レゾンフォルテはどうでしょうか？

[働く女子さん]

デザイナーズマンションのレゾンフォルテはどうでしょうか？
DINKSで購入を検討中です・・・宜しくお願いします☆

所在地：埼玉県川口市南鳩ヶ谷三丁目23番7、8、24・川口市朝日四丁目350番1（地名地番）
交通：埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
JR京浜東北線「川口」駅 東口よりバス14分「朝日環境センター」バス停下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.23㎡～76.98㎡

公式URL：http://raison-f.com/
売主：株式会社プロパスト
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：イオンディライト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.24　管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.5.8　管理担当】

[41: 匿名さん]

埼玉高速鉄道って混みますか？

[42: 匿名さん]

４１さん
埼玉高速鉄道は、東京メトロ南北線、東急目黒線に直通しているので便利ですよね。
これから延伸も検討されている様ですからますます注目が集まりそうです。
電車自体は、京浜東北などに比べるとまだまだ余裕がある位ですよ。時間帯によっても
違いますけどね。でも今後沿線上にどんどんマンションもできてきているので
混雑度は上がるかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

延伸が検討されているのは知りませんでした。
この辺りは本当に昔は不便だったのですが、
多路線と直結の線路が出来て本当に便利になったなぁと実感しています。
通勤には本当に便利になりましたよね。
これからますます混雑していきそうな感じはありますけれども…。

[44: 周辺住民さん]

この周辺は工場ばかりなので、日中は結構臭いが気になる場所です。実際の室内でどれだけ臭いや音が気になるかは完成してみないと分かりませんが。。
目の前の道路も昼夜問わず交通量が多いので、慣れるまでは車の走行音も気になるかもしれませんね。
マンション自体はクオリティも高く周辺の物件に比べ高級感があるだけに立地が残念だな、と感じます。

[45: 匿名]

平日に周辺を歩いて見ました。
周りの町工場は動いていましたが
小さな会社が多く、個人的には
さほど気にならないかなあと…。

ただ少し駅の方に歩くとある
コスモ企画という会社の近くは
匂いますね、あれって何をしている
会社なんでしょうね。

[46: 賃貸住まいさん]

マンションギャラリーを見て、デザイナーズマンションに惚れ込みました。
今まで見て来たマンションギャラリーより素敵で即決しようと思いました。
しかし、前の通りの交通量による騒音と排気ガスが気になり、加えて建設主と売主が
過去に倒産している事を考えると、安心して居住できないと思い候補から外しました。
また思いのほか清掃車の交通量が多く断念した決め手でした。

[47: 匿名]

色々考える所はあるけど
南側が開けてるっていうのは良い。
あっち側は住宅街だし。

駅側にあるエールガーデンとかは
工場の真ん中にあるけどこちらは
住宅街と隣接してるし。

道路は通り多いけど2車線だし
こんなものかなあと納得して
契約しました。

[48: 匿名さん]

大通りがある為、南西の日当たりは半永久的に確保されるというのはイイですね。
大通りがあると、騒音や排気ガスはもちろん気になります。
でも、肝心なバルコニー側が日当たり悪くなる可能性がある場所よりずっと良いと感じています。
騒音や排気ガスに対しては、いろんな方法で対策が取れますが、日当たりが悪くなることについては、何の対策のしようがないですからね。

[49: 匿名さん]

＞45さん
調べてみたのですが、厨房機器のレンタルの会社のようです。
消毒とかそういうものが感じられるのでしょうかね？
きっとレンタルごとにそういう事をするでしょうし。
メンテナンスで油をさしたりもあるかもしれないです。

私はまだにおいを感じたことがないので、何とも言えないのですが。

[50: 匿名さん]

人それぞれに苦手な臭いがあると思いますので、
それに当てはまっていなければ、多少臭いがしたとしても良いのかもしれないです。
あと、風向きでも感じ方はずいぶん違ってきますよね。
季節によって、臭う時期とそうでない時期がありそうです。
清掃車の交通量が多いのは、毎日ではないと思うのですが、どうでしょう？

[51: 匿名]

実際に平日の現地を見ましたが
クリーンセンター入り口付近は
清掃車の出入りが多かったですよ。

ただマンションの前の道では
気にならなかったけどなあ。
何曜日が多いのかは分かりませんが。

この間も現地を見に行きましたが
近くの倉庫？の横にも戸建てが
出来ていましたね、目の前の
メンズハウスも取り壊されたみたいだし
どんどん環境が変わっていくのですかね？

[52: ご近所さん]

周辺住民ですが、この辺りの臭いはほとんど気になりません。

コスモ企画さんは厨房機器のレンタル屋さんですね。
毎日、機器の清掃をしているので薬剤の匂いはするかもですが、
排ガスの匂いのほうが強くてそちらのほうが臭うと思います。

どちらにしていても生活している上での普通レベルではないでしょうか？
永年住んでいますが洗濯物が黒ずむなどのこともありません。

清掃車の多さはしょうがないですね。
裏がゴミ処理センターなので。
ただ　温水プール・ミストサウナ　お風呂 などの施設があり
周辺住民にはとっても重宝がられているのも事実です。

この１０年でも大きく様変わりしている通りなので
この辺りは一段と栄えてくるのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

52さん、ご丁寧にありがとうございます。
ごみ処理センターが気になっていたのですが、
メリットも多くあるとのことなのでそれは良い事ですね。
ご近所に温水プールやお風呂があるのもすごくいいですし…。

臭いも普通な程度なら、大丈夫そうですね。
私も正直、気になるかなぁ？程度でしたので。

[54: 匿名さん]

何度か見に行ってますが
ゴミ処理場という呼び方よりも
クリーンセンターと言った方が
しっくりきますね。

理由としては外観も綺麗だし
内部にいたってはいわゆる
市役所のような雰囲気でしたよ。

ですのであの施設に対しては
あまり問題視してません。

それよりはやはり裏手にある
小さな工場などの影響が
どの程度なのか気になります。

このあたりは周辺住民の方に
聞いて見るのが良いかもしれませんね。

[55: サラリーマンさん]

外観が綺麗だからクリーンセンター？
横文字にすればイメージが良くなると思ってるんでしょうか？
どんな見た目でも清掃工場ですよ。ゴミ処理場です。
一生住む家なのだから、妥協はしません。

[56: 匿名さん]

>>55さん
何か怒るような口調に捉えられますが
気に触りましたでしょうか？
外観が綺麗で気にならないと感じた方にとっては
折り合いがついたものと思いますので
妥協とは言わないのでは…。

駄文すみませんが素敵なお住まいが
見つかることを願ってます。

[57: 匿名さん]

５２さん
川口リサイクルプラザですね。大人５００円、小学生２５０円、幼児１５０円
で利用できます。回数券も売っているのでこれだけ近ければ回数券を買って利用
した方がお得ですよね。ま、５回分が６回分になっただけの回数券ですが。
サウナなどもあるので、割と平日なども人が多い施設です。

[58: 匿名さん]

朝日環境センター？リサイクルプラザ？
見に行ってきましたが、思ってたより全然普通の施設でした。
なんというか…もっと嫌悪感のある施設だと思ってましたが、建物も綺麗でしたし、ちょっとした科学館みたいな感じでした。
今日は時間無くて入れませんでしたが、プールのほかにも露天風呂？もあるみたいです。
あれなら確かにほとんど気にならないかも。
ちなみに、近くにはゴルフ練習場もありました。

[59: 匿名さん]

ゆったりした3LDK、しかも上の方が3500万円くらいでしたが、都内では考えられないですね。
北区でも2LDKしか買えないくらいでしょうか？
荒川越すだけでこんなにも違うなら、かなりありですね。
駐車場も安いので車必須の自分にはイイなと思いました。
まだ直ぐには決められませんが、前向きには検討してみようと思います。

[60: 匿名さん]

ゴミ処理施設の利用料？と不思議に思いホームページを閲覧してみました。
近くにリサイクルプラザと言うゴミ処理施設があり、余熱を利用しての
プールや大浴場がついているという訳なのですね。
プラスチック処理施設のような健康被害もなさそうですし、マイナスの面は
感じられないのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

周辺地図を眺めていたら、バリ風の外観なのに、施設名は「やまとの湯」と言う不思議なスパがあるんですね。
どうやら天然温泉が出ているスーパー銭湯のようです。
料金も他のスーパー銭湯と比べて格安に感じました。
こちらの掲示板で話題に出ているゴミ処理施設の温泉施設も気になりますし、温泉好きとしてはテンションが上がっています。

[62: 匿名さん]

そういう温泉施設があるんですね
プールも利用できるんですね。子供用専用滑り台やプールがあるので、夏場はいいかもしれません
他の施設は特にこれといったものはなさそうですが、
回数券もあるので安く遊べるのはうれしいかな

[63: 購入検討中さん]

工業地域だと、煙や臭いなど気になるところはありますが、
工業地域のマンションを買った友人が、トラックなどの交通量が多いので
子供を持つ家庭には十分に気を付けないと怖いとアドバイスを頂きました。

安いなら安いなりの理由があるのですね。。。

ここに限ったことではないでしょうけど、予算が上がっても
住宅街などのマンションにするべきか迷い中です。

[64: 匿名さん]

私はあまりゴミ処理場は気にしません。ここではありませんけど、以前にリサイクルプラザでお世話になった事があります。
価格が安いという事は歓迎すべき事ではないでしょうか。ただ、価値観の違いがあるので決めつけるのは難しいですよね。
特に、お子さんがいる人は慎重になるのは理解出来る様な気がしますよね。
個人的には立地もいいのでこのマンションは気に入っています。

[65: 匿名さん]

安いなりの理由って本当に難しいと思います。
建築会社ひとつにしても、それで価格が１００万円以上、違うということは珍しくないですし。
だからといって、それが直接、品質に結びついているか、少なくても私には確認のしようがない。
建築現場の現場監督していた友人がいうには、そのあたりはかなり違うということでしたが。

[66: 匿名さん]

インテリアオプション会に
参加された方いらっしゃいますか？
キッチン後ろの食器棚などを
注文しようかと思うのですが
なかなか良いお値段なもので…。

[67: 匿名さん]

>>65

現場監督さんの話によると、安いと品質も落ちるということなんでしょうか。当然といえば当然とも思えますが。素人でもわかる最低限のチェックポイントなどがわかっているといいんでしょうね。購入前に少し勉強が必要かな。
立地や設備や間取りなどはわかるのですが、構造となるとなかなか判断が難しいですね。
ただ、都内のマンションの価格は高すぎて理解できないことも多いです。

[68: 匿名さん]

都内のマンションだと
手が出る価格の物件は
長谷工の施工が多く
あまり印象が良くなかった。

フローリングひとつとっても
イマイチな印象でした。

都内では土地が高いので
それなりの予算を考えないと
なりませんねえ。

[69: 匿名さん]

インテリアオプションの会、案内は来るのですがなかなか参加できません。
私もその食器棚はとっても迷っています。
しかしあまりにも高額なため、入居してからじっくり考えて買おうと
嫁と決めました。

近くにシマホ（舎人）も出来たので
入居してからあれでもないこれでもないと楽しみにしたいと考えています。

[70: 匿名さん]

シスコンて全体的に高くないですか？
とくに家電はネットや量販店より
相当お値段が高かったです。

食洗機もネットの倍くらいの
見積もりだったし汗

[71: 匿名さん]

そういえば11月下旬に舎人の方の（実際は草加市内？）島忠できましたよね
かなりテナントも入っていて便利そう
そこでインテリア系を見つけて自分で組み立ててもいいんですよね
車があるなら新三郷に行ってIKEAもいいんじゃないでしょうか

オプションはどうしても高くなりがちみたいですよ

[72: 匿名さん]

オプションが高いと敬遠する人も現れるかもしれませんね。
出来る限りリーズナブルな方が安心して使いやすいんですけどね。
他の物件して長い目の総額で比較しないと分かりにくいところがあるかもしれませんけどね。
個人的には固定費が安い物件が好きです。

[73: 匿名さん]

インテリアはお金をかけようと思えば、かなりかけられる部門ですからね。
できる限りリーズナブルにするには、ニトリのような量販店になるのでしょうか。
ただ、長く住むとなると高級な家具にも需要がありそうですし。
一概にはいえない問題がありそうですね。

[74: 物件比較中さん]

ここのマンションは人気物件なのでしょうか？
日当たりや価格、デザインをみると魅力的なのですが
第１期販売となっており売れ行きが気になります。

[75: 匿名さん]

もしかして既出の話題かもしれませんが、このマンションはイオンハウジングと提携していて、
イオン銀行の住宅ローンを利用するとイオンでの買い物が5％割引になったりするんですね。
他にも専用タブレットでイオンのネットスーパーを利用できるようですが、配達は
宅配ロッカーで受け取り可能なのでしょうか？

[76: 匿名さん]

宅配ボックス、使えるかどうかまで考えていませんでした。
使う事が出来ればすごく便利ですよね。
マンションによっては提携しているネットスーパーの物は入れておけると聞いているので
こちらのマンションはどうなのか確認が必要だと思います。
イオンはプライベートブランドの物がとても安いのでかなり使うと思います。

[77: 周辺住民さん]

イオンのネットスーパーは置き楽サービスという制度を利用すれば
宅配ボックスに商品をいれて貰えるらしいです。
提携マンションとかは関係ないみたいですけど。

[78: 匿名さん]

デザイナーズでDINKSも意識してるなら居室やリビングに余裕を持たせた2LDKプランもあって良かったかと思うんですが、
やっぱり立地から言ってファミリーの購入が中心になるんでしょうね。
でもどの間取りにも必ず和室があるし、子供2人の場合の個室振り分けとかどうするんだろうと素直に疑問に思いました。
さすがにマスターベッドルームを子どもに明け渡すと夫婦の収納やらなにやら不都合ですよね。

ファミリーの方だとどんなイメージをお持ちなんでしょうか。

[79: 購入検討中さん]

モデルルームでお話を伺いましたが
2DKへの変更や和室を洋室にする事も
可能でしたよ。細かいところだと
キッチンや洗面台の高さも細かく
選ぶことが出来ました。

[80: 契約済みさん]

契約後に
３LDKを２LDKにする事が可能でしたよ。
また洋室を和室にも変更可能でした。
最初であれば全て無料だったと記憶しています。

私は子供もいるのでそのままでの状態で契約いたしました。

このあたりの説明をもっと最初の段階でしていただけるといいのになぁっと私も思いました。
最後の打ち合わせで、
「どうしますか？」って突然言われ、「えっ？？」っとなりましたから（笑）

[81: 匿名さん]

ご契約なさった方々、色々と教えていただいてありがとうございます。
変更ができたのですか！！
我が家も子供がいるので間取り変更はしなくても大丈夫そうだなと思っていましたが
そういう風に出来るって知っているだけでも印象が違ってくるのですけれどね…。
もう説明されたと思われていたのでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

きっとどこのマンションもできるのでしょうが
チラシ等にはうたっていませんよね。
建設中の早い段階でないと変更出来ないでしょうから
最初の頃に買った人の特権かもしれませんね？
詳しくわかりませんが・・・

[83: 匿名さん]

こちらの間取りの場合で子供が2人居るのであれば、子供にマスターベッドルームを明け渡してしまっても良いのではないでしょうか？
荷物が和室の押入れで入りきらないのであれば、ＢタイプやＥタイプなら、クローゼットを共有するのを条件に部屋を使わせてあげて、Ｃタイプなら２つクローゼットがあるので、１つは親が使う条件とかで使うのもアリかな？と思います。
子供が和室を使うのなら、畳に絨毯などを敷いてあげると良いかもしれないですね。

[84: 匿名さん]

子供のことを考えると、広い部屋があるほうがいいですよね。
将来のことも見据えて選ぶとなると難しいと感じます。
もちろん、資産価値なども重要になってくると思います。
ただ、今の初期費用が高いとなると微妙な問題になりそうです。

[85: 匿名さん]

最近、和室の需要は少なくなったような気がします。
我が家では和室に絨毯を敷いて使用しているので、特に問題なく活用できています。
ただ、下の畳が古くなってくると管理とかが面倒になってしまいます。
特に、ダニとかそのあたりは絨毯があるとむれてしまうので不安が残るところです。

[86: 匿名さん]

気になっていたので、今日モデルルームでお話を伺いました。
間取りや色の変更は出来ないとのことでしたが、元々のものでも十分かなと思いました。
掃除の時のことや収納のこととかがすごく考えられていたので、主婦の方が設計に関わっているのかな？
実際に建つ場所もタクシーで案内をしてもらいましたが、マンションもだいぶ出来上がっており、思ってた以上に大きな印象です。
南向きということもあってか、とにかく日当たりは良かったです。
今住んでいる王子の近くでいくつか見ていますが、ちょっと場所が変わるだけでこんなにも安くて広くなるんですね。
南鳩ケ谷はあまり行ったことがありませんでしたが、日当たりの良さや駐車場が平置きで6,000円と安いのは、車必須の我が家にとってはかなり魅力に感じました。

[87: 匿名さん]

やはり安定して住める物件がいいと思います。
長く住むには、安定した物件のほうが安心できると思います。
自分もこのあたりの条件が気になっていました。
できれば、価格という意味でもそれほど高くない条件がいいですね。

[88: 匿名さん]

ここは完成販売なんですか?

[89: 購入検討中さん]

一般的な完成「前」販売ですよ。
川口駅近くのビルの中に
モデルルームがありますよ。

完成販売だと思った理由は
一体なんでしょう？

それよりも建設の進行具合は
どうなのでしょうか？
まだ周りのシートがあり
完成まで1ヶ月位かと思いますが
間に合うか心配しちゃいますね。

[90: 匿名さん]

和室を洋室に変更するリフォームは比較的簡単なので、その気になれば入居後何年か経ってからでもよいのではと思います。

例えば子どもが乳幼児期だとおむつ替えや着替えなどで和室があると便利ですが、将来的にその和室を個室利用とする時にリフォームという形だと丁度良いのではないでしょうか。

リビング横の和室を洋室にしてしまえば、さらにその先2LDKに拡張するのもやりやすいですから、ライフスタイルとしては適当ですね。