ジオ新町ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ジオ新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目2番1（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.00平米～83.22平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主・事業主：大阪ガス都市開発

物件URL：http://www.geo-shinmachi.jp/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

【2スレ目ということでタイトルを変更しました。2013.5.7管理担当】

[1: 匿名さん]

前スレからの内容ですが

固定資産税＋都市計画税の合計が、７５㎡で２２万円との見積もりだったとのことですが、それは減税前の金額ですか？

もしも減税後の金額だとすると、６年後には４０万円ということになるとか・・・。

このような普通のマンションに、そんなことはないと思うのですが・・・。

如何でしょうか？

[2: 匿名さん]

いつのまにか2スレ目突入したんですね。
固定資産税、私も気になります。平米あたりいくらくらいかご存知の方教えてください。

[3: 匿名さん]

この物件の竣工は、平成２６年の４月以降となります。

現段階で決まっている「新築住宅に対する税額の軽減」は、平成２６年３月末までの新築竣工物件を対象としているので、この物件での固定資産税＋都市計画税の想定額は、軽減のない金額（２２万円と前スレに記載があったと思います。）だということです。

しかし、これまでに２年毎に同軽減制度が延長されているとのことなので、今回も同様に延長されて軽減された場合、７０～７５㎡で１４～１５万になるのではないかとのことです。

他物件での同税の想定は、
　■ 竣工が平成２６年３月末まで　：　軽減後の金額
　■ 竣工が平成２６年４月以降　　：　軽減されることを想定した金額
である可能性があります。

この物件の用途地域がが商業地域だから高いとか憶測が飛び交っていましたが、この地域としては、別に高いわけでもなく、普通のようです。

[4: 匿名さん]

軽減なくても２２万もしないと思いますよ。
実際近隣の物件はそこまでしてないし。
営業さんいつも高め高めの無難無難に言いますから。

[5: 匿名さん]

近隣の物件ってどこですか？
同じ新町だとしたら、新築マンションってサンクタスタワーくらいしか思い浮かばないんですが。
サンクタスタワーより少し安めor同じ位だとしたら、相場ということじゃないですかね？
他の物件だとあまり比較にならない気がします。
同じ西区でも土地評価が低いところもありますし、逆に高いところもありますし。マンションの規模によっても違います。
パート1に書かれていたブランズタワーの見積もりは、部屋の狭さが一番の理由じゃないですか？
購入する時も少し広くなるだけで、何百万と価格が違ったりするのと同じだと思います。
高めに見積もっていたとしても、安く見積もられて、後々「高っ！！」となるよりは、私は安心ですけど。

[6: 購入検討中さん]

シングルで考えているのですが、ファミリー向けのマンションのようです。
肩身が狭くなりそうでしょうか？

[7: 契約済みさん]

6さん
当方はDINKSで契約しました。ファミリー世帯が多いとは思いますが、ご近所付き合いは程々にするつもりです。
2LDKの間取りもありますし、戸数も多いです。
気にしなくていいと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

7様、6です。
静かな環境を求めているのですが、なかなか無いので、候補にしました。
ここは、町内会費が必要のようですね。
もう一候補と、どちらかにしようと思います。

[9: 購入検討中さん]

シングルで2LDKを検討中です。
モデルルームを見に行った時、お子さん連れのご家族が
とても多かったです。
ちょっとうるさい位でしたが、まぁ、許容範囲かと。
多少賑やかな方が、活気があって良いかと思い前向きに検討しています。

[10: 匿名さん]

今どれぐらい売れてるんでしょう？

[11: 契約済みさん]

私は夫婦で契約しました。
子供は、後々ほしいと思っているので、校区が良いと言われているココに決めました。
契約会の時は、いろんな方がいましたよ。
20代30代の夫婦が一番多いように思いました。
あとは、小学校以下のお子様をお連れのファミリー、40代50代くらいの子離れしたような年代の御夫婦等。
私が見た中では、1人で来られていた方が1名いらっしゃいました。
私も近所付き合いが苦手な方なので、程ほどにしたいです。

[12: 購入検討中さん]

モデルルームで、ディスポーザを見たのですが、他社のモデルルームより穴が小さく感じました。
問題ありませんでしょうか？

[13: 契約済みさん]

１２さん
穴の大きさは使用する上でそれほど問題ないかと思います。
こちらのマンションのディスポーザーは、グレードが低いものが設置されているかと思います。
具体的には…マックス社の手動給水型のものではないでしょうか。

他のマンションのものは、取り外し洗いができるものもありましたが、
こちらのものはできるのかわかりません。

[14: 購入検討中さん]

６さん、同じ不安です。
単身で検討中です。お子さんがいる家庭同士でコミュニティができ、
ご近所付き合いしないつもりでいるので、変に詮索されたり、噂されたりして
肩身が狭い思いをするのではと考えてしまいます。
帰宅時間も遅く、かなり夜型でもあるので、気も使うかと・・・
営業の方にも聞きましたが、単身者は少ないようです。
それにﾌｧﾐﾘｰばかりだと、団地化しないか心配してます。
もう少し、入居者層のバランスがまんべんだったらなぁ～と。
候補からはずす方向に傾きつつ・・・

[15: 購入検討中さん]

14様6です
同感です。イベントと称して、餅つき大会の、餅つきの担当にでもなったりしたら、浮きまくり必至でしょうかね？

会費300円が、このようなイベントに使われるかどうかが気がかりです。

[16: 契約済みさん]

そんなイベントあるか知りませんが、普通は任意参加じゃないですか？
私は子どもおりませんし、そのようなイベントが仮にあったとしても参加しないですけど。会費とは町内会費ですかね、それは当然支払いますが。
横から失礼しました。

[17: 匿名さん]

変な心配してるね。16さんのスタンスで普通なんじゃない？
近所づきあいが嫌で管理組合役員拒否とか、関わらないから他人は知らねとばかりにEVで顔合わせても挨拶もしないとか、深夜に大きな物音立てるとかそーゆーコミュ障な人じゃなきゃ別に何も問題ないんじゃね？
まぁ、役員したら嫌でも多かれ少なかれ付き合いでてくるけどね。それが嫌なら賃貸にした方がいいよ。

[18: 契約済みさん]

10階ほど建ってあと半分ですね。楽しみです。
ところで、コンセント増設できるかご存知の方いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

企画倒れの様相・・もう少しパンチがないと。

[20: 契約済みさん]

N0.18さん
コンセントの増設はできないみたいです。

私も気になっていてオプション相談会のときに確認したのですが、
その必要がないようにはじめからたくさんのコンセントを
つけていますとのことでした。

[21: 購入検討中さん]

ここのマンションを本気で検討しています。
立地も仕様も、そして価格もふまえてこちらでの契約を考えています。

ただ１点不安が…
マンション購入自体始めてですが「長谷工」なのが気になっています。

価格面という意味では仕方ないのかもしれませんし、
例え別の施工会社でもトラブルはあるものと思いますが、
調べてみると「長谷工は安かろう悪かろう」とあまり言い噂を見かけません。

具体的に「長谷工」マンションだとどのような問題点があるのですか？

[22: 匿名さん]

長谷工の施工全く問題ないと思いますけど。
マンション施工の最大手であるが故に、その話何年経ってもなくならないですね。

[23: 匿名さん]

21さん、建築なんて全く知らない素人所感なんで参考にならないと思いますがイチ経験談ていどでよければ…。。
以前長谷工マンションに住んでましたが通常の生活で特に問題はなかったですよ。すぐ組合が補修してたけどコンクリのヒビや剥離が多いなぁとか、クローゼットやTRの中、柱がぴったり90度に立ち上がってないところがあって突っ張り棚やタイルが隙間なく取り付けにくかったりはあったけど、暮らしていくぶんには問題無かったです。売るときもさくっと決まりましたし。
大地震でどうだとか、30年後どうだとか、デベとしてどうかとかは分かんないです。

[25: by 匿名さん]

場所的にも価格もいいと思っていますが、
ここの土地は元病院の跡地って本当ですか？
本当ならどのような病院か教えてください。

[26: 匿名さん]

病院だったのは、レナウンの前で何十年も前の事ですよ。
普通の総合病院だったと思います。

ところで、今どれくらい売れているかご存知の方いますか？

[28: 匿名さん]

今四丁目にある日生病院じゃないですか？
レナウンがずっとたっていたし、大丈夫でしょ。

[30: 他物件契約者さん]

25さん
レナウン跡地なのに、日生病院跡地を気にするのなら、大阪大空襲から68年しか経ってませんから、
被災地である大阪市、豊中市はお辞めになられた方がいいですね。

[31: by 匿名さん]

25です。
色々ありごとうございます。
感染系だったらと思って聞いてみました。

[32: 購入検討中さん]

２２さん、２３さん
２１です。色々考えたんですが、結局こちらで契約を決めました。
内覧会の時に外部業者の方にしっかりと見て頂くつもりです。
入居まであと１年、とても楽しみです。

[34: 匿名さん]

上本町って？

[38: 契約済みさん]

32さん
外部業者さんのご意見、みなさんにも参考になると思いますのでぜひともこちらで教えてください。

[40: 契約済みさん]

そんな根本的な話じゃないんじゃないですかね。

[41: 匿名さん]

今日、四ツ橋の駅でうちわ配ってたね。
完売は未だなんですね。

[42: 契約済みさん]

サンクタスも完売しましたし
ここもそろそろ完売して頂かないと…
売れ残るのだけは勘弁です

[43: 匿名さん]

既に300戸以上成約済みのようですし、これから9月末までに
駆け込みもあるでしょうし、残りも順調に減っているようですし、
完売は時間の問題じゃないですか。

[44: 購入者]

去年７月に購入決定したものです。同時期に購入された方に聞きます。
東棟前に介護施設が建つのは聞かされていましたか？
もし聞いていたら10階以上を購入していたのですが、、、
当時　担当者が分かっていて黙っていたのかどうか、、、疑問なんです。

[46: 契約済みさん]

近所に住んでるので知ってましたけど、介護施設より、他のマンションの方がでかいのでは？
そんな気になる要素じゃなかったです。

[47: 契約済みさん]

去年6月に契約しましたが、賃貸マンションの予定と聞いた記憶があります。
介護施設に決定したのがいつかはわかりませんが、私がそれを知ったのもジオの担当者に教えてもらったのではなく、
他から知りました。

私の担当の人も聞かないと教えてくれないというような人で、契約後に日照時間のシュミレーションみたいなのを見た時に、
なんでもっと早く見せてくれなかったの？と、すごく腹が立ちました。

不動産の営業なんて、こんなものなんでしょうか。
それとも私が外れの担当に当たってしまったのでしょうか・・・

この担当には、他にも腹の立つ出来事があり、顔も見たくないくらい嫌いですが、今はマンションが建つのが楽しみで
仕方ないです！ただ、すべて知った上で納得して購入したかったですね。

[48: 契約済みさん]

去年７月に購入を決めました。

介護施設の建設の話、担当の方から聞いていました。
きちんと説明してくださいましたよ。
でも、こちら側から、「ここは何が建つんですか？」
と聞いて、教えてもらった気がします。

でも同じ並びのマンションのほうが高いので、
私としてはそれほど気にはなりませんでした。

日照シュミレーションなども、契約前時に見せてくださいましたよ。

担当者によって対応に差があることは残念ですね～

[50: 契約済みさん]

no,47 48　様
やはり担当者によってきちんと説明がされるされないがあるようですね。
ちなみにうちの担当はNさんです。
日照シミュレーションの際も前に建つ事は一切触れず日照を確保したような説明でした。