パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 匿名さん]

>17
タワマンは使い捨てライターと同じ感覚ということを忘れてはいけません。

[22: 匿名さん]

>20さん
しかも、新豊洲や有明と違ってネット上でスポンサー広告を全然出してないのにですから異例ですよね。

[23: 匿名]

何が使い捨てライターだ？猿か

[24: 匿名さん]

＞16さん

MRに行くとつい契約したくなるものです。
でもこちらに書き込むって事はネガな意見も含めて決断されたのでしょう。
あっぱれです。

[25: ご近所さん]

>24
相変わらず日本語が読めないやつだな。
もちろんネガ情報が逆効果で役に立ったのかもしれないけどね。

[26: 匿名さん]

ネガさん、これだけネガってMR訪問者も契約者も増えちゃってるんだから営業としては失格ですね。

[27: 匿名さん]

長所
・価格がお手頃
・仕様が良い
・三井
・安心のスーパーゼネコン施工
・シガーバー＆ドックラン等の共用施設の充実
短所
・管理費高め
・狭め
・タワーパーキング
・幹線道路沿いで騒音が心配
・外廊下。住民が私物を置かないか心配。
その他
・立地は微妙（個人差が大きそう）

[28: 匿名さん]

いろいろな意見が出し合ってタワーパーキングは短所もあるし長所もあるっていう話だったのになぜ短所に入ってるんでしょうか。

[29: 匿名さん]

平置きとタワーパーキングあるマンションだと、平置きが高いので、一般的に、平置き、優勢じゃないかな？

[30: 匿名さん]

修繕、取替え費用が莫大なタワーパーキングは短所でしょう。

[31: 匿名さん]

そりゃ、金があったら豊洲に行くよ。もっと金ありゃ、中央区に行くよ。みんな訳あって東雲なんだよ。

[32: 匿名さん]

免震　天井高　入ってないね。

[33: 匿名さん]

>31
激しく納得しました。
お金があれば豊洲や晴海の方がいいですもんね。

[34: 匿名さん]

いや、短所に「キャナル仕様じゃない」入れとかないとw

[35: 匿名さん]

晴海は地下鉄の駅ないので微妙。月島なら納得。

[36: 匿名さん]

晴海は地下鉄があったらいいのにね。まぁでもあそこもタワー乱立予定みたいだから今みたいな開放感はなくなっちゃうだろうね。

[37: 匿名さん]

豊洲に例の新豊洲が含まれるかどうか微妙なところ。

[38: 匿名さん]

キャナル仕様でない、は長所。そのおかげで安く作れたので。

[39: 匿名さん]

辰巳の団地の再開発が始まると、地下鉄駅のある辰巳に負けてしまわないか心配なんですが、
如何でしょうか？ここだけでなく東雲の問題なのですが。

[40: 匿名さん]

辰巳側は都営住宅の再開発なのでキャナルのような街が出来上がる訳じゃないという意味で影響はないと思います。むしろ今何もない駅前が再開発されて店等が出来てくれれば東雲にもプラスじゃないですかね。

有明のガーデンシティももし本当に完成すればプラスじゃないかと思います。

[41: 匿名さん]

16です。
私から見た長所は、価格と比べた立地と広さです。駅から徒歩10分以内で、24時間スーパーもあり、人混みはそれ程なく、少し歩けば（自転車など）豊洲、台場に行けることも大きな利点と考えました。
また、震災後に建てられたこともあり、免震であることも安心材料でした。
ネガさんの「キャナル」に関しては、東雲以外から来る私にとっては、申し訳ありませんがどうでもいい内容でした。

短所は、タワーが初めてだったので、管理費・修繕費の高さです。特に修繕費の上がり方には驚きました。ただ、払えない額ではないことと、三井さんの管理に期待して納得しました。

価値観は色々あるかと思いますが、私から視て長所が短所を大きく上回っていたので契約することにしました。ご参考になれば幸いです。

[42: 匿名さん]

タワーに住んだことのない人の意見はあまり参考になりませんね。

[43: 匿名さん]

タワーはタワーに住んだことがある人だけが買うわけじゃないしね。42だって最初はタワーに住んだことがなかった訳だし。

[44: 匿名さん]

>41さん
キャナル仕様って、外から来る来ないに関係ないと思うのですが？
○1つだけ建物が異様に大きくて、折角のキャナルの街並みが、崩れてしまったように思います。同じキャナルの一角なので、
　街並みは綺麗な方が良いですよね。
○敷地面積に対して世帯数が多く、他のキャナルのタワマンと比べると狭い敷地に詰め込まれた感が否めません。
○また、そのため、自走式駐車場が作れず、ダミーバルコニー付きの立体駐車場になってしまったのでは？
結構な、マイナスポイントだと思いますよ。でも、
○仕様がかなり良かったり、
○手ごろな価格だったり、
○都心に近いのは、
とても良いところですね。

[45: 匿名さん]

キャナル仕様とは

・低い天井高
・外廊下
・少ないＥＶ台数
・低所得者も購入可能
・狭い間取りから選択可能
・行政のお墨付きの非・長期優良住宅

[46: 匿名さん]

初めてタワー買うから舞い上がってるのが手に取るように分かるわ（笑）

[47: 匿名さん]

みんなダミーバルコニーより
あからさまなタワーパーキングの外観が好きなんだね。

[48: 匿名さん]

さあ、購入者でＢＢＱして煙をモクモク出しましょう！

但し、西から東に吹く風、南から北に吹く風の時だけね！

[49: 匿名さん]

キャナル仕様外とは

ニコチンルームあり
ワンワンスペースあり
ダミーバルコニーあり
台形

[50: 匿名さん]

>46
一時取得者が多そうなスレだね。
他のタワーからここに引越すとかほとんどいなそうだしね。

[51: 匿名さん]

タワーパーキング、他のタワマンみたいに隠せばよかったのにね。

[53: 匿名さん]

ネガはキャナル仕様の話が出ると取り乱すね（笑）そんなに触れられたくないかw

[54: 匿名さん]

あとあと面倒なのでタワーパーキングの物件は選びません。

[55: 匿名さん]

一生懸命自作自演だね。自身があるなら一人で意見言えよ。なさけない。

[56: 匿名さん]

戸田建設の制震Wコンフォートは始めてタワマンに住む人にも今までタワマンに住んでた人にも選ばれないみたいだけど。

[57: 匿名さん]

そろそろWコン西側でこの時間に電気ついてる部屋でも見に行ってみるか。

[58: 匿名さん]

そりゃそうだろう。
タワマンからタワマンに越す人はあんまりいないから。

[59: 匿名さん]

>>52
無駄なコモンスペースが多過ぎ。
その皺寄せが管理費高。
タワー経験者ならまず選ばないですね。

[60: 匿名さん]

おっかしいなあ、なんでキャナル仕様のWコンはあんなに中古出てるのに売れないんだろう。価格も下がってるし。おっかしいなあ。キャナル仕様なのに。

[61: 匿名さん]

"キャナル仕様"でググったら18件しかヒットしなくて、そのうち15件がこの掲示板だね。あとの3つはキャナルコートと無関係。誰もしらないんだね。というか、そんなもの存在さえしないんだね。

[62: 匿名さん]

>>59
売るために色々と共有施設作りすぎですよね。
使わなくなった施設の閉鎖とか管理組合は大変そうです。
理事をやるなら2年以内にやっとかないと、10年後とかに理事が回ってきたら
総会で苦労しそうです。

[63: 匿名さん]

ポジのキャナル仕様に対する妬みが酷いね。

[64: 匿名さん]

ところでキャナル仕様ってなんですか？

[65: 匿名さん]

>61さん
パークタワー東雲と訴訟でググればわかりますよ。

[66: 匿名さん]

キャナル仕様どうぞ

http://www.so-i.co.jp/files/mpicg1/4BP10012_1002041241.jpg

[67: 匿名さん]

え!?w

[68: 匿名さん]

>>62
そうなんです。売主は売るために設置している。
しかし後々になって買主の足枷になる。
それが予測できてるのが二次取得者ですね。

[69: 匿名さん]

66
一瞬アパートかと思ったが。。。

[70: 匿名さん]

450戸の予定が585戸になったので、こんな歪なタワーになったんですね。

[71: 匿名さん]

キャナル仕様？

あ～、僕が設計事務所で学生時代につくったアレね。
本当にそのままやってたんだ。

キャナル仕様を買った人達がかわいそう。

この掲示板を見る限り、キャナル仕様の本当の目的を誰も
分かってなさそうだね。
仕様といっても、建物のスペックや形態のことじゃないけどね。

[72: 匿名さん]

＞７１
作成者本人さんですか？是非、具体的に教えてください！

[73: 働く女子さん]

>71
>72
自作＊＊＊。

[74: 匿名さん]

41の

>ネガさんの「キャナル」に関しては、東雲以外から来る私にとっては、申し訳ありませんがどうでもいい内容でした。

が非常に的確に本質を突いてる。

[75: 匿名さん]

>41
>74
自作＊＊＊
って言われてしまいますよ。

[76: 匿名さん]

>74
>75
同一人物w

[77: 匿名さん]

例のキャナルサイト読んでみたんだが、地下駐車場にすると初期費用が嵩むから
コストダウンでタワー駐車場にしたって感じだな。

こんな外観、訴訟沙汰のマンションには住みたくない。

[78: 匿名さん]

>77
どうぞお好きに。
興味もないマンションをわざわざカキコミ？
暇なお方。

[79: 匿名さん]

興味はあるよ。
後学の為に。

[80: 匿名さん]

>78
ほっとけば？
こいつ単なるネガだよ。

[81: 匿名さん]

単なる粘着ネガ。

[82: 匿名さん]

私は、大臣のユーレイがでる物件住みたくない。

[83: 匿名さん]

キャナルの中の蛙。

有名私大出身だと自称してるけど頭悪い。自作自演の指摘外れてるよ。

[84: 匿名さん]

GW大盛況でしたね。
第3期1次でどれだけ売れてしまうんだろう。

[85: 匿名さん]

え～、71ですが72は私じゃないです。72を責めるのは止めましょう。

キャナルマンションを着工順、販売開始順に並べてみれば何かのヒントになるかもしれません。

[86: 匿名さん]

じゃあ同一人物の言いがかりは一つもあたってないってことですね（笑）

[87: 匿名さん]

言いがかり？
よく分からんな。

[89: 匿名さん]

＞８５
何かのヒントになるかもしれません。

作成者さんですよね？？

[90: 匿名さん]

管理費高いから貧乏人は住めないマンション。
三井の物件で施工が清水建設。
最高の組み合わせだね。
免震で長期優良住宅のお墨付き。
防災面も重視した先進物件。
恨めしく思われるなのも仕方無いでしょ。
タワーパーキングは、センサーで車幅を計測し
最も速い場所を案内する優れもの。
建物中央に配置すれば部屋のデザインが変形が増える。
あらゆる点で考慮された三井の旗艦物件。
ネガは虚しいだけ。

[91: 匿名さん]

タワーパーキング、中に隠せば良かったのに。
待ち時間も心配。

[92: 匿名さん]

基本的なコンセプトに、空気の循環をデザイナーは上げている。
そのためには中央部を開放する必要があったわけでしょう。
ソラリウムからの空気の流れもあるので、そこも開放されている。
ホテル感覚ではなく、立体的な街並み、コミュニティを目指していますね。
特筆すべきは、地震への対応。非常食の常備や停電時にも3日間はエレベーターの非常電源も確保されている。
このレベルは、他でもあまり見ません。これも長期優良住宅指定の要因の一つ。

[93: 匿名さん]

地震などの災害時に効果を発揮する。
エレベーターの非常電源は24時間対応が多い中、
3日間も動くのは、助かりますよね。

[95: 匿名さん]

タワーなら備蓄は己でやるべきだよ。
部屋が狭いのかもしれないけど。
あと、エレベータが震災で停止
するのは停電が原因で無い場合がほとんど。

[96: 匿名さん]

>95さん
それは免震構造のマンションじゃないからです。
免震構造だと直に始動します。
非常電源がないと、玄関扉も開放したままです。
備蓄は当然各戸もやるべき。
近隣のためにも備蓄は必要です。
災害時に、このマンションに充電しに来る人だっているでしょう。
私は購入予定です。
今の住まいのマンションは、非常用電源は4時間だけですし。（笑）

[97: 匿名さん]

うちは24時間対応です。
それにしても72時間確保はすごい！

[98: 匿名さん]

とにかく凄いです。
周辺の中古マンションとは全く比較になりませんね！

[100: 匿名さん]

エレベーターが地震で止まったら、
業者の点検が終わるまで始動できない。
って事を知らない人がいるようだ。
で、大きい地震だと業者はなかなか来ない。

[101: 匿名さん]

大きな地震だと、エレベーター点検は病院とか公共施設優先が当然。

停電復旧の方が早かったりして。

非常用電源は共用設備のためだけに使われると思うから、住戸内での生活においては役に立たないのでは？

[102: 匿名さん]

311は少なくとも停電なんかなかった。
計画停電も含め。

[103: 匿名さん]

非常用発電は重油が燃料だと思うから、一度本格始動するとしばらくは周辺に煙りを撒き散らして、臭いが建物内に充満して生活どころではなくなるかもしれませんね。
なんていう対策は取られているとは思いますが、あくまで非常用という事なのでそのへんどうなんでしょう…

[104: 匿名さん]

非常用発電を使う事になる場合は、シガーバーの排気電源など後回しだろうから、
タバコの煙が建物内に充満するリスクもある。愛煙家が多く住むマンション。

[105: 匿名さん]

>99
本人w

[106: 匿名さん]

偏差値53マンション。十分に平均以上。ここを買える層は資産額が日本の上位45%以内。

[107: 匿名さん]

免震構造だから、そうでない建物より被害が少ないのは間違いないでしょう。
建物自体も、室内も。そして恐怖感も少ない。
これから買うんだったら、そんな建物がいいですね。
いっしょに激しく揺れるのは勘弁。

[108: 匿名さん]

>104
非常時にタバコの心配する余裕がありますか。
国内の数十パーセントがタバコを喫う現状がある。
禁止するより場所を指定する優しさのある住まい。
動物だって、禁止せず、仲良く住まう。
雨の日は濡れずにドッグランで遊べる優しさ。
多くの人を受け入れる。
それがこのコミュニティシティー。

[109: 匿名さん]

ドッグランは小便させるスペースはあるんですかね？

[110: 匿名]

ドッグランはオムツ必須です。一度モデルルームに行かれて見ては？

[111: 匿名]

ここ検討サイトなんだからさぁー。まずは資料請求するとかモデルルーム行ってからコメントしようよ。

[113: 匿名さん]

私もモデルルームは最後に行きますね。

[114: 匿名さん]

>95
ちなみに、MRで聞いたのですが、住民で共有する防災設備・備品のほか、ここは自己の備蓄も推奨してるとのことでしたよ。
そのため、エコキュートの容量を大きくしていたり、非常用の食料も備蓄しやすいようキッチンの収納を大きくとってるようです。食器棚を元々付けてるのもその延長のようでした。

個人的には共感出来る方針でした

[115: 匿名さん]

ネガの自作自演

[116: 匿名さん]

エコキュートのタンクがいくら大きくても、普段は節約モードで水(お湯)は半分程度で十分ですので、満タンにする事はないでしょう。

そしていざ大震災が起きた時には、結局タンクがいくら大きくてもあまり意味をなさないってのが落ちなんだけどね。

常時フルにして利用すると深夜湯沸かしといってもバカにならない電気代になるからね。

[118: 匿名さん]

ＭＲにおびき寄せようと必死なレス多いよね。
なんか行けばわかるっていうけど、行かないとわからないほど、情報少ないよね。
行けば納得の説明があるみたいな話も、現実を考えれば、エコキュートのタンク話みたいな事になるから、騙されないようにね。

[119: 匿名さん]

MR行くと某マンションのこういう部屋じゃないことを確認できます。

>66

[120: 匿名さん]

>112
>113
>118

115が指摘するように必死にMRにいかせまいとがんばってますね。ご苦労なことです。でもモデルルームは連日盛況。検討者そっちのけのネガが言うことは結局誰もきいちゃいないってことです。