【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

[入居済み住民さん]

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/

[574: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税の合計で、モデルルームで貰った資金計画表記載額のちょうど半額くらいです。
不動産取得税は全額免除になるだろうと営業から聞いていて、これまでに払った覚えがありません。

[575: マンション住民さん]

固定資産税・都市計画税に関しては、まさにギャラリーでいただいた資金計画書の額（の1/2）でした。
（新築住宅では当初5年間、建物の固定資産税が1/2になるため。
タワーマンションなので土地が広くても自分の持分は少ないので、土地の税額は税額全体の約9％程度でしたね。
６年目からは軽減がなくなりほぼ資金計画書どおりになるでしょう）

不動産取得税については、一般的な新築住宅では軽減措置があるためよほどでなければ課税されません。
詳細は下記のHPに説明されていますが、

建物部分については、50㎡以上240㎡以下の面積であれば固定資産評価額から1200万円の控除があります。
本年の建物固定資産税評価額から単価を求めて計算しましたが、最大面積の部屋でも1200万円以下だと思います。

土地部分については、まずH27.3.31までは特例で土地の固定資産税評価額の1/2が課税標準になり、その課税標準に税率3％をかけて
さらにそこから控除額があります。
控除額はちょっと面倒な計算がありますが、試しに計算したところ全く控除額以下でした。
（最低控除額の45000円から逆算して計算しても、土地は3倍くらい持分が無いと課税にはいたりません）

下記のHPは三井不動産リアルティさんの不動産取得税に関するページです。分かりやすかったので参考まで。
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

個人の税金額や土地建物評価額などは公けな掲示板に書くべきではないと思うので抽象的な説明になりましたが、
ギャラリーでいただく資金計算書は各種の「特例」抜きの税額で計算されているようです（計算はあってるぽい）。
また、課税するのは川崎市や県税事務所のお仕事なので、以上の話がすべての方に当てはまるとも言えません。
ギャラリーか課税する省庁に聞くのが一番だと思います。

長文失礼しました。

[576: 匿名さん]

575さん、
マンションギャラリーでもらった資金計画に記載されている固定資産税等は（次年分）と書かれているので、６年目の納税額を示したものではないと思います。
また、最近届いた通知書には減額分がいくらか書かれており、それを足したのが６年目の目安だと思っているのですが、それだと今年度支払額の２倍にはなりませんよね？

[577: 匿名さん]

中古がスーモに出てますね。

5680万とのことでけっこう高く売れるみたいです！
やっぱこのマンションいいですね。

[578: 購入検討中さん]

幾らで売るのは自由ですから。

[579: 匿名さん]

あの間取りで、その値段で売れたら奇跡ですね。

[580: 匿名さん]

69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円で出ていますね。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜日にリヴァリエ横の道路で何かの撮影してましたね。ドラマの撮影だったのでしょうか。気になります。

[582: 匿名さん]

川崎だからAVとか任侠モノかもしれませんね。
いつもそうだし。

[583: 契約済みさん]

いつもそんな物を観賞しているんですか

[584: 入居済みさん]

なんの撮影でしょうね！
私も以前そこで大々的に撮影してるのみました。
映画の撮影だったらしいですよ^_^

[585: 契約済みさん]

インテリアオプション会行かれた方、
いらっしゃいますか？
あまり説明が上手じゃなかった気がしました。
結局何もお願いしませんでしたが、
皆さんはどうされましたか？

[586: 契約済み]

オプション会はこれからです。
あまり、期待できそうにないんですか？

見るだけにしようかしら。去年の9月に契約するときに
京急のオプションでキッチンのレードル掛け、スタイリッシュで
よかったし、カーテンのところにかけるハンガーかけのレール
後付けでもできるといったので、頼まなかったんです。
もうないのですね。。。。

タワマンだと風が強いので、部屋の中で干すときにあれがあると
便利です。現在は外干しなので気が付かなかった。

[587: 契約済みさん]

うちは六月かな。
ここで情報をもらいたいので、皆さんよろしくお願いします。

[588: 契約済みさん]

５８６さん
レードル掛けやハンガー掛け等の説明はなかったですね。
あったのはピクチャーレールです。
でも確認してみてもよいかも。。。
全体的にフロアーコーティングや水回りコーティング、防カビコーティングの話が
中心でした。
自由に見るではなく商品ごとに担当者からの説明を聞くという感じです。

[589: 契約済みさん]

うちもこれからです。
ピクチャーレールは便利なので検討しています。
ハンガー掛けもあるのですね。
知りませんでした、あれば活用しますよね。

コーティング関係は目に見えて分からない部分なのでどの程度効力があるのかなぁ～？
と思っている所です。
角部屋ですと紫外線カットなどが目的のガラスフィルムは付けた方がよいでしょうか？
遮熱・遮光カーテンにすれば必要ないかなと迷っています。

既出でしたら申し訳ありませんがA棟の方つけて良かったもの等々教えていただけると助かります。
皆さん宜しくお願いします。

[590: 契約済みさん]

うちもこれからです。
フロアコーティングはやろうと思ってますが、
色々ネット等で情報収集しないとと思ってます。
まだ入居まで時間もあるし、
焦らず決めようと思います。

[591: 契約済みさん]

オプション会行きました。
う〜ん残念な印象でした。
部屋の戸境壁（図面の斜線部分）はビス打ち出来ないのは知っていましたが、エコカラットや
オーダー家具設置不可なんですね。契約時や重要事項説明会でそんな話聞いていなかったので
我が家的にはショックでした。

一通り説明を聞いたので都合13 人からお話を伺い、１人平均20分かな。とても３時間では
収まりません。後に予定があったら大変です。子連れは避けた方が良いですね。
しかも朝から休憩、食事無しなので最後の方はクタクタになりました。強引な勧誘は無いのですが、
逆に押しが弱く商売っ毛が物足りない印象です。

個々の担当者は一生懸命丁寧に説明してくれるんだけど、担当者間で連携が全然取れていないですね。
エアコン２台で照明１台プレゼントなのにエアコン担当から照明担当に引き継がれないで見積もり
出したり、個々がバラバラに見積もりを出すから総額いくらになるか全然分かりません。
予約がネットを使うデジタルなのに見積もりは全部手書き、電卓のアナログ。アナログは否定しませんが、
せめてA4 1ページに収まるようにエクセルでまとめてくれたら親切なのに。

送られて来た価格表に契約した部屋のところをマーキングするとか出来ないんでしょうか。
ホント分かりにくいです。

そもそも私の担当者は誰なんでしょうか。１３人の誰からもお名刺を頂けなかったので
後々色々ご相談したい事があっても相談し辛い雰囲気です。
京急不動産とコスモスモアはもっと連携取れていないし、この先思いやられます。

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オプション会相変わらずですね。2年前と変わってないw

[593: 契約済みさん]

エアコンはヤマダ電機などの量販店価格よりもかなり高くないですか？
ホースの処理(化粧)工事なども量販店で同様にやってくれるようですけど。。。