パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[332: 匿名さん]

根拠のないこと書いちゃだめだよ〜。削除されちゃうよ。

[333: 匿名さん]

これだけ階高あるんだから天カセにして欲しかった。そこは少し残念。

[334: 匿名さん]

マンションの場合、天カセにしてるところって天井ばボコボコのところが多くない？　クロノとか近隣中古マンションの写真みても大体ボコって出てる梁の部分に天カセつけてる。

ここは梁が出てないからねえ。

[335: 匿名さん]

そうそう、他は階高が足りてないから天カセの部分が下がる。クロノもお隣もクヤクションも。
ここは階高あるから下がらずに天カセ付けられた気がするんだよね。
パークコート千代田富士見は階高3.45あったから天カセ含めてフラット天井だった。

[336: 匿名さん]

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[337: 匿名さん]

さすが億ション、パークコートだね。

[338: 匿名]

331

そうそう、ホームページはキャナル住民様でさえも見れるからね。

キャナル住民様に気を使って、キャナル仕様のマンション様より
パークタワーが優れてることがバレないようにしてるんだよ。

階高がキャナル仕様より高いってバレると大変だからねー。

これだけ情報を隠しているのに、売れちゃうんだねー。

[339: 匿名さん]

エアコンを天カセにすると壊れたときに大変だよ。

エアコン本体も高いけど、工事費もものすごく高いよ。

[340: 匿名さん]

薄型天カセを設置する費用に見合う超高級物件じゃないかぎりは、厚みがある梁が出てないと天カセが埋め込めないということでしょう。月島もSKYZも天カセじゃないしね。

[341: 匿名さん]

天カセのエアコンの交換方法を知らない人が多いのかな？
位置や間取り等によっては、天井を一度解体しないと交換できないよ。

340さんの言うように超高級マンションを買える人なら
工事費に100万円位出しても問題ないだろうけど。

4～5000万円のマンションにエアコン交換費100万円出す人いるの？

[342: 匿名さん]

裏を返して言えば、超高級物件やペントハウスじゃない限りは、天カセが付いてるということは梁が出てる可能性が高いということですね。天カセだから余計なものが出っ張ってないと喜んでたらエアコン並みの高さの梁が部屋の端から端まで出っ張ってましたというオチには注意です。

[343: 匿名さん]

それは商業ビルくらいの階高があるって事だね。

[345: 匿名さん]

すでに契約済みでオーナーズスタイリングも済ませていますが、個人的にこれも欲しかったの思うものをあげてみます。
まぁ全部あったら買えない価格だったかもしれませんが(笑)

欲しかったもの
・天カセ(天井が下がるなら無い方が良い)
・トイレ人感センサー照明
・トイレの自動水栓
・幅広のキッチンカウンター
・4枚サッシュのセンターオープンサッシュ
・バルコニー奥行き1.8～2.0m
・バルコニー天井(庇)までの隔板
・玄関外の床タイル、壁タイル
・ミストサウナ
・キッチン天井高2.65m(リビングとフラットになるので)
・屋上テラス
・浴室壁タイル
・シューズボックス下部の照明
・EVホールのホールと反対側からの入り口
・ハンズフリーキー、玄関電子錠
・外からのエアコン操作

もう少し改善が欲しかったところ
・シガーバーの位置(もっと奥か、2重3重のドアにして欲しかった)
・グランドエントランス部分からのタワーパーキングの見え方
　(エントランス上部のような壁面緑化にして欲しかった)

とは言え同時期に検討してた他の物件よりは平均的に良かったので概ね満足ですが。

[346: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは部屋から出庫予約できるんでしたっけ？
部屋の画面から各種予約とかEV充電操作等いろいろできるようですが。

[347: 匿名さん]

345さん

欲張りですねー（＾。＾）

[348: 匿名さん]

>344

アパートに住んでるから天井埋め込みの
エアコンの交換やったことないでしょ？

あなたのエアコンは窓用タイプですか（笑）

[349: 匿名さん]

天カセ、こちらには関係ない事なので議論しても結局意味なく荒れるだけ。

天カセではありません。
という事実だけでいいのでは？

[350: 匿名さん]

検討スレですから、天カセ議論に何の問題もありません。
契約済みさんのためのスレではありませんので。

[351: 匿名さん]

煽りたいだけの天カセ書き込みなら不要ですね。

[352: 匿名]

天カセに拘る人は、このマンションを検討しない。

天カセについて書き込む人は、ネガ目的。

はい、次。

[353: 購入検討中さん]

品川、田町あたりの通勤の場合、
辰巳経由と東雲経由はどちらが便利ですかね？
電車に乗ってる時間はやや東雲の方が長いですが、
徒歩距離は辰巳の方が遠いんですよね〜

[354: 匿名さん]

プライベートで、どっちの定期があると便利かでも良いのでは？
私なら有楽町経由の方が断然いいですね。

[356: 匿名]

私は大手町ですが、雨の日ように定期は東雲で申請しますよ。

[357: 匿名さん]

新木場〜京葉線〜東京？

大手町だと東京駅から雨に濡れなくてよいですが、歩くと結構距離ありますよ？
東京駅〜丸の内線〜大手町でも丸の内線まで距離あるし…
時間的にも有楽町線が便利と思うよ。

雨の日は都バスが便利かも。
東15か東16で八重洲口まで行って駅構内に入ればあまり濡れなくてよいかと。

[358: 購入者さん]

356です

東雲⇒新木場⇒有楽町・日比谷⇒大手町です。

晴れた日は辰巳から通勤します。

バスも調べてみます。

[359: 匿名さん]

新木場⇒有楽町・日比谷？
なんじゃやそれ

[360: 匿名さん]

新木場から有楽町線に乗って有楽町で降りて、日比谷から三田線大手町でしょ。

[361: 匿名さん]

>356さん
個人的な経験上だと多分、雨が降っていても強風じゃない限りは、東雲まで歩いて新木場まで一駅乗って有楽町線に乗り換えより、辰巳まで歩いて有楽町線の方がいいですよ。もしくはどうしても雨の中歩きたくなければ東雲からバスで豊洲に出て有楽町線とか。

[363: 匿名さん]

まだ70Fのこってますか？のりおくれました。

[364: 匿名]

とりあえず明日にでもモデルルームに行くことをおすすめします。

[365: 匿名さん]

HPの間取りのところに残ってるのでまだありますよ。どのフロアが残ってるのかまでは把握してないのですが...

[366: 匿名さん]

明日のMRの予約状況、いつの間にか朝イチ以外全部△になってます。

[367: 匿名さん]

明らかに辰巳駅利用の方が通勤時間が短いのに
東雲駅から新木場なんてかなり高額になる通勤経路を認めて
くれる会社なんて今どき珍しいと思う。

[368: 匿名さん]

い

[369: 匿名さん]

70Fはなぜか比較的残りが多かった気がしますが…
特に高層階。

[370: 匿名さん]

すみません間違えました。少し前の情報でした。
70F、残りはそれほど多くないです。が、高層、低層ともにまだ選べますよ。

[371: 匿名さん]

来場予約とか5/12で一旦切れてるから、3期1次のアンケート受付が5/12締め切りで登録受付中が金曜日なのかな？

[372: 匿名さん]

先週時点でMR入り口の花が咲いてない戸数は１７９だったけど、
第３期でどれくらい減るかな。
そろそろ最上階以外でも完売する間取り出てくるかも。

[373: 匿名さん]

西は早いですよね。70Dと70H…

西陽、強いよ〜まして高層じゃ…と複数の友人に言われ、価格も安い東にしちゃったけど、やっぱりタワマンの醍醐味？夜景を楽しむなら西を買うべきだったかな。
せめてTDLの花火が見えたら良いな。ものすごく小さいだろうけど…

[374: 匿名さん]

>373
西日は確かにキツイよ。最新の窓ガラスでもやっぱり厳しい。
でもなぜ西からお見合いの東へ？南にすれば良かったのに。

[375: 周辺住民さん]

現在西向きの部屋に住んでます。
確かに西日はキツイし暑い。
それでも西向きの部屋に住み続けるのは
やはり眺望が良いから。
夜景もさることながら、夕陽に映える
富士山はすごく綺麗です。

ちなみに、夏の西日は遮光遮熱カーテンで
乗りきってます。
遮熱カーテンは優れもの！

それでも部屋の向きは好みですね。
東向きの部屋から見るTDLの花火も楽しみですね♪

[376: 匿名さん]

西側、イイですよ。
一年中、カンカン照りじゃないですしね。
雨の日もあれば曇りの日もある。
逆に冬場は暖かい。
眺望は、北西か西側です。

[377: 匿名さん]

>372

だいぶ前に残り100切っていたように思いますが
179ってことはないように思いますが確かでしょうか?

[378: 匿名さん]

家内は南の海が見える部屋がイイらしい。
私は北西部。
北も夜景はキレイだし東は日の出を拝める。
いずれも一長一短。
買えたらラッキー。

[379: 匿名]

373です
ほぼ単身のため、60で検討。
60Bの間取りはあまり好きではなかったものですから…
とは言え、60CもCGでは左にWコン、右にレックス、間に浦安…なので、60Dと最後まで迷いました。
400万円差…やはり、西にすべきだったかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

予約状況みると、引続き結構予約入ってるんですね。

日曜行ってみようかな・・

[381: 匿名さん]

372
最上階以外で完売の間取りは既に出てますよ。

[382: 匿名さん]

完売する階と言いたかったんじゃない？

[383: 匿名さん]

そういうことですか、失礼しました。完売階そろそろ出そうですね。

[384: 匿名さん]

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

[385: 匿名さん]

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

[386: 匿名さん]

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

[387: 匿名さん]

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

[388: 匿名さん]

170前後だとプラウドの去年のこの時期の残り数とほぼ同じですね。プラウドはGW明けの販売で130後半まで減ったようですが、うちがどこまで行くか楽しみです。

[389: 匿名さん]

>387さん
タワーマンションは似たようなデザインが多い中でここは外観がおしゃれでいいですね。あと今もこういうボイドのある外廊下マンションに住んでますが空気がこもらず快適で好きです。

[390: 匿名さん]

デザインは、イマイチじゃないかなあ。

[391: 匿名さん]

好みもあるだろうね。パークタワー横濱ポートサイドのデザインに通じるところがあって悪くないと自分は思うよ。

[392: 匿名さん]

かっこいいですね！

[393: 匿名さん]

タワーパーキングが前面にでているのが
よくわかります。

[394: 匿名さん]

今週だと北側はドッグランのフロアを作ってるはずですね

[395: 匿名さん]

>388さん
新豊洲や有明と比較検討していた方が戻って来てくれるといいですね。

[396: 匿名さん]

プラウド約600戸とこちら400強で合わせて約1000戸。すごい事かも。
プラウドで結構需要吸収した後なのに、こちらも想像以上の売れ行きだと感心いたします。

やっぱり、魅力的なんだよね。

[397: 匿名さん]

埋め立て地はもう売れないでしょう。
そこまでユーザー馬鹿じゃない。

[398: 匿名]

共用施設がある階のメリット、デメリットってなんでしょうか？？

ある階のメリット
・共用施設にすぐ行ける
・同じ階に住む世帯が少ない分、静かな可能性がある？休日は共用施設利用者が増えて、廊下が若干騒がしくなるかもしれませんが、、、。

ある階のデメリット
・共用施設にエレベーターか階段で移動する必要あり
・フロア代表を設ける場合は、自分の番が回ってくるのが早くなる

ということがおもいつきますが、皆さんのご意見お聞かせ下さ〜い。

[399: 匿名さん]

デメリットならば重説に書いてありますよ。

[400: 匿名]

メリット

人の出入りが多い分、ちょと広い→ちょと安い

営業の綺麗なお姉さんが言ってました。

隣、上、下は避けました。
5階上で＋50万だったけど、共用ルームの斜め上は休日ちょっとイラッとするかも、と思って。

[401: 匿名さん]

デメリットはフロア住人以外がフロアに立ち寄ること、利用による騒音でしょうね。
ソラプラザとの住戸境は必ずデッドスペースが設けられてるので、部屋に直接響くことは無いでしょうが、廊下側やバルコニー側からの音というのは多少なりともあると思います。
ソラプラザとのバルコニー境は具体的にどうなっているのかが不明です。図面だと隔板、目隠しガラスの両方の書かれていますが、アニメDVDだと上部が空いた他の住戸と同じ隔板のように見えますので、音や人の気配、覗かれないか等気になります。

メリットとしては>400さんのとおり、価格が若干安かったり、28Fなら高層低層エレベータが使えるというのはありますね。予約不要な共用部ならすぐに利用できるメリットはあるかも知れませんが、それほど使いますかね？

[402: 匿名さん]

共用部は2階吹き抜けなので上の吹き抜けになっている階だと人の出入りはなく、かつ風の通りがあって同じフロアの外廊下も少し開放感があるかなと思って、そういう階を選んでみました。思った通りではないかもしれないので一参考意見程度に思ってください。

[403: 匿名さん]

私は犬を飼っているので28階がよかったけど、欲しい間取りの部屋が既になかったのであきらめて違う階にしました。

[405: 購入検討中さん]

ソラプラザってイベントスペースみたいですけど、そういうイベントがないときはなんに使うんですかね？
いろんな方面の景色が見れていいですね！

[406: 匿名さん]

>>404
アミダくじで抽選するんですか？

[407: 匿名さん]

椅子とかありますしのんびりするもよし、ご近所さんと交流するもよしという感じですかね。何か面白い使い方を考えるのも楽しそうですね。

[408: 匿名さん]

明日もモデルルームはほぼ予約でいっぱいになりましたね〜

[410: 匿名さん]

>407さん
アート関係のイベントを企画するのも楽しそうですね！

[411: 匿名さん]

こんなの需要あるのか微妙ですが、自分のタイプ検討の際に各間取りタイプを実際の配置に合わせてマージしてみましたので、参考になればと思いアップします。
玄関の位置関係や、例えば寝室の隣家側がリビングなのか、北向き角住戸の隣接具合等が分かるかと思います。
こちらは4F～32Fまでのタイプです。

[412: 匿名さん]

こちらは33F～42Fまでです。
解像度が大きくてすみません。

[413: 匿名さん]

すごい、さっそく保存させていただきました。自分で間取り集とにらめっこしながらあたまの中でやったことはありますが、これは便利ですね！

[414: 匿名]

キタ、神！

[415: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[416: 匿名さん]

311の地震で、新宿、めっちゃ揺れたよ。
死ぬかと思った。
実感と違うんですね。

[417: 匿名さん]

砂州の地盤が揺れにくい方に入ってることが疑問ですがw

マンションの構造によるところも大きいので、何とも言えないですね～。

東雲の液状化危険性の評価は品川駅周辺とか銀座と同じようですしね。

[418: 匿名さん]

ここですね、アミダくじマンションと言われてるのは。

[419: 匿名]

地層の種類だけで計算したやつでしょ(笑)

都内では新宿が一番、層間変位が大きかったね。
新宿のビルは危ないね！

[420: 匿名さん]

地層の種類以外で何か地盤で安心できる要素があるのかな（笑）

[421: 匿名さん]

プラウドの残り二戸のうち一つが売れていよいよ、あと一戸だそうですね。同じ東雲地区として完売するといいなと思います。

[422: 匿名さん]

>421さん
そうなんですね、それはぜひ頑張って欲しい！

[423: 匿名さん]

同じくレックスも完売して欲しいですね。

[424: 匿名さん]

東雲にはタワマンではないマンションの新築もあったような。
もうどうなったか、名前も忘れたけど。

[425: 匿名さん]

ブランズ東雲ですか？

[426: 匿名]

枝川プレミストも完売。

[427: 匿名]

パークタワー
同じ三井でも、同じパークタワーといっても、豊洲や滝野川はタワーマンションとは言えない気が…
当然、揺れも限定的かと。

[428: 匿名さん]

ネガがないとレス進まないね。
人気大丈夫？

[429: 匿名さん]

MRの混雑具合を見る限り心配はいらないようですよ。

[431: 匿名さん]

>429さん

確かにGW明けだというのに今日もすごい人でした。