パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[751: 匿名さん]

だからＷコンの中古が売れないわけだ。
資産価値ガタ落ちですね（笑）

まー、1000万円台の極狭１ＬＤＫから売ってたマンションだし（笑）

[752: 匿名]

Ｗコンについて書かれると、何故か荒しと言われる。

はは～ん、Ｗコン住民が書き込みしてるな！

[753: 匿名さん]

自分は、Wコンは、なかなかいいマンションだと思います。
リビングが全般的にゆったりと広い。
価格がけっこう高めなので見送りましたが
以前の造りなのでゆとりがあっていいと思います。
隣りを悪く言うのは、いただけないですね。
それは自分に跳ね返ってきますよ。

[754: 匿名さん]

いくらマンションが良くても・・・

地盤がねぇ。

最低。

[755: 匿名さん]

Wコン安いよ。安いなりだから。

100m2超えで6000万とか出てる。湾岸新築で100m2で6000万なんてないよ。SKYZだと億だよ。

安いなりだけど欲しい人は買えばいいんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

震度5くらいで液状化する地盤のマンションを買えと？

[757: 匿名さん]

ネガさんイチオシのWコンなんだから買って間違いはないでしょう。

自分はパークタワー東雲がいいけどね。

[758: 匿名]

756
あなたは何がしたいのですか？
ここは買う気のある人のスレです。

[759: 匿名さん]

Wコンからパークタワーに移る人もいるぐらいだからパークタワーの方がいいんだろうね。
まぁ価値観は人それぞれだけど。

[760: 匿名さん]

対策済みなので
これ以上、心配するのは時間のムダ

[761: 匿名さん]

匿名とはいえIPアドレスで特定できるということを忘れずに！
中傷する発言は、慎んでください。
さもなくば、IPアドレスを公開します。

[762: 匿名さん]

>756
まあ直下型と違い、長時間揺れて液状化が比較的起きやすいタイプといえる東日本大震災においても、東雲・豊洲・有明で液状化したのは限定的でしたし、そこをどう判断するかでしょうね！

[763: 匿名]

80B契約者です。
Wコンは駅が最も近いですし、ウエストであれば眺望もいいし、素敵だと思います。もっと活性化して東雲全体の街の価値や人気があがって、住み続ける人も売る人も貸す人もみんなハッピーになれるといいですね。

街の発展の要望としては
・近くにイオン以外の高級スーパー。
はっきりいってイオンは飽和状態。しかも商品もマンネリ。成城石井系の高級スーパーが必要。
・総合病院
ベッドのある総合病院が晴海通り向こうあたりに欲しいです。
・駅前再開発
駅前の団地だけでなく複合型商業施設誘致してほしい。

・駅のエスカレーター
上までそして下りもつけて。
・橋の屋根と歩く歩道

ほかにあるかな～

[764: 匿名さん]

確かにイオンはマンネリ。さらに自社ブランドものが増え過ぎてますね。ただ相当儲かってるはずですし、店舗全体が古くなりつつありますから、近い将来何かやってくれないかなと期待はしますが。

晴海のガーデンシティができればそこにもうちょっといいスーパーが入りそうですね。東雲じゃないけど十分に買い物に行ける距離ですし。

[765: 匿名さん]

>763さん
>ウエストであれば眺望もいいし
その眺望の一部をパークタワーが奪ったことになるので表現は控えめに…

[766: 匿名さん]

今日は特にスレが荒れてますね。

何かあったんですか？

[767: 匿名さん]

金利が上がってるけど、みんな払えるのかな？

[768: 匿名]

８％までなら何とかなります。

[769: 匿名さん]

払えません。。。どうしよう。。。(汗)



って、回答が欲しいの？
それとも、あなた自身が払えないの？
困る人がいると嬉しいの？

[770: 匿名さん]

相変わらす攻撃的だね。
審査時より金利が上がる可能性が高くなってるので
誰しも気になるところでしょう。

[771: 匿名さん]

今のマンションを買った時より低いから余裕。

[772: 匿名さん]

余裕かもしれないが
払う額の想定がふえちゃうのが
嬉しい人はいない訳で
今後の動向は気になります。

[773: 匿名さん]

国としては、増税などの絡みもあって今後景気停滞の要因になる要素は望んでないですし、この先1～2年は低金利を維持したいという方針ですよね。

無責任なことは言えませんが、ここ数日の急激な高騰は異常で、今後コントロールされて落ち着くでしょうね。

[774: 匿名さん]

ここ、中古になったら、良い所なくなりませんか？設備は新しい物件に敵いませんから。Wコン以上に苦戦しそう。

[775: 匿名さん]

＞773さんは鋭いね。
サラリと重要な視点をついてますね。
でも、急落という表現の方がわかりやすいかな…

[776: 匿名さん]

国の方針がどこまで信頼できて
グローバルな経済の中で
有効かという事なんだけどね。
まあ、選挙までは日銀も
必死で制御するとは思うけど
来年までもつかどうかはどうでしょう。
今は皆さん変動や期間固定を選択して
いると思いますが、更に今後の動向
を注視する必要がありますね。

[777: 匿名さん]

固定金利で買えば解決するのでは？

[778: 匿名さん]

値上がり期待なら、断然東雲でしょうねぇ。

[779: 匿名さん]

今の時点で金利の話をしても実際に借りるのは来年3月でしょ。
先は見えないから今考えても仕方ないかと。

不動産も実需で買うべき。値上がり期待なんて考えない方がよいでしょう。

[780: 匿名さん]

湾岸に限っては、値上がり期待もアリだと思いますよー。

[781: 匿名さん]

実際に借りるのが来年だから
皆んな悩むんです。
店頭金利が大幅に上昇しても
借りない訳いかないし。

[782: 匿名さん]

＞781さん

気持ちはわかるけどね。

ローン前提で契約すると気になりますよね。

そういう方は固定がよいと思います。変動で借りると、さらに将来悩む事になるからね。しかも長い間。

[783: 匿名さん]

いざという時に一括で払えるくらいの余裕を持って買うものですよ。
マンションなんてのは。

[784: 匿名さん]

いざじゃなくても、ここを２戸くらい一括で買える現金を持ってます。
たかがマンション、不動産に人生なんてかけられませんよ。

[785: 匿名さん]

今だとそういう余裕が出てきた方も多いかもね。
去年の夏までに投資した2,000万円が6,000万円になってますよ。アベクロさんありがとうございます。

[786: 匿名さん]

固定金利だと支払い総額が全然違うんだよな。。

[787: 匿名]

2000万円投資できる人はこのマンション買わないよ。

[788: 匿名さん]

>>787
タワーマンション買う人は2000万円くらい持ってるでしょ。
キャッシュで買えば金利で悩むことなんかありませんしね。

[789: 匿名さん]

↑　そうとも限らないよ。ギリギリ無理して不動産買いたい人もいれば、余裕を持って買いたい人もいるからね。

[790: 匿名さん]

>>787
例えばどこを買うんですか？
月島やＳＫＹＺとかですか？

[791: 匿名さん]

>>774
中古になっても長期優良住宅ですから圧倒的に普通の中古より有利だと思いますよ。
長期優良住宅200年で検索してみてください。

[792: 匿名さん]

長期優良住宅なんて中古になったら関係ないって。
リセール考えるならタワマン林立地区は避けるべき。

[793: 匿名さん]

管理費高いと、中古、きついだろうね。

[794: 匿名さん]

愛犬家と愛煙家が喜ぶような言葉で
中古広告チラシにして宣伝すればいいかも。

[795: 匿名さん]

たかだか30年で維持費が4倍にもなるマンションなのに200年は笑える。

[796: 匿名さん]

>795
修繕費の間違い？

[797: 匿名さん]

>>796

積立金の間違い？

[798: 匿名さん]

>>795
タワマンに200年も住む人っているのかな？
普通は10年でタワマン以外に住替え、長くて20年では？

[799: 匿名さん]

10年では、住み替えないでしょ。リフォームかな。

[800: 匿名さん]

タワマンに200年も住む人なんていないというのは

ネガでもポジでも賛成してくれると思うが。

[801: 匿名さん]

逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。
そんな物件は買うの賭けになってくるからね、今後10年、20年後は。
今ある中古物件とか、ものによっては既に危ないのがありそう。

[802: 匿名さん]

マンションなんて10年くらいで買い替えですよ。
798さんと違い、次もタワマンにしたいけど。

[803: 匿名さん]

>逆に修繕費が最初から安い物件は積立がないから、
>こことは違って古くなればなるほど中古は厳しいね。

値上がり幅が違うってだけで、古くなった頃には同じくらいたまるでしょ。

[804: 匿名さん]

そうなるとやっぱり一般会計から特別会計への積立金が約束できる
平置き駐車場のあるマンションが安心かな。
ここは積立どころかタワーパーキングの維持経費でかなり厳しいと思う。
まあ、中古を契約する時にはそのマンションの積立金の額を知る事ができるので
今後ますます物件選びに重要な要素になるでしょう。

[805: 匿名さん]

>800
200歳まで生きてないだろうしね。

[806: 匿名さん]

管理組合がこれはまずいと途中から上げたところもあると聞くけど、中古の場合、ちゃんとした修繕計画のもとで一年目の最初からそれなりの額をちゃんと積み立ててるマンションに比べると、そういうところはやだな。

[807: 匿名さん]

ここはどうか知らないけど、三井は入居時の修繕積立金をやたら安く設定してるよね。

[808: 匿名さん]

それなりの額をちゃんと積み立ててるなんて保証はどこにもないのだが。

というか、デベの用意した計画をちゃんとしてるなんて信用する方がどうかしてる。

[809: 匿名さん]

中古では修繕費、だけではなく管理費の額もちゃんと見られる。
ここは管理費も高い。

[810: 匿名さん]

ちゃんと上がって行く計画にしてないとこは危ないね。ここは修繕計画見て安心したけど。

[811: 匿名さん]

おっと、なぜか必死になる中古住人が混じっているようだ。

[812: 匿名さん]

まあ、タワーパーキングなので、最初から上げていく計画を提示しているところは
良心的だとは思うが、安心しちゃダメでしょ。

[813: 匿名さん]

最初の修繕費を安くしてるのは管理費の高さをごまかすためのカモフラージュです。

[814: 匿名さん]

みんな10年くらいで売れば、その頃は中古がズラリ並びますね。
安売り競争になりそうな予感。
売るなら早めの5〜7年目がよいかもね。

でも新築のプレミアム分回収できるのかな…？

分譲が安い分、それがリスクなのかも。

[815: 匿名さん]

まあまあ、そんな必死にならないでいいよ。ちゃんとしてるなら10年後にここじゃなくそっちを買ってくれる人もいるかもしれないからね

[816: 匿名さん]

修繕積立金、固定資産税が上がる5年以降には中古で溢れますよ。

[817: 匿名さん]

赤坂プリンスって30年持たなかったね。
いくら建物が丈夫でもホテルとしての価値が無くなれば
取り壊した方が経済的という事でしょう。
タワーマンションはどうなんだろうね。少なくとも200年は無理。

[818: 匿名さん]

100年後の修繕積立金はいくらの予定になってますか？

[819: 匿名さん]

まあ、100年後の事を心配する必要はないでしょう。

[820: 匿名さん]

タワパーキングの駐車場代はいくら？
豊洲だと3万くらいとるから、修繕費用も安心だけど、
ここだと、そんなに取れないよね？？

[821: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは免震だから車は安心だよね。
お隣のマンションにあるような2段機械式とか危なくないの？

[822: 匿名さん]

何で自走式にしなかったのかね。

[823: 匿名さん]

ここの常駐ネガって本当に常駐だよね。いつ覗いてもいる（笑）　かわいそうな人生だ。

[824: 匿名さん]

常駐ポジもどうかと思う。

[825: 匿名さん]

普通は（笑）なんて書くのはネガが多いんだけど、
ここはポジしか使わないね。

[826: 匿名]

このマンション検討していないのにネガを連投する人って、どんな変態さんですか？

[827: 匿名さん]

>822
敷地が狭いから。

[828: 匿名さん]

>822
キャナルコート内ではないから。

[829: 匿名さん]

>>819
100年後のことも心配ですよ。
200年持つ建物だと言って建替え計画もなしかもしれませんし。
買い手の付かない不良資産を相続させることになるかもしれませんから。

[830: 匿名さん]

キャナルコート内でないと、タワーパーキングになるの？

[831: 匿名さん]

タワーパーキングでも、地下から
入出庫とかならかっこいいんだけど
エントランス脇で仲好く並んで
入庫待はファミリー感満載ですね。
混雑時は出庫の車も合間って、敷地外
まで並びそう。

[832: 匿名さん]

港南ではよく見かける光景ですね。

[833: 匿名さん]

港南のタワマンも外なの？
港区のマンションですよね？？

[834: 匿名さん]

タワーパーキングはイマイチだけど、総合的には良いマンションだと思う。

[835: 匿名さん]

>827
同エリアのタワーでも、パークタワーより敷地狭いとこが複数あるので、あまり言わない方が・・・

[836: 匿名さん]

地下から入出庫じゃないんですか？

[837: 匿名さん]

835
ここがキャナル内で一世帯当たりの敷地面積、一番、狭いよ。

[838: 匿名さん]

>837
キャナルじゃないから。キャナルと一緒にしないで。

[839: 匿名さん]

キャナルコートじゃなくキャナルシティに住みたいです。

[840: 匿名さん]

キャナルなら賃貸でも、地下駐車場！

[841: 匿名さん]

建物にくっついてるんだから、ケチらず地下を掘ってれば地下から出し入れできたんじゃないの？

[842: 匿名さん]

キャナルはどこも屋外駐車場だね。URは一階が駐車場だね。地下のみのところはない。

[843: 匿名さん]

プラウドの方が維持費は安そうですね。

[844: 匿名さん]

プラウドは完売したので、今更、比較しても仕方ない。

[845: 匿名さん]

維持費だけで選ぶ人はこんなとこ来ないでそれぞれの物件の維持費だけみて選べばいいだけ。

[846: 匿名さん]

維持費気にするならWコンがいいんじゃないかな。ここのネガイチオシの。やっすいよ。
俺は買わないけどね。

[847: 匿名さん]

あ、でもWコンの駐車場、雨のときは傘必要だけど、やっすいからそれくらい我慢して。

[848: 匿名さん]

周りの中古が安いって、心配。

[849: 匿名さん]

キャナル仕様のマンションはスペックが低いから安いです。
でも固定資産税は高いです。
津波が来たら、駐車場は水没します。

でも安いので、パークタワーで予算があわなければ
キャナルの中古マンションも悪くないと思います。

安いなりです。

[850: 匿名さん]

あと、Ｗコンフォートタワーズは一番古く、且つ事故物件です。
ですので、キャナルマンションの中では一番安いです。

安いなりです。