パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[62: 匿名さん]

>>59
売るために色々と共有施設作りすぎですよね。
使わなくなった施設の閉鎖とか管理組合は大変そうです。
理事をやるなら2年以内にやっとかないと、10年後とかに理事が回ってきたら
総会で苦労しそうです。

[63: 匿名さん]

ポジのキャナル仕様に対する妬みが酷いね。

[64: 匿名さん]

ところでキャナル仕様ってなんですか？

[65: 匿名さん]

>61さん
パークタワー東雲と訴訟でググればわかりますよ。

[66: 匿名さん]

キャナル仕様どうぞ

http://www.so-i.co.jp/files/mpicg1/4BP10012_1002041241.jpg

[67: 匿名さん]

え!?w

[68: 匿名さん]

>>62
そうなんです。売主は売るために設置している。
しかし後々になって買主の足枷になる。
それが予測できてるのが二次取得者ですね。

[69: 匿名さん]

66
一瞬アパートかと思ったが。。。

[70: 匿名さん]

450戸の予定が585戸になったので、こんな歪なタワーになったんですね。

[71: 匿名さん]

キャナル仕様？

あ～、僕が設計事務所で学生時代につくったアレね。
本当にそのままやってたんだ。

キャナル仕様を買った人達がかわいそう。

この掲示板を見る限り、キャナル仕様の本当の目的を誰も
分かってなさそうだね。
仕様といっても、建物のスペックや形態のことじゃないけどね。

[72: 匿名さん]

＞７１
作成者本人さんですか？是非、具体的に教えてください！

[73: 働く女子さん]

>71
>72
自作＊＊＊。

[74: 匿名さん]

41の

>ネガさんの「キャナル」に関しては、東雲以外から来る私にとっては、申し訳ありませんがどうでもいい内容でした。

が非常に的確に本質を突いてる。

[75: 匿名さん]

>41
>74
自作＊＊＊
って言われてしまいますよ。

[76: 匿名さん]

>74
>75
同一人物w

[77: 匿名さん]

例のキャナルサイト読んでみたんだが、地下駐車場にすると初期費用が嵩むから
コストダウンでタワー駐車場にしたって感じだな。

こんな外観、訴訟沙汰のマンションには住みたくない。

[78: 匿名さん]

>77
どうぞお好きに。
興味もないマンションをわざわざカキコミ？
暇なお方。

[79: 匿名さん]

興味はあるよ。
後学の為に。

[80: 匿名さん]

>78
ほっとけば？
こいつ単なるネガだよ。

[81: 匿名さん]

単なる粘着ネガ。

[82: 匿名さん]

私は、大臣のユーレイがでる物件住みたくない。

[83: 匿名さん]

キャナルの中の蛙。

有名私大出身だと自称してるけど頭悪い。自作自演の指摘外れてるよ。

[84: 匿名さん]

GW大盛況でしたね。
第3期1次でどれだけ売れてしまうんだろう。

[85: 匿名さん]

え～、71ですが72は私じゃないです。72を責めるのは止めましょう。

キャナルマンションを着工順、販売開始順に並べてみれば何かのヒントになるかもしれません。

[86: 匿名さん]

じゃあ同一人物の言いがかりは一つもあたってないってことですね（笑）

[87: 匿名さん]

言いがかり？
よく分からんな。

[89: 匿名さん]

＞８５
何かのヒントになるかもしれません。

作成者さんですよね？？

[90: 匿名さん]

管理費高いから貧乏人は住めないマンション。
三井の物件で施工が清水建設。
最高の組み合わせだね。
免震で長期優良住宅のお墨付き。
防災面も重視した先進物件。
恨めしく思われるなのも仕方無いでしょ。
タワーパーキングは、センサーで車幅を計測し
最も速い場所を案内する優れもの。
建物中央に配置すれば部屋のデザインが変形が増える。
あらゆる点で考慮された三井の旗艦物件。
ネガは虚しいだけ。

[91: 匿名さん]

タワーパーキング、中に隠せば良かったのに。
待ち時間も心配。

[92: 匿名さん]

基本的なコンセプトに、空気の循環をデザイナーは上げている。
そのためには中央部を開放する必要があったわけでしょう。
ソラリウムからの空気の流れもあるので、そこも開放されている。
ホテル感覚ではなく、立体的な街並み、コミュニティを目指していますね。
特筆すべきは、地震への対応。非常食の常備や停電時にも3日間はエレベーターの非常電源も確保されている。
このレベルは、他でもあまり見ません。これも長期優良住宅指定の要因の一つ。

[93: 匿名さん]

地震などの災害時に効果を発揮する。
エレベーターの非常電源は24時間対応が多い中、
3日間も動くのは、助かりますよね。

[95: 匿名さん]

タワーなら備蓄は己でやるべきだよ。
部屋が狭いのかもしれないけど。
あと、エレベータが震災で停止
するのは停電が原因で無い場合がほとんど。

[96: 匿名さん]

>95さん
それは免震構造のマンションじゃないからです。
免震構造だと直に始動します。
非常電源がないと、玄関扉も開放したままです。
備蓄は当然各戸もやるべき。
近隣のためにも備蓄は必要です。
災害時に、このマンションに充電しに来る人だっているでしょう。
私は購入予定です。
今の住まいのマンションは、非常用電源は4時間だけですし。（笑）

[97: 匿名さん]

うちは24時間対応です。
それにしても72時間確保はすごい！

[98: 匿名さん]

とにかく凄いです。
周辺の中古マンションとは全く比較になりませんね！

[100: 匿名さん]

エレベーターが地震で止まったら、
業者の点検が終わるまで始動できない。
って事を知らない人がいるようだ。
で、大きい地震だと業者はなかなか来ない。

[101: 匿名さん]

大きな地震だと、エレベーター点検は病院とか公共施設優先が当然。

停電復旧の方が早かったりして。

非常用電源は共用設備のためだけに使われると思うから、住戸内での生活においては役に立たないのでは？

[102: 匿名さん]

311は少なくとも停電なんかなかった。
計画停電も含め。

[103: 匿名さん]

非常用発電は重油が燃料だと思うから、一度本格始動するとしばらくは周辺に煙りを撒き散らして、臭いが建物内に充満して生活どころではなくなるかもしれませんね。
なんていう対策は取られているとは思いますが、あくまで非常用という事なのでそのへんどうなんでしょう…

[104: 匿名さん]

非常用発電を使う事になる場合は、シガーバーの排気電源など後回しだろうから、
タバコの煙が建物内に充満するリスクもある。愛煙家が多く住むマンション。

[105: 匿名さん]

>99
本人w

[106: 匿名さん]

偏差値53マンション。十分に平均以上。ここを買える層は資産額が日本の上位45%以内。

[107: 匿名さん]

免震構造だから、そうでない建物より被害が少ないのは間違いないでしょう。
建物自体も、室内も。そして恐怖感も少ない。
これから買うんだったら、そんな建物がいいですね。
いっしょに激しく揺れるのは勘弁。

[108: 匿名さん]

>104
非常時にタバコの心配する余裕がありますか。
国内の数十パーセントがタバコを喫う現状がある。
禁止するより場所を指定する優しさのある住まい。
動物だって、禁止せず、仲良く住まう。
雨の日は濡れずにドッグランで遊べる優しさ。
多くの人を受け入れる。
それがこのコミュニティシティー。

[109: 匿名さん]

ドッグランは小便させるスペースはあるんですかね？

[110: 匿名]

ドッグランはオムツ必須です。一度モデルルームに行かれて見ては？

[111: 匿名]

ここ検討サイトなんだからさぁー。まずは資料請求するとかモデルルーム行ってからコメントしようよ。

[113: 匿名さん]

私もモデルルームは最後に行きますね。

[114: 匿名さん]

>95
ちなみに、MRで聞いたのですが、住民で共有する防災設備・備品のほか、ここは自己の備蓄も推奨してるとのことでしたよ。
そのため、エコキュートの容量を大きくしていたり、非常用の食料も備蓄しやすいようキッチンの収納を大きくとってるようです。食器棚を元々付けてるのもその延長のようでした。

個人的には共感出来る方針でした

[115: 匿名さん]

ネガの自作自演

[116: 匿名さん]

エコキュートのタンクがいくら大きくても、普段は節約モードで水(お湯)は半分程度で十分ですので、満タンにする事はないでしょう。

そしていざ大震災が起きた時には、結局タンクがいくら大きくてもあまり意味をなさないってのが落ちなんだけどね。

常時フルにして利用すると深夜湯沸かしといってもバカにならない電気代になるからね。

[118: 匿名さん]

ＭＲにおびき寄せようと必死なレス多いよね。
なんか行けばわかるっていうけど、行かないとわからないほど、情報少ないよね。
行けば納得の説明があるみたいな話も、現実を考えれば、エコキュートのタンク話みたいな事になるから、騙されないようにね。

[119: 匿名さん]

MR行くと某マンションのこういう部屋じゃないことを確認できます。

>66

[120: 匿名さん]

>112
>113
>118

115が指摘するように必死にMRにいかせまいとがんばってますね。ご苦労なことです。でもモデルルームは連日盛況。検討者そっちのけのネガが言うことは結局誰もきいちゃいないってことです。

[121: 匿名さん]

残り100戸切ったかな？

[122: 匿名さん]

＞119
目糞鼻糞を笑う

[123: 匿名さん]

お隣の部屋を鼻糞呼ばわりするとネガが怒るぞ

[124: 匿名さん]

埋立地の安マンションなのにスレが熱いね。
誰でも手が出る値段だからかな？

[125: 匿名さん]

パークシティ大崎の方が、ここよりずっと良くない？

[126: 匿名さん]

これだけ安ければ、瞬間蒸発してもいいのにね。

立地の問題は大きいね。
ＭＲに行って初めて東雲に足を踏み入れる方も多いのかな？
不便でびっくりして、いくら安いからといっても検討からはずす人も多いのでは？

[127: 匿名さん]

ここに限らず都内のマンションで瞬間蒸発は最近はなかなかないですね〜。パークシティ武蔵小杉も販売開始から完売するまでに約一年弱かかってる。ここはまだ半年ちょっと。もうちょっと見てみる必要有りですね。

[128: 匿名さん]

高くても飯田橋の物件はすぐに完売だよ。

立地の問題だと思うよ。
都内の、ではなく湾岸の、が正しいかと。

[129: 匿名さん]

>128
だめだめ、全然だめ、そんな程度の分析力じゃ。超高級物件はマンション数も少ないんだよ。分譲中の新築パークコートが今いくつかるか数えてみると分かるよ。

今ゼロだから。

http://www.31sumai.com/form/BukkenBrand?mode=Search&brand=05

[130: 匿名]

モデルルームはどんどん行くべきだと思います。
さんざん検討したのに見た瞬間×と感じるのは時間の無駄。

[131: 匿名]

＞128

立地の問題もあるかもしれないけど、資金力の差でしょ。

超金持ちは、よほどの夜景フェチ等でない限り、わざわざ東雲を検討しない。

私もストックが今の3〜4倍あったら白金高輪、目黒、神楽坂あたりにしたな。

[132: 匿名さん]

>130
コロコロ変えて、ネガキャンも大変ね。

[133: 匿名さん]

>130
おかげさまで、モデルルームはGW後の今週の土日もすでにxや△の時間帯が出始めましたね。

[135: 匿名さん]

パークシティ大崎もいいと思うけど高いんでしょ。

[136: 匿名]

＞132さん

私がネガキャン？

ここは検討者のスレと罵倒されそうですが、新しいモデルルームで釣り戸棚見た人の感想が無いかと思い見てみました。

あえて明確にしませんが、2期後期契約済みです。

[137: 匿名さん]

パークシティ大崎、良いけど、高いです

[138: 匿名さん]

>136さん
吊り戸棚の詳しい情報はもう一つの方のスレにあげてくださってましたよ。

[139: 匿名さん]

＞138さん
住民スレの334？344さんの話はサイズの話が主体だったものですから…

もう少し見た目の圧迫感とか…モデルルーム行けば良いのですけどね。
そんなに、近いわけではないし…既に変更不可かもしれないのですが、やっぱり気になって…

[140: 匿名さん]

>139さん

それでしたら先月行かれた方がリポートしてくれていましたよ！　前のスレッドにあったので以下にコピペしておきますね。Part 13の137あたりです。

ーーー
新モデルルーム見てきました。
以前ここでも書きましたが聞いていたとおり、70Aのメニュープラン2(洋室2がリビングインの引き戸)です。オプション扱いですが洋室2のキッチン側半間がFIXガラスになっています。
ちなみに、まだ正式オープンじゃないのか、関係者用のドアの向こうに入り口があります(笑)でも何人かは来てたので案内はされると思います。
リビングは2面3枚＋4枚の掃き出しサッシュで、バルコニーも奥行きがあるため、畳数よりも解放感があります。70Cのモデルルームよりは広く感じると思います。
ただ、鏡を多様してたので、その分は割り引いてみる必要がありますね。
そして、予想通りキッチン吊り戸棚がつきました！キッチン天井2.5mまであるので高さも結構あります。
70Aなら吊り戸棚付けても塞がれる感はほとんどないと思います。
また、70Cとの間にあるあの無駄に広いバルコニーも再現されてました。実質半分は壁で囲われるので解放感は半減ですが、階高3.4mのおかげで庇が高く空間としては一部屋分以上の広さを感じます。あれは面白いです。
とりあえずは見てみることをお勧めします。

[141: 匿名さん]

＞140さん
ありがとうございます。
やっぱり気になるなら見に行くべきなのでしょうか？
見ても結局モデルが違うので判らないのかな？
着けた方が基盤は強化される、と言うので、収納的には必要無いのですが、無料だし、つける事にしたのですが…60なので圧迫感あるのかなぁ？と。

将来はいろいろなサイズのグラスを下げたいのです。それなら裏食器棚で十分、かもしれないのですけど。

[142: 匿名さん]

>141さん
140です。実は私も気になっているのですが、私の場合は契約時期的に外すという選択肢がありませんでしたので、70Cはまだ見に行っていません。もしまだつけるつけないが間に合うようでしたら私だったらもう一度モデルルームに言って営業の方に詳しく相談してみるかもです（憶測ですがCGのようなものがあるかもしれませんし、住戸タイプによっては小さな模型があるという情報もありました）　グラスを下げるのは良さそうですね (^^)

他の検討者様方も、吊り戸棚も含めてモデルルームには三つ目のお部屋が完成しているそうなのでご覧になるとよさそうですね。私の時にはなかったので正直うらやましいです。

[143: 匿名さん]

この部分だけなら一般的なのでアップしても大丈夫かな…
70Aの吊り戸棚部分です。

[144: 匿名さん]

>143さん
142ですが、ありがとうございます！　想像よりすっきしてて使い勝手もよさそうで個人的にはついててよかったと思いました。

[145: 匿名さん]

＞143さん
141です。思ったほど張り出していませんね。
圧迫感が少なくなるようカラーはプラネッツにしたのですが。
今までの家に比べ、老後もにらみ小さめにしたので気になって、気になって…

とても参考になりました。ありがとうございます。

[146: 匿名さん]

契約者の奥様方の部屋に変わっとる。
こんなに静まり返ったのは、はじめてかもしれん。
皆さん引いちまったか？（ーー；）

[147: 匿名]

インテリアやオプションの話は契約者スレでやってくれ。

[148: 匿名さん]

＞146さん

そういう呼び水がないとなかなかネガしづらいものがありますよ。

多分多くのネガさんも昨日は退屈して早々に寝ちゃったかもね。

さて、ＧＷも終わった事だし、もうここはいい部屋なくなっちゃったかな？

相当妥協しないと決断できない部屋ばかり残ってしまったというパターンですかね。

[149: 匿名さん]

>147
標準仕様の設備の話なので検討者にも参考になりますよ。
検討すらしてない人には分からないかと思いますが。

[150: 匿名さん]

>>143
この吊り戸棚、無い方が断然にいいでしょ。
これじゃあせっかくのオープンキッチンの開放感が台無しじゃん。

[151: 匿名さん]

>>150
オープンキッチンの間取りだけじゃないし。
検討すらしてない人には分からないと思いますが(笑)

[152: 匿名]

ココはキッチン後ろの食器棚もキッチンと同じデザインで標準設備としてついてきますよ。多くのマンションで食器棚(50万円程)が別売りの中、なんか得した気持ちになります♪

[153: 匿名さん]

>>151
この写真（オープンキッチン）を見たままに感想を述べただけだよ。
オープンキッチンにこの吊り戸棚は無いんじゃないかと。
つけるつけないを選べたでしょ？

[154: 匿名さん]

>150
そうですか？人によってそれぞれだとは思いますが、
検討者なら多少なりとも悩む部分ではないでしょうか。
念のため参考までに言っておきますが、このタイプの部屋の吊り戸棚は、
たとえ無しにしても、吊り戸棚のあった部分の約半分は壁になります。
だから余計に悩むのだと思いますが。
あ、あるいは洋室(1)をLDに組み込むメニュープランがあったとすれば、
完全にオープンにできるのかな？？？

[155: 匿名さん]

>>154
まあ確かに接してる面だけで言えば、もともと大半が壁っちゃ壁だけど・・・
やっぱり付けた事によって手前に突き出してくるわけだから、
オープンキッチンの空間に圧迫感を感じるよ。個人的な感想だけどね。

[156: 匿名さん]

70Aは実質オープンキッチンタイプではないからね。
カウンターにダイニングテーブル寄せられないし。
こうゆうタイプなら付けてた方がいいかもね。天井まで収納あるし。
MRでは吊り戸棚付けるのは珍しいけどね。

[157: 匿名さん]

ほっとけばいいよ、検討者じゃない粘着ネガは。

[158: 匿名さん]

のらえもんが自分のblogのアクセス記録公開してますが、パークタワー東雲ダントツで１位ですね。

[160: 匿名さん]

のらえもんブログには
パークタワー東雲の管理費は高いとハッキリ書かれてるから、読まれたくないのは分かります。

[161: 匿名さん]

確かに管理費は高いですよ。
但し、ここは三井のパークタワーブランドですから。
周辺にあるような中古マンションなんかとはサービスの質が違います。
だから高いのです。当たり前の話ですよ。