購入検討中さん]

フロアコーティングってみなさんどうされてますか？
グッドライ○では17万くらいでできるみたいです。
床なりとかの原因になるとかいう噂ありますが、やってみたかたどうでしょうか？

また、本当に傷はつきにくいんでしょうか？
白の床の方、特にご感想いただければ幸いです。

[898: 匿名さん]

Ｂ棟は駐車場や郵便受けの配置とコンシェルジュとエレベータなど
確かによくまとまって使いやすいと思いますね。
あと一番うれしかったのは、内覧でＡ棟とのかぶりがほとんどなかったこと。
北角と南角はやっぱり買いだったと確信しました。
Ｂ棟はＡとＣにはさまれるので唯一そこだけが懸念だった。

[899: 入居前さん]

B棟南角の方、ソファ、ダイニングテーブル、TVの配置どうされましたか？
難しくて悩んでいます…。

[900: 匿名さん]

階は１２階以下ですか？

[901: 入居予定さん]

897さん＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

にも出てくるけど、賛否両論ですね。
これ読むとコーティングしても傷はつくみたいですね。


ちなみに大林組さんはフロアーコーティングした場合、アフターの
対象からはずすと言明してましたので、そこを考慮して
みたらいかがでしょう。


当方、コーティングなしのホワイトの床ですが、傷はつけないように
しているので今のところ大丈夫です。でも、十年たったら
すごくきたなくなるのではないかな？（今、2年経過です。）
見本ではホワイトの床にコーティングした場合、ちょっと
色合いが変わっていましたのであえてしませんでした。
（正解だとおもいました。）他の色の床だったらいいんでしょうけどね。

経験者でなくてすみません。

[902: 匿名さん]

うちの実家は白フローリングに艶ありコーティングをしています。
光を反射するので部屋が一段階明るくなりました。家具屋などが部屋に来たときには明るくていいですねと言われるそうです。
尖った重いものだと流石に痕が残るそうですが、普段の生活では擦り傷ができないことと、掃除が楽だと言っています。
ただ、本当にピカピカなので木の柔らかい雰囲気は出ないのかなと感じます。
今は艶なしコーティングもあるので、参考まで。

[903: 入居予定さん]

インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ！

[904: 入居予定さん]

903さん＞

私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
また、今後しないことを確認されました。
オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。

オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか？

いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
いいと思います。


実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
気がします。

[905: 匿名さん]

>>903
私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。

[906: 購入検討中さん]

それって、大林が逃げてるだけな気がします。
フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね？

[907: 契約済みさん]

>>897
床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。

[908: 購入検討中さん]

897です。
みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
ここで相談できてよかったです。

とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな？と思っています。

[909: 匿名さん]

スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。

全員一斉に鍵の引き渡しとか、
大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。

午後には部屋に入れる感じでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[910: 入居予定さん]

ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか？

その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか？

[911: 契約済みさん]

>>909
既に、80超の引越し希望日時を提出されたと思います。そのナンバーリングされた日時を抽選によって確定日時にし、3月13日まで通知する様です。
3月13日以降は…、出入は自由です。但し、エレベ―タ―は３基の使用は、確定入居者が優先ですから、合間をみての出入となります。
例えとして、新規購入の家具なども合間を計っての搬入も可能です。二重搬送は無駄ですから、リヴァリエ直送は可能です。然し、最優先は引越し確定入居者です。空エレベ―タの１時間待ちも有るかもしれません。今後のご近所さんですから待って下さい。遅い時間の搬送なら、待時間の短縮が可能ですね
布団を１つで寝泊まり出来るはずです。

[912: 匿名さん]

高層の多摩川を臨む眺望は素晴らしいですね、やっぱり。
特に快晴の日は真っ青、紺碧でずっと眺めていたい感じ。

タワーマンションの眺望は飽きることがあるって聞いたことがありますが、こちらは湾岸と違って
多摩川の流れ、羽田空港の風景、六郷橋の交通、ＪＲと京急の電車などなど、動きがさまざまで、
見飽きません。

すみません、関係ないことで。

ただ早く引っ越したいなぁと期待が膨らみます♪

[913: 入居済みさん]

もうすぐ２年になりますが、見飽きることはありません。
夜寝る前部屋の電気を消したとき飛び込む東京の夜景には
毎晩ハッとさせられます。

[914: 入居予定さん]

909さん＞

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/48

これみると時間指定ありそうですね。いつ連絡来るのかな？

[915: 匿名さん]

皆さん情報ありがとうございます。

引き渡し日以降、引越までの間も、
買い替え家具等の配送受取や備品を揃えたいと思っており、
お聞きしました。

新規家具の配送などは、引っ越しと重なるのでエレベータは混雑ですよね。
配送業者には悪いですが、お願いするしかないですね。

ありがとうございました。

[916: 匿名さん]

このまえ内覧会に行きました。
高層北ですが、あまりの眺望のすばらしさに息を呑みました。
快晴のときの景色と曇りのときの景色はずいぶん違いますね。
やはり多摩川が鏡のように空の青さを映すからでしょうね。

早く引越ししたい！

[917: 入居予定さん]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[918: 購入検討中さん]

居住者の方に教えていただきたいのですが、北東か北西の中層を検討しているのですが、日中は照明を点けなくても明るいですか？
特にリビングに柱のあるプランの採光性が気になっています。
現在の家が北向で低層、縦長のリビングのため日中天気が良くても照明をつける生活なので、リバービューがほしいものの採光性で悩んでいます。
ぜひご回答宜しくお願い致します。

[919: 入居予定さん]

【 ご本人様からの依頼により削除しました 。管理担当 】

[920: 匿名さん]

現在の未入居状態で外から角部屋を見ると、部屋の明るさでカラープランがわかっちゃいますよ。

[921: 契約済みさん]

>>918
モデルルームのＰＣで日照（日影）シミュレーションを是非ご確認ください。
夏至、冬至、春分秋分の状態が見れます。
既に低層階のみの残なので選べる余地は少なそうですが。

[922: 引越前さん]

引越しの見積りをいただいたのですが、提携先の業者が高すぎ…。
提携だからこんなもの？相場から10万くらい高いので驚いています。
みなさん相見積りとりましたか？

[923: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[924: 入居予定さん]

このマンションの資産価値なんですが、マンション評論家の
方がA棟は竣工半年前で3割しか売れてなかったとそれで
値引きがあって売り出し初期に購入した方たちが
気の毒だと書いてました。値段が高すぎた
そうです。デべがよくやることだと
コメントされてます。（榊さんだったとおもいます。）

B棟はさすがにそういったこともなく、リーゾナブルな
価格で、完売まじかですね。

たしかにA棟のときからチラシを拝見してると
値段がずいぶん下がったなと感じました。

（一応、A棟の坪単価は売り出し初期よりも上昇している
ようなのですが、）B棟上がるのは期待してませんが、
十年超えるとかなりの値下がりがあるのでしょうか？

[925: 匿名さん]

A棟も最初から安かったと思うけどな。
自分が見たのは既に値下がりした後の広告だったということか？

[926: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[928: 契約済みさん]

榊さん、去年夏ころに、買うべきマンションで、東京のをいくつかのマンションと、神奈川では唯一、リヴァリエをあげていましたので、周囲の発展でマンションの価値が上がると見たようですね。
ちなみにリヴァリエ以外ですと、神奈川では、パークタワー新川崎がよいと見ていたようですが、例の失敗で買うべきとは言えるレベルではなくなり、残念だと話してました。

[929: 匿名さん]

>>924
「A棟は竣工半年前で3割しか売れていなかった」という記事ですが、事実と異なります。
そのころモデルルームに行ってましたが、残りが3割を切ってました。