パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[883: 匿名さん]

882
ここより大きい豊洲のタワマン。

[884: 匿名さん]

>872

パークタワー東雲の検討者でもなく購入者でもない●●の自作自演です。

[885: 匿名さん]

タワマンでも、立地が良くて敷地にゆとりのある所は、土地代の方が高いです。

[886: 匿名さん]

立地が良くて、が重要ですね。
悪い立地の土地は割安。

[887: 匿名]

857は自作自演です。

882は足立区からの書き込みです。

[888: 匿名さん]

>886

お隣の古いＷペンシルマンションは大丈夫ですかね？

[889: 匿名さん]

敷地大きいからね。

[890: 匿名さん]

889

なるほど。地盤が悪くてマンションが倒れても
敷地の範囲内の被害で済むってことですね。

[891: 匿名]

やっぱり地盤が悪くてもキャナル仕様がいいですね。

[892: 匿名さん]

古くても、中堅ゼネコンが建てても、地盤が軟弱でも、
免震じゃなくても、階高が低くても、騒音が酷くでも、
中古で売れなくても、税金が高くても、事故物件でも、

やっぱりキャナル仕様が一番ですね。

[893: 匿名さん]

最高裁判所に訴えを棄却されてもキャナル仕様は不変です。

[894: 匿名さん]

わかってんじゃん。

[895: 匿名さん]

ドングリの背比べ

[896: 匿名]

882です
残念、品川区です。湾岸じゃなく…西五反田(道向こうは下目黒)に生息してます。

[897: 匿名さん]

いい加減にキャナル住民を煽るのはやめましょう。

[898: 匿名]

600で割ったら100億も1700弱だし…短絡的に考えていましたかね？

[899: 匿名]

ＵＲに年中、タワーマンションの影を落としても
分譲マンション住民には関係ないから
キャナル仕様がこのエリアで一番です。

[900: 匿名さん]

建蔽率の上限いっぱいに建物を建てて
敷地に余裕の無いマンションでも
キャナル仕様がいいですね！

[901: 匿名さん]

もうパークタワー東雲もキャナル仕様ってことでいいんじゃない？
そもそもキャナル仕様ってのが曖昧な仕様だしたいしてレベルも高くないのだから。
むしろパークタワー東雲の方がクオリティ高いのだから。

[902: 検討中さん]

パークタワー東雲はキャナル仕様ですか？

キャナル仕様じゃなければ検討したいのですが
仕様が古いキャナル仕様なら買いません。

[904: 匿名さん]

キャナル批判はやめましょう。

[907: 匿名さん]

もうプラウドタワー東雲の中古が出てるみたいたけど、2階なんだね。タワーでも2階に住戸があるのに驚いた。

[908: 匿名さん]

タワー低層階は低層階で魅力あると思うけど、売り早いな〜。最初からそのつもりだったのかな。

[910: 匿名さん]

909

まじっすか？

[911: 匿名さん]

携帯でテレビを見る場合は、ＮＨＫに使用料を払う必要がありますよ。

[912: 匿名さん]

＞909-911
スレチです。
検討に有益でもないから、そういう話題はやめましょう。

[913: 匿名さん]

明日はひさしぶりにMR行ってこようかなぁ。
建築現場ももうドッグランのとこまで進んでるんだよね

[914: 匿名]

885

それは戸田建設が建てたから建物価格が安いのです。
でも固定資産税等は建物価格と直接関係無いから、税金は高いです。

原価は安いなり、税金は高いなりです。

[915: 匿名さん]

もともと、キャナルの住民はこんな所気にしていないから、別にキャナル住民もネガッても、気にもとめないとおもうよ。明らかな格下からネガられると、人間むしろ気分がいいもので。

[916: 匿名さん]

914の浅はかな考えでは
攻撃は最大の防御なのかも知れないが
ここまでくると滑稽だね。
まともな契約者に同情しちゃうよ。

[917: 匿名さん]

たまに覗くと相変わらずのくそすれだな。
悪いけど、Wコン購入価格の1割高で売り切って、早々に返し切ったローンに自己資金上乗せして、キャッシュで他区のMS買ったぜ。東雲でも相場を間違えなきゃちゃんと売れる。ただ今ここを買っても将来トントンでは売れんだろうがな。
wコンの立地にここの仕様で、大手ゼネで50階以上で100㎡クラスの部屋があったなら、もう1回買い直すんだが。まあ、ここを買うのはそもそもMS買うのも、タワーも初めての人が多いだろうから、十分満足できると思うよ。

[918: 匿名さん]

Wコン、スゴく安い分譲価格だったので
1割高でも大した金額にはなりませんね。

[919: 匿名さん]

買値より高く売れたことが重要なんでしょう。上の方の大きな部屋ならグロスで６０００万台は軽くしてましたよ。６６００＋キャッシュなら八千万ぐらいの物件買えたんでしょうねえ。勝ち組うらやましい限りだわ。

[920: 匿名さん]

外観は人それぞれ好みがあると思う。
しかしながら、外観は検討材料の重要な要素と考える方も多いのは事実。
自分が住むところだからね。

空間をデザインする匠のわざ

やっぱりこれだよね。

[921: 匿名]

しかもこんな場所で１億円以上するマンソン買ってる可愛そうな住民いるし。
中古でも売れてないし。

[922: 匿名さん]

パークタワー東雲との比較のために、現在のＷコン中古の成約価格を知りたい人いますか？

[923: 匿名さん]

そもそもここを検討中でWコンと比べてる人は居ないので不要です。だれも興味有りません。

[924: 匿名さん]

将来のここの中古価格の目安として知っておいたほうが良いかも。

[925: 匿名さん]

やたらとWコンと比較したがるヤツは何なんだろうね…

[926: 匿名さん]

Ｗはノムコムとかに出てる売り出し価格の10%引きぐらいでしょ。
購入価格に比べたらリンゴはダメ、タノシメシノノメも厳しい、ビーコンになるともっとしんどい。野村は2Fが売値ちょい高でもう中古に出てるらしいけど、そりゃ無理だわ。遠からずプラウドの中古がたくさん出てくると思われるが、出来値はここも同じぐらいになると想像。（ただし、次の大地震前に限る。）

[927: 匿名さん]

中古は、仲介手数料も掛かることをお忘れなく。
もし６０００万なら２００万近くが手数料。

[928: 匿名さん]

925

どんなヤツ？

Ｗコンからパークタワーに買い替えたヤツですけど。

[930: 匿名さん]

マンションの安さがウリの東雲だからムリ。

[931: 匿名さん]

富裕層は東雲なんて場所も地名も知らないでしょ。

[932: 匿名さん]

ここの次スレ名を
パーク東雲vsキャナル
にしましょう。
今までの経緯を判断するに
パークタワー東雲は単独でスレ立てる価値の無い物件だよ。
もちろんキャナルの盟主、ランドマークはWコンですね。