【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[453: 匿名さん]

冬は結構乾燥しますね

[454: 匿名さん]

ここは風の強い日が多い気がします。

[455: 匿名さん]

風は特段強くないですよ。

年平均風速がここで見られます。
http://app8.infoc.nedo.go.jp/nedo/webgis

[456: 匿名さん]

B棟57平米を検討ちゅうのものです。
参考で教えてください。
64平米にすんでる方はどんな方ですか?
夫婦?
子持ち?
すみ心地はいかがか教えてください。

[457: 匿名さん]

空気が澄んできましたね。
今見える東京タワーとスカイツリーです。

[458: 入居予定さん]

写真綺麗に写った。北東高層階ですね！
b棟建ってて、A棟日陰になってますか？

[459: 契約済みさん]

北東側はこの時期お部屋寒いですか？
一日中、暖房必須でしょうか？

[460: 匿名さん]

>458
今の時期は太陽がB棟よりも南方向から上がるためB棟の日影にはなりませんが、日が直接当たるのは朝のベランダだけとなります。
初日の出は北東の部屋からも見えると思います。

[461: 入居予定さん]

本当！初日の出も見える、凄い！
入居を楽しみ(^^)

[462: 購入検討中さん]

望遠使ったにしてもここまでスカイツリーが綺麗に見えるとは驚きです。

[463: 匿名さん]

南角部屋ですが、Ａ棟の方はＢ棟の同じ南角から見えてしまう感じでしょうか？
南角でもとなりの南角と距離が近いとカーテン閉めないと丸見えになってしまう感じでしょうか？特に夜は部屋あかりで丸見えでしょうか？

もしそうであれば、あえて角にこだわる必要ないかなとも思ったり。。。

迷います。

[464: 匿名さん]

>463
それは部屋のどこに居るかによるでしょうね。
特に角部屋は窓が大きくベランダがないので、外からも見えやすいとは思います。

[465: 匿名さん]

Ａ棟の南角とB棟の南角は離れています。
B棟の南角がよく見えるのは、Ａ棟の東角ですかね。

[466: 入居済みさん]

463さん。
Ａ南東居住者です。
こちらからは窓のそばによるとＢ南西側がみえます。
そこでやはり目がいくのは南角部屋です。
今は夜は真っ暗で見えませんが昼間見た感じだと
12階以下より13階以上のが角があるぶん丸見えです。

Ｂ南角は南西側からＡに見られ、南東側はＣから見える感じになると思います。
駅からでもＢは真正面なので角部屋は目立つだろうなぁと思います。
なのでカーテンは必須です。

でもこちらは特に窓に近づかなかったら見えませんよ。ベランダでたらもちろん丸見えですが。
見えるのはお互い様。
角のが目はいってしまうけど、でも何年もしたらけっこう目が慣れて？大丈夫な気もします。人にもよると思いますが。。

[467: 匿名さん]

角ですが、角度が絶妙なので、Ａ棟から丸見えにはなりませんよ。

窓ガラスはもちろん見えますけどね。

[468: 匿名さん]

バーチカルブラインドなら特定方向からの視線をカットでき、カーテンのように外が見えなくなりませんよ。

[469: 契約済みさん]

角部屋ですが、Ａ棟/Ｂ棟横同士で見えてしまう角度は限定的でしょうね。
それよりも外からではないですかね。特に低層階。

[470: 住民さんＡ]

低階層は逆に角張った部屋になっていないので、それほど見える構造ではないよ。

[471: 匿名さん]

B棟西角はどんな感じで見えますか？

[472: 匿名さん]

A棟東角との関係を気にされていると思いますが、それほどではないと思いますね。角度が絶妙だし。

[473: 匿名さん]

そうなんですね、ありかとうございます。

[474: 匿名さん]

西角は高層なら富士山ビューですよね。
夕日が綺麗です。

[475: 匿名さん]

明けましておめでとうございます

[476: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
初日の出ですか？綺麗に見えましたね～♪

[477: 購入検討中さん]

それにしても美しい写真ですね。

ぜひこれからもドンドンアップして頂けますと
嬉しいです。


よろしくお願いします。

[478: 入居予定さん]

北西側からは箱根駅伝の六郷橋近隣はどのように見えましたでしょうか？

[479: 入居予定さん]

Ｂ棟南角ですが、Ａ棟の北東角寄りの部屋からはやはり良く見えてしまう感じでしょうか？
角の先端部分のみなら、そこに居ることはないので気にしませんが、奥のほうまで見えるようであれば
カーテンなどの対策が必要でしょうか？

[480: 匿名さん]

気になることはないように思いますが、眺望を極力損なわないように
バーチカルブラインドが良いでしょうね。

[481: 匿名さん]

角の先端はもろですが、奥の方まではどうかな。
しかしはっきり言えることは、カーテンなしはあり得ないでしょう。
南西面はせめてレースのカーテンでもないと落ち着かないんじゃないかな。

[482: 匿名さん]

私もバーチカルブラインドをおすすめします。
メーカーは、ニチベイ、タチカワブラインド、クリエーションバウマン、トーソーなどがあります。

[483: 匿名さん]

そうかな？

昼ならカーテンなしでＯＫでしょう。
それこそ、高層ならカーテンレス、全開でぜんぜんオッケーでしょ。

夜は気になるけどね。

[484: 匿名さん]

もしカーテンが必要なら、やはり遮るものが無い湾岸マンションかなー？

[485: 匿名さん]

湾岸マンションは高いんじゃない？

[486: 匿名さん]

撮影クルーが駅にいるけど何だろ〜
ニュース番組の取材かな〜

[487: 匿名さん]

逃走犯のニュースじゃないの。

横浜地検川崎支部から北に逃げたっていうし。

[488: 匿名さん]

B棟の販売状況って気になったりしますか？
もしくはA棟残り住戸販売状況も。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

感覚的なものとしては、
B棟については少しは気になるがあまり気にならないという感じでしょうか。
現在の販売状況で満足しています。

A棟については完売と思っているので、眼中にないというか全然気にならないです。

[490: 匿名さん]

なるほど、ご回答ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

川崎競馬場３号スタンドの解体工事が始まったようです。重機が入って動き出しています。
２月には解体完了、４月から商業施設の建設が始まります。２０１５年６月の完成が楽しみです。

ここに完成予想図があります。↓
http://www.kensetsunews.com/?p=18677

[492: 匿名さん]

>土地利用転換の進む京急港町エリアの活性化、国道４０９号（大師道）沿いの景観を改善するとともに、商業施設の開業後は、居住施設と商業施設が近接したコンパクトシティーエリアを形成し、エリア全体の魅力を一層高めていく。

期待したいですね。
どんなお店が入って欲しいかアンケートしないのかな。

[493: ビギナーさん]

北東or北西向きにお住まいの方、教えて下さい。

B棟の北東or北西の部屋の購入を考えているのですが、床暖房は
標準ではないと営業の方に聞きました。
今の時期、エアコンだけでしのぐことはできますでしょうか？
もしくはエアコン無しでも過ごせますか？

[494: 匿名さん]

北西住人ですが床暖房なしでも余裕です。
うちはエアコンも24度設定で十分です。24時間換気（冬用設定）も行っています。

そもそも最近のマンションは気密性が高いのでエアコンで十分ですよ。
最近のエアコンは消費電力も少ないですし。

ただ、温かい風がキライという方やアレルギーや喘息持ちの方がいる場合にはハウスダスト対策で床暖房という手もあると思います。
オイルヒーターでも同じ効果はありますが。

[495: ビギナーさん]

ご回答ありがとうございました。
親族に床暖房を勧められていたのですが、オプション費用がばかにならないので悩んでいたところでした。
エアコンで十分と知って安心しました。

[496: 匿名さん]

換気のためと思いますが、隙間風を減らせないでしょうか？
前のタワマンでも隙間風が気になりました。

[497: 匿名さん]

495
エアコンで十分とかそう言う問題ではないですよ。エアコン容量高ければどこのマンションでもエアコンで十分です。

床暖房が良いとアドバイスされたのは、容量の問題ではなく、快適性です。
快適性については良く勉強してみてくたさい。

[498: 匿名さん]

>496
換気口から隙間風は入ります。
当たり前です。

[499: 匿名さん]

隙間風はけっこう気になるので、いいアイデアをお持ちの方はいないですかね。

[500: 匿名さん]

>499
住民じゃないでしょ

[501: 匿名さん]

マンションの隙間風について調べてみると
サッシからの隙間風も含め対策はあるようでしたので試してみることにします。

[502: 匿名さん]

住民以外はご退室ください。
住民なら保証期間に直してもらいなさい。

[503: 匿名さん]

住民と契約者以外お断り
ですね

[504: 入居予定さん]

皆様こんにちは

子供の自転車のことで、駐輪場に置くことになりますか？

年は8歳と4歳です

[505: 匿名さん]

駐輪場に置くことになります。

[506: 入居予定さん]

1台三輪車ですけど、やっぱり有料になりますか？

[507: 匿名さん]

三輪車だと車と同じ料金です。
今時あまり見ないですけどね、私が若かった時はよく走ってましたよ。
三輪車

[508: 匿名さん]

サイドカーも有料ですか？

[509: 契約検討者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中島町交番？なんだこりゃ？！

[511: マンション住民さん]

>510さん

宅配ロッカー前の掲示板に連絡がありましたよ。

[512: 匿名さん]

>507
それは三輪自動車とか三輪バイクでは。。
子供用の三輪車は自転車と同じ扱いで駐輪場に置くのが普通だと思います。

>509
普通は図面を定規で測って縮尺換算すればよいと思いますが、
精度が必要なら実測するしかないですね。

[513: 匿名]

自転車置き場で所定の場所に入れない人っていつも同じ人なんですけど、ちゃんと入れてほしいな…。何度も自転車に張り紙貼られてるのに平気なんかなぁ。

[514: 匿名さん]

ステッカーの番号で持ち主は解からないものなのでしょうか。
張り紙というより本人に直接指導すればよいのに

[515: B棟検討中]

住民の皆様にお伺いいたします。オプションでこれは是非つけるべきだなとか、逆につけるべきじゃないものあれば教えていただけないでしょうか。人によりオプションでの必要度合いなどは変わりますが一般的な観点から教えていただければ幸いです。
ちなみに購入箇所は高層階南です。

[516: 入居済みさん]

南角ではないのですが、南側中層より少し上に住んでます。

最初は床暖房がないことに残念な気持ちあったものの、今は逆になくて良かったと思ってます。その分購入価格も比較的安いし、電気代は前の家より（ガス代あわせ）かなり安いイメージあります。

びっくりな程暖かいので、オプションが申込める時期に買わなくて良かったです。申込めてたら、絶対に申し込んでましたから。


不便してるのは、ピクチャーレールがないこと。後付けできる物もあるみたいですが、住んでからだとどうしても面倒に感じ、二の足踏んでます。モデルルームみたいに絵を飾りたいという夢があるので、人に見られても恥ずかしくない程度に片付けてから、ピクチャーレールとガラスフィルムくらいを付けたいです。それ以外は、人の好みでしょうから、お金余裕ある人はいろいろ付けたら楽しいでしょうね。

[517: 契約済みさん]

南側冬にびっくりほど暖かいの反面は夏暑いと言うこと理解してもいいのかな

[518: 入居済みさん]

ええ、夏は窓を閉めきってると、暑くて干からびます（笑）
窓を少し開けて風を入れると快適ですから、そんなにマイナスに考えなくて大丈夫ですよ。

完璧を求めてたら、買えなかったと思いますが、満足してますから。

[519: B検討者]

516さま 御回答ありがとうございました！参考にします。

[520: 匿名さん]

以前のタワーは南向きでしたが、夏は陽が高いので直射日光はベランダにしか入りませんよ。
そのため特別に暑いとは感じませんでした。

冬は奥まで陽が入り、窓を閉めきると27-30℃くらいになりました。
つまり、暑いくらいです。

ただ、リヴァリエには角以外の南向きはないので状況はちょっと違うでしょうね。

[521: 内覧前さん]

住民の方に質問です。
部屋の中にいて犬の鳴き声は聞こえたことはありますか？
密閉した状態で、壁、天井、床から鳴き声が聞こえますか？
また、大人のカカト落としの音は響いたことはありますでしょうか。（上階）

[522: 匿名さん]

うちでは該当の音は聞こえません。

その他の生活音に気づくことはあります。

[523: 匿名さん]

周りの住民に恵まれたお陰か、うちも該当の音は全く聴こえてきません。
今何か聞こえたかも？と思うことはありますが、たいていは自分の家族の出す音で、明確に分かる他人の生活音はまず聞こえてきません。

とはいえ、今のマンションは完璧な遮音性があるわけではないので、周りの気遣いあってのことだと思います。

[524: 匿名]

音結構聞こえます（泣）

[525: 内覧前さん]

>522
>523
>524

ありがとうございます。やはり周辺住民による所が大きいようですね。
参考になりました。

[526: 匿名]

タワーは音が響きやすいと思います。
住人はきちんとした人が多いと思いますが。

[527: 匿名さん]

隣の人が戸境壁に何かぶつけた音とか聞こえたことがあります。
金曜か土曜の深夜に音楽がかすかに聞こえたこともありますね。

[528: 匿名さん]

確かに。タワーは壁が薄いと聞きます。

[529: マンション住民さん]

声や音そのものは全く聞こえませんが、振動がひびきますね。
うちは上階の住人ががさつな人らしく、夜１１過ぎと、早朝５時半ぐらいにドシーンと振動が響きます。
その後足音とかは響かないので、おそらく朝起きてドアをバターンと閉めるかなにかしてるのだと思いますが、
５時半は勘弁してよと思ってます。

以前管理組合から振動に気をつけるようにという通知があったので改善されると期待したのですが、
うちの上階はそんなの関係ねーらしいです。

[530: 匿名さん]

>528
タワーマンションの壁はコンクリートより薄くても遮音性に劣るわけではありません。
ただし直接衝撃を与えるとコンクリートより響きやすいはずです。
幸い私はそういった音を聞いたことがありませんが。

[531: 内覧前さん]

皆様、貴重な情報ありがとうございます。
衝撃音などの重低音は集合住宅ゆえ防ぎようが無いのですね。
ただ、カカト落としの音が聞こえると書いてらっしゃる方がいないのです。
もしかしたら、リヴァリエの売りであるスラブ圧30ｃｍの効果かもしれません。
たいてい、20cmくらいのスラブ圧ではカカト落としの音が聞こえるものです。

[532: 匿名さん]

我が家では確かにカカト落としの音は聞こえませんが、
部屋の中でカカト落としをする人はあまりいないと思います。
遮音性については普通に問題ないと思います。

[533: 匿名さん]

北東か北角の高層階からの部屋からの河口に向けた眺めはどんな感じでしょうか？
窓から川がつながった感じですか？
西だと向きが川とつながっていないので、川ではなく陸橋とか街並みになるような印象ですが？

[534: 匿名さん]

北東20階前後の部屋で窓から2mくらい離れたソファに座ると、写真の下にバルコニーの縁がある感じの眺めになります。

[535: 匿名さん]

おお！
これはすごい！
北角でなくても雄大な眺めをここまでソファから堪能出来るとはいいですね。
敢えて間取りが使いにくい角よりも北東のほうが良さげですね！！

[536: マンション住民さん]

我が家の上階の大人はかかと落としはしませんが、子どものそういった音はよく聞こえます。
特に夜９時過ぎや朝の５時６時あたりの走る音や飛ぶ音はとても気になります。
防音は普通のマンション並みだと思いますので、新しいからと過信せず、犬や子どものいるご家庭は対策をきちんとしていただきたいと願っています。

[537: 匿名さん]

賛成。

[538: 匿名さん]

電気代はどのくらいかかっていますか？
私は1月2月は3LDK、2人暮らしでちょうど10000円いかないくらいです

[539: 匿名さん]

うちは広めですが、13000円から14000円くらいです。
寒いのが嫌いなせいもあって、エアコンは強めです。
残念ながら昨年同時期の電気代＋ガス代と変わりません。

[540: 匿名さん]

70ちょっとの部屋でリビングは２部屋ぶち抜きなのでエアコンは三台、エアコンは控えめ運転でストーブ併用。

ほぼ夜だけ使用でひとつき9000円台。ガス代分は浮いてます。
昼間家にいる家庭はもっとかかるでしょうね。

[541: 内覧前さん]

A棟にお住いの方にお伺いします。

　現在、au光ネットで固定電話、携帯、パソコンを使用中です。
　リヴァリエではトータルでauを使うことは可能でしょうか？
　お住いの方々どのようになさっていらっしゃいますか？
　
　どうぞ宜しくお願いいたします。
　

[542: 匿名さん]

角部屋の照明はみなさんどうされていますか？
シャンデリアをつけるのはもう古いのかかな？

[543: 匿名さん]

私もauの電波状況を知りたいです。
北東や北西の高層階でも途切れないでしょうか？
10年以上ドコモ一筋なのですが、長期利用者が損する時代なので、そろそろ乗り換えようかと考えています。

[544: 匿名さん]

全キャリアのLTE端末を持っていますが、電波に関してはドコモが一番悪いです。
私の感覚だとソフトバンク＞au＞ドコモといった感じです。

最悪の場合、キャリアから無償で提供されるホームアンテナを設置すれば全く問題ないかと思います。

[545: 内覧前さん]

>>544さん

情報ありがとうございます。

引き続き皆さん宜しくお願いいたします。

[546: 匿名さん]

Softbankなら入居直後より少し良くなった気がする。
でも、接続が突然切れることがある。
バリ5なのに急に接続がありませんと表示されると何故かと思う。

[547: 契約済みさん]

河が溢れたら教えて

[548: 匿名さん]

どこの契約者だかしらないが、そう簡単に溢れるわけがない。
ハザードマップは堤防が破堤した場合の想定なんだから、スーパー堤防の上に建つリヴァリエは安全。
心配するならむしろ川から離れた低地のほうでしょ。

[549: 契約済みさん]

B棟契約者です。
川崎競馬場商業施設は解体作業未着手と検討板で拝見したのですが全く動きは無いのでしょうか？
何かしら作業の動き等が見えているかお分かりの方いらっしゃいますか？

[550: 契約済みさん]

高層階のかた、今日の風で建物は揺れましたか？

[551: 匿名さん]

>549さん

先週末見てきましたが目に見える解体工事はまだですね。
以前見た看板、その他収集した資料を時系列にしてみます。

2013.4　よみうりらんどが計画発表
　　　　　解体：2014.3月、工事着工：2014.4月、開業：2015.夏頃
2013.8　競馬場前に看板設置
　　　　　工事着工予定日：2014.4.20　工事完了予定日：2015.6月
2013.8　「（仮称）川崎富士見商業施設計画」の環境影響評価準備書・指定開発行為実施届などを川崎市に提出
　　　　　環境アセスメント準備書の作成と設計は東急設計コンサルタント
2013.10　条例審査書の公告
2013.12　解体作業に関するお知らせ（競馬場前の追加看板）
　　　　　アスベスト除去作業：2014.2月

まあ少しずつ進んでいるようではあります。
現状でも不便はないですが確実にいいものを作って欲しいです。

2013.10月の公告へのリンクです。
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50157/284hp....

「区域面積：約1.2万㎡
　延床面積：約3万㎡
　販売物品：食料品、衣料品、雑貨、飲食等
　営業日：年中無休
　営業時間：１階　7：00～24：00、２・３階　9：00～22：00
　　　　　　コンビニ及び飲食店（一部）24時間」

このような計画になっていますね。

[552: 匿名さん]

>2013.12　解体作業に関するお知らせ（競馬場前の追加看板） 
>　　　　　アスベスト除去作業：2014.2月 

解体業者すら決まっていないのかと思っていましたが、作業しているのですね。