【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[651: 匿名]

角住戸であれば、縦型ブラインドが良いですよ。オススメです。

[652: 匿名さん]

確かに南角は夜の眺望がすばらしいですね。
駅と線路があるので永久眺望でしょうし。

[653: 住民でない人さん]

B棟西角検討中ですが配置的に圧迫というほどでもなさそうですよね。

[654: 匿名さん]

角ダイレクトウインド素敵ですけど、リビング上部小さい窓しかないので、夏凄く暑くなりそう、大変かも。
13階以下角の形で大きいテレビ台とソファーの位置難しいかな？

[655: 入居予定さん]

ダイレクトウィンドって確かに魅力ですね。ただうちは家族が多いのであきらめました。
こちらのタワマンは眺望よりも駅近と川崎への便利さが気に入りました。

[656: 購入検討中さん]

フロアコーティングについて質問ですが、どちらの業者を選びましたか？
また価格はどのくらいだったか教えていただけませんでしょうか？70平米くらいで考えてます
私はエコプロコートにしようかと思っています。

[657: 契約済みさん]

フロワーコーティングって10年しかもたないし、30万円ぐらいしますよね。
床の音鳴りの原因はこのコーティングみたいだし。

私はする予定がないのですが、傷のつきにくいというご経験のあるかたの
コメントを期待したいです。

[658: 内覧前さん]

角部屋は暑いでしょうか？

[659: 契約済みさん]

A棟入居中皆様に聞きたいこと
リビング奥の窓が無い一部屋をエアコンつけるかどうか、迷ってます。その部屋使う予定が有りません。
皆様のアドバイスお願いします！

[660: 匿名さん]

角部屋ですがバーチカルブラインドがお勧めですよ。
南棟なら、はっきりいってさえぎるものは何もないですが、やっぱり日差しが夏はありますから。

[661: 匿名さん]

不動産取得税の案内来ましたか？

[662: 契約済みさん]

こないです。残金はらって契約書を取り交わしてからでは？

[663: 匿名さん]

すみません、A棟の話です。
引き渡しから1年半近くも経って案内が来たので、
皆さんそうなのかな〜と。

[664: 匿名さん]

不動産取得税は幾らくらいになるのでしょうか。
ざっくりでいいので教えて頂けませんか？

[665: 購入検討中さん]

契約者じゃないのですが、契約者又は住人の方に質問させて下さい。
ここのマンションはいわゆる明らかに子供のイタズラと思える様な事はありますか？
例えば、壁の落書きや植栽の引っこ抜きなど。
あと明らかに大人のマナー違反みたいな事はありますか？
バルコニーなどの喫煙、ゴミのポイ捨てなど。

[666: 匿名さん]

>663
プレミアムフロアの広い部屋でしょうか？
我が家は不動産取得税の案内は来ていませんし、かからないものと思っています。

[667: 匿名さん]

>665
私は見たことがありませんが、A棟のことを聞いてどうするのでしょうか？
B棟は知りませんよ。

[668: 匿名さん]

プレミアムではないですが、納税通知が来ました。
Ａ棟の中では広い部屋です。
よく知らないのですが、控除額12,000,000円を超える部屋に通知が来ているのでしょうか。

[669: 匿名さん]

南角はいまの季節はやっぱり暑いのでしょうか？

[670: 契約済みさん]

角部屋リビングをバーチカルブラインドにしようかと思っています。
カーテンやブラインド、皆さまオプション会で発注されましたか？
おすすめのお店などありましたら教えてください。

[671: 契約済みさん]

670さん＞
島忠のカーテンもいいですよ。リーゾナブルだし、親切です。
バーチカルブラインドはわからないですが、、、
カーテンはおすすめ。
「ジオス田中」といいます。
あと、大塚家具のカーテン売り場も充実してます。

ここのオプション会だとあまり絵柄がないような。。。


ところで、そろそろ、内覧会での点検について考えてます。
みなさまの中で内覧会での点検をしてくださる業者さん
ご存じの方、またその是非足、教えてくださるとうれしいです。

[672: 契約済みさん]

うちオプションでカーテン注文したよ、川島のメーカーで、シンプルで、個人の好みです。
因みに皆エアコンをオプションですか？そのメリットは？教えて

[673: 契約済みさん]

671です。

カーテン会社の名前はジアスでした。私もシンプルなものを頼みました。

内覧会の点検することで是非足は日本語のまちがった使いかたでした。
よかったこと、悪かったことなど教えてください。

頼む予定でいます。

[674: 契約済みさん]

670です。
＞＞671さん、672さん

情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。
私もエアコンのことや、また窓フィルムのことも伺いたいです。
引き続き皆さま宜しくお願いいたします。

[675: 契約済みさん]

エアコンは〇橋などの電気会社に頼むとホースカバーが別に1万2千円かかりますよね。
長さによるかもしれません。ただ、好きなメーカーを選べます。

オプションではリビングは工事費、カバー込で20万円ぐらい。
ただ、ダイキンなどのメーカーはなかったです。

今のマンションではプレゼントで100万円分がありましたので、オプション代金を
エアコン2台、20万円と12万円で頼みました。

結果、パナソニックは音がうるさくて洋室はあまり使用してません。
外廊下の24時間システムの換気穴からでる換気と室外機の換気穴から出る
換気が近いので音が重なりうるさいです。

（このマンションでは室外機がベランダになるので、少し緩和されるかも。）

あなたがメーカーをオプションのもので満足できれば同じぐらいだと思います。

[676: 契約済みさん]

675さん、ありがとう！
室外機のことなんですが、2段積のカバを外の業者さんも設置して貰えますか？
お値段約幾らですか？

[677: 契約済みさん]

676さん＞

私はキャンペーンでいただいたものなのでわかりません。
二段重ねのラックはオプション会社での値段は12000円でした。
これは自分で購入しました。
たぶん、〇橋でも同じぐらいだと推察します。
ホースカバーはいくらなんでしょうね？
そういったこと考えるとオプションのほうがいいですかしら？？？

二段重ねって見取り図だとベランダが広いので私の場合は
三個別々に平ずみになります。
四個設置する場合は二段重ねのラックはいりますね。

[678: 契約済みさん]

ありがとう！参考になりました

[679: 匿名さん]

>670
うちは企業割引のあった大塚家具でバーチカルブラインドを購入しました。
国内メーカーで選ぶなら品物やサービスは島忠などでも同様だと思います。
海外メーカーならクリエーションバウマンなんて素敵ですね。
バーチカルブラインドは大型店でも展示品の種類が少ないので、メーカーのショールームに行って色や材質を確認しておくことをおすすめします。

使った感想ですが、明るい色がおすすめです。
でもうちではバーチカルブラインドをずっと開けっ放しで、あまり使ってません（笑）

[680: 匿名さん]

角部屋は柱の存在感があって、どういうふうに家具を配置すればいいか悩みそうですね。
眺望も遮られそうな気がします。

[681: 契約済みさん]

670です。
＞679さんバーチカルの情報ありがとうございます。
海外のものもあるのですね！
ショールームにも行ってみようと思います。

窓の部分が大きいので紫外線も気になるところ。
フィルムは貼られましたか？
良かったら教えてください。

[682: 契約済みさん]

北側ですがフィルムは不要と聞きました。

[683: 匿名さん]

エコカラットやフィルムなら入居して実際に感じてから、つけることが出来るわけなので
慌てて決めることはないでしょう。

[684: 契約済みさん]

682さん、683さん。

フィルムやエコカラットのことありがとうございます。
オプションであれもこれもと付けていると予算オーバー。
そういうことに疎いのでアドバイスいただき助かります。

[685: 入居済みさん]

エコカラットは不要だと思います。
うちは興味本位で付けましたが、
付けた部屋と付けていない部屋で違いを実感できることはありません。

今のマンションは気密性も高いので結露の心配もないですよ。

[686: 契約済みさん]

685さん。

情報ありがとうございます。
結露の心配がないと伺い安心しました！

[687: 匿名さん]

北角や南角の方にお伺いしたいのですが、Ａ棟から見てＢ棟の角は中が見える感じでしょうか？
カーテンやバーチカルブラインドをどうするか悩んでいます。

[688: 匿名さん]

防寒、断熱効果期待が有れば、カーテンのほうが良いと思います。

[689: 匿名さん]

北角と南角は先っぽは見えるでしょが、中はダイジョブでしょうね。
感じ方は人それぞれでしょうが。

[690: 契約済みさん]

688さん、カーテンの情報ありがとうございます。
リヴァリエは防寒、断熱のことは心配ないと思っています。
東、西、南時間帯は違っても夏の日差し、遮熱を気にかけています。
１～２度の温度差でも体感温度違えば真夏は過ごしやすいと思い、フィルムやバーチカル検討していますが
皆さまどうでしょうか？

[691: 契約済みさん]

そう言えば皆さん、火災保険、地震保険ってどうしてますか？

[692: 契約予定者]

>>691
元保険代理店勤務者です。
マンションであれば地震保険はあまりオススメではありません。
保険料が高いわりに補償が良くないので･･しかも大きな地震があってもこのマンションで保険金が支払われるケースは考えにくいかと。火災保険のみがオススメです。保険目的は建物と家財で家財の保険金額は300万円で十分かと。あと保険期間は長い方がオススメです。

[693: 契約済みさん]

よくわからないけど、ローンの8大疾病保障付けたほうが良いですか？
金利プラスねん0.3%ですね。
皆様どうしますか？

[694: 入居予定さん]

私はローンの疾病保証はつけません。

693さんの疾病時の支払条件がどのようなものかはわかりませんが、8大疾病と判断される場合の基準をよく確認してみてください。「入院1年以上でその間全く働けない状態のときは遡ってチャラにする」という場合もあります。
ここまでくるとよほど重症か余命何年とかのレベルだと思います。
死亡が確実のような状態でないと支払われないようならわざわざ特約をつけるより、ほかに一般的な保険の疾病特約をかけたほうがいい気がします。
安心感を得られるという意味ではいいとは思いますけど。

[695: 契約済みさん]

694さん、ありがとう！確かに言った通りです。
ローンの団信保険無料を付いてますから、死亡した場合に
ローンの残高〇になるので、無駄かけいりませんね。

[696: 入居予定さん]

６９２さん、大変参考になります。
地震保険は必要なさそうとのことで、特にリヴァリエは制震機能があるので納得ですが、
揺れで家財が壊れることを想定した家財保険はどうされているか教えていただけるとありがたいです。

[697: マンション住民さん]

横やりですみません。地震のときの家具の保険は安いですよ。
現在のマンションでもやってます。その上、移るときには
払い戻してもらいます。月割だったような。。
東京海上火災などであります。
最終の本契約のときに聞けると思います。
京急さんのやり方は最初に内金を払った時点で
パンフレットをいただきましたので、もう契約しても
いいのかな？東京海上火災もはいっていました。

私は火災保険と家具保険だけにします。10年か15年で15万円ぐらいだったと
思います。

他の方のご意見を私もうかがいたいと思います。
よろしくお願いします。

[698: 契約予定者]

>>696
地震の揺れで家財が壊れた場合も地震保険でしか補償されません。

地震保険は被害額全部を補償するものではないので、それを考えると個人的には保険料が高く感じます。

[699: 入居予定さん]

皆さん、ありがとうございます。

[700: A棟住人]

A棟のときの入居までのスケジュールです。

11月初め　　　　入居説明会：引渡しまでの流れ説明（ここで保険も含めいろんな書類をもらえます）
11月末　　　　　提携ローンの申込会
11月末～12月末　内覧会：A棟では共用部の内覧会と専有部の内覧会2回ありました
　　　　　　　　ホームインスペクターを頼むなら内覧会に合わせて事前にお願いしておいたほうがいい
翌年1月～2月　　確認会：内覧会での指摘事項が直っているか
1月中旬　　　　　インテリアオプション会（追加）
1月末　　　　　　提携ローンの契約会（たしか、提携じゃない場合もこの頃までに契約するよう言われた）
2月中　　　　　　保険の契約（基本的に自分で連絡して契約する）
3月中旬　　　　　引渡会（鍵引渡し、残金等の入金）
その後入居という流れです。

建物が違えばスケジュールも変わるでしょうから参考まで。
内覧会で部屋の測量して家具を買ったりもしなくてはいけないでしょうし、学校の手続きもある。
いろいろ目白押しなので心してください（笑