【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[681: 契約済みさん]

670です。
＞679さんバーチカルの情報ありがとうございます。
海外のものもあるのですね！
ショールームにも行ってみようと思います。

窓の部分が大きいので紫外線も気になるところ。
フィルムは貼られましたか？
良かったら教えてください。

[682: 契約済みさん]

北側ですがフィルムは不要と聞きました。

[683: 匿名さん]

エコカラットやフィルムなら入居して実際に感じてから、つけることが出来るわけなので
慌てて決めることはないでしょう。

[684: 契約済みさん]

682さん、683さん。

フィルムやエコカラットのことありがとうございます。
オプションであれもこれもと付けていると予算オーバー。
そういうことに疎いのでアドバイスいただき助かります。

[685: 入居済みさん]

エコカラットは不要だと思います。
うちは興味本位で付けましたが、
付けた部屋と付けていない部屋で違いを実感できることはありません。

今のマンションは気密性も高いので結露の心配もないですよ。

[686: 契約済みさん]

685さん。

情報ありがとうございます。
結露の心配がないと伺い安心しました！

[687: 匿名さん]

北角や南角の方にお伺いしたいのですが、Ａ棟から見てＢ棟の角は中が見える感じでしょうか？
カーテンやバーチカルブラインドをどうするか悩んでいます。

[688: 匿名さん]

防寒、断熱効果期待が有れば、カーテンのほうが良いと思います。

[689: 匿名さん]

北角と南角は先っぽは見えるでしょが、中はダイジョブでしょうね。
感じ方は人それぞれでしょうが。

[690: 契約済みさん]

688さん、カーテンの情報ありがとうございます。
リヴァリエは防寒、断熱のことは心配ないと思っています。
東、西、南時間帯は違っても夏の日差し、遮熱を気にかけています。
１～２度の温度差でも体感温度違えば真夏は過ごしやすいと思い、フィルムやバーチカル検討していますが
皆さまどうでしょうか？

[691: 契約済みさん]

そう言えば皆さん、火災保険、地震保険ってどうしてますか？

[692: 契約予定者]

>>691
元保険代理店勤務者です。
マンションであれば地震保険はあまりオススメではありません。
保険料が高いわりに補償が良くないので･･しかも大きな地震があってもこのマンションで保険金が支払われるケースは考えにくいかと。火災保険のみがオススメです。保険目的は建物と家財で家財の保険金額は300万円で十分かと。あと保険期間は長い方がオススメです。

[693: 契約済みさん]

よくわからないけど、ローンの8大疾病保障付けたほうが良いですか？
金利プラスねん0.3%ですね。
皆様どうしますか？

[694: 入居予定さん]

私はローンの疾病保証はつけません。

693さんの疾病時の支払条件がどのようなものかはわかりませんが、8大疾病と判断される場合の基準をよく確認してみてください。「入院1年以上でその間全く働けない状態のときは遡ってチャラにする」という場合もあります。
ここまでくるとよほど重症か余命何年とかのレベルだと思います。
死亡が確実のような状態でないと支払われないようならわざわざ特約をつけるより、ほかに一般的な保険の疾病特約をかけたほうがいい気がします。
安心感を得られるという意味ではいいとは思いますけど。

[695: 契約済みさん]

694さん、ありがとう！確かに言った通りです。
ローンの団信保険無料を付いてますから、死亡した場合に
ローンの残高〇になるので、無駄かけいりませんね。

[696: 入居予定さん]

６９２さん、大変参考になります。
地震保険は必要なさそうとのことで、特にリヴァリエは制震機能があるので納得ですが、
揺れで家財が壊れることを想定した家財保険はどうされているか教えていただけるとありがたいです。

[697: マンション住民さん]

横やりですみません。地震のときの家具の保険は安いですよ。
現在のマンションでもやってます。その上、移るときには
払い戻してもらいます。月割だったような。。
東京海上火災などであります。
最終の本契約のときに聞けると思います。
京急さんのやり方は最初に内金を払った時点で
パンフレットをいただきましたので、もう契約しても
いいのかな？東京海上火災もはいっていました。

私は火災保険と家具保険だけにします。10年か15年で15万円ぐらいだったと
思います。

他の方のご意見を私もうかがいたいと思います。
よろしくお願いします。

[698: 契約予定者]

>>696
地震の揺れで家財が壊れた場合も地震保険でしか補償されません。

地震保険は被害額全部を補償するものではないので、それを考えると個人的には保険料が高く感じます。

[699: 入居予定さん]

皆さん、ありがとうございます。

[700: A棟住人]

A棟のときの入居までのスケジュールです。

11月初め　　　　入居説明会：引渡しまでの流れ説明（ここで保険も含めいろんな書類をもらえます）
11月末　　　　　提携ローンの申込会
11月末～12月末　内覧会：A棟では共用部の内覧会と専有部の内覧会2回ありました
　　　　　　　　ホームインスペクターを頼むなら内覧会に合わせて事前にお願いしておいたほうがいい
翌年1月～2月　　確認会：内覧会での指摘事項が直っているか
1月中旬　　　　　インテリアオプション会（追加）
1月末　　　　　　提携ローンの契約会（たしか、提携じゃない場合もこの頃までに契約するよう言われた）
2月中　　　　　　保険の契約（基本的に自分で連絡して契約する）
3月中旬　　　　　引渡会（鍵引渡し、残金等の入金）
その後入居という流れです。

建物が違えばスケジュールも変わるでしょうから参考まで。
内覧会で部屋の測量して家具を買ったりもしなくてはいけないでしょうし、学校の手続きもある。
いろいろ目白押しなので心してください（笑

[701: 契約済みさん]

700さん>
スケジュールありがとうございました。
保険契約は自分でするのですね。パンフは内金払込み時に
いただきましたからできますが、たしか京急不動産も
代理店してるので、そこ経由でお願いしたいと思います。

地震保険は家具対象以外は不要なきがします。
断言はできないのですが、、。

それよりも内覧同行業者なんですが、過去スレで
調べましたが、賛否両論なんですね。
でも頼むつもりです。(*^。^*)

[702: 入居予定さん]

>>694

銀行選びで、一通り提携している全銀行から話を聞きました。「利率がほぼ同じ中でのおたくの強みはなんですか？」うち、一社の医療特約は、例えば、初期でも「ガン」と診断されれば、その時点で残りのローンはチャラになるというものでした。説明では、ごくごく初期で、簡単な手術で部位を切除、その後何も再発なく生活は変わらないというケースでも、最初の悪性腫瘍との診断時点でローンはチャラだそうです。これにはびっくらこきました。

[703: 契約済みさん]

SBIもききましたか？
もしお聞きしているようでしたら感想お聞かせください。

[704: 契約済みさん]

火災保険の保険金額はいくらぐらいに入っていますか？

[705: 入居前さん]

b棟の各階各部屋一台つづエアコンの室外機置いて有ります、
どういうことでしょか？
因みにうちがオプションにエアコンを頼んで無いですけど、室外機置いて有ります

[706: 購入検討中さん]

>>705

それはエコキュートの室外機では？

[707: 入居前さん]

なるほど、
706さん、ありがとう！

[708: 検討者]

こちらの物件（Ａ，Ｂ棟）は相続時精算課税の選択時、省エネ住宅でなく一般住宅になるのでしょうか？
省エネ等級は４ですが、耐震ではなく制振なので省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋
には入らないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃればよろしくお願い致します。

[709: 検討者]

すみません、上記の質問の一部を間違えました。
相続時精算課税制度ではなく、住宅取得等資金の非課税制度です。

[710: 購入検討中さん]

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

[711: 匿名さん]

通勤定期持っていない人は、普段川崎までの交通手段はどうしてますか？

[712: 入居前さん]

内覧会にホームインスペクターとか業者をお願いするとか有りますが主人と確認に行くようでは駄目なのでしょうか？内覧会ってどんな手順で何時間とか制限があるのですか？A棟の方経験談を、またB棟入居予定の方どのようになさるか教えて下さい。

[713: 契約済みさん]

712さん＞
私も迷ってます。サイトによると素人が調べられないこと、
分度器とかつかって床のひずみとか図るらしいですね。
でも、そんなにあるとは思えないし。

私は一人で内覧会にいくので、傷とか汚れぐらいしか
見つけられません。

こまかく見ると40件ぐらいお直しありました。ほとんど汚れでした。

[714: 入居予定さん]

>>708さん
省エネ等級４が当てはまっていれば大丈夫だそうです。

[715: 内覧前さん]

先にマンションを購入した会社の同僚何人かに聞いても内覧会に業者を同行した割合は半々でした。
私は11月の内覧会は業者に依頼する予定です。
あと、お祓いもしたほうが良いと聞いたので、入居前にはお祓いも予定しています。
すべてが初めてなので、自分でもびっくりするくらい至れり尽くせりです。

[716: 契約済みさん]

715さん＞

私も同行業者にお願いすることにしました。
名前はここに書くと宣伝になるので控えます。

そこによるとお直しが少しの場合、最初の内覧だけで
いいらしい。少し安くなります。
でも過去ログででてたの天井の照明の取り付け元のゆがみなどは
自分ではできないので、業者にじっくりみてもらいます。

現在すんでいるところは良心的な施工業者などで再内覧会を
2度やって完璧に近く汚れ、傷がなおせました。

引っ越ししてからクレームつけられないですから、同行業者への多少の費用は仕方がないと
思ってます。

[717: 匿名さん]

うちは夫婦二人で内覧しました。
ネットで探せばチェックリストがいくつか見つかりますので、それらを参考に予め確認ポイントを整理したうえで、目を皿のようにしてチェックしました。
それで後悔はありませんが、結構忙しかったので、一人でやるとすれば業者を呼んでもよいかなと思います。

[718: 入居予定さん]

業者さん同行で約おいくらですか？

[719: 入居前さん]

早速に皆様のご意見ありがとうございます。主人と二人で行って見ます。チェックポイントなどそれなりに事前になるべく多く確認して行きます。それにしても来春を楽しみにしております。又わからない事有りましたら教えて下さい。

[720: 内覧前さん]

すみません、最初にカギって何個もらえるんですか？

[721: 匿名さん]

>720
A棟は4個でした。
うち3個がICキーヘッド付き、1個がICなし。
ICキーとしてスイカやパスモを登録することもできます。

[722: 匿名さん]

南角を購入されたＡ棟の方にお伺いしたいのですが、
Ｂ棟を気にしてカーテンを閉める必要はありそうですか？昼と夜では違うのかもしれませんが。

[723: 内覧前さん]

>721
有難う御座いました。

[724: 契約済みさん]

幼稚園はどこに通われてるかたが多いですか？そろそろ幼稚園も考えないと…と思ってるのですが…。
地元じゃないため全くわからず。下もいるのでバスで行けるところを希望してます。マンション側まで来てくれてる幼稚園ってありますか？？
ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

[725: 匿名さん]

タワーマンションってカーテン全開が基本だと思ってましたが、こちらはそうではないんですか？

[726: 匿名さん]

少なくとも高層階は全開でしょう。

[727: 契約済みさん]

皆さん、リビングの証明は何畳を付けられていますか。契約した部屋はリビングが12畳ありますが、縦長いのです。
ダイニングまで煌々と照らす12畳以上が良いのか、8畳程度で良いのか悩んでます。
アドバイス頂ければありがたいです。宜しくお願いします。

[728: 匿名さん]

明るさを調整できるLED照明なら大は小を兼ねますし、LEDは経年劣化で徐々に明るさが落ちていき、明るさが初期の70%になったところが寿命と言われていますので、少し余裕をもったほうが良いと思います。

[729: 契約済みさん]

>>728さん、早速のご回答ありがとうございます。将来的な劣化も考慮したほうが良いんですね。そこまで頭が働きませんでした。勉強になりました。

[730: 購入検討中さん]

フロアコーティングしたかたはいますか？
床鳴りの原因になると聞きますが、いかがでしょうか。
ちなみに、床暖房ありの部屋です。