プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[513: 匿名さん]

ここは第二期で完売すると思ってたけからちょっとびっくり。いいマンションだと思うよ。管理費は結構いい金額しますが、、、ゆえに、ゲストルームもあれば、コンシェルジュもあるし、屋上テラス／パーティルームもある。ここから皇居方面を望むのは気持ち良いかもしれません。駅からほどほどに遠いし、でも遠くないという感じだし、駅までのアプローチではいい感じの飲み屋さんも割る。エントランスまでのアプローチも良い。ちょっとエリアが異なるので検討から外しましたが、やっぱり良い物件だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

そう思われなかったから、売れ残ったのでしょう。

[515: 匿名さん]

パークタワーや一棟目のプラウドと比べると、見劣りするからね。

[516: 物件比較中さん]

タワーや一棟目のプラウドに比べると見劣りするという理由がわからない。
投資と考えると、そうなのかなとも思うけど、住むと考えると、レジデンスの
方がいいように思うけど。
考え方は人それぞれだけどね。

２期でほぼ完売ってすごくないの？すごいと思ってた。
多くのところは〇期〇次や７期位までやってるとこもあるけど。
自分の見方ってマンション初心者で、ものの見方おかしいのかな？

[517: 匿名さん]

ちょっと前まで竣工しても売れ残る優良物件は多々ありました。
最近のプチマンションバブルでまた感覚が狂っているのでしょう。
竣工までに完売できれば十分ですよ。

[518: 購入経験者さん]

最近売った山手線の外の住宅地のマンションは１２年住んでほぼ買値と同値で売れました。売り出したとたんに５件以上の引き合いがありのビックリしたぐらいですが、このマンションも竣工後は１室がしばらく売れ残ってましたよ。これだけ高額のファミリーマンションは買う方も慎重に検討しますから、予想外に良く売れている方だと思いますが...
まあ、株価も下がってきてますので勢いで買う人は激減してるでしょうね。

[519: 匿名さん]

それは１２年前の購入価格が安かったのだろうと思いますが。

[520: 購入検討中さん]

12年位前って底ですよね！多くが利益出して売り抜けてますよ！

[521: 購入経験者さん]

いやいや、株や商品取引の話をしているわけじゃないので（私は、居住用として買っただけです）、利益を出して売り抜けはないでしょう。
このマンションも検討対象にしていますので投稿させてもらっているだけです。
すでに高層階しか残っていないのが残念に思っています。
ファミリーマンションは、独身者用の３０～４０平米のアパートメントがたくさんあるようなマンションや、駅横の繁華街にあるようなマンションとは違って、買い手が自己居住用に買う確率が高いので慎重に物件を吟味する傾向が強いのではないかなぁと言いたかっただけです。

[522: 匿名さん]

っていうより、518さんのお話から
一昔前の新築は安くて、中古転売で利益を出した人達も多い。
と連想した方もいるわけです。

[523: 匿名さん]

普通はそうは思わないよ
レスの流れ見てそう思ったの？

[524: 物件比較中さん]

高層階の価格設定が、他と比べると安いように思いますが。
低層部・中層部・高層部とも、比較的価格差がなく、高層部は
手を出してもいいかなと考えてます。
転売より居住用として考えてますが。もちろん価値が上がればうれしいですが。

[525: ご近所さん]

７期くらいまでって、そんなマンションこの地区では聞いたことありませんよwww
何期だろうと竣工までまだ時間があるから売れてくれれば良いけど。
いつまでもサンドイッチマン立たせるのは売れ残りの印象与えちゃいますからやめて欲しい。

[526: 匿名さん]

先週、夕方のニュースで都心の売れ行きかなり好調の高額物件ということでこの物件が取り上げられてました。ここのモデルルーム内でのインタビューもありました。
この短期間でここまで売れたのは凄いと思います。
数戸残っているところも第二期締切時には申し込みあったはずだけどな。

[527: 匿名さん]

公式サイトから間取りのページが消されてますね （プレミアムのIとMだけは見れる）

残りが売れないのは間取りが悪いから、という自覚はあるみたい

[528: 匿名さん]

ＮＨＫニュース７『ほぼ完売』と。
地球の裏側でも放送されたと思う。

[529: 物件比較中さん]

真剣に検討中なんですが、１３７戸の億ションが竣工まで８ヵ月も残して１２９戸売れたのだから’ほぼ完売’は普通の表現だと思うし、他の都心部の物件と比較しても売れ行きは決して悪くはないんじゃないでしょうか？

それと、５２７さん、プレミアムのIがいい間取りですかね？
これよりは、A,D,G のほうが角部屋だしいいように思いますが。
ホームページから間取りを外したのは別の目的があるんじゃないでしょうか？

[530: 匿名さん]

先日営業マンが値引きを匂わせてきました。諸費用カット程度ですが。

[531: 匿名さん]

即日完売がウリのプラウドですよ。
『ほぼ完売』では、野村マンションとしては
他の野村物件と比較して良い売れ行きとは言えないでしょう。

[532: 527]

もちろんIがいい間取りだなんて思ってませんよ
「間取り」ページだけ消して、プレミアム住戸の間取りは消し忘れでしょ

[533: 購入検討中さん]

あほくさ。
こんな時点で値引きを匂わせるなんかあるはずないじゃないの。
ビジネスやったことがあるならだれでもわかるよ。

[534: 物件比較中さん]

ここって、他のマンションに比べて悪意に満ちた投稿が多いですよね。なんで？

[535: 匿名さん]

嫉妬？

[536: 匿名さん]

物件概要かずっと先着順8戸だね

やっぱり結構残ってたんだね

[537: 購入検討中さん]

私にも手書きのはがきがきて、今なら話せる内容があるとかいう手紙で、値引きのことでしたよ。
手紙は売れ行きがとてもよく、評価が高いなどということが半分でキャンセル住戸を含めて8個しかありませんが、早めに売り切りたいからとかいう話でした。

[538: ビギナーさん]

8戸も残っているなら「ほぼ完売！」じゃなくて「絶賛分譲中！」かもね。いまだに「先着順」ってのもちょっと恥ずかしい。即日完売だとか倍率何倍だとか、あおるような売り方するから売れ残った時にディすられるのはしょうがないんじゃない。買った人への悪意とか嫉妬じゃくて売り方に対する嫌味だよ。
うちみたいにパークコート落選して、その勢い＆あおられて飛びついちゃった人も多いと思うけど、あちらはキャンセルも全く出ないしホームページもモデルルームも閉鎖。で、こっちはというとずっと売れ残っていたり、ディスカウントの噂聞くとほんと気分悪いよね。値下げしてでも売れなきゃしょうがないけど。いいマンションなんだし、お金持ちも多いようだから8人くらい投資用に2戸目買わないかな。

[539: 購入検討中さん]

うちには手紙もなんにも来ないよ。
止めろよこんな作り話は。
竣工してしまって売れ残ってるならまだしも、今の時点でなんで値引きをするんだよ。
デベの立場に立って見ればわかるだろうが。
こういう子供っぽいことかくな！
それでも書くなら、ちゃんと名乗れ！

[540: ご近所さん]

社員ですが何か？

[541: ビギナーさん]

赤銅と申します。

[542: 匿名さん]

値引きありなら買ってもいいかもね。もともと千代田区のプラウドにしては安いし。

[543: 匿名さん]

MRに行った時のアンケートを見て買いそうな人にだけこっそり値引きの案内出してるんだよ
デベの立場からしたら、早く完売すれば「完売！完売！」ってプラウドブランドの宣伝にもなるし
MRの人件費や土地の賃料減らせるからね

[544: 購入検討中さん]

匿名さんしつこいなぁ。
ビジネスやったことないみたいだけど、こう言う悪意に満ちた愉快犯みたいな投稿はやめなさい。

[545: 匿名さん]

やはり、飯田橋が一番！


飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[546: ビギナーさん]

＞536さん、538さん
suumoでは残り6戸になっています。2戸売れたのかも。ただ残り6戸のうち西向き3戸はいやだなあ。西向きに住むのはちょっと考えられない。都会の西日はきついかと。

[547: 匿名さん]

引渡しは来年の3月下旬です。
値引きは当分あり得ませんよw
野村も完売まで気は抜かないでしょうが、不安は微塵もないでしょ。もう既に137戸の内131戸が売れたのですから。

[548: 購入検討中さん]

そのとうり！！！

[549: ご近所さん]

プラウドのクリアファイルに入った、始めから最後まで女性のきれいな文字で書かれたお手紙はうちも頂きました。ざっと目を通しただけだったので、お値引きの話には気づきませんでした。営業か営業事務？の御担当者のお名前もしっかり入っていました。なので、お手紙のお話は作り話ではありませんよ。オール手書きで、捨てるのがはばかられながらも不要だったので捨ててしまいましたが、マンションの絵が入ったクリアファイルは綺麗なので取ってあります。たとえ営業のお手紙でもオール手書きのお手紙はすぐにぽいっとは捨てにくかったです。個人的には、こちらのマンションは素敵な環境にある落ち着いた高級マンションだと思っています。欲しくても買えない方もたくさんいらっしゃると思います。購入された方はご自分のフィーリングに自信を持って楽しく過ごされてください。

[550: ビギナーさん]

関係者が半ギレで否定しても隠しきれなくなったようですね。いいじゃないですか竣工前値引き。どうせたいした値引きじゃないんでしょ？それよりはやくパークコートみたいに完売御礼！！が欲しい。この界隈のマンションにしては時間かかりすぎです。これ以上売れ残ってイメージ悪くするより早く売れた方が契約者だって嬉しいわけだし。

[551: 購入検討中さん]

しつこいな、ビギナーさん。
手書きの資料が来たという事実があるだけ？じゃないの。
竣工まで半年残して残り少ない住戸を値引き販売している事実があるならほかの例も含めてあげてごらん。
デベロッパーは値引きすれば利益が減るんだよ。ブランドイメージは落ちるし、他の物件も第一次販売から値引き要求されるし、また、場合によってはすでに定価で買った購入者から訴えられるんだよ。
まあ、言ってもわからないだろうけど、自分がデベの立場に立てば簡単にわかることなのにね。　

[552: 匿名さん]

野村は完売に向け気は決して抜きません。549さんのとおり、だから手間暇かけて手書きの手紙もせっせと送ります。でもそこに、もう値引きのネの字を匂わしてくれる程、野村はド甘な会社ではありません。
対社内でも、この時期にもう白旗上げさせてもらえる程、ユルユルの営業組織ではありません。そもそも来年3月下旬の引渡しなんて彼らには十分過ぎる時間です。

[553: 匿名さん]

昨日の朝刊の折込チラシに入ってて笑ったｗ
しかも間取り載ってないし。
ずいぶん前に完売御礼だしてたのにねぇ、苦戦してるんだね。

[554: 匿名さん]

竣工まで8〜9ヶ月もあるんですか。
総戸数137戸で残っている部屋は9000〜13800万円の8戸だけ。
まだ苦戦ってほどでは無いかと。

と言うか、億超える部屋は竣工過ぎてものんびり売ると思いますよ。

[555: 購入検討中さん]

もうやめましょこんなやりとり。
悪意があるとしか思えない書き込みにイチイチ反応するのもあほらしいし。
購入検討する上でなんの参考にもなりません。

[556: 購入検討中さん]

検討中だから聞き逃せないお話じゃない？どんどん共有しようよ、そういう有益な情報。売る側からしたらここだけの話が共有されちゃうネットって怖いね。噂を躍起になってもみ消すんじゃなくて、購入者は住民版へ、社員さんは別の物件板へどうぞ。

[557: 物件比較中さん]

値引き大歓迎、恥じずにどんどん値引いて下さい。
その綺麗な手紙がないと値引いてくれないのかな？
愚問でした、当たってみればすぐに分かりますね。

[558: 匿名さん]

梅雨明けの夏真っ盛りなのに看板持たせて人を立たせるのはどうかと思うよ。

バイトなのか新人なのか知らないけど可哀そう。
先週末に神楽坂下の交差点に立ってたけど倒れたらどーすんだ。
残10戸未満で余裕なら夏は休んで９月以降に動き出せばいいのに。

[559: ご近所さん]

暑い中見に行ったけど、西口も東口もそんなサンドイッチマンみたいのいなかったよ。

[560: 匿名さん]

サンドイッチマンはそういう会社から派遣されて給料をもらってるんだろうから別にいいでしょ
大半は学生のバイトですよ
イヤがる社員を無理矢理立たせることはないんじゃないかな

[561: ご近所さん]

ビラ配りやサンドイッチマンは時給千円のバイトにきまってます。新入社員だと年金や保健負担など入れると、時給換算で３千円以上になります。大手不動産会社だと５千円くらいになるかもしれません。会社はそんな高給取りにビラ配りはさせません。そんなことよりも、ビラ配りもサンドイッチマンもどこにもいませんでしたよ。

[562: 匿名さん]

あとからあとから新手の妄想でっち上げネガがよく湧き出てくるねぇ。
暑さにやられると、いろんな幻想みてしまうんだな。