パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[270: 匿名さん]

>266
>ネガはなんでもネタにしたがるね(笑)
こう言う人の方が逆に怪しいんじゃない？
純粋にどうなのかな、と思って書いてるかもしれないのに。
何でもネガ扱いしたり、上から目線で話すのは失礼だと思うけど･･･。

[271: 匿名さん]

それがこちらのポジの品質。
仕方ないけど、契約者さんでない事を願うだけです。

[272: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。

どうせ値上がりしていくんだし。

[273: 匿名さん]

二十数階までできてきたけど、外観はいまいちだね。
窓も小さいし。

[274: 匿名さん]

外観はある程度わかっている事だから、許容できるかどうかでしょ。

中身はこちらに出て来ている話題を見ればだいたいわかりますよ。
素敵なマンションです。

[275: 匿名さん]

窓が小さいというのは何が根拠なんでしょうかね。

[276: 匿名さん]

ここのネガさん他の湾岸マンションの掲示板でも鬱陶しがられてますね。有名なんでしょうね。

[277: 匿名さん]

窓が小さいというのは、タワーパーキングの点検口のことですか？

[278: 匿名さん]

270
271
とか稚拙過ぎて笑っちゃうね。

[279: 匿名さん]

それはさすがにないでしょう。
想像しただけでビール吹いちゃったよ＝з

[280: 匿名さん]

ネガするのに一生懸命だけど毎回頭悪いところが出ちゃうのが微笑ましい

[281: 匿名さん]

個人的には、あの外観は許容できるレベルに無いなぁ。。
メインゲートの横に4基の立体駐車場が飛び出してる構造なんて・・・
裁判が続いているのもわかる気がする。

[282: 匿名さん]

裁判にもならなかったね（笑）

[283: 匿名さん]

偽物のベランダは確かに気持ちいいものではありませんね。
でも、狭くても天井高く開放感がある間取りに天然御影石のキッチン。
食器棚と食洗機のおまけ付き。
柱、梁が目立たない作り。晴海通り沿いといっても、騒音はそう気にならないサッシュ、西日も問題ないローィー。心配り満載のシガーバー。ペットに嬉しい高層ドックラン。
長期優良住宅認定免震マンション、長周期地震動対策済み。
なぜにそこまで手厚いのかガードマン。


よくわからなくなってきたネガとしては、次に移るべきか思案中…

[284: 匿名さん]

裁判って・・・

１番得した人：近隣住民を騙して裁判に持ち込んだ弁護士と
　　　　　　　この弁護士と親しい近隣住民。

１番損した人：弁護士に騙されて裁判に持ち込んだ近隣住民。

[285: 匿名さん]

282さん

なに笑いながら嘘ついてんの？

[286: 匿名さん]

キャナル仕様とは

１．何の法的根拠もなく訴えを起こすこと。
　　⇒税金の無駄遣いだから止めましょうね。

２．後から出来るマンションの掲示板を荒らすこと。

[287: ネガさん]

最も得した人。

おかげで安く買えた契約者。

[288: 匿名さん]

285

うける！

[289: 匿名さん]

来月には4回目の東京地方裁判所で公判開催が予定されているそうですね。

[291: 匿名さん]

東京地方裁判所の公判というのはどんな内容でしょうか？

[292: 匿名さん]

またWコン粘着ネガ戻ってきたのか。プラウド東雲の掲示板とかでもいやがらせしてるよね。

[293: 匿名さん]

291さんへ

289は、今ごろネットで調べてんのかな（笑）

[294: 匿名さん]

湾岸物件を検証して発見したことがあります！

湾岸江東区タワマンは豊洲から遠ざかるほど、安くなるのです！

こちらご参照。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292564/res/644/

[295: 匿名さん]

ここの検討者さんやポジさんは頭いいから、いつものネガさんはすぐに無視・スルーされるようになりましたね（笑）

[297: 匿名さん]

296

そりゃ無理だ。だって、キャナル仕様にも書いてあるでしょ（笑）

[298: 購入者さん]

残念だなー。

あのかっこいいデザインのタワーパーキングを
部屋の中から眺められないのは。

[299: 匿名さん]

キャナル仕様は

住宅に附属する立体駐車場、及び住居の環境を害するおそれがないと認められる又は公益上やむを得ないと認め
られる立体駐車場を設置する場合には、良好な都市景観の形成に配慮する。

とあるので、あの突出した高層のタワーパーキングが
はたして良好な都市景観なのか？
そして周辺の環境を害する事はないのか？
というのが争点なんだろうね。想像するに。

[300: 匿名さん]

煽るだけのネガはちゃんと削除されてますね。よかった。

[301: 住民さんＡ]

ほんとですね。間違いなくいいマンションですからね。
ネガもだいぶ減りましたね！

[302: 匿名さん]

ここはキャナルコート外なのでキャナル仕様に
拘る必要はないのでは。
また、キャナル仕様に法的拘束力はないと思いますよ。

裁判に関しても、一部Wコン住民vs江東区の争いだし。
気になる人はMRで聞いてみれば分かること。

過去スレによると重説でもきちんと説明している
みたいだし。

[303: 契約者]

302さんの補足ですが、重説での説明、確かにしています。

[304: 匿名さん]

キャナル仕様とここではよく書かれて
いたので、そう表現しましたが、
あの文言は行政が決定した東雲一丁目計画の計画書のものです。
そして、その計画ではこのマンションの場所も含みます。

[305: 匿名さん]

区域を含むかどうかで見解が割れて区との訴訟になってる訳ですからここで含む含まないを言ってもあまり意味がなさそうですね。

ただキャナル訴訟のページ見ても最後ではここが当時はキャナルコートの計画区域から外れていたことを認めていて、「そこからその区画を譲渡された不動産業者は、やはりその都市計画を最大限に尊重して建設計画を行うべきではないでしょうか？」と書います。この論理では棄却されるのも無理ないかなと思いました。

[306: 匿名さん]

キャナルコートで無いのはその通りで
異論は無いでしょうね。
でも、行政の決定した都市計画内に
このマンションのエリアが含まれて
いるのも確かな事です。
だから容積も緩和されている。
その都市計画の計画書に、先ほどの
駐車場の記述があると言ったまでです。

[307: 匿名さん]

>306さん
305です。なるほど、その行政が決定した都市計画には含まれていたけど、エガガシズの経緯でキャナルコートから区域からは外れて、その後この土地を取得した三井が当初の都市計画に従うべきなのかどうかが争点になっているという理解でいいのでしょうか。

どちらにしろ裁判所が判断する事案になっているのでその決定に従うのみですね。

[308: 匿名さん]

景観を害しているとは、私には思えません。
バルコニーも設置され、事情を知らない人から見たら
説明しないとわからないほどです。
むしろ景観に配慮したデザインと言えます。
50階を越える造りの方がむしろ景観を壊しています。

[309: 匿名さん]

敷地面積の割に、建物大きいよね。

[310: 匿名さん]

１辺７０メートルってデカイです。

[311: 匿名]

都市計画や地区計画、建築協定などのの違いが弁護士も住民も解らないからでしょう。

それと、キャナル仕様について語りたいなら、一部の規定を抜き出さず、全文を記載しないとダメだよ！
ネガさんが書き込みしているのは事実だけど、真実ではありませんね。
「但し書き」も記載しようね！

あと法律用語は、あなたが解釈（勘違い）している言葉と意味が違いますよー。

[312: 匿名さん]

これ以上、建設の反対言ってどうなる？
裁判でも退けられたし、いまさら壊すまでやりますか？
よほどこの建物の景観が悪く、周辺に悪影響与えている・・・とかの
合法的な説明ができない限り、これを撤去することなど
ありえません。
三井は、それを調べて建設しているわけですし。

この現実を直視して、もっと賢くなった方がいい。
実際には、もうわかっているはず。
仕方の無いことだと。
ここを覗くのも止めた方がいい。
決して気分の良くなることはないよ。

去年と同じ風がそよぎ、同じ光が射している。
建物そのものも何も変わってはいない。
静かに、平穏に暮らしましょうよ。


ｂｙ近隣住民

[313: 匿名さん]

全文の記載は無理です。
東雲一丁目地区地区計画で検索すれば
江東区のホームページに出ていますので
そちらを参照ください。

[314: 匿名]

あのー検討サイトでこのやり取り意味あるのかな？それに訴訟について読んだけど、景観を害してる？どこが？つまらん。

[315: 匿名さん]

全く意味ないよ。

裁判中だから買うの止めますって人はいないし。

[316: 匿名さん]

>309さん
同様のご意見が過去スレに複数回出ていて、既存のキャナルコート物件とたいして変わらない(もしくはここより建ぺい率が高いものもある)という整理された情報が出ていましたので、参照してみてください～。ご参考になるかと思いますよ

[317: 匿名さん]

まぁまぁ。それで安く買えたわけですから、検討者にとっては最高の物件だったと思いますよ。
もうこの値段でタワーマンションが買える事は無いでしょうし。

アベノミクスで２％のインフレになったら、マンション価格は２０％上がるらしいですよ。

[318: 匿名さん]

こちらはもう話題は出尽くしましたね。
私としては、SKYZとの比較で迷っているところです。
あちらは完成が遅いということ。
増税後と言うのも不安が残ります。
あと気になるのがTEPCOの施設。
市場完成後の環境。
経験していないことがおおく、判断がつきにくい。
唯一言えることは、こちらの物件も劣らず優れている。
価格も向こうより買いやすいという事。
早めに決断しないと、こちらも選択の余地が限られてくる。

[319: 匿名さん]

ＳＫＹＺはデベの間で数年前に一瞬だけ話題になったけど、その後は話題にもあがらないな。

坪220～230万円の新築でそれなりの仕様、それなりの面積（70～80ｍ2）、大手デベ（三菱、三井）のマンションとなると足立区や千葉県付近の東西線・都営新宿線沿線になるからねー。

このマンションは三井の今後のマンションのための広報的意味合いもあるからな。他の三井のマンションやタワーと比べて広告量が少ないと思いませんか？
広告費を削って、価格で勝負してますから。広告費って数億円かかるのよ。

[320: 匿名さん]

おっしゃるとおりSKYZや有明物件に比べると圧倒的に広告費を抑えていますね。広告費に消えたお金は住む住人にとっては何も残らないですから有り難いなと思います。

ホームページの情報が簡素すぎるのもそのせいじゃないかと思ったりもしましたが、さすがにホームページに設備情報を加えるのにそんなお金はかからないですし、MRで渡されるパンフレット資料としては作成してる訳なので、あれはまた違う意図かなと思っています。

[321: 匿名さん]

売り方として良いか悪いかは別として、
高額マンションを除く一般的なマンションに付けられる
設備はほとんど付いてますよー、ってことでしょうか？

気になる設備等はほとんどありますから（オール電化なのでミストサウナ除く）、
ＨＰにも乗せる必要ないでーすって。
三井のマンションを信じなさーいって。

個人的には、無償・有償含めて何でも付いているイメージでした。

[322: 匿名さん]

>>315さん
>裁判中だから買うの止めますって人はいないし。

すみません、自分が購入を見送った理由の１つがこれです。
実際には他の理由の方が大きくて、裁判の件はオマケみたいなものですが・・・

[323: 匿名さん]

SKYZは生活を考えた時の交通がね。どこに行くにもゆりかもめか実質徒歩16-17分近くかけて豊洲まで出るかだし。ただしもし永久眺望確定の方角の高層階を買う予算があるならそれくらい我慢するのもありかなとは思う。

あと野球場みたいな巨大なTEPCOビルとゆりかもめの高架で日中は常に日陰で開放感ゼロの新豊洲駅前は自分の目で一度見た方がいいかな。気になる人は気になると思う。

[324: 匿名さん]

一般的なマンションに付けられる設備、なので
天カセは付いてないし、全熱交換器は付いてないし、内廊下ではないし、ですね。

[325: 匿名さん]

319のおっしゃるとおり、ここはそれなり、価格なりですね。

価格が安いので、我慢するところは我慢するってだけの話ですよ。背伸びしたって、豊洲が買えないのは現実ですし。

[326: 匿名さん]

>321さん
それが、現在出てる他のパークタワー物件だとどこも設備等は載せてるんですよねえ。不思議です。じゃあ他のパークタワー物件より設備が劣るから隠してるのかというと実際はその逆でなのでさらに不思議です。

[327: 匿名さん]

324

想定した通りの内容を書き込みしてくれましたね（笑）

サンキュー。

[328: 匿名さん]

設備等の情報を全て出しても売れないマンション・・・

他のマンションより良いですよと説明しても売れないマンション・・・

裁判中ですって説明しても売れるマンション・・・

[329: 匿名]

震災後に売れなくなって資産価値が下落した
キャナル仕様の中古マンションもありますねー。

[330: 匿名さん]

せめて設備だけはパークタワー東雲だけには負けてないと必死な妬み、ご苦労さま（笑）

[331: 匿名さん]

当初から建設反対の憂き目にあったマンションだから、三井も周辺に気を使って大々的な広告宣伝をしないだけだよ。

その分、食器棚、食洗機等のおまけを付ける余裕があるって事で、ケチっているわけではないよね。

[332: 匿名さん]

根拠のないこと書いちゃだめだよ〜。削除されちゃうよ。

[333: 匿名さん]

これだけ階高あるんだから天カセにして欲しかった。そこは少し残念。

[334: 匿名さん]

マンションの場合、天カセにしてるところって天井ばボコボコのところが多くない？　クロノとか近隣中古マンションの写真みても大体ボコって出てる梁の部分に天カセつけてる。

ここは梁が出てないからねえ。

[335: 匿名さん]

そうそう、他は階高が足りてないから天カセの部分が下がる。クロノもお隣もクヤクションも。
ここは階高あるから下がらずに天カセ付けられた気がするんだよね。
パークコート千代田富士見は階高3.45あったから天カセ含めてフラット天井だった。

[336: 匿名さん]

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[337: 匿名さん]

さすが億ション、パークコートだね。

[338: 匿名]

331

そうそう、ホームページはキャナル住民様でさえも見れるからね。

キャナル住民様に気を使って、キャナル仕様のマンション様より
パークタワーが優れてることがバレないようにしてるんだよ。

階高がキャナル仕様より高いってバレると大変だからねー。

これだけ情報を隠しているのに、売れちゃうんだねー。

[339: 匿名さん]

エアコンを天カセにすると壊れたときに大変だよ。

エアコン本体も高いけど、工事費もものすごく高いよ。

[340: 匿名さん]

薄型天カセを設置する費用に見合う超高級物件じゃないかぎりは、厚みがある梁が出てないと天カセが埋め込めないということでしょう。月島もSKYZも天カセじゃないしね。

[341: 匿名さん]

天カセのエアコンの交換方法を知らない人が多いのかな？
位置や間取り等によっては、天井を一度解体しないと交換できないよ。

340さんの言うように超高級マンションを買える人なら
工事費に100万円位出しても問題ないだろうけど。

4～5000万円のマンションにエアコン交換費100万円出す人いるの？

[342: 匿名さん]

裏を返して言えば、超高級物件やペントハウスじゃない限りは、天カセが付いてるということは梁が出てる可能性が高いということですね。天カセだから余計なものが出っ張ってないと喜んでたらエアコン並みの高さの梁が部屋の端から端まで出っ張ってましたというオチには注意です。

[343: 匿名さん]

それは商業ビルくらいの階高があるって事だね。

[345: 匿名さん]

すでに契約済みでオーナーズスタイリングも済ませていますが、個人的にこれも欲しかったの思うものをあげてみます。
まぁ全部あったら買えない価格だったかもしれませんが(笑)

欲しかったもの
・天カセ(天井が下がるなら無い方が良い)
・トイレ人感センサー照明
・トイレの自動水栓
・幅広のキッチンカウンター
・4枚サッシュのセンターオープンサッシュ
・バルコニー奥行き1.8～2.0m
・バルコニー天井(庇)までの隔板
・玄関外の床タイル、壁タイル
・ミストサウナ
・キッチン天井高2.65m(リビングとフラットになるので)
・屋上テラス
・浴室壁タイル
・シューズボックス下部の照明
・EVホールのホールと反対側からの入り口
・ハンズフリーキー、玄関電子錠
・外からのエアコン操作

もう少し改善が欲しかったところ
・シガーバーの位置(もっと奥か、2重3重のドアにして欲しかった)
・グランドエントランス部分からのタワーパーキングの見え方
　(エントランス上部のような壁面緑化にして欲しかった)

とは言え同時期に検討してた他の物件よりは平均的に良かったので概ね満足ですが。

[346: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは部屋から出庫予約できるんでしたっけ？
部屋の画面から各種予約とかEV充電操作等いろいろできるようですが。

[347: 匿名さん]

345さん

欲張りですねー（＾。＾）

[348: 匿名さん]

>344

アパートに住んでるから天井埋め込みの
エアコンの交換やったことないでしょ？

あなたのエアコンは窓用タイプですか（笑）

[349: 匿名さん]

天カセ、こちらには関係ない事なので議論しても結局意味なく荒れるだけ。

天カセではありません。
という事実だけでいいのでは？

[350: 匿名さん]

検討スレですから、天カセ議論に何の問題もありません。
契約済みさんのためのスレではありませんので。

[351: 匿名さん]

煽りたいだけの天カセ書き込みなら不要ですね。

[352: 匿名]

天カセに拘る人は、このマンションを検討しない。

天カセについて書き込む人は、ネガ目的。

はい、次。

[353: 購入検討中さん]

品川、田町あたりの通勤の場合、
辰巳経由と東雲経由はどちらが便利ですかね？
電車に乗ってる時間はやや東雲の方が長いですが、
徒歩距離は辰巳の方が遠いんですよね〜

[354: 匿名さん]

プライベートで、どっちの定期があると便利かでも良いのでは？
私なら有楽町経由の方が断然いいですね。

[356: 匿名]

私は大手町ですが、雨の日ように定期は東雲で申請しますよ。

[357: 匿名さん]

新木場〜京葉線〜東京？

大手町だと東京駅から雨に濡れなくてよいですが、歩くと結構距離ありますよ？
東京駅〜丸の内線〜大手町でも丸の内線まで距離あるし…
時間的にも有楽町線が便利と思うよ。

雨の日は都バスが便利かも。
東15か東16で八重洲口まで行って駅構内に入ればあまり濡れなくてよいかと。

[358: 購入者さん]

356です

東雲⇒新木場⇒有楽町・日比谷⇒大手町です。

晴れた日は辰巳から通勤します。

バスも調べてみます。

[359: 匿名さん]

新木場⇒有楽町・日比谷？
なんじゃやそれ

[360: 匿名さん]

新木場から有楽町線に乗って有楽町で降りて、日比谷から三田線大手町でしょ。

[361: 匿名さん]

>356さん
個人的な経験上だと多分、雨が降っていても強風じゃない限りは、東雲まで歩いて新木場まで一駅乗って有楽町線に乗り換えより、辰巳まで歩いて有楽町線の方がいいですよ。もしくはどうしても雨の中歩きたくなければ東雲からバスで豊洲に出て有楽町線とか。

[363: 匿名さん]

まだ70Fのこってますか？のりおくれました。

[364: 匿名]

とりあえず明日にでもモデルルームに行くことをおすすめします。

[365: 匿名さん]

HPの間取りのところに残ってるのでまだありますよ。どのフロアが残ってるのかまでは把握してないのですが...

[366: 匿名さん]

明日のMRの予約状況、いつの間にか朝イチ以外全部△になってます。

[367: 匿名さん]

明らかに辰巳駅利用の方が通勤時間が短いのに
東雲駅から新木場なんてかなり高額になる通勤経路を認めて
くれる会社なんて今どき珍しいと思う。

[368: 匿名さん]

い

[369: 匿名さん]

70Fはなぜか比較的残りが多かった気がしますが…
特に高層階。