パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

[匿名さん]

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



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[230: 匿名さん]

70Fは、キッチン横の廊下込みで10.5畳ですよね。
実質9畳弱くらいになるのでは？
例えば、70Eの11畳と70Fの10.5畳では、
有効スペースが結構かわってくると思います。

[231: 匿名さん]

実質9畳でも天井高いから広々感じますよ。
やっぱり、天井高いといいね。

[232: 匿名]

みなさんご回答ありがとうございます。
確かに天井が高いので広々気持ち良さそうですね♩
価格はあがっちゃいますが、毎日のゆとりを優先しようと
思います。もう一度家族会機をしてみます！

[233: 匿名さん]

9畳しかなくて天井高いと余計に狭く感じますよ。

[234: 匿名さん]

みなさんの回答がお役に立ってよかったです♪　もしお時間が許すならもう一度MRに行かれて70Kで3枚引き戸をしめてみると、70Kにしろ70Fにしろもうちょっと実際のイメージがわきやすくなるかもですね。

[235: 匿名さん]

MRの70Kのウォールドアまでで12.0畳。キッチン横の通路含めて。
70Eなら有効スペースは70Kよりも広いですね。70Fだと70Kより一回り狭い感じですかね。
>233さんが言うとおり、あまり狭いと天井高の効果が逆に(狭く感じる)働きます。ただ、キッチン天井高が2.5mあり、リビングとのつながり感はあるので、吊り戸棚無しでLDKとして見るのであればそれほど気にならないのではないでしょうか？
あ、ただ吊り戸棚無しはもう選択できなかったですよね…

[236: 匿名さん]

235さん

232さんではありませんがありがとうございます！　自分もMRに行ったら検討用にちゃんと写真を撮っておくべきだと強く思いました（先日の吊り戸棚も235さんでしょうか？）。とても助かります。

[237: 匿名さん]

>236さん
235です。いえいえ、私もこちらのみなさんの情報で助かっているのでお互い様です。
持ち帰ってじっくり検討するために写真を撮っておくのは有効ですのでおすすめですよ。
もちろん営業さんに許可をいただいた上で撮っていますが。(野村ではきっぱりと断られました)
一応、未公開部分や物件固有の意匠性の高い部分などのアップは控えています。

広さの感覚についてですが、モデルルームの70K/70C/70Aの間取り図をもらって、希望住戸の間取りと重ね合わせてみてから、MRの部屋を見るととイメージを掴みやすいです。「この部屋のこのラインに壁がくる感じ」などです。

[238: 匿名さん]

マンションは、現物みて買うに限る。

なんで人生で一番高い買い物を、現物みずに買わなきゃあかんのだ。

[239: 匿名さん]

うーん
安っぽいなー

[240: 匿名さん]

237さん
私も是非次回は営業さに確認の上で気になるところを撮っておきたいと思います。メニュープランでオプションがいろいろ入っているとどうしてもMRでざっと見ただけではイメージがわかないので写真を併用するのはとてもよいと思いました。

[241: 匿名さん]

>238
すべてが竣工売りならそれほど悩まないのにねぇ
SKYZとかティアロとか2年も3年も先の物件を良く買えるなと思う。

[242: 匿名さん]

ＭＲで写真を撮ると、だいたいこういう掲示板にペタペタ貼りますね。

そうすると、プロが撮ったわけではないので、見た目の問題で＞239さんのような否定的な意見が湧いてきます。

意匠の問題含めてあまり好ましいとはデベは思わないのでしょうね。
あとは、モデルルームはオプションだらけで写真だけでは判断できるものでもないでしょう。


ＭＲ行くと、｢これ、素敵な壁ですね〜｣｢オプションです｣｢この棚便利ですね｣｢オプションです｣｢吊り戸棚、脚立がないと背が届かない｣｢標準です｣とわかってきます。

[243: 匿名さん]

うーん、確かにすべて竣工売りにするのが本来の形だと思いますね。全く同意です。将来は変わるかもしれないけど、こればっかりはたまたま今という時代に生きてしまった不運かもしれませんね。

[244: 匿名さん]

>242
>239は他のスレにもマルチしてるただの荒しだよｗ
写真だけですべてを判断する人は居ないし、距離や時間等の関係でいつでもMR行ける人ばかりでもないので参考にはなると思うけどね。プロの写真だと梁を目立たないように上手く光を当ててたりとか逆に良く見えすぎるのもあるから素人のがちょうどよいかも？ｗ
検討者はMR行ってるんだからオプションかなんて言われなくても十分分かってるでしょ。

[245: 匿名さん]

ただ、ＭＲに行くと当然素敵に見えるようになっているからね。
内覧会でショックを受ける事もあります。
かと行って、今のような状況だと、竣工後に実物を見たくても、残っている部屋は残っているなりの理由があるからね。
一般的に魅力的な部屋は1期でほぼ埋まってしまうから仕方ないね。

[246: 匿名]

239さんはプラウドでも4時過ぎにコピペ書き込みしていますね。

[247: 匿名さん]

他の部屋の天井高に比べて、浴室の天井高が2200で(相対的に)低いなと思ったけど、システムバスのオプションでも2200までしか設定がないからなんだね。階高的にはもう少しいけるはずだけどもったいないね。

[248: 匿名さん]

キッチン天板がせっかく御影石なのに、
カウンター付いてるせいで台無しなような気が…

[249: 匿名さん]

浴室は一般に居室に比べてかなり狭いので、あえて2200以上天井高を取りすぎないようにするのが一般的だと思います。2400とか取っちゃうとと相当狭い錯覚を受けるでしょうね。