プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[501: 匿名さん]

このやり取りがあまりに長いので、思わず投稿してしまいました。
1階に、オーナーズルームという名称の、ゲストルームがちゃんとありますよ。
1日の使用料金やリネン一式がいくら、と資料にも書いてあるので、間違いないです。

[502: 物件比較中さん]

本当に匿名さんという方、しつこい

[503: 住まいに詳しい人]

全くそのとうり！
匿名さん、自分の間違った思い違いがわかったら早く謝った方が良いですよ。
それが出来ないならみんなが不愉快だからどこかにいってください。

[504: 買い換え検討中]

匿名さんって複数な気がするが。

[505: 契約済みさん]

501さんは資料まで確認いただいて、あると言ってるわけですよねぇ。それに対して503さんはナイと言ってるのですよね。ナイのは何かみれば分かるんでしょうか。

[506: 匿名さん]

匿名さんじゃないけどオーナーズルームって分かり難いネーミングではある。野村はみんなこう言うのかな。

[507: 物件比較中さん]

しつこいと思った匿名さんは５００番の方です。
失礼しました。
ゲストルームはあるということで終了にしましょう。

[508: 住まいに詳しい人]

そうですね、終わりにしましょう。

[509: 匿名さん]

リネン代が書いてる資料って何？

[510: 契約済みさん]

なかなか売れませんね。。。
PCを追いかけたのにブランドの差があるにしてもしつこいダイレクトメールとメルマガですね。。残念。

[511: 匿名さん]

509さん

管理費や駐車場などの各種料金予定表に、記載がありましたよ。

[512: ご近所さん]

昨日は飯田橋駅にサンドイッチマンを立たせてましたね。

[513: 匿名さん]

ここは第二期で完売すると思ってたけからちょっとびっくり。いいマンションだと思うよ。管理費は結構いい金額しますが、、、ゆえに、ゲストルームもあれば、コンシェルジュもあるし、屋上テラス／パーティルームもある。ここから皇居方面を望むのは気持ち良いかもしれません。駅からほどほどに遠いし、でも遠くないという感じだし、駅までのアプローチではいい感じの飲み屋さんも割る。エントランスまでのアプローチも良い。ちょっとエリアが異なるので検討から外しましたが、やっぱり良い物件だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

そう思われなかったから、売れ残ったのでしょう。

[515: 匿名さん]

パークタワーや一棟目のプラウドと比べると、見劣りするからね。

[516: 物件比較中さん]

タワーや一棟目のプラウドに比べると見劣りするという理由がわからない。
投資と考えると、そうなのかなとも思うけど、住むと考えると、レジデンスの
方がいいように思うけど。
考え方は人それぞれだけどね。

２期でほぼ完売ってすごくないの？すごいと思ってた。
多くのところは〇期〇次や７期位までやってるとこもあるけど。
自分の見方ってマンション初心者で、ものの見方おかしいのかな？

[517: 匿名さん]

ちょっと前まで竣工しても売れ残る優良物件は多々ありました。
最近のプチマンションバブルでまた感覚が狂っているのでしょう。
竣工までに完売できれば十分ですよ。

[518: 購入経験者さん]

最近売った山手線の外の住宅地のマンションは１２年住んでほぼ買値と同値で売れました。売り出したとたんに５件以上の引き合いがありのビックリしたぐらいですが、このマンションも竣工後は１室がしばらく売れ残ってましたよ。これだけ高額のファミリーマンションは買う方も慎重に検討しますから、予想外に良く売れている方だと思いますが...
まあ、株価も下がってきてますので勢いで買う人は激減してるでしょうね。

[519: 匿名さん]

それは１２年前の購入価格が安かったのだろうと思いますが。

[520: 購入検討中さん]

12年位前って底ですよね！多くが利益出して売り抜けてますよ！

[521: 購入経験者さん]

いやいや、株や商品取引の話をしているわけじゃないので（私は、居住用として買っただけです）、利益を出して売り抜けはないでしょう。
このマンションも検討対象にしていますので投稿させてもらっているだけです。
すでに高層階しか残っていないのが残念に思っています。
ファミリーマンションは、独身者用の３０～４０平米のアパートメントがたくさんあるようなマンションや、駅横の繁華街にあるようなマンションとは違って、買い手が自己居住用に買う確率が高いので慎重に物件を吟味する傾向が強いのではないかなぁと言いたかっただけです。

[522: 匿名さん]

っていうより、518さんのお話から
一昔前の新築は安くて、中古転売で利益を出した人達も多い。
と連想した方もいるわけです。

[523: 匿名さん]

普通はそうは思わないよ
レスの流れ見てそう思ったの？

[524: 物件比較中さん]

高層階の価格設定が、他と比べると安いように思いますが。
低層部・中層部・高層部とも、比較的価格差がなく、高層部は
手を出してもいいかなと考えてます。
転売より居住用として考えてますが。もちろん価値が上がればうれしいですが。

[525: ご近所さん]

７期くらいまでって、そんなマンションこの地区では聞いたことありませんよwww
何期だろうと竣工までまだ時間があるから売れてくれれば良いけど。
いつまでもサンドイッチマン立たせるのは売れ残りの印象与えちゃいますからやめて欲しい。

[526: 匿名さん]

先週、夕方のニュースで都心の売れ行きかなり好調の高額物件ということでこの物件が取り上げられてました。ここのモデルルーム内でのインタビューもありました。
この短期間でここまで売れたのは凄いと思います。
数戸残っているところも第二期締切時には申し込みあったはずだけどな。

[527: 匿名さん]

公式サイトから間取りのページが消されてますね （プレミアムのIとMだけは見れる）

残りが売れないのは間取りが悪いから、という自覚はあるみたい

[528: 匿名さん]

ＮＨＫニュース７『ほぼ完売』と。
地球の裏側でも放送されたと思う。

[529: 物件比較中さん]

真剣に検討中なんですが、１３７戸の億ションが竣工まで８ヵ月も残して１２９戸売れたのだから’ほぼ完売’は普通の表現だと思うし、他の都心部の物件と比較しても売れ行きは決して悪くはないんじゃないでしょうか？

それと、５２７さん、プレミアムのIがいい間取りですかね？
これよりは、A,D,G のほうが角部屋だしいいように思いますが。
ホームページから間取りを外したのは別の目的があるんじゃないでしょうか？

[530: 匿名さん]

先日営業マンが値引きを匂わせてきました。諸費用カット程度ですが。

[531: 匿名さん]

即日完売がウリのプラウドですよ。
『ほぼ完売』では、野村マンションとしては
他の野村物件と比較して良い売れ行きとは言えないでしょう。

[532: 527]

もちろんIがいい間取りだなんて思ってませんよ
「間取り」ページだけ消して、プレミアム住戸の間取りは消し忘れでしょ

[533: 購入検討中さん]

あほくさ。
こんな時点で値引きを匂わせるなんかあるはずないじゃないの。
ビジネスやったことがあるならだれでもわかるよ。

[534: 物件比較中さん]

ここって、他のマンションに比べて悪意に満ちた投稿が多いですよね。なんで？

[535: 匿名さん]

嫉妬？

[536: 匿名さん]

物件概要かずっと先着順8戸だね

やっぱり結構残ってたんだね

[537: 購入検討中さん]

私にも手書きのはがきがきて、今なら話せる内容があるとかいう手紙で、値引きのことでしたよ。
手紙は売れ行きがとてもよく、評価が高いなどということが半分でキャンセル住戸を含めて8個しかありませんが、早めに売り切りたいからとかいう話でした。

[538: ビギナーさん]

8戸も残っているなら「ほぼ完売！」じゃなくて「絶賛分譲中！」かもね。いまだに「先着順」ってのもちょっと恥ずかしい。即日完売だとか倍率何倍だとか、あおるような売り方するから売れ残った時にディすられるのはしょうがないんじゃない。買った人への悪意とか嫉妬じゃくて売り方に対する嫌味だよ。
うちみたいにパークコート落選して、その勢い＆あおられて飛びついちゃった人も多いと思うけど、あちらはキャンセルも全く出ないしホームページもモデルルームも閉鎖。で、こっちはというとずっと売れ残っていたり、ディスカウントの噂聞くとほんと気分悪いよね。値下げしてでも売れなきゃしょうがないけど。いいマンションなんだし、お金持ちも多いようだから8人くらい投資用に2戸目買わないかな。

[539: 購入検討中さん]

うちには手紙もなんにも来ないよ。
止めろよこんな作り話は。
竣工してしまって売れ残ってるならまだしも、今の時点でなんで値引きをするんだよ。
デベの立場に立って見ればわかるだろうが。
こういう子供っぽいことかくな！
それでも書くなら、ちゃんと名乗れ！

[540: ご近所さん]

社員ですが何か？

[541: ビギナーさん]

赤銅と申します。

[542: 匿名さん]

値引きありなら買ってもいいかもね。もともと千代田区のプラウドにしては安いし。

[543: 匿名さん]

MRに行った時のアンケートを見て買いそうな人にだけこっそり値引きの案内出してるんだよ
デベの立場からしたら、早く完売すれば「完売！完売！」ってプラウドブランドの宣伝にもなるし
MRの人件費や土地の賃料減らせるからね

[544: 購入検討中さん]

匿名さんしつこいなぁ。
ビジネスやったことないみたいだけど、こう言う悪意に満ちた愉快犯みたいな投稿はやめなさい。

[545: 匿名さん]

やはり、飯田橋が一番！


飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[546: ビギナーさん]

＞536さん、538さん
suumoでは残り6戸になっています。2戸売れたのかも。ただ残り6戸のうち西向き3戸はいやだなあ。西向きに住むのはちょっと考えられない。都会の西日はきついかと。

[547: 匿名さん]

引渡しは来年の3月下旬です。
値引きは当分あり得ませんよw
野村も完売まで気は抜かないでしょうが、不安は微塵もないでしょ。もう既に137戸の内131戸が売れたのですから。

[548: 購入検討中さん]

そのとうり！！！

[549: ご近所さん]

プラウドのクリアファイルに入った、始めから最後まで女性のきれいな文字で書かれたお手紙はうちも頂きました。ざっと目を通しただけだったので、お値引きの話には気づきませんでした。営業か営業事務？の御担当者のお名前もしっかり入っていました。なので、お手紙のお話は作り話ではありませんよ。オール手書きで、捨てるのがはばかられながらも不要だったので捨ててしまいましたが、マンションの絵が入ったクリアファイルは綺麗なので取ってあります。たとえ営業のお手紙でもオール手書きのお手紙はすぐにぽいっとは捨てにくかったです。個人的には、こちらのマンションは素敵な環境にある落ち着いた高級マンションだと思っています。欲しくても買えない方もたくさんいらっしゃると思います。購入された方はご自分のフィーリングに自信を持って楽しく過ごされてください。

[550: ビギナーさん]

関係者が半ギレで否定しても隠しきれなくなったようですね。いいじゃないですか竣工前値引き。どうせたいした値引きじゃないんでしょ？それよりはやくパークコートみたいに完売御礼！！が欲しい。この界隈のマンションにしては時間かかりすぎです。これ以上売れ残ってイメージ悪くするより早く売れた方が契約者だって嬉しいわけだし。