【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[714: 入居予定さん]

>>708さん
省エネ等級４が当てはまっていれば大丈夫だそうです。

[715: 内覧前さん]

先にマンションを購入した会社の同僚何人かに聞いても内覧会に業者を同行した割合は半々でした。
私は11月の内覧会は業者に依頼する予定です。
あと、お祓いもしたほうが良いと聞いたので、入居前にはお祓いも予定しています。
すべてが初めてなので、自分でもびっくりするくらい至れり尽くせりです。

[716: 契約済みさん]

715さん＞

私も同行業者にお願いすることにしました。
名前はここに書くと宣伝になるので控えます。

そこによるとお直しが少しの場合、最初の内覧だけで
いいらしい。少し安くなります。
でも過去ログででてたの天井の照明の取り付け元のゆがみなどは
自分ではできないので、業者にじっくりみてもらいます。

現在すんでいるところは良心的な施工業者などで再内覧会を
2度やって完璧に近く汚れ、傷がなおせました。

引っ越ししてからクレームつけられないですから、同行業者への多少の費用は仕方がないと
思ってます。

[717: 匿名さん]

うちは夫婦二人で内覧しました。
ネットで探せばチェックリストがいくつか見つかりますので、それらを参考に予め確認ポイントを整理したうえで、目を皿のようにしてチェックしました。
それで後悔はありませんが、結構忙しかったので、一人でやるとすれば業者を呼んでもよいかなと思います。

[718: 入居予定さん]

業者さん同行で約おいくらですか？

[719: 入居前さん]

早速に皆様のご意見ありがとうございます。主人と二人で行って見ます。チェックポイントなどそれなりに事前になるべく多く確認して行きます。それにしても来春を楽しみにしております。又わからない事有りましたら教えて下さい。

[720: 内覧前さん]

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

[721: 匿名さん]

>720
A棟は4個でした。
うち3個がICキーヘッド付き、1個がICなし。
ICキーとしてスイカやパスモを登録することもできます。

[722: 匿名さん]

南角を購入されたＡ棟の方にお伺いしたいのですが、
Ｂ棟を気にしてカーテンを閉める必要はありそうですか？昼と夜では違うのかもしれませんが。

[723: 内覧前さん]

>721
有難う御座いました。

[724: 契約済みさん]

幼稚園はどこに通われてるかたが多いですか？そろそろ幼稚園も考えないと…と思ってるのですが…。
地元じゃないため全くわからず。下もいるのでバスで行けるところを希望してます。マンション側まで来てくれてる幼稚園ってありますか？？
ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

[725: 匿名さん]

タワーマンションってカーテン全開が基本だと思ってましたが、こちらはそうではないんですか？

[726: 匿名さん]

少なくとも高層階は全開でしょう。

[727: 契約済みさん]

皆さん、リビングの証明は何畳を付けられていますか。契約した部屋はリビングが12畳ありますが、縦長いのです。
ダイニングまで煌々と照らす12畳以上が良いのか、8畳程度で良いのか悩んでます。
アドバイス頂ければありがたいです。宜しくお願いします。

[728: 匿名さん]

明るさを調整できるLED照明なら大は小を兼ねますし、LEDは経年劣化で徐々に明るさが落ちていき、明るさが初期の70%になったところが寿命と言われていますので、少し余裕をもったほうが良いと思います。

[729: 契約済みさん]

>>728さん、早速のご回答ありがとうございます。将来的な劣化も考慮したほうが良いんですね。そこまで頭が働きませんでした。勉強になりました。

[730: 購入検討中さん]

フロアコーティングしたかたはいますか？
床鳴りの原因になると聞きますが、いかがでしょうか。
ちなみに、床暖房ありの部屋です。

[731: 匿名さん]

夜景を撮ってみました。

[732: 入居予定さん]

綺麗ですね
北西ですか？

[733: 入居予定さん]

訂正

写真北西から撮りましたか？

[734: 匿名さん]

北東から撮りました。
北西から右のほうを撮れば同じように撮れるかもしれません。

[735: 匿名さん]

B棟はどのように見えるのか気になります。

[736: 契約済みさん]

今のタワマンは、フロアコーティングしました。（ここからリヴァリエ転居予定）ピカピカな鏡のような輝きで、水拭きだけでOKなので、とっても満足です。床暖もありますが、何の支障もないです。ただ、10年補償が売りだったので、少々補修部分が溜まってからまとまって直させようと思っていたのですが、会社が潰れてて、保証書はただの紙切れになりました。（泣）　多少高くても潰れなそうなところを！

[737: 購入検討中さん]

736さん、ありがとうございます。
色々な種類がありますが、なんというフロアコーティングでしたか？

[738: A住民]

>>737
736さんではありませんが
うちはフロアコーティングしましたが後悔しています。
リヴァリエのフローリングはかなり艶を消した雰囲気のフローリングなので意外と埃などの汚れが目立なくて良いのに
コーティングした部屋は帰って手の油や埃などが目立ちますし元々の艶を消した雰囲気の方が高級感もあって良く感じました。
ちなみにこコーティング剤は一番艶が出ないシリコンタイプをセレクトして１５年保証だったと思います。フローリングの色は一番濃いダークブラウンです。
内覧してフローリングの雰囲気を見てから
つ艶のない雰囲気が気に入ったらコーティングはしない方が良いと思います。
ちなみにに入居前に大林組の方に聞いてみたのですがコーティングはやめた方がよいと言われました。

[739: 契約済みさん]

>>738
もう少し深く伺いたいのですが、大林組のかたはやめた方が良いと理由は何とおっしゃっていましたか？
うちはコスモスモアに依頼しましたが、内容次第ではキャンセルしようかと。

[740: A住民]

>>739
あえて最初から艶消しにしてあるフローリングなのでコーティングするよりはそのままの方が合っているような事を言っていました。
内覧の時に大林の人も同伴すると思うのでそこで聞かれてみてはいかがですか？

[741: 契約済みさん]

>>740
ありがとうございました。
内覧会の際に聞いてみます。

内覧会が待ち遠しくて仕方ないです。

[742: マンション住民さん]

Ｂ棟の植栽がまた進みましたね、緑がいっぱい増えてＣ棟も出来てリヴァリエの街全体が整っていくのが楽しみです。

内覧会、うちは指摘箇所は一桁でしたが５０とか６０とか掲示板に書かれてたお宅もありましたね、納得の度合いがそれぞれなのでプロの業者を頼むのももちろんアリですが、入居３ヶ月、１年、２年とアフターケアも万全ですからあまり心配ないと思います。内覧時にまだ水道は使えませんから水回りがどうとか、床鳴りも季節によってその時は遭遇しないかもしれないし、引き出しの開閉にしても実際に入居して住んでみて使って不具合発見なんてこともありますから。巡回時以外でもアフターサービスはいつでもオープンなはずです。

内覧会当日も大林の担当の方が先にクロスの剥がれを見つけてくれたり、何かと手厚くサポートしてくれましたよ。主人と二人で参加でしたが、床の傾きをチェックするのにビー玉持ってくるの忘れた！！って後で笑ったのを思い出しました。そういうレベルの心配は全くいらないのでカーテンの採寸するとか、あとは自分ちの部屋の中の写真は撮れますから家具の配置などのイメトレの助けにカメラ持参ですかね。

フロアコーティング、うちはホワイト系の床でここのおススメのドライテックをしました。ペットがいる為水拭きが欠かせないのでコーティングしてよかったと思ってます。ツヤ具合は施した場合とそのままの板２枚をギャラリーで比較してみたところほぼ同じ抑えめのいい感じでした。いろいろとオプションもお高いので、十分納得されてからの方がいいと思います。そういえば水回りコーティングもしたんですが、これはどうなんでしょう？してないお宅と比較ができないので？？？です。


曇りのない晴れ晴れとした入居スタートが出来ますように、内覧会も楽しんで下さいね。

[743: 匿名さん]

731さん

綺麗ですね！
何階位でしょうか？

[744: 匿名さん]

やや上です。

[745: 匿名さん]

コーティング類は施工前後を比較しづらいので効果がはっきりしないんですよね。
基本的には別途コーティングしなくても良いように製品ができているので、ペットのためとかでなければやらなくても全く問題ないと思います。

[746: A棟住民]

今年最後のスーパームーンみたいです。
B棟と一緒に撮ってみました。

[747: A棟住民]

アヴェニューです。
早くお隣にも明かりがともるといいですね。
植栽と庭造りがすすんでいますよ。

[748: A棟住民]

少しだけ屋根がつき券売機前に雨避けができた港町駅リヴァリエ口です。

[749: 契約済みさん]

>>747
綺麗な写真ありがとうございます。自分が購入した部屋も写っているのがとても嬉しかったりします。

[750: 購入検討中さん]

北東の方は、B棟がどう見えるか写していただけませんか？
私も北東の部屋を検討中なので、C棟がどう見えるか気になります。

[751: 匿名さん]

部屋によっても違いますし、写真で見てもイメージわかないと思います。
逆にこちらの部屋が特定されてしまいます。
もう建物ができていますから、現地で見ればだいたいわかるんじゃないでしょうか。

[752: 匿名さん]

東京タワーの色がいつもと違ったので一枚。
ダイヤモンドヴェールというらしい。
右の斜めカットされたようなビルは虎ノ門ヒルズか。

[754: 契約済みさん]

Ａ棟北東からの眺望ですがＢ棟はバルコニーに出ないと見えませんね。
角寄りであれば、窓に寄っても見えないですね。

[755: 契約済みさん]

南側の夜景でオススメはありますか？南西を購入しましたが、写真は北側ばかりなので、気になりました。

[756: 匿名さん]

南西は、上層階だと遮るものがないから、タワマン特有の眺望と開放感があります。
川崎・横浜の夜景、ベイブリッジ、つばさ橋、朝夕の富士山や臨港地帯のネオンなど見えて別世界です。
買う前は期待してなかったんですが、いざ住んみたらこれはお得でしたよ。
参考まで。

[757: 匿名さん]

Ｂ棟の北東低層階って、窓から桜庭園と多摩川の一体的なすばらしい眺望が期待出来そうですね。
こっちのほうがよかったかなとフト感じてしまった。

[758: 入居予定さん]

オーダー家具はやはり高いですよね？
注文された方いますか？
入居後に購入したほうがいいのか迷ってます。

[759: 内覧前さん]

>>758
私は家具屋巡りをして、天井高さに合うようにセミオーダーできる家具を安く購入しました。家具屋巡りも楽しいですよ。

[760: 入居予定さん]

今購入したの家具を入居まで、何処に預ける？家具屋さんに？

[761: 入居予定さん]

>>759
ありがとうございます。家具屋巡りして探したほうが安く、楽しく選べそうですね。

[762: 入居予定さん]

>>760
オプションで事前に申し込むか入居後自分で探して取り付けるかという意味です。

[763: 内覧前さん]

>>760
最近は半年や一年預かってもらえる家具ありますよ。私は7月に購入して来年の入居まで預かってもらってます。セミオーダーなので、店側もゆとりをもってきちんと仕上げることができると言われていました。