パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: 匿名さん]

逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。
そんな物件は買うの賭けになってくるからね、今後10年、20年後は。
今ある中古物件とか、ものによっては既に危ないのがありそう。

[802: 匿名さん]

マンションなんて10年くらいで買い替えですよ。
798さんと違い、次もタワマンにしたいけど。

[803: 匿名さん]

>逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
>こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。

値上がり幅が違うってだけで、古くなった頃には同じくらいたまるでしょ。

[804: 匿名さん]

そうなるとやっぱり一般会計から特別会計への積立金が約束できる
平置き駐車場のあるマンションが安心かな。
ここは積立どころかタワーパーキングの維持経費でかなり厳しいと思う。
まあ、中古を契約する時にはそのマンションの積立金の額を知る事ができるので
今後ますます物件選びに重要な要素になるでしょう。

[805: 匿名さん]

>800
200歳まで生きてないだろうしね。

[806: 匿名さん]

管理組合がこれはまずいと途中から上げたところもあると聞くけど、中古の場合、ちゃんとした修繕計画のもとで一年目の最初からそれなりの額をちゃんと積み立ててるマンションに比べると、そういうところはやだな。

[807: 匿名さん]

ここはどうか知らないけど、三井は入居時の修繕積立金をやたら安く設定してるよね。

[808: 匿名さん]

それなりの額をちゃんと積み立ててるなんて保証はどこにもないのだが。

というか、デベの用意した計画をちゃんとしてるなんて信用する方がどうかしてる。

[809: 匿名さん]

中古では修繕費、だけではなく管理費の額もちゃんと見られる。
ここは管理費も高い。

[810: 匿名さん]

ちゃんと上がって行く計画にしてないとこは危ないね。ここは修繕計画見て安心したけど。

[811: 匿名さん]

おっと、なぜか必死になる中古住人が混じっているようだ。

[812: 匿名さん]

まあ、タワーパーキングなので、最初から上げていく計画を提示しているところは
良心的だとは思うが、安心しちゃダメでしょ。

[813: 匿名さん]

最初の修繕費を安くしてるのは管理費の高さをごまかすためのカモフラージュです。

[814: 匿名さん]

みんな10年くらいで売れば、その頃は中古がズラリ並びますね。
安売り競争になりそうな予感。
売るなら早めの5〜7年目がよいかもね。

でも新築のプレミアム分回収できるのかな…？

分譲が安い分、それがリスクなのかも。

[815: 匿名さん]

まあまあ、そんな必死にならないでいいよ。ちゃんとしてるなら10年後にここじゃなくそっちを買ってくれる人もいるかもしれないからね

[816: 匿名さん]

修繕積立金、固定資産税が上がる5年以降には中古で溢れますよ。

[817: 匿名さん]

赤坂プリンスって30年持たなかったね。
いくら建物が丈夫でもホテルとしての価値が無くなれば
取り壊した方が経済的という事でしょう。
タワーマンションはどうなんだろうね。少なくとも200年は無理。

[818: 匿名さん]

100年後の修繕積立金はいくらの予定になってますか？

[819: 匿名さん]

まあ、100年後の事を心配する必要はないでしょう。

[820: 匿名さん]

タワパーキングの駐車場代はいくら？
豊洲だと3万くらいとるから、修繕費用も安心だけど、
ここだと、そんなに取れないよね？？

[821: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは免震だから車は安心だよね。
お隣のマンションにあるような2段機械式とか危なくないの？

[822: 匿名さん]

何で自走式にしなかったのかね。

[823: 匿名さん]

ここの常駐ネガって本当に常駐だよね。いつ覗いてもいる（笑）　かわいそうな人生だ。

[824: 匿名さん]

常駐ポジもどうかと思う。

[825: 匿名さん]

普通は（笑）なんて書くのはネガが多いんだけど、
ここはポジしか使わないね。

[826: 匿名]

このマンション検討していないのにネガを連投する人って、どんな変態さんですか？

[827: 匿名さん]

>822
敷地が狭いから。

[828: 匿名さん]

>822
キャナルコート内ではないから。

[829: 匿名さん]

>>819
100年後のことも心配ですよ。
200年持つ建物だと言って建替え計画もなしかもしれませんし。
買い手の付かない不良資産を相続させることになるかもしれませんから。

[830: 匿名さん]

キャナルコート内でないと、タワーパーキングになるの？

[831: 匿名さん]

タワーパーキングでも、地下から
入出庫とかならかっこいいんだけど
エントランス脇で仲好く並んで
入庫待はファミリー感満載ですね。
混雑時は出庫の車も合間って、敷地外
まで並びそう。

[832: 匿名さん]

港南ではよく見かける光景ですね。

[833: 匿名さん]

港南のタワマンも外なの？
港区のマンションですよね？？

[834: 匿名さん]

タワーパーキングはイマイチだけど、総合的には良いマンションだと思う。

[835: 匿名さん]

>827
同エリアのタワーでも、パークタワーより敷地狭いとこが複数あるので、あまり言わない方が・・・

[836: 匿名さん]

地下から入出庫じゃないんですか？

[837: 匿名さん]

835
ここがキャナル内で一世帯当たりの敷地面積、一番、狭いよ。

[838: 匿名さん]

>837
キャナルじゃないから。キャナルと一緒にしないで。

[839: 匿名さん]

キャナルコートじゃなくキャナルシティに住みたいです。

[840: 匿名さん]

キャナルなら賃貸でも、地下駐車場！

[841: 匿名さん]

建物にくっついてるんだから、ケチらず地下を掘ってれば地下から出し入れできたんじゃないの？

[842: 匿名さん]

キャナルはどこも屋外駐車場だね。URは一階が駐車場だね。地下のみのところはない。

[843: 匿名さん]

プラウドの方が維持費は安そうですね。

[844: 匿名さん]

プラウドは完売したので、今更、比較しても仕方ない。

[845: 匿名さん]

維持費だけで選ぶ人はこんなとこ来ないでそれぞれの物件の維持費だけみて選べばいいだけ。

[846: 匿名さん]

維持費気にするならWコンがいいんじゃないかな。ここのネガイチオシの。やっすいよ。
俺は買わないけどね。

[847: 匿名さん]

あ、でもWコンの駐車場、雨のときは傘必要だけど、やっすいからそれくらい我慢して。

[848: 匿名さん]

周りの中古が安いって、心配。

[849: 匿名さん]

キャナル仕様のマンションはスペックが低いから安いです。
でも固定資産税は高いです。
津波が来たら、駐車場は水没します。

でも安いので、パークタワーで予算があわなければ
キャナルの中古マンションも悪くないと思います。

安いなりです。

[850: 匿名さん]

あと、Ｗコンフォートタワーズは一番古く、且つ事故物件です。
ですので、キャナルマンションの中では一番安いです。

安いなりです。

[851: 匿名さん]

まあ、ここも安いなりですけどね。

[852: 匿名さん]

キャナル仕様って名前にキャナルがつくとキャナル仕様になりますか？
すみません、無知なもので･･･

[853: 匿名]

キャナル仕様は管理費が安いよね。
管理会社の給料も安いですよね。

安いなりの管理しかやってませんよね。

ちなみに、住民の平均所得も安いみたいです。
安いなりの住民しかいないみたいです。

[854: 匿名さん]

ここのWコン在住のネガさんの頭の中ではそうみたいだよ。誰も知ったことじゃないし、私はキャナル仕様とやらのマンションに興味はないけどけ。

[855: 近隣住民さん]

あまりご近所さんの悪口を言わないほうがお互いのためだと思います。
中古で売る時に、この掲示板も見られますよ。

その内、訴訟に関わった住民の氏名とか書き込みされるかも知れませんし。

私は訴訟も関わっていませんし、先々月、中古何とか売ることができたので関係ないですが。

[856: 匿名さん]

Wコンフォートはここのネガさんたった一人のために大きな代償を払いましたね。かわいそうですが、ここでやってることを見てると仕方ない面が多々あるとは思います。

[857: 匿名さん]

Ｗコンフォートの批判が続いてるいるようですが、ネガがポジになりすまして書いているという意見もありましたので、そういう目で見るようにしていたのですが、この流れを読んでいると、どうしてもこちらのポジか、契約者さんが批判の書き込みをしているのではないかと思われてしまいます。断定するわけではありませんが。

お隣りさんを批判するのはこちらのメリットには一切ならないと思いますよ。
こちらの契約者さんが書いているのかなと考えると気持ち悪くなってしまいます。

大変失礼な言い方で申し訳ありませんが、安いなりの物件だと、若い契約者さんも多いから子供っぽい書き方があるのは仕方ない事なのかな、などと思ったりもします。

また、こちらのポジは攻撃的という書き込みも見かけますが、冷静に見ていて私もそう思います。

ご存知のように、こちらの掲示板の規約の中に、削除基準として、｢17.他の物件を批判するもの｣があります。
それに該当するレスが多数見受けられます。
他所を批判することは、こちらの検討者さんにとって有益なものではありません。

もし本当にそういう投稿者が契約者さんであるならば、そのような批判はなさらない方が賢明と言いたい。

[858: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
856なんて、
天にむかって唾を吐く
という事だよ。

[859: プラウドマン]

ここの掲示板って、キャナルの悪口ばっかり書いてるようだが、パークタワーの中ではスペックそんなに高くない自分とこの具合の悪さをひた隠しにして必死だな(笑)

[860: 匿名]

第三者から見てここに書き込みしてる方々は東雲の住民じゃないでしょ。ただ他の地域に住んでる人が暇潰しに書き込みしてるだけだよ。私もそうですが。

[861: 匿名さん]

個人的にパークタワーが東雲で一番いいと思う。

[862: 匿名さん]

東雲に住んでる人でしょ。
わざわざ、出勤時に写真を撮って投稿してるし。
パークタワー豊洲の工事進捗もよく見ているし。

東雲住民じゃないと、平日にそんなこと出来ないでしょ（笑）

[863: 匿名さん]

ここは熱いネェ
みんな必死だねー
さっさと買っちまいなよ
買えない人は、いつまでもここでネガキャン。
いいとこ無くなるよー
東か、北か、低層だけになるよー

[864: 匿名さん]

>860

キャナル住民必死！
なんでキャナル住民じゃない●●がキャナル住民を擁護する必要があるんだ（笑）

[865: 匿名さん]

プラウドの掲示板もキャナル住民が荒らしてたみたいですね。

キャナル住民の品位が問われますね！

キャナル仕様、安いなりです。

[866: 匿名]

＞837

世帯あたり敷地面積を比べる事に意味があるのかな？住民数で割るならわかるけど…
以前も人口密度がどうこう書いてた人いたけど…


ちなみに買い煽り派？が貶す良いところじゃない東買いました。
60.9㎡、単身です。

[867: 匿名さん]

世帯当りの敷地面積を比べる意味は
いかに多くの土地固定資産税、都市計画税を払うかということです。

減価償却されない土地の固定資産税、都市計画税を多く払いたい人は
中古のキャナル仕様がいいと思います。

一般庶民には関係ありませんが、中古のキャナルマンションは
価格が下落していますが、相続税は高くなります。

税金を沢山払いたいという人には、キャナル仕様のマンションが
ピッタリだと思います。

[868: 匿名さん]

やっぱりキャナル仕様がいいですね。

[869: 匿名さん]

キャナル君、まだいたんだ〜！

[870: 匿名さん]

昔プラウド東雲を検討していた時、誰一人として「キャナルだからプラウド東雲がいい」と書いてる人はいなかったよ。キャナルかどうかなんてキャナル古参住人以外は誰も気にしてないし。

別にキャナルが好きなのは個人の勝手だと思うけど、そんな誰もシェアしていない価値観をここで必死に押し付けるのって見てて恥ずかしい。

[871: 匿名さん]

＞867

キャナル仕様のマンションの税金が高いということは、
それだけ国から認められた資産価値の高いマンションということですね。

[872: 匿名さん]

今はキャナルコート内ではありませんが、将来住民みんなの努力でキャナルコートに入れてもらえるように頑張ろう！

[873: 匿名]

エントランスや私道など共用部分を含めた土地の資産価値があるって事では？
まぁ公示地価に大差はないと思うので戸数が多い方が税金が安いのは確か。
相続対策にもなるから、タワマンは投資用ニーズも相対的に多い。

[874: 匿名さん]

>872
パークタワー側からお断りします

[875: 匿名さん]

相続税を含めて税金は、次々と課税強化されていくので、
相続対策としてのウマミがいつまでも続く保証はないよ。

[876: 匿名さん]

素朴な疑問ですが。

マンション販売において棟内モデルルームを用意した場合、
完売後どのタイミングで「棟内モデルルームオープン」の
看板を撤去するのでしょうか。

すぐに撤去しない場合は「完売御礼」などを追記しておく
のでしょうか。
それともそのまま放置？

プラウド東雲は完売したはずなのに、まだ看板が出たまま
なので気になりました。

まだ売れ残ってるのかなと思ったりもしますが、販売会社に
よって対応が異なるだけなのかな。

[877: 匿名さん]

豊洲辺りのタワマンだと、建物代より土地代の方がかなり高いけど、ここだと世帯数の割りに敷地も狭いので、マンション価格のうち建物代が占める割合のほうが大きいのかな？

[878: 匿名]

>875さん

大金持ちがアパート経営じゃあるまいし、子孫に渡す時に土地評価が些少だって言う話です。

[879: 匿名さん]

建物の価格の割合が大きいと、マンション価格の割りに、
固定資産税が高く感じるかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

>857さん
あなたの書き込みは、他の物件を批判する書き込み以上に問題があると感じます。
問題のポイントは「他の物件を批判する書き込み」であり、匿名掲示板で書き込みがポジかネガか契約者かなど追及することに意味はありません。
それを根拠もなく憶測だけで契約者の書き込みであるかのようにミスリードしています。
少なくとも、この流れから契約者が書き込みしているとは、私には思えません。
検討者に有益なスレにするためにも、もう一度ご自身の書き込み内容を読み返してみてはいかがでしょうか。

[881: 匿名さん]

＞876
こちらはプラウド検討スレじゃないよ。
直接野村に聞いたら？

[882: 匿名]

>877さん

なんちゃってタワマン、ですか？
100戸あるかないかのpencil系なら有りだと思いますが…タワマンで土地>建物って築30とか事故物件以外はあまり無いのでは？

[883: 匿名さん]

882
ここより大きい豊洲のタワマン。

[884: 匿名さん]

>872

パークタワー東雲の検討者でもなく購入者でもない●●の自作自演です。

[885: 匿名さん]

タワマンでも、立地が良くて敷地にゆとりのある所は、土地代の方が高いです。

[886: 匿名さん]

立地が良くて、が重要ですね。
悪い立地の土地は割安。

[887: 匿名]

857は自作自演です。

882は足立区からの書き込みです。

[888: 匿名さん]

>886

お隣の古いＷペンシルマンションは大丈夫ですかね？

[889: 匿名さん]

敷地大きいからね。

[890: 匿名さん]

889

なるほど。地盤が悪くてマンションが倒れても
敷地の範囲内の被害で済むってことですね。

[891: 匿名]

やっぱり地盤が悪くてもキャナル仕様がいいですね。

[892: 匿名さん]

古くても、中堅ゼネコンが建てても、地盤が軟弱でも、
免震じゃなくても、階高が低くても、騒音が酷くでも、
中古で売れなくても、税金が高くても、事故物件でも、

やっぱりキャナル仕様が一番ですね。

[893: 匿名さん]

最高裁判所に訴えを棄却されてもキャナル仕様は不変です。

[894: 匿名さん]

わかってんじゃん。

[895: 匿名さん]

ドングリの背比べ

[896: 匿名]

882です
残念、品川区です。湾岸じゃなく…西五反田(道向こうは下目黒)に生息してます。

[897: 匿名さん]

いい加減にキャナル住民を煽るのはやめましょう。

[898: 匿名]

600で割ったら100億も1700弱だし…短絡的に考えていましたかね？

[899: 匿名]

ＵＲに年中、タワーマンションの影を落としても
分譲マンション住民には関係ないから
キャナル仕様がこのエリアで一番です。

[900: 匿名さん]

建蔽率の上限いっぱいに建物を建てて
敷地に余裕の無いマンションでも
キャナル仕様がいいですね！