ジオ新町ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ジオ新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目2番1（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩11分
間取：1LDK＋DEN～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.00平米～83.22平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主・事業主：大阪ガス都市開発

物件URL：http://www.geo-shinmachi.jp/index.html
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

【2スレ目ということでタイトルを変更しました。2013.5.7管理担当】

[117: 匿名さん]

病院跡地は嫌悪施設ということで多少なりとも価格に反映されていたのでしょうか。
中古では分譲時より高く売れているそうですが、資産価値は以前何が建てられていたかよりも価格の建物のクオリティと便利な立地が全てという証拠ではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

直前が病院ならまだしも30年くらいレナウンのビルだった時代を経ているからそれほど気にする人がいないのかも。
西区一帯は大阪大空襲で焼け野原になってるから、そこまで気にし出したらどこにも住めない。

[119: 匿名さん]

>>118

西区って戦時中に多くの方がお亡くなりになった土地柄なんですね。
大変勉強になりました。

[120: 匿名さん]

戦時中は、日本全国大都市、何処でもですよ。

[121: 匿名さん]

戦争だの地震だの埋め立てだのいってたら
大阪には住めません

[122: 匿名さん]

確かに空襲で多くの方がお亡くなりになった事を考えればどこに住んでも変わりないように思いますが、処刑場や首塚など障りのある土地は避けておきたいところです。
病院跡は気になる方もいらっしゃるでしょうが、私は問題なしです。

[125: 匿名さん]

中古で狙ってるけど、良い部屋がなかなか出てこないですね。
19階の南向きが5500万円で出てたけど、新築時の価格を知ってるだけに買う気がしません。

[126: 周辺住民さん]

>>125
確かに。
プレミストタワーに吊られて強気なのかな。

[127: 匿名さん]

10階の西向きも出てきたけど、やっぱり高すぎです。

[128: 匿名さん]

西長堀で高いお金だしてかう人いてるのかな
売れた人はニンマリ、してやったりだな

[129: 入居済みさん]

>>123
今は病院跡地でも売れるかもしれないけど、
マンション価格が下がりだした時に一気に下がるような気がしますよね。
遊郭とかは周辺含めホテルがなければ全く気にならないけど、病院跡地は嫌な人は嫌ですからね。
売るなら今なのかなー

[130: 匿名さん]

せっかくいいマンションなのに、エントランス前に自転車が沢山停められているのを見ると、住人のレベルやマナーが気になります。遊びに来るお友達や親族も、よく人のマンション入り口に停めるなぁと。住人さんのレベルはどうなのでしょうか？また、管理会社や管理人は注意したりしないのでしょうか？？

[131: 住民さんＢ]

団地ですから…

[132: 匿名さん]

西長堀でマナーもへったくれもないかな
長堀通りに屯してとまっているエセ右翼の車も＊＊だな

[133: 坪単価比較中さん]

その昔、ここ一気に４４戸売りしていたんですね。

[134: 匿名さん]

西向き65平米で3790万円。
みんな強気だね。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
前見たら3600万円に値下げしてた。
もう掲示されてないから売れたんだろね。
部屋の状態はわからないが、相場からすれば安売りだったと思う。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135
>>134
まだ売れてないです
チラシ入ってました
少しずつ下げながらもう半年くらい経ちません？
適正価格はどんなもんなのかな？


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C6213263/

ジオ新町
3,600万円
大阪府大阪市西区新町３丁目
大阪市営長堀鶴見緑地線「西長堀」駅より徒歩5 分
大阪市営千日前線「西長堀」駅より徒歩5 分
専有面積 65.43m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2014/04 所在階 4階/20階建

[137: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん

>>136 検討板ユーザーさん
同じ2LDKで4000万超でこの部屋は成約済みみたいだけど広さが70平米以上で間取りは違うと思うんですが参考としてはどうなんですかね？

http://www.miraikanai.co.jp/id/geo-shinmachi/1202

[138: 購入経験者さん]

とりあえず一気売り、３３戸まで減らしたみたいですよ。