パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[620: 匿名さん]

北の高層の眺望をCGで見せてもらったことがありますがなかなかでした。ちょっと惹かれました笑

[621: 購入検討中さん]

間取りを見ていて70Hなんかはどうなんでしょう？

西側ではありますが収納率も高く５帖未満の部屋もなく良さそうかなと思ったのですが…ご意見頂けると幸いです

[622: 匿名さん]

>621さん

残り住戸もだんだん少なくなってきているのでまずなるべく早くモデルルームに行かれて選択可能な住戸を確認した方がいいかなと思います。70Hいいと思うのですが、西はほぼ完売じゃないでしょうかねえ。

[623: 匿名さん]

>621さん
70Hは今の3期1次で26階が出てしまったので、残りは4～6階の3住戸のみです。
眺望にこだわりが無く晴海通りの騒音が気にならなければですが…

[624: 匿名]

Ｗコンは狭い１ＬＤＫが1000万円台から売っていたマンションですから、安いなりですよ。

住民の平均所得はキャナル仕様のなかで一番低いです。低いなりの人が多いです。

[625: 匿名さん]

SKYZもここと同じように
建物の北側にタワーパーキングが
組み込まれているんですね。
質のレベル的には、ここよりやや上？
管理費も似てますね。
迷うなぁー。

[626: 匿名さん]

>625
SKYZのタワーパーキングは入庫が地下からで、1F部分はエントランスが構えられてるため、あまり目立たないようになってますね。こちらと同じ三井(主幹)＆清水ですが、敷地の広さや価格も高い分あちらの方が建物としては良いですね。
立地と変電所、プールがさんざん叩かれてますがｗ

[627: 匿名さん]

細かく見ていくと一長一短があって迷いますよね。私は予算5500としてどちらで5500使う方が家族がよい生活が送れそうかなと考えてこちらにしました（同じ予算だとSKYZで二面採光の角部屋は無理ですし、メトロが遠いし、等々）。でもSKYZもいいところもたくさんあるので迷う気持ちよく分かります。

[628: 匿名]

はい。私が勘違いした変な契約者です。

早くローン実行にならないかなぁ？
金利安い方が良いよね。

SKYSは金利話↑

[629: 匿名さん]

SKYZが一番の対抗物件かな？
ただし、あちらはとてつもなくデカイ。
外観はハワイのコンドミニアムみたいですね。
でもTEPCOが、かなりのマイナスイメージ。
当初は、会議場か関連施設かと思いました。
日本一の変電所とはねー。
健康被害はないとのことだけど。
また、豊洲の311以前の物件は、できれば避けたい。
となると中古は除外。
大いに迷うけど、
生活するなら、こっちかな？

[630: 匿名]

予算6500万円でしたが、こっちにしました。

[631: 匿名さん]

やっぱり売れてるんですねぇ。焦るなぁ。。。。
アベノミクスの効果も出てくる時期だろうし。。。

冬には大幅値上げの可能性もある。

[632: 匿名さん]

焦る気持ちはわかりますね。3ＬＤＫ4000万円台で買える新築タワーマンションは、もしかしたらこの先でてこないかもしれないからね。

[633: 匿名さん]

晴海のティアロも安く出れば対抗物件になるんじゃない？
銀座に橋二つ分近くなるし、中央区だし。

[634: 匿名さん]

>587
80B高層契約者です。
角部屋、南東の採光と抜けた景色が気に入り、一期で契約しました。航空障害灯は生活には支障がなく、全く気にならないかと思います。外から見て、自宅の位置がわかるので便利くらいの感覚でいいと思います。
80Bの良さと相殺したら、たいした問題ではないかと思います。

[635: 匿名]

晴海のティアロは対抗物件にならないでしょう。価格帯が違いますし。
羨ましい限りですが、たまに予算の幅が2000万円位ある人もいるみたいですが。

ここと同じ価格帯だと、23区内なら板橋区、北区、練馬区、
足立区、葛飾区、江戸川区辺りでしょうか？

売主、ゼネコン、スペック、都心部への物理的な距離などを
考慮すると、ここが一番割安だと思います。

特に東京の東側だと、大手売主（三菱、三井、住友、野村）と
スーパーゼネコンの組み合わせのマンションはほとんど無いですし。

東京駅又は大手町駅まで25分以内、坪220万円前後、大手売主と
スパーゼネコンのタワーマンションって他にありますか？

[636: 匿名さん]

確かに安いですね。

買い煽りではありませんが、チャンスは人生の中でそうたくさんあるものではないからね。

ところが、日経平均株価15000円超えの状況。

運用資産の状況を見れば、マンション購入も悩むところでしょう。

頭金そこそこのフルローンで運用資産は取り崩さないというのも将来のリスク。
3年くらい様子見してマンション購入を検討するのも手かもしれませんね。

本当のチャンスは後でしかわからないものですね。

[637: 匿名さん]

長期金利が0.9%に上がりましたね。住宅ローン金利どうなるでしょう。 実行日はまだまだ先ですが不安ですね。

[638: 住民さんＡ]

たしかに安いですね！
人気なのも理解できます！
ただし管理費と修繕費が他より割と高めなのも
考慮する必要があります。
一般的なマンションやタワマンと比較しても
月平均で1万は高くなるみたいです。
金利1パーセントで35年ローンに換算すると
約350万円もの差になります。
この金額を加味しても安いと思うなら買いですね！
ただ当然、共有施設も充実してますから、
考え方次第ですね！
私はありだと思いますが。

[639: 匿名さん]

ここと同じ価格帯で探すなら、荒川区の三河島駅前タワマンですね。

ＪＲ駅前だから徒歩時間を入れて東京駅までは三河島駅前の方が近い、スーパーゼネコン、
坪単価は三河島駅前の方が更に安い、管理費も安い。
内廊下、制震。
近隣にタワマンが無いので周りの眺望がヌケている。眺望の目玉は南東のスカイツリー。