【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[594: 匿名さん]

価格重視だったり、引渡時から最新のものを含め幅広い選択肢から選びたい人は、個別に買ったほうがよいと思います。
その代わり、業者が傷をつけるなど問題を起こしても自分で何とかするしかありません。

[595: 働くママさん]

京急不動産、現状に満足するな！貪欲になれ！

[596: 匿名さん]

auなんですが、B棟が建ってから電波がかなり悪くなった気がするんですが、気のせいですかね

[597: 住民おじいちゃん]

Softbankは大丈夫です。

[598: 匿名さん]

10階なので朝はエレベーター待つより階段で下りた方が精神衛生上いいかと思ってたんですが、階段って非常時以外使えないんですか？

[599: 匿名さん]

あ、B棟10階予定者です。
A居住者でなくすみません。

[600: 契約済みさん]

階段は非常時以外は使えないと説明を受けました。

[601: 匿名さん]

そうですか。
残念だけど仕様がないですね。
ありがとうございました。

[602: 匿名さん]

あくまで最初の管理規約の話です。
非常階段の解放も組合で決めれば
不可能ではないですよ。

ただ、子どもの安全性、
セキュリティの問題などは反対意見
として想定され、それを踏まえて、
同意を取り付けないとですね。

[603: 匿名さん]

10階から階段で降りようとは大したものです。
その調子で上りも階段を使ってもらえるようだと電気代が節約できそうですね。

[604: 匿名さん]

いや、こんなこと管理組合で提案する勇気はないっすw

[605: 匿名さん]

提案してもいいんじゃない？
上下階に友達出来たら、階段の方が
上下階に行く方も、
エレベーターに乗ってる人も、
どこかのフロアで待ってる人も、
メリットはあると思うし。

[606: 匿名さん]

なるほど。
どうせ階段がダメならもっと上層にしてもいいかなと思ったんですが、違う理由で階段の解放を望んでいる方が他にいるかもしれないですね。
でも根回しとかなかなか大変そうですね。
ありがとうございます。大変参考になりました。

[607: 契約済みさん]

29階だけど、一回くらいは登ってみたい。
可能かどうか。

[608: 契約済みさん]

オプションで、防カビコーティングされた方いますか？
また、効果はどのくらい持続するのでしょうか？

[609: 匿名さん]

見せられないものがあるから禁止？

[610: 契約済みさん]

階段使えたら下の人は階段使うだろうし上の人もエレベーターが下で止まりにくくなるから良いと思うんですがね。

[611: 契約済みさん]

この前の多摩川での撮影は東京藝術大学が行っている撮影でしたよ。
車に書いてありました。

あと、花火と若者の声が多摩川土手沿いで煩いです。去年の夏もそうでしたけどなんとかならないんですかね？
警察に言って相談するしかないんですかね。

[612: 匿名さん]

>607
A棟の入居初期は期間限定で階段が開放されました。
B棟でもやるかもしれませんよ。

[613: 契約済みさん]

3,4階の人もエレベーターしか使えないっていうのはちょっと不便そうですね。

[614: マンション住民さん]

＞６０８さん

防カビコーティングしました。（２０１３年３月入居時）
しない時との比較ができませんが、黒カビは一度もできてません。掃除をさぼるとピンクカビがうっすら出てきます。塩素系カビキラー要らずで風呂掃除はいつも中性洗剤でＯＫです。ちなみにシャワーのみ使用で週一くらいの掃除です。
効果はたしか３年くらいだったかと思いますが。

きっと防カビコーティングしなくても風呂場は結構乾燥してますからカビは生えにくいのでは？


梅雨に入り、駅直近の便利さを実感しますね。
川崎に行くくらいなら傘を持たずで本当に便利です。

[615: 匿名さん]

ところでオプション家具は高いね。
高いし、結局できることが限られていて、
メリットは引き渡し時に出来てること
くらいですよね。

他で同等見積りとったら、
半額レベルでした。。。

[616: 匿名さん]

オプション家具の件
このマンションに限りませんが、
高い買い物であることは事実です。
しかも品質も決して良くないです。

入居後に作り付けの家具を発注し、
取り付けるのは面倒なので
メリットが無い訳では無いのですが、
出来ればやめた方が良いかも。

[617: 契約済みさん]

カーテンって、オプションでもそんなに高くないってよく聞きますけど、実際いくら位でしたでしょうか？

[618: 匿名さん]

カーテンは10万円単位だったような。

これも自分で測ったりレール取り付けたり
しなくていいことくらいで、ほとんど
オプションのメリットないと感じてます。

何故床ワックスやフィルムに力を入れるか。
楽で儲かるからですよね。

エアコンなんてその足でヨドバシ行ったら
三台目無料とか。ウチは無限にお金がある
わけではないので、全部自分で手配します。

[619: 匿名さん]

B棟　南角住戸　検討中のものです。　A棟在住の皆さま皆様のお住まいの向きのでの　西日の影響を教えて下さい。　南住戸、西住戸の方はやはりかなり暑いでしょうか。どのような対策をとられていますか。　やはり高層階の方がより大変なのでしょうか。　　　　　　　

[620: 契約済みさん]

10万単位ですか。
思ってたよりいいお値段ですね。
というより、レールの費用を考慮してませんでした。。
そーですよね、賃貸じゃないんだから付いてないですよね。。

[621: 匿名さん]

普通のカーテンレールは付いてますよね

[622: 匿名さん]

角住戸ならバーチカルブラインドで良さそうですね。後付もＯＫかしら。

[623: 匿名さん]

普通のカーテンなら自分で採寸して自分で取り付ければ安く済みます。

バーチカルブラインドなら大手の家具屋で買えば、採寸から既設カーテンレールの取り外し、新規レールの取り付け含め全てやってくれると思います。

[624: 契約済みさん]

えっ！普通のレールは付いてるんですか！？
DIYできないものかとググったりしたんですが、その必要はないんですね。
ありがとうございます。
高級志向でなければ自分でオーダーして安く済ませられますね。

[625: 契約済みさん]

カーテンレールは付いてますよ〜
カーテンは防炎じゃないと高層建物は
消防法に引っかかるから、気を付けて選ばないと！

[626: 契約済みさん]

戸建だとオプションだったりするのかな。
防炎さえクリアすれば、あとは好みと財布との相談ですね。

[627: 契約済みさん]

食洗機を付けたいとおもっていますが、
いくらぐらいでしょうか?
食洗機でも後から付けられるでしょうか?

[628: 契約済み]

627>さん

食洗機は30万円前後です。後付けはネットや人から聞いた話では水栓のとりつけがうまく
いかないと水漏れが発生して、よけいお金がかかるということです。

このマンションは洗いかごをおくスペースがないので、つけたほうがあとあと
便利だとおもいます。ただ、つけた場合、スプーンやお箸をいれておく引出しがなくなります。

私は食洗機をつけたのですが、A棟のかたでつけなかった方が洗いかご置き場をどこに
したのか聞いてみたいです。

一昔のマンションだと台所が広くて調理台、洗いかご置き場ともスペースが
あったのですが、、、。でも、その分こちらはシンクが広いです。

[629: 匿名さん]

食洗機は営業トークみたいです。
水栓取り付けうまくいかなかったら
施工業者の責任で直させれば良いと
思いますが、そうもいかないので
しょうか。

[630: マンション住民さん]

子どもが小さいときは食洗機を活用していましたが、今は食事の時間がそれぞれ違うので、食洗機より収納に魅力を感じます。（専業主婦ということもありますが）　　
お見苦しいですが、ご参考までに写真を撮りました。オプションで購入したタカラスタンダードの水切りトレーの上に、市販の洗いかごを置いています。シンクが広いので、不自由はありません。

[631: 匿名さん]

食洗機は自分で買えば１５万円前後（標準の引出しの処分から取付けの工事費、面材まで全て込み）ですよ。
ネットで調べてみてください。
面材の型番は問い合わせれば教えてくれると思います。
面材を合わせることにこだわらなければ１〜２万安くなります。
入居時の最新機種やディープタイプも選べます。

保証は製品保証と工事保証が普通付いてきますし、有料で延長保証もあると思います。

[632: 契約済みさん]

今、現在のマンションではキャンペーン期間で食洗機を無料でつけていただいたので、最初は
電気代がかかるかなと使用しませんでした。でも、元気なときはいいのですが、体調が悪いと
食洗機は本当に便利です。少しの量でもつかいますが、電気代はそんなにかからないです。

後付けでつけるのは安いのは知ってますが、不安なので、つけました。
みなさん、つけてますよという営業トークにのったのかな？

630さん＞お写真ありがとうございました。
タカラスタンダードであうのがあるといいのですが、（島忠までいこうかなとおもってました。）
タカラに聞いてみます。入居後でもいいですよね。

このマンションんに水切りトレーがついてないのにちょっとびっくりしましたわ。

[633: 契約済みさん]

我が家は深型の食洗機をオプションで頼みました。
やっぱりオプションは値段が高いけど、水回りとか配線とか不安だった為
お願いしちゃいました。
でも、エアコンは自分で手配してみようと思います！

我が家の担当営業さんは
「食洗機は設置後使わなくなって家電Ｎｏ１です」とデータを見せてくれ
全然押し売りしませんでしたよー

私は現住まいで食洗機毎日酷使しているので、
「無いと生きていきません(笑)」と話したら笑ってました。

確かに浅型だとフライパンが入らなかったりするし、
あまり調理器具を使わずに料理する方なら手で洗った方が早いかもしれませんね。。。

[634: 入居済みさん]

うちの水切りです。サイズ変更ができるので以前から使っています。

サラサデザインというところのディッシュラックです。

[635: 契約済みさん]

634さん＞サラサデザインもいいですね！ネットで買うのかな？

633さん＞深型は大なべも入って便利ですね。フライパンは取っ手がとりはずせる
ものを使っているので、浅型でもはいります。汚れがおちないときもあり、
最初に、水やお湯につけといてあらいます。三食すべて食洗機になれると
これがないと生きていけないです。(笑)冬はあかぎれができませんし。

今、奥の部屋の引き戸を不透明の引き戸にしておけばよかったなと
少し、後悔してます。使っていて不便に感じたら、あとから
リフォームしたいとおもいます。（京急のオプション会で50万円しました
からね。。）

依頼した方いらっしゃいますか？

[636: 契約済みさん]

訂正です。
不透明というより、半透明のガラスの引き戸です。

MRにあります。デザイン引戸（アルミフレーム/ファブリックシートガラス）
です。

[637: マンション住民さん]

>632さん

A棟はオプションでタカラスタンダードのものが用意されてました。
水切りは欲しいですよね。
B棟も契約時にいただくオプションの冊子で対応商品が紹介されてると思います。
でも、ネットでも買えるし、他にも良い商品はあるので、入居後がいいかもしれませんね。

[638: 契約済みさん]

引き戸は素敵だなと思いましたが、結局は頼んでません。
入居後に考えても良いかなと思いました。

近隣のスーパーは品揃えとかどうですか？
競馬場跡地のスーパーが楽しみですね〜

[639: マンション住民さん]

>>638さん

ヨーカドー：狭くもないがひろくもない。食料・雑貨ならひととおり揃います。ハッピーデーなど送料が安い日にお米や重いものを一通りネット注文して持ってきてもらいます。本屋に100円ショップもある。定期券があれば行くにも苦にならない近さです。
ＯＫ：とにかく安い。特に飲料系や冷凍食品（つねにヨーカドーの特売価格以下）。お肉は１パックが大きいので少量買いには不向きです。洗剤など時々ドラッグストアより安いことも。
川崎駅前：京急ストアは駅目の前なので帰りがけに良く立ち寄る。モアーズの地下のお肉屋は種類も多くグラム単位で購入できる。味付け肉も多い。なにげに惣菜系も充実。また地上アーケード内はドラッグストアの激戦区です。地下を通れば雨の日でも傘がいらないで買い物ができる。
その他：ラゾーナや東門前の島忠にはホームセンターがあるので、工作道具や園芸用品も揃います。

買い物で不便なことはありませんが、選択肢が増えるのは嬉しいですね。

[640: 契約済みさん]

６３９さん

ご丁寧にありがとうございます。
かなり充実してるんですね。
出かけた際は川崎駅前、休日は最寄りのスーパーと
使い分けられるのは嬉しいです。
とても有意義な情報感謝です。

[641: 匿名さん]

ゲストルームって500世帯弱あって2部屋ですが、
使いたい時に使えるものでしょうか。

入居当初に殺到するのは仕方ないとして、
1年程度たった今の予約状況はいかがですか？


あと、細かい話ですが、
アルコーブにモノを置いていたら管理会社から
注意されますよね。

[642: 契約済みさん]

南西の高層階住み方にお伺いします。
オプションで、フロアーコーティングをつけましたが、ガラスフィルムは必要ですか？夏場の日射しなどいいでしょうか。

[643: 匿名さん]

>641
平日は割りと予約が取れそうですが、土日希望なら２〜３ヶ月前に予約したほうが良さそうです。
入居当初から現在までの利用状況を確認したところ、稼働率はあまり変わっていないように見えました。