【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[751: 匿名さん]

部屋によっても違いますし、写真で見てもイメージわかないと思います。
逆にこちらの部屋が特定されてしまいます。
もう建物ができていますから、現地で見ればだいたいわかるんじゃないでしょうか。

[752: 匿名さん]

東京タワーの色がいつもと違ったので一枚。
ダイヤモンドヴェールというらしい。
右の斜めカットされたようなビルは虎ノ門ヒルズか。

[754: 契約済みさん]

Ａ棟北東からの眺望ですがＢ棟はバルコニーに出ないと見えませんね。
角寄りであれば、窓に寄っても見えないですね。

[755: 契約済みさん]

南側の夜景でオススメはありますか？南西を購入しましたが、写真は北側ばかりなので、気になりました。

[756: 匿名さん]

南西は、上層階だと遮るものがないから、タワマン特有の眺望と開放感があります。
川崎・横浜の夜景、ベイブリッジ、つばさ橋、朝夕の富士山や臨港地帯のネオンなど見えて別世界です。
買う前は期待してなかったんですが、いざ住んみたらこれはお得でしたよ。
参考まで。

[757: 匿名さん]

Ｂ棟の北東低層階って、窓から桜庭園と多摩川の一体的なすばらしい眺望が期待出来そうですね。
こっちのほうがよかったかなとフト感じてしまった。

[758: 入居予定さん]

オーダー家具はやはり高いですよね？
注文された方いますか？
入居後に購入したほうがいいのか迷ってます。

[759: 内覧前さん]

>>758
私は家具屋巡りをして、天井高さに合うようにセミオーダーできる家具を安く購入しました。家具屋巡りも楽しいですよ。

[760: 入居予定さん]

今購入したの家具を入居まで、何処に預ける？家具屋さんに？

[761: 入居予定さん]

>>759
ありがとうございます。家具屋巡りして探したほうが安く、楽しく選べそうですね。

[762: 入居予定さん]

>>760
オプションで事前に申し込むか入居後自分で探して取り付けるかという意味です。

[763: 内覧前さん]

>>760
最近は半年や一年預かってもらえる家具ありますよ。私は7月に購入して来年の入居まで預かってもらってます。セミオーダーなので、店側もゆとりをもってきちんと仕上げることができると言われていました。

[764: 検討中川崎区民]

先日の地震の揺れはどんな感じでしたか？
免振みたいに、地震がおさまっても、ユラユラ酔った様な感覚にはならないですか？
そもそも、全然揺れも感じない程度なのですか？
とても気になりました。

[765: 匿名さん]

揺れ方はモデルルームの模型のイメージです。

[766: 匿名さん]

角住戸を見たけど、かなり離れていますね。

[767: 匿名さん]

南角高層階を買えた人は勝ち組ですねぇ。うらやましい。

[768: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[769: 匿名さん]

角の人はバーチカルブラインドが良いですよ。
レールを外さなとダメだけど。

[770: 匿名さん]

あと数か月で入居。楽しみです。

[771: 匿名さん]

夜中に警備員さんが巡回してくれているのを見ると安心しますよ。
あと、コンシェルジュがいない時間帯とかに警備員さんに挨拶してもらったりすると24時間警備で良かったと思います。

[772: 匿名さん]

パトカーも周りの道路を巡回してくれますね。

[773: 入居予定さん]

>>771
B棟入居予定のものです。
夜中に回るというのは、建物内のみならずリヴァリエの周囲（川沿いや駐車場内等）をすべて回ってくれているということでしょうか❓

[774: 匿名さん]

>>773
警備対象は建物内だけじゃないので当然でしょう。

[775: 契約済みさん]

セミオーダー家具なんて
どこでやっているのでしょうか？

[778: 内覧前さん]

昨日、入居者説明会と内覧会の案内が届きました。専有部分の内覧は12月末でしたが、ついに来たこの案内書にワクワクしてしまいます。
早く入居者説明会で皆様にお会いしたいです。

[779: 内覧前さん]

うちも12月の末内覧予定で、楽しみです。
ついでに提携ローンsbi銀行にする方いるんでしょか？

[780: 契約済みさん]

SBIにしましたよー。ソニー銀行のほうがいいですかね？
提携じゃないですけど。

[781: 契約済みさん]

はい、自分は提携ローンでSBI予定です。

なにか、この銀行問題ありますか？

[782: 契約済みさん]

提携ローン手数料5万円くらい京急にとられるの、ほんとやめてほしい。
ソニーの方が金利は安いですね。

[786: 入居予定さん]

うちもSBIです。安さが一番

[787: 匿名さん]

バーチカルカーテンの場合は既存のレールを外すみたいですね。

[788: 匿名さん]

バーチカルカーテンの場合もレールは外しませんよ。

[789: 匿名さん]

バーチカルブラインドのことでしょうか。
それなら専用レールとセットになるので、既設のカーテンレールを取り外して付け替えることになりますよ。

[790: 契約済みさん]

ピクチャーレール設置可能箇所について
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

個人的に外の業者さんに頼んで設置しようと
考えています。
設置可能箇所はどこに確認すればわかるものでしょうか？
営業さん？

[791: 入居済み住民さん]

A棟入居後にピクチャーレールつけてもらいました。
業者さんに頼まれるのであれば、調べて設置してもらえるので、お任せでいいと思いますよ。基本的にどこでも設置可能だと思います。

[792: 契約済みさん]

>791様
情報ありがとうございました。
助かります。
業者さんに確認してみます。
ピクチャーレールあると便利ですよね。

[793: 契約済さん]

ＢＣ棟の規約では『バルコニーでの喫煙は禁止事項』となっていますが、ここＡ棟の過去投稿では喫煙の話題がたくさんありますね。

現時点でＡ棟も禁煙に規約変更になっているのでしょうか？

ＢＣ棟の規約では、その他共用施設も禁煙なので、棟全体が禁煙になっていると思います。

[794: 契約済みさん]

過去スレでA棟もバルコニーでは禁煙となったと
ありましたね。
総会でこのことを提議された方がいるとおもいます。


ところで、ルールはルールでも守らない方がいるので
困りますね。

5階のMRのトイレの個室でたばこのにおいが
しました。

これなんかMR訪問者がしたことなのかしらね？？？

トイレの個室で喫煙なんてルール以前の問題で
マナーの問題です。

[795: 匿名さん]

Ａ棟の南角の方は、Ｂ棟が出来たことで眺望は変わりましたか？？

[796: 契約済みさん]

>>794

Ａ棟も住戸内以外は禁煙なのですね。

５階のＭＲというのは、住戸のモデルルームがまだあるのでしょうか？
であれば、そんなところで喫煙するなど、とんでもない人もいるものですね。

[797: 匿名さん]

5階のモデルルームはマンションギャラリーでしょ。

[798: 契約済みさん]

794です。

はい、マンションギャラリーの5階のMRでの出来事です。
トイレの中に異物を捨てることも問題だし、火事の原因
になりますよね。

ところで、現在のマンションもバルコニーでの喫煙禁止なのに
やめない人が多々おります。とくに窓をあけて室内を
喫煙されるだけでも匂いは隣まできます。

今、現在は中層階なのであきらめてますが、今度は高層なので
風でとなりのたばこのにおいよ飛んでいけ～と願ってます。

ルールはルールとしてやはり違反者はいます、どこにでも。

[799: 契約済みさん]

モデルルームのトイレは排水管も水道も繋がってないのにそんなやついるの？基本的には営業と見学するのでは？

[800: 匿名さん]

もうね、モデルルームなんて購入有力者や要望書提出済者には御自由にどうぞって所多いですよ。

[801: 入居予定さん]

ガーデニングについて質問です。

北西のちょど上下でいえば、まん中の住まいになりますが、
今、鉢植とかどうしようかなと悩んでます。
風で飛んで行ったらまわりの方に迷惑かけるし、
タワーで川べりのマンションって風圧はすごいのでしょうか？
その割には洗濯物が干してあるし、大丈夫なのかな？

あと、蚊とか虫は窓をあけると来るのかしら？
川べりだし、きになります。ビューバスは網戸がないので。

経験者の方、よろしくお願いします。

[802: 匿名さん]

風圧は普段強くないですが、台風のときや非常時の避難経路確保の観点から制限されるかもしれませんので、確認されたほうが良いと思います。

低層マンションに比べて虫は少ないと思いますが、夏場に窓を開けると入ってくる可能性はあります。

[803: 契約済みさん]

>>798

798さん、理解しました。
Ａ棟内にＭＲがあるのかと勘違いしました。
失礼いたしました。

796

[804: 契約済みさん]

>>801

規約の使用細則には「土砂等による花壇等の設置または造成」は禁止
となっているようですので、鉢植えやプランターも危険なのでＮＧだと
思います。
高層ビルは、低層でも突風を考慮しなければならないと思います。

[805: 入居予定さん]

804さん＞

明快なお答えありがとうございます。
これで今の植栽を処分する決心がつきました。
それまでは現在のマンションのベランダで楽しみます。

803さん＞

こちらこそ、言葉が足らずで誤解させて
すみません。

[806: 契約済みさん]

>>805

規約・細則には『鉢はダメ』と直接は書いていないのですが、安全上やむを得ないのでしょうね。。。
飛ばないまでも、土が散らばって排水に流れるのも困りますしね！

処分される植物はかわいそうですが、ぜひ、室内で育てられる植物でお楽しみいただき、天気の良い日は窓をあけて陽をあててあげてはいかがでしょうか。
それなら風の心配はありません。

余計なお世話で失礼！

[807: 契約済みさん]

>>806
川の近くなので風が少し強いことがあるみたいです。
私は、バルコニーには物は置かないで下さいと説明を受けました。
洗濯物も飛ばされないように止めて下さいとのことです。

[808: 匿名さん]

A棟入居直後にバルコニーに置いたサンダルが隅っこまで飛ばされてたことがありました。
バルコニーのガラスに当たるとか万が一があると怖いので以来置かないようにしました。

[809: 入居予定さん]

805です。

みなさん、お答えありがとうございました。
ここの方たちはお答えもやさしくて本当に
良いかたばかりだとおもいます。

良いコミュニティを築いていきたいですね。

[810: 入居予定さん]

明日はB棟の入居説明会があります。A棟の先輩がた、入居説明会とはどんな雰囲気でしたか？子連れで参加予定ですが、子連れでも問題ないか気になります。

[811: 入居予定さん]

南東部屋にお住まいの方にお伺いします。大通りを挟んで向こうにお寺があるかと思いますが、どの程度お墓が見えますか？気にならない程度でしょうか？？

[812: 契約済みさん]

お寺ってきになります？
由緒ある天台宗のお寺です。

死んだ方は悪いことしませんよ～。


それより、南東なんて方角的に
いいですよね。日は差し込むし、
いいじゃないですか？

うらやましいです。

みなさん、北東信仰が多いような
気がしますが、北東は鬼門
南西は裏鬼門なんですよね。

気にしないのかな？

[813: A住民]

南西部屋の窓から徳泉寺、南東部屋から医王寺が見える。どちらも規模が小さくて気にならない程です。

[814: 匿名さん]

Ｂ棟なら、オーナーズコートのお花畑が眼下に見えてキレイなんじゃないかなぁ。

[815: 契約済みさん]

鬼門とか気にする人って本当にいるんだ。
財布の中に何か入れたりするのかな。

[816: 内覧前さん]

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5730853.html

気にしないようで、気にしてますが、、、
マンションはいいんじゃないかなぁ
と自問自答してます。

ちなみに、北枕では寝ないようにしています。

[817: 匿名さん]

東向きの低層階はオーナーズコート前の花壇ですごく雰囲気が良さそう♪

[818: 匿名さん]

今週の土曜日、イトーヨーカドーにDream5が来ますね。妖怪ウォッチ好きの子どもで混みそうですね。

[819: 契約済みさん]

宅配ボックスで、ヨーカドーのネットスーパーの受け取りができるようですが、
そのために、通常の宅配便受け取りに支障が出ていないでしょうか？
それとも、ネットスーパー配達ボックスは別？

Ａ棟の現状をご教示いただければと思います。

[820: 匿名さん]

説明会だったか(記憶曖昧ですみません)で聞いた話ですが、宅配ボックスは数に限りがあるので、出来るだけ在宅時に届けてもらってくださいとのこと。イトーヨーカドーは遅い時間も指定できるからご利用くださいと言われました。

[821: 契約済みさん]

>820

>819です。
早速のご返答ありがとうございます。

いっぱいになってしまったら、どうしようもないのですね。
ネットスーパーでいつも埋まるようであれば、組合で代案を考えなければ
なりませんね。

心配無用の利用率ならばいいのですが・・・

もしＡ棟の現状をご存じの方がおられればご教示を　と思っています。

[822: 入居済み住民さん]

＞819
820さんが言われたように、イトーヨーカドーは２０時以降配達指定ができますから、受け取り可能な時間指定をされている方が多いと思います。私の記憶では、今まで宅配ボックスの不足が組合にあげられたことはありません。

[823: 契約済みさん]

>822

>891 >821 です

ご回答ありがとうございます。

食品などもあるでしょうから、直接受け取りがＢＥＳＴですね。
ちょっと安心しました。

今後、専用掲示板側の使用になるかと思いますが宜しくお願いします。

[824: 契約済みさん]

ネットスーパー用のボックスは、通常のボックスとは別に専用ボックスとして設置してると聞きました。
A棟にモデルルームがあったとき、A棟のネットスーパー用のボックス見ましたが、少し大きめのボックスが並んでました。共働き世帯には便利なサービスだと思います。うちは、早くもイトーヨーカドー会員登録してしまいました。

[825: 契約済みさん]

>824 さん

>819 >821 >823 です

ありがとうございます。
そうだとしたら大丈夫ですね。
帰宅時間の遅い方、共働きの方々には本当に便利ですね！

[826: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[827: 匿名さん]

寒くなってきました。
角部屋のガラスばかりだと、やはり寒いのでしょうか。

[828: 購入検討中さん]

皆さん、フロアコーティングどうしましたか？

やられる予定の方、おすすめ業者教えてください。

[829: 入居済みさん]

>>828

迷いなくUVコーティング！
オプション会のクソ高いコーティングに比べ安くて最強！今のところ傷ひとつないですよ。

[830: 購入検討中さん]

返信ありがとうございます。
業者はどちらがお勧めでしょうか？

[831: 入居済みさん]

>>830
社名を書くとなぜか投稿できないので、こんな書き方ですが、横浜のセンター南にショールームある 日本語で「良い生活」を英語に直した社名です。

[832: 購入検討中さん]

ありがとうございます。助かりました。
見積もり依頼しました。

[833: A住民]

うちはコーティングしましたが
一部していない部屋もあるので比較できますが
確かに傷は付きにくいかもしれませんが汚れが凄く目立つのでコーティングはオススメできません
うちはやらなければ良かったと後悔しています。
ただしうちのフローリングの色は一番濃いめのブラウンなので薄めの色だったら良いかもしれません。

[834: 入居済みさん]

A棟の住民です。
A棟購入で都合３回目の物件購入を経験しています。
良い買い物をしたと思っています。
その視点と内装業界関係者であることを前提に

発言させていただきます。

自分の首を絞めるようですが、
マンションのオプション工事は全て値段が高いという事が
前提であるとお考え下さい。

住居購入資金に比べたら小額に感じますし、
何より新居入居前の高揚感から財布の紐は緩みがちです。

つまり例えれば「観光地のみやげ物」「お祭りの屋台」と考えてれば
良いでしょうか。

ですから売る側からすれば美味しい商売なのです。


以前検討版で話題となった床暖房（これは今更無理ですが）
を代表として
入居前で無いと施工できないといった種類の工事も
一度冷静になってお考え頂いた方が良いと思います。

「今しか出来ない。後で後悔する」
といったセールストークは強力であり営業の武器です。

でも本当に自分にとって必要か立ち返って考えてみてくださいね。
それこそ入居時に施工して「後で後悔する」事になりかねません。

[835: 内覧前さん]

≫833
オプション施工されたのコーディングですか？

[836: 内覧前さん]

オプション会でふフロアーコーティングとガラスフィルムを注文しましたが、これはやはり失敗でしたかね。皆様の書き込みを読んでそう感じだしました。ただ、手付払っているのとどこの業者が良いかがわからず、悩んでいるのも事実です。
あと、内覧会に業者同行させるかも悩み中です。

[837: 内覧前さん]

>>836

私は結局のところ見積もりは大量でしたが、頼んだのは、玄関の姿見と、ピクチャーレール１本だけでした。

[838: 内覧前さん]

836さん＞

フロアーコーティングは大林組のアフターでコーティングの施工前には適用されていこと
できない可能性があります。たとえば、床鳴りとかいろいろ
問題がありますよ。それでもよかったら、（傷はつきにくいとおもいます。）
やってみたらいかがでしょうか。ここらへんのところはA棟のご経験された
方のご意見を聞きたいですね。

836さん＞

私は食器だなを頼めばよかったなと少し、後悔してます。

[839: 契約済みさん]

>>838さん

参考になるレスだと思いますが、一部（アフターサービス適用外のことと思われる箇所）の記述が解りにくいので、詳しくご教示頂ければと思います。

[840: 内覧前さん]

839さん＞

私は床のコーティングは現在していませんが、現在のところでは、コーティングは
しないほうがいいと施工会社からいわれました。

床鳴りはあちこちで問題と聞きますが、それがコーティングによるものかは
不明です。コーティングによるものと施工会社はコメントしていたとおもいます。
少なくても、私は起きてません。でも、コーティングしてないとものを落としたときは
やはり、あちこち傷はつきますね。

結局のところ、家族に子供さんや犬などがいて傷が多くなると予想される
方はするしかないのでは？？？
床鳴り＜傷というところでは？

蛇足ながら、コストコで蒸気でお掃除する今はやりの床掃除のクリーナーを
購入された方はコーティングがはがれるといってました。機械がわるいのか
コーティング業者が悪いのかどちらかはわかりません。

他の方のコメントでも業者がつぶれたら、10年保障されなかったとありましたね。

私は浴室の水周りコーティングをしてますが、パネルに水垢が1年でつきました。
あらゆる努力をしても、まったくとれません。ちなみにパネルの色は茶色です。
白だったらめだたなかったとおもいます。

かびは比較的についてないですが、、この水垢にはまいりました。
施工会社のアフターではあとで、水周りコーティングをしているのなら
対象にならないといわれました。もし、していなかったら、アフターで
クリーニングなりしてくれたと思います。
高いお金（10万円）をだして、うーんとおもいました。

オプションってそんなもんです。

[841: 匿名さん]

>>840
水周りコーティングをしていなくても水垢は自分で落とすしかないように思うのですが、何かしてくれそうだったのでしょうか？

[842: 入居予定さん]

841さん＞はい、そのようなニュアンスでした。

ちなみに、フロアー・コーティング（30万円）
を施工してもらったら無料でした。

[843: 契約済みさん]

皆様
食洗機を後で付けた方がいらっしゃいませんか。
どこの業者が良いか教えて頂けないでしょうか。

[844: A住民]

食洗機後付けしましたが
ファイン○ックという会社が運営している
楽天のインター○ット工務店
テ○スnaviは要注意です
工事の不良があったにもかかわらず
直そうとせずにしらばっくれたりと酷い対応で
消費者センターに相談したくらいです。

[845: 匿名さん]

>>844
うちの食洗機もそこに頼みましたが、設置しに来たのは腰の低いおじさんで、対応は全然問題なかったです。
その他にも家具や家電を色々なところで買いましたが、どこで買っても設置しに来る人は下請け業者ばかりでどこに頼んでも大差ないと思いました。

[846: A住民]

>>844
確かに工事に来た方は腰が低く対応や感じも悪くなかったですが
食洗器の工事自体はかなり酷くて最終的にはメーカーさんにお願いすることになりました
工事をしてくれた方は下請けの方なので悪くないかもしれませんが
売る側の会社の姿勢は凄く問題のある対応でした
エアコンなどはYカメラに頼んで同様に後から若干の不具合がでたのですが
その時のYカメラの対応は素晴らしかったので
ファ○ン○ック社のひどさがより際立ちました。

[847: 入居予定さん]

846さん＞
食洗機のメーカー対応は無料でしたか？それとも追加で料金が
かかりましたか？

私は、もったいなかったのですが、オプションで食洗機を
頼みました。ネットでも後付だと不具合ができることが
あるとありましたので。

とっても、オプションはお高かったです。

[848: A住民]

上記のF社がどうしても直せないのでプロ？のメーカーさんに
費用は持ちますので修理をお願いして下さいと言われたので
当然プロでは無い素人のF社が費用を持つはずですが
いざメーカーさんから請求されたら
急にF社はうちはそんなことを言っていないとしらばっくれたので
私はF社は怪しかったので通話を録音していたので
通話録音データをF社に送ったら
さすがにF社も諦めてメーカーさんに修理代金を支払いました。
もしも録音していなかったら下手すると
自分がメーカーさんに修理代金を払わされるところでした。
皆さんもご注意下さい。

[849: 匿名さん]

F社はやめましょう。

[850: 入居予定さん]

内覧会いってきました。雨
降りなので、すいててよかったです。(*^。^*)

皆さんも楽しみにしてください。

スカイラウンジは特にすばらしかったです。北東の河口の
ひろがりがよかったです。みなさんが北東がいいといっているのが
わかりました。C棟の北東に住んだらさえぎるものがないので
いいでしょうね！！ただし、値段は高騰するそうです。（←
京急の人）

食洗機については、無理にすることないのではないかな？
後付だったら、小物だけ洗う卓上式のものだってあるし。

2年使った感想としては（新築時、今のマンションに無料でついてました。）
意外と光熱費はかからなかったけど、上物のコップや
珈琲カップはいれなれないし、汚れが良くおちないです。

オプションで入れちゃったけど、お金の無駄遣いだったかも。。。。