ジオ新町ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ジオ新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目2番1（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.00平米～83.22平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主・事業主：大阪ガス都市開発

物件URL：http://www.geo-shinmachi.jp/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

【2スレ目ということでタイトルを変更しました。2013.5.7管理担当】

[1: 匿名さん]

前スレからの内容ですが

固定資産税＋都市計画税の合計が、７５㎡で２２万円との見積もりだったとのことですが、それは減税前の金額ですか？

もしも減税後の金額だとすると、６年後には４０万円ということになるとか・・・。

このような普通のマンションに、そんなことはないと思うのですが・・・。

如何でしょうか？

[2: 匿名さん]

いつのまにか2スレ目突入したんですね。
固定資産税、私も気になります。平米あたりいくらくらいかご存知の方教えてください。

[3: 匿名さん]

この物件の竣工は、平成２６年の４月以降となります。

現段階で決まっている「新築住宅に対する税額の軽減」は、平成２６年３月末までの新築竣工物件を対象としているので、この物件での固定資産税＋都市計画税の想定額は、軽減のない金額（２２万円と前スレに記載があったと思います。）だということです。

しかし、これまでに２年毎に同軽減制度が延長されているとのことなので、今回も同様に延長されて軽減された場合、７０～７５㎡で１４～１５万になるのではないかとのことです。

他物件での同税の想定は、
　■ 竣工が平成２６年３月末まで　：　軽減後の金額
　■ 竣工が平成２６年４月以降　　：　軽減されることを想定した金額
である可能性があります。

この物件の用途地域がが商業地域だから高いとか憶測が飛び交っていましたが、この地域としては、別に高いわけでもなく、普通のようです。

[4: 匿名さん]

軽減なくても２２万もしないと思いますよ。
実際近隣の物件はそこまでしてないし。
営業さんいつも高め高めの無難無難に言いますから。

[5: 匿名さん]

近隣の物件ってどこですか？
同じ新町だとしたら、新築マンションってサンクタスタワーくらいしか思い浮かばないんですが。
サンクタスタワーより少し安めor同じ位だとしたら、相場ということじゃないですかね？
他の物件だとあまり比較にならない気がします。
同じ西区でも土地評価が低いところもありますし、逆に高いところもありますし。マンションの規模によっても違います。
パート1に書かれていたブランズタワーの見積もりは、部屋の狭さが一番の理由じゃないですか？
購入する時も少し広くなるだけで、何百万と価格が違ったりするのと同じだと思います。
高めに見積もっていたとしても、安く見積もられて、後々「高っ！！」となるよりは、私は安心ですけど。

[6: 購入検討中さん]

シングルで考えているのですが、ファミリー向けのマンションのようです。
肩身が狭くなりそうでしょうか？

[7: 契約済みさん]

6さん
当方はDINKSで契約しました。ファミリー世帯が多いとは思いますが、ご近所付き合いは程々にするつもりです。
2LDKの間取りもありますし、戸数も多いです。
気にしなくていいと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

7様、6です。
静かな環境を求めているのですが、なかなか無いので、候補にしました。
ここは、町内会費が必要のようですね。
もう一候補と、どちらかにしようと思います。

[9: 購入検討中さん]

シングルで2LDKを検討中です。
モデルルームを見に行った時、お子さん連れのご家族が
とても多かったです。
ちょっとうるさい位でしたが、まぁ、許容範囲かと。
多少賑やかな方が、活気があって良いかと思い前向きに検討しています。

[10: 匿名さん]

今どれぐらい売れてるんでしょう？

[11: 契約済みさん]

私は夫婦で契約しました。
子供は、後々ほしいと思っているので、校区が良いと言われているココに決めました。
契約会の時は、いろんな方がいましたよ。
20代30代の夫婦が一番多いように思いました。
あとは、小学校以下のお子様をお連れのファミリー、40代50代くらいの子離れしたような年代の御夫婦等。
私が見た中では、1人で来られていた方が1名いらっしゃいました。
私も近所付き合いが苦手な方なので、程ほどにしたいです。

[12: 購入検討中さん]

モデルルームで、ディスポーザを見たのですが、他社のモデルルームより穴が小さく感じました。
問題ありませんでしょうか？

[13: 契約済みさん]

１２さん
穴の大きさは使用する上でそれほど問題ないかと思います。
こちらのマンションのディスポーザーは、グレードが低いものが設置されているかと思います。
具体的には…マックス社の手動給水型のものではないでしょうか。

他のマンションのものは、取り外し洗いができるものもありましたが、
こちらのものはできるのかわかりません。

[14: 購入検討中さん]

６さん、同じ不安です。
単身で検討中です。お子さんがいる家庭同士でコミュニティができ、
ご近所付き合いしないつもりでいるので、変に詮索されたり、噂されたりして
肩身が狭い思いをするのではと考えてしまいます。
帰宅時間も遅く、かなり夜型でもあるので、気も使うかと・・・
営業の方にも聞きましたが、単身者は少ないようです。
それにﾌｧﾐﾘｰばかりだと、団地化しないか心配してます。
もう少し、入居者層のバランスがまんべんだったらなぁ～と。
候補からはずす方向に傾きつつ・・・

[15: 購入検討中さん]

14様6です
同感です。イベントと称して、餅つき大会の、餅つきの担当にでもなったりしたら、浮きまくり必至でしょうかね？

会費300円が、このようなイベントに使われるかどうかが気がかりです。

[16: 契約済みさん]

そんなイベントあるか知りませんが、普通は任意参加じゃないですか？
私は子どもおりませんし、そのようなイベントが仮にあったとしても参加しないですけど。会費とは町内会費ですかね、それは当然支払いますが。
横から失礼しました。

[17: 匿名さん]

変な心配してるね。16さんのスタンスで普通なんじゃない？
近所づきあいが嫌で管理組合役員拒否とか、関わらないから他人は知らねとばかりにEVで顔合わせても挨拶もしないとか、深夜に大きな物音立てるとかそーゆーコミュ障な人じゃなきゃ別に何も問題ないんじゃね？
まぁ、役員したら嫌でも多かれ少なかれ付き合いでてくるけどね。それが嫌なら賃貸にした方がいいよ。

[18: 契約済みさん]

10階ほど建ってあと半分ですね。楽しみです。
ところで、コンセント増設できるかご存知の方いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

企画倒れの様相・・もう少しパンチがないと。

[20: 契約済みさん]

N0.18さん
コンセントの増設はできないみたいです。

私も気になっていてオプション相談会のときに確認したのですが、
その必要がないようにはじめからたくさんのコンセントを
つけていますとのことでした。

[21: 購入検討中さん]

ここのマンションを本気で検討しています。
立地も仕様も、そして価格もふまえてこちらでの契約を考えています。

ただ１点不安が…
マンション購入自体始めてですが「長谷工」なのが気になっています。

価格面という意味では仕方ないのかもしれませんし、
例え別の施工会社でもトラブルはあるものと思いますが、
調べてみると「長谷工は安かろう悪かろう」とあまり言い噂を見かけません。

具体的に「長谷工」マンションだとどのような問題点があるのですか？

[22: 匿名さん]

長谷工の施工全く問題ないと思いますけど。
マンション施工の最大手であるが故に、その話何年経ってもなくならないですね。

[23: 匿名さん]

21さん、建築なんて全く知らない素人所感なんで参考にならないと思いますがイチ経験談ていどでよければ…。。
以前長谷工マンションに住んでましたが通常の生活で特に問題はなかったですよ。すぐ組合が補修してたけどコンクリのヒビや剥離が多いなぁとか、クローゼットやTRの中、柱がぴったり90度に立ち上がってないところがあって突っ張り棚やタイルが隙間なく取り付けにくかったりはあったけど、暮らしていくぶんには問題無かったです。売るときもさくっと決まりましたし。
大地震でどうだとか、30年後どうだとか、デベとしてどうかとかは分かんないです。

[25: by 匿名さん]

場所的にも価格もいいと思っていますが、
ここの土地は元病院の跡地って本当ですか？
本当ならどのような病院か教えてください。

[26: 匿名さん]

病院だったのは、レナウンの前で何十年も前の事ですよ。
普通の総合病院だったと思います。

ところで、今どれくらい売れているかご存知の方いますか？

[28: 匿名さん]

今四丁目にある日生病院じゃないですか？
レナウンがずっとたっていたし、大丈夫でしょ。

[30: 他物件契約者さん]

25さん
レナウン跡地なのに、日生病院跡地を気にするのなら、大阪大空襲から68年しか経ってませんから、
被災地である大阪市、豊中市はお辞めになられた方がいいですね。

[31: by 匿名さん]

25です。
色々ありごとうございます。
感染系だったらと思って聞いてみました。

[32: 購入検討中さん]

２２さん、２３さん
２１です。色々考えたんですが、結局こちらで契約を決めました。
内覧会の時に外部業者の方にしっかりと見て頂くつもりです。
入居まであと１年、とても楽しみです。

[34: 匿名さん]

上本町って？

[38: 契約済みさん]

32さん
外部業者さんのご意見、みなさんにも参考になると思いますのでぜひともこちらで教えてください。

[40: 契約済みさん]

そんな根本的な話じゃないんじゃないですかね。

[41: 匿名さん]

今日、四ツ橋の駅でうちわ配ってたね。
完売は未だなんですね。

[42: 契約済みさん]

サンクタスも完売しましたし
ここもそろそろ完売して頂かないと…
売れ残るのだけは勘弁です

[43: 匿名さん]

既に300戸以上成約済みのようですし、これから9月末までに
駆け込みもあるでしょうし、残りも順調に減っているようですし、
完売は時間の問題じゃないですか。

[44: 購入者]

去年７月に購入決定したものです。同時期に購入された方に聞きます。
東棟前に介護施設が建つのは聞かされていましたか？
もし聞いていたら10階以上を購入していたのですが、、、
当時　担当者が分かっていて黙っていたのかどうか、、、疑問なんです。

[46: 契約済みさん]

近所に住んでるので知ってましたけど、介護施設より、他のマンションの方がでかいのでは？
そんな気になる要素じゃなかったです。

[47: 契約済みさん]

去年6月に契約しましたが、賃貸マンションの予定と聞いた記憶があります。
介護施設に決定したのがいつかはわかりませんが、私がそれを知ったのもジオの担当者に教えてもらったのではなく、
他から知りました。

私の担当の人も聞かないと教えてくれないというような人で、契約後に日照時間のシュミレーションみたいなのを見た時に、
なんでもっと早く見せてくれなかったの？と、すごく腹が立ちました。

不動産の営業なんて、こんなものなんでしょうか。
それとも私が外れの担当に当たってしまったのでしょうか・・・

この担当には、他にも腹の立つ出来事があり、顔も見たくないくらい嫌いですが、今はマンションが建つのが楽しみで
仕方ないです！ただ、すべて知った上で納得して購入したかったですね。

[48: 契約済みさん]

去年７月に購入を決めました。

介護施設の建設の話、担当の方から聞いていました。
きちんと説明してくださいましたよ。
でも、こちら側から、「ここは何が建つんですか？」
と聞いて、教えてもらった気がします。

でも同じ並びのマンションのほうが高いので、
私としてはそれほど気にはなりませんでした。

日照シュミレーションなども、契約前時に見せてくださいましたよ。

担当者によって対応に差があることは残念ですね～

[50: 契約済みさん]

no,47 48　様
やはり担当者によってきちんと説明がされるされないがあるようですね。
ちなみにうちの担当はNさんです。
日照シミュレーションの際も前に建つ事は一切触れず日照を確保したような説明でした。

[52: 匿名さん]

広々とした敷地で子供を育て、将来は東京オリンピックへ！
やはりジオ新町の広い敷地は魅力ですね。

[53: 契約済みさん]

7月購入したものですが　前に施設が建つのは聞いてましたよ！
黙ってたなら　詐欺じゃないですか！

[54: 契約済みさん]

当方も担当から聞いて知っていました。
現在１５階まで出来ていますね。
楽しみです！

[55: 契約済みさん]

うちも聞いてましたよ。
担当によって当たり外れはありますね、誰とは言いませんが、どうしてもその担当が合わなかったので、変えてもらいました。
上からモノを言う割に適当なことを言う方だったので。
物件自体はとても気に入ってます。営業担当なんて一時だけの付き合いです。

[56: 匿名さん]

それぐらい聞いてるでしょう。

それより五輪！

女子ラグビー選手募集しているみたいですよ。

[57: 契約済みさん]

契約までによく調べなかったんですかね？私も東側を購入したものですが、鉄鋼会館の建て替えを知らなかった人がいたのが驚きですね。私はあまり気にせず部屋を選びましたよ。

[58: 匿名]

57
何階まで建つかも知ってたんですか？
いずれににしても 販売員から聞かされないのは問題でしよ。

[59: 匿名さん]

公園を間に挟んでるから、そんなに影響あるとは思いません。

それにもともとあそこの建物は古い感じでしたから、
新しくきれいな建物が建った方が、
街並みもきれいになっていいんじゃないかと思いますけどね。

[60: 契約済みさん]

9月時点で３４０戸売れているようですね。
ここを購入された方はアットホームな方が
多いと販売の方が言ってました。
入居が楽しみですね。

[61: 契約済みさん]

７月に東側を契約した物なのですが前に施設が建つとは何のことなのでしょうか。。。。？？
全く何も聞かされておらずとても不安になってしまいました。。。。。

[62: 契約済みさん]

前といっても公園挟んでますが、北東の角に老人ホーム？を建ててます。
15階建てだったかな？？

[64: 契約済みさん]

>63さん
みんな、機嫌よう購入の検討しようとしてはんのに無用の心配煽るのはどうかと思います。空気が重くなるなんて誰が決めるんですか！！

[65: 匿名さん]

その建物は１０階建てですよ。

道路と公園でけっこう離れているので問題ないと思います。

[67: 契約済みさん]

ご成約350戸突破ってことは、今suumoに掲載の販売戸数24戸で完売ですかね！？

[68: 匿名さん]

地震起きたら西区は死者2万人以上とか。
ここに限らず、西区のマンションはどうしようかと思ってしまいます。

[69: 匿名さん]

西区に限らず、すぐ避難すればそう被害はでないですよ

[71: 契約済みさん]

残り１２戸になっていました！
完売もうすぐですね。

[72: 契約済みさん]

残り５戸になってました。
完売見えてきましたね。

[74: 住まいに詳しい人]

３８４戸中残り未定です。

[75: 住まいに詳しい人]

３８４戸中第３期分で残り未定ですね。

[76: ご近所さん]

竣工前完売はほぼ確実ですね。
南堀江、オリックス劇場横にタワーマンション出来て人口が一気に増えるので生活に便利な店がもっとできて欲しいな。
商業地は梅田の一人勝ちで堀江、新町あたりは昨今の都心回帰でこれからどんどん住人が増えて住宅街になりそうな気がする。

[77: 購入検討中さん]

たまたま先日軽い気持ちでショールームと、建設中のジオを見に行きました。
その時は3ＬＤＫは低層階しか残っておらず、やはり決断が遅かったか…と思っていたところ、
上の階でローン審査が通らず、空きが出ましたとの事。
只今検討中ですが、値引き出来ますかね…でも人気物件だからほかに書いてがいるだろうとも思うし…
どうでしょう…

[78: 匿名さん]

竣工前の値引きはないんじゃないですか？

[79: 匿名さん]

竣工前値引きはさすがに無いと思いますよ〜

[80: 匿名さん]

自分の中ではなかなか条件のいいマンションだと思っているもので、施工後でも値引きがあったらビックリかも。
でもよほど残っているのならせざるを得ないのだと思います。
が、皆さんのお話を伺っているとどうやらサクサク売れているようで。
実際に購入なさる方からするとめでたしですよね。

[81: 周辺住民さん]

堀江は学校荒れてますよね。
小1で学級崩壊したり色々あったの知ってます。
大変言いにくいですが、昔から西区に住んでますが

堀中に行ってる人達は、あまり良くないです。

友人がこっちに引っ越してくる際言われたのは

小学校なら明治か西船場
中学生なら花乃井地域が西区ならいいと言われたそうです。

私も子供も小学校から私立なので関係ありませんが
やっぱり見ていて違います。

けど最近は明治、西船場地域もマンション増えたので変わってはまた来てると思いますが、、、、
堀中も西中もいいイメージはありません
まだ花乃井がましかと思います

[82: 周辺住民さん]

因みに我が家はずーーと西区民ですが、堀小や堀中がいいって言ってる方聞いたことありません。
知ってるお家の方自分達が住んでるのが堀江地区や日吉や本田の方達が親の住所等使い、西船場や明治に来てるのは良くありましたが、逆のパターンは聞いたことがありません。

今本田はモデル校なので人気はあると思いますよ。

[83: ご近所さん]

堀江小、中とも全然あれてませんよ。

ちなみに堀江小もモデル校ですよ。

[84: 契約済みさん]

いま、各学校のホームページで全国学力テストの結果が見れますから、全国平均、大阪市平均なんかとを比べて見られたらいかがでしょうか。
一概には言えませんが、テスト結果が高けりゃそんなに荒れてないと、ざっとは判断できるのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

堀江って、この掲示板の別のところに5大セレブ公立小学校
五条・真田山・常磐・堀川・堀江
とか書かれてるのに本田のほうが地元で評判いいんですね

地元以外の口コミは、実情より地区のイメージが大きいのかもしれませんね。
本田は松島遊郭ありますし小学校より大人の町ってイメージかも

No84さんみたいな数字で分かる指標がもっとあれば、イメージ抜きで判断しやすいですね。ありがたいです。

[86: 匿名さん]

契約者板に竣工前完売って書いてありますね。ひびきの町も竣工前完売したみたいだし、西区まだまだ需要ありそうですね。

[87: 入居予定さん]

キャンセル待ちみたいですよ。

[88: 匿名さん]

やはり西区は人気あるのね。ここはお値段もお得感ありましたしね。
賃貸とかは出るんですかね？

[89: 匿名さん]

堀小の教育にお金をかけられる方は、中学から私立に向かわれる方が多いのでは無いでしょうか？

[90: 匿名さん]

キャンセル、出てないですかね？

[91: 周辺住民さん]

堀江小で学級崩壊が2年連続数年前にあったのはご存知ないのですか？
幼稚園一緒だったママ友から、1年から学級崩壊で大変だよー。
転校させようと思ってるなと聞きましたが、、、、
堀江もモデル校なんですね。

[92: 匿名さん]

上に書いてあった全国学力テストの結果みたら、堀江小、堀川に負けてるけど、五条、常盤とは同じぐらいで真田山よりいいように見えたのに学級崩壊あるんですね。
本田小は、学校裏のホテルについてもニュースで取り上げられたり、学区内に新しい大型マンション立ったり、環境変化も著しいみたいなんで、今は学力テストの結果では堀江小のほうがいいみたいですが、今後よくなっていくんですかね。

[93: 匿名さん]

モデル校って、新しい取り組みをするための指定を受けているだけで、優秀だから選ばれるわけではないですよ。

[94: 匿名さん]

学級崩壊…て、何を指して学級が崩壊とまで言われるのでしょうね？
一家庭の転校事情だけでは統計になりませんが。
私ならママ友要らないので解りませんが、粘着されたくないママ友と離れたくて
離れても掌握されたくなくて
学級崩壊したんで違う学校行ってるって嘘をつくかもしれませんね。
何故、幼稚園から同じママ友さんは同じ小学校区内を選ばれなかったのでしょうね。

[95: ＯＬさん]

ここは第３期の販売時には戸数を明かさずに売り出していました。

[96: 入居済み住民さん]

換気口のフィルターをつけた方いてますか？この前セールスに来たので考え中です！
ご意見下さいませ(^^)

[97: 匿名さん]

個数明かさずに売り出しって阪急さんにどう言う意図があったんですかね？ここ竣工前完売して人気あったみたいだし、売れ行きをみて最初より後半で高めの料金設定にしたとかあったんですかね？

[98: マンコミュファンさん]

確かにそうですよね。
私もずっと不思議に思っているんですよね。
第３期は相変わらず戸数未定のままですし。

[99: ご近所さん]

地元の町会の人はみんな、こんなマンション買わないよ！
良く住んでいると、みんな感心しているよ。

地元の人はサンクスタワーにみなさん、応募しましたよ。
ジオは見向きもしなかったです。
町内会でも、サンクスタワーの抽選に一喜一憂してました。

なぜか？
町会の人に聞けば、教えてくれますよ。
ビックリしますよ。

[100: ご近所さん]

元病院だからですか？