パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[651: 匿名さん]

三河島は間取りが、内廊下のためか無理がある。
使いづらい部屋が多いように思います。
山手線までも徒歩で行けるのは、ありがたいですけど。
欲しい間取りは無かった、と言うのが感想、

[652: 匿名さん]

ここより1500万円高い豊洲などマンションを買うと
金利（2.5％、35年）で750万円か。

住まいの質を維持するための費用として管理費として払うか、
銀行の利益のために金利として払うか・・・

管理費はいくら高くても金利はかからないしなー。

[653: 匿名さん]

ここは標準で網戸付いてるようですが、高層でも網戸って要りますか？
不要なら、はずして保管しててもいいのでしょうか？

[654: 匿名さん]

三河島や大森のようなJR駅至近のタワーは便利さと引き替えに電車騒音の懸念があるし、武蔵小杉も掲示板みると向きによっては電車の音が心配。

[655: 匿名さん]

654
ここも幹線道路沿いなので騒音心配な人は買わないでしょ。しかも駅遠いし。

[656: 匿名さん]

悪いところ取り。

[657: 匿名さん]

徒歩7分と徒歩10分に駅があるなら、一般的には駅が遠いとは言わない気もしますが・・

東雲エリアの晴海通り沿の共同溝化・電柱地中化工事が当初予定ではそろそろ始まっても良い頃かと思いますが、どなたか近況ご存知の方いらっしゃいますか？？

[658: 匿名さん]

電車と道路の騒音レベルはかなり違うよ。音の周波数の違いとか発車ベル、アナウンスもあるし。線路沿いだとだいたい二重サッシュが多いけど幹線道路沿いで二重サッシュはあまり聞かない。ここはごく一部がT-3のみだしそれほどうるさくはないでしょ。

[659: 匿名さん]

窓を閉めても、うるさいのは問題外でしょう。
窓開けられないような生活は、避けたいところ。
晴海通り、結構、車、飛ばすしね。

[660: 匿名さん]

産業道路沿線に住むセレブか。
世界でも江東区だけだな。

[661: 匿名さん]

セレブなんていないし誰も思ってないしｗ
セレブだと思っちゃうのは湾岸も買えない人？

[662: 匿名さん]

良くも悪くもありません。価格なりです。

[663: 匿名さん]

三河島？

人が住む場所じゃないでしょ（笑）

[664: 匿名さん]

>660

さぞかし、素敵な所にお住いなのでしょうね。
森の中ですか？
でも、夜はオオカミの鳴き声でうるさいかも。
世界中ですか！
ここを世界レベルで語った方は、あなたが初めてです。
光栄です。w

[665: 匿名さん]

ほらほら、そんな事は言わないよ。ポジはすぐに他所の批判をするんですね。

[666: マンコミュファンさん]

三河島もタワーマンションができて再開発されれば街の雰囲気も変わりますよ。

人が住む場所ってどんな所ですか？

[667: 匿名さん]

人が住む場所っていうのは
659、660が住んでいる森の中ですよ。

[668: 匿名]

三河島はタワーマンション1本建つだけで
変わるほど狭い街なんですか？

[669: 匿名さん]

667さん

659と660は鉄道に囲まれた都会的な場所に住んでますよ。

[670: 匿名さん]

他所の事はどうでもいいでしょ。興味があれば、そちらに顔だせばよいこと。

[671: 契約済み庶民]

セレブならわざわざこんな所買わないよ。
広告見たってわかるでしょ。

[672: 匿名さん]

>664

660は初等教育を真面目に受けなかった方だと思います。

もしくは、日本及び東京都についてあまり詳しくない方かも知れません。

都内にどれだけ産業道路が存在しているか知らない人というこは確かです。

[673: 匿名さん]

＞672さん
だからといって、敢えて、大通り沿いに住むのも考えものかと。
とある営業さんが、ここの事ではないけど、大通り沿いはやめたほうがいいですって言ってたのが耳に残ってます。

まあ、実際に大通り沿いに住んだ経験がないから、本当のところはわからないけどね。
あまり気にしなくてもよいのかもね。

[674: 匿名さん]

>660

うける！

しかしここのネガは相当、頭が●●だな（笑）
読んでるこっちが恥ずかしくなるよ！

672も都内に産業道路は片手の数も無いこと
知っていて書いてるだろー！

[675: 匿名さん]

673は千代田区や港区や中央区の大通り沿いの
高額マンションには住めませんね。

都内であれば、閑静な北区、足立区がよろしいかと。
都外であれば、山梨県や群馬県がよろしいかと。

[676: 匿名さん]

>673さん
そうですね、感じ方は個人差あると思いますが、最後に仰られてるように、そこまで強く気にしなくてもよいかもしれません。

東雲・豊洲両方に住んでましたが、幹線道路とはいえ、晴海通りはそこまで交通量多くないですよ。
都心に比べたらだいぶ少ないです。特に夜から朝にかけては、大げさでなくちょっと寂しいくらいの交通量になります。

パークシティの晴海通りに最も近い側に住んでいた知人宅に行った時も、個人的に音は気になりませんでした。

[677: 匿名さん]

一応、大通り沿いは避けたいとは思ってますよ。
できれば、一歩はいったところがいいなとは思います。
まあ、それ以上に魅力的な安さかとは思いつつ…

[678: 匿名さん]

大通り沿いの至近に住まう。

[679: 匿名さん]

パークシティの晴海通りと一緒にしちゃダメでしょ。
豊洲と東雲のパークタワーの建築現場を見たことあるのかな。
その近接度は半端ない。

[680: 匿名さん]

騒音はあるだろうけれど、採光、通風は確保されるからな。

地方の出身なんで、採光が無くなる可能性のある狭い道路沿いより
広い道路沿いのほうがいいけど。

南東の角部屋買ったのに、東は隣にマンション
道路挟んで南側の敷地も新たなマンション建設って
いやだな。

田舎者の個人的な感想です。

[681: 匿名さん]

三河島は、コリアンタワーでしょ。
それに間取り見たけど酷すぎる。
私は、駅近よりもこの辺の環境の方が断然いいと思いました。

[682: 匿名さん]

680です。

あとＪＲや私鉄の近くもイヤです。
メトロか都営地下鉄の近くならいいです。

[683: 匿名さん]

タワーマンションがこの値段で買えるというのは素晴らしい事です。
しかも、キャナルコート完売に次ぐ最後の一角。

買い煽りではありませんが、やっぱり本当のチャンスなのかもしれませんね。

[684: 匿名さん]

またやってるね。ここのネガ、ほんとにネタがないんだねえ。

[685: マンコミュファンさん]

コリアンタワーVS訴訟タワー

[686: 匿名さん]

条件が全部揃ってるマンションなんて、なかなか無いし、価格も高い。

[687: 匿名]

幹線道路って甲州街道じゃないんだから。ある程度の予算で検討した場合、そんな懸念点以上に、部屋の仕様、構造、アクセスの良さをこの価格で買えると思えば、全然たいしたことないように思えるのは私だけでしょうか？
都内行けば、どこだって多少騒音しますし、社宅ですが、私が住んでる自由が丘のとある場所なんて外ではしゃぐ子供たちの声が騒がしいです。要は幹線道路を避けたからといって必ずしも静かとは限らないのだから、そこを重要視するのはもったいない物件の選び方だと思います。

[688: 匿名さん]

騒音は住んでみないとわからないからね。難しいね。竣工売りなら、確認できるから良いのだけど。

[689: 匿名さん]

>608

「豊洲のパークタワーのシートが外されたけど・・・Ｗ迷惑タワーですね」

キャナル住民ってことがバレますよ！

[690: 匿名さん]

騒音以前に大通り近接の高層マンションは圧迫感があっていやな存在。

[691: 匿名]

Ｗコンの住民は毎日、騒音に悩まされてるでしょう。

[692: 匿名さん]

>679さん
676です。多分、私の書き込みを受けて、そういったことを仰る方がいるだろうな、とは思っていました笑

PT東雲がより車道に近いのは紛れもない事実ですし、懸念されるのも良くわかります。
ただパークシティ豊洲の北側・北東側とそこまで環境は大きく変わらないと思ってます・・。
特にユニシス前は大きなY字の交差点になってますし、交通量は東雲よりも多い印象です。
(豊洲に住んでての感覚です。個人差はあると思います)

ちなみに、レックスの晴海通り沿にも伺ったこともありますが、その時も音は気になりませんでした。


まあでもPT東雲も西側は残り少ないようですし、あまり関係ない話かもしれませんね。

[693: 匿名]

売れてる西側 ＶＳ 騒音あるかも知れない

このやり取り何回目だよ。

[694: 匿名さん]

692さん

騒音の事を言われているのだと思いますが、下を歩く歩行者の快適性に
関してはどうでしょうか？

湾岸の高層マンションの多くは、緑地帯などの空地を大通りの間に確保していますが

このマンションの現場を見ると湾岸で見たこと無いほどの至近度です。

[695: 匿名さん]

幹線道路沿いなので騒音は覚悟の上で買ったほうが良いと思う。気にならなければラッキーだし、仮に気になっても納得の上なら後悔しない。

[696: 匿名さん]

騒音に関しては晴海通りより湾岸線を気にした方がいいよ。

[697: 匿名さん]

＞694
ここは敷地面積の割に世帯数の多いマンションです。敷地に余裕がないのは仕方のないこと。
そのおかげで価格もリーズナブルなものになってるんだろうし。

[698: 匿名]

＞694

何故、空地が取られているか知らないという
自らの無知を公開する、新しい自虐ネタですか？

[699: 匿名さん]

罵倒はするが自ら説明は一切しないポジがまた出現。

[700: 匿名さん]

よくないね。