パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[783: 匿名さん]

いざという時に一括で払えるくらいの余裕を持って買うものですよ。
マンションなんてのは。

[784: 匿名さん]

いざじゃなくても、ここを２戸くらい一括で買える現金を持ってます。
たかがマンション、不動産に人生なんてかけられませんよ。

[785: 匿名さん]

今だとそういう余裕が出てきた方も多いかもね。
去年の夏までに投資した2,000万円が6,000万円になってますよ。アベクロさんありがとうございます。

[786: 匿名さん]

固定金利だと支払い総額が全然違うんだよな。。

[787: 匿名]

2000万円投資できる人はこのマンション買わないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
タワーマンション買う人は2000万円くらい持ってるでしょ。
キャッシュで買えば金利で悩むことなんかありませんしね。

[789: 匿名さん]

↑　そうとも限らないよ。ギリギリ無理して不動産買いたい人もいれば、余裕を持って買いたい人もいるからね。

[790: 匿名さん]

>>787
例えばどこを買うんですか？
月島やＳＫＹＺとかですか？

[791: 匿名さん]

>>774
中古になっても長期優良住宅ですから圧倒的に普通の中古より有利だと思いますよ。
長期優良住宅200年で検索してみてください。

[792: 匿名さん]

長期優良住宅なんて中古になったら関係ないって。
リセール考えるならタワマン林立地区は避けるべき。

[793: 匿名さん]

管理費高いと、中古、きついだろうね。

[794: 匿名さん]

愛犬家と愛煙家が喜ぶような言葉で
中古広告チラシにして宣伝すればいいかも。

[795: 匿名さん]

たかだか30年で維持費が4倍にもなるマンションなのに200年は笑える。

[796: 匿名さん]

>795
修繕費の間違い？

[797: 匿名さん]

>>796

積立金の間違い？

[798: 匿名さん]

>>795
タワマンに200年も住む人っているのかな？
普通は10年でタワマン以外に住替え、長くて20年では？

[799: 匿名さん]

10年では、住み替えないでしょ。リフォームかな。

[800: 匿名さん]

タワマンに200年も住む人なんていないというのは

ネガでもポジでも賛成してくれると思うが。

[801: 匿名さん]

逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。
そんな物件は買うの賭けになってくるからね、今後10年、20年後は。
今ある中古物件とか、ものによっては既に危ないのがありそう。

[802: 匿名さん]

マンションなんて10年くらいで買い替えですよ。
798さんと違い、次もタワマンにしたいけど。

[803: 匿名さん]

>逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
>こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。

値上がり幅が違うってだけで、古くなった頃には同じくらいたまるでしょ。

[804: 匿名さん]

そうなるとやっぱり一般会計から特別会計への積立金が約束できる
平置き駐車場のあるマンションが安心かな。
ここは積立どころかタワーパーキングの維持経費でかなり厳しいと思う。
まあ、中古を契約する時にはそのマンションの積立金の額を知る事ができるので
今後ますます物件選びに重要な要素になるでしょう。

[805: 匿名さん]

>800
200歳まで生きてないだろうしね。

[806: 匿名さん]

管理組合がこれはまずいと途中から上げたところもあると聞くけど、中古の場合、ちゃんとした修繕計画のもとで一年目の最初からそれなりの額をちゃんと積み立ててるマンションに比べると、そういうところはやだな。

[807: 匿名さん]

ここはどうか知らないけど、三井は入居時の修繕積立金をやたら安く設定してるよね。

[808: 匿名さん]

それなりの額をちゃんと積み立ててるなんて保証はどこにもないのだが。

というか、デベの用意した計画をちゃんとしてるなんて信用する方がどうかしてる。

[809: 匿名さん]

中古では修繕費、だけではなく管理費の額もちゃんと見られる。
ここは管理費も高い。

[810: 匿名さん]

ちゃんと上がって行く計画にしてないとこは危ないね。ここは修繕計画見て安心したけど。

[811: 匿名さん]

おっと、なぜか必死になる中古住人が混じっているようだ。

[812: 匿名さん]

まあ、タワーパーキングなので、最初から上げていく計画を提示しているところは
良心的だとは思うが、安心しちゃダメでしょ。

[813: 匿名さん]

最初の修繕費を安くしてるのは管理費の高さをごまかすためのカモフラージュです。

[814: 匿名さん]

みんな10年くらいで売れば、その頃は中古がズラリ並びますね。
安売り競争になりそうな予感。
売るなら早めの5〜7年目がよいかもね。

でも新築のプレミアム分回収できるのかな…？

分譲が安い分、それがリスクなのかも。

[815: 匿名さん]

まあまあ、そんな必死にならないでいいよ。ちゃんとしてるなら10年後にここじゃなくそっちを買ってくれる人もいるかもしれないからね

[816: 匿名さん]

修繕積立金、固定資産税が上がる5年以降には中古で溢れますよ。

[817: 匿名さん]

赤坂プリンスって30年持たなかったね。
いくら建物が丈夫でもホテルとしての価値が無くなれば
取り壊した方が経済的という事でしょう。
タワーマンションはどうなんだろうね。少なくとも200年は無理。

[818: 匿名さん]

100年後の修繕積立金はいくらの予定になってますか？

[819: 匿名さん]

まあ、100年後の事を心配する必要はないでしょう。

[820: 匿名さん]

タワパーキングの駐車場代はいくら？
豊洲だと3万くらいとるから、修繕費用も安心だけど、
ここだと、そんなに取れないよね？？

[821: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは免震だから車は安心だよね。
お隣のマンションにあるような2段機械式とか危なくないの？

[822: 匿名さん]

何で自走式にしなかったのかね。

[823: 匿名さん]

ここの常駐ネガって本当に常駐だよね。いつ覗いてもいる（笑）　かわいそうな人生だ。

[824: 匿名さん]

常駐ポジもどうかと思う。

[825: 匿名さん]

普通は（笑）なんて書くのはネガが多いんだけど、
ここはポジしか使わないね。

[826: 匿名]

このマンション検討していないのにネガを連投する人って、どんな変態さんですか？

[827: 匿名さん]

>822
敷地が狭いから。

[828: 匿名さん]

>822
キャナルコート内ではないから。

[829: 匿名さん]

>>819
100年後のことも心配ですよ。
200年持つ建物だと言って建替え計画もなしかもしれませんし。
買い手の付かない不良資産を相続させることになるかもしれませんから。

[830: 匿名さん]

キャナルコート内でないと、タワーパーキングになるの？

[831: 匿名さん]

タワーパーキングでも、地下から
入出庫とかならかっこいいんだけど
エントランス脇で仲好く並んで
入庫待はファミリー感満載ですね。
混雑時は出庫の車も合間って、敷地外
まで並びそう。

[832: 匿名さん]

港南ではよく見かける光景ですね。