プラウドタワー千代田富士見レジデンス PART 2

[契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区富士見一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.54平米～86.36平米
売主：野村不動産

施工会社：前田建設
管理会社：野村不動産

[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

【タイトルを一部訂正しました。2013.5.7　管理担当】

[441: 匿名さん]

東洋経済にタワーマンションのデメリットが書いてあるので、買う前に一度は読んで、覚悟を決めてからにしたほうがいいと思います。

[442: 匿名さん]

5年後、10年後でもタワマン人気は保てるんだろうか・・・

[443: 購入検討中さん]

この物件を今からご検討される方、検討中の方のために、情報共有させて頂きます。

私も千代田という立地に惹かれ、モデルルームにお邪魔し、ダイレクトメール・メールを頂きました。
フランスをコンセプトの中心に据えたのは良かったのですが、一言で言えば、デベロッパーさんの買い手を無視した儲け主義体質に嫌気がさして、戦線離脱しました。

具体的な理由は以下の通りです。

○質に対して高い坪単価
近隣の物件と比べ、間取り、居室有効面積率、眺望等劣るにもかかわらず強気の値付け。ただ、これについては、デベロッパーさんの固有の経済的な事情もありますし、最終的には売れないリスクを取られているのですから、まだ許容出来ます。

○情報コントロールによる優良誤認
何と言っても問題なのはこの点です。この場でも何度も指摘されていますが、既に申し込みがあって販売が決まっているにもかかわらず、「第1期85戸完売」としたり、第2期の際は、「いよいよ最終期」と謳って煽っておきながら、結局売り切る事が出来ず、すぐ翌週になって、先着順販売を始めたり。とにかく売り手と買い手の情報格差を利用して、あたかもすごく人気があるというイメージを作り上げ、急がないと買えなくなると煽って優良誤認を導いていると思います。

また、このサイトでも、抽選倍率何倍だ等と、格販売期の締め切りタイミングに合わせて変に煽る投稿が散見されるのも正直気味が悪いです。購入を考えていて、抽選に当たりたい人であれば、敢えてそんな内容を投稿する必要もないし、一体誰にそんな投稿をする動機があるのでしょうか。

最後は皆さんの自己責任で、感性に合った、買いたい物件を買われれば良いと思いますが、良識を疑う販売手法があまりに目に付きましたので、個人的な体験・見解ですが、投稿させて頂きました。
今後、より良い市場形成のため、大手デベロッパーさんのイニシアティブで上記の様な問題が是正されることを願っています。

[444: 契約済みさん]

ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰさんに振り回されず、冷静に判断することですね。
私は決めちゃいましたけど。

[445: 先着順住戸購入予定]

東向き16階を購入予定
契約済みの皆様、よろしくお願い致します

[446: 匿名さん]

先着順だとAタイプがいいね。

[447: 匿名さん]

Mタイプもいいと思います。プレミアムだし。もう決まっちゃってるよね。

[448: 契約済みさん]

＞４４４さん
私も営業さんの人が良すぎて買ってしまいました。悔しいのは1期で買えなかったことです。

＞４４５さん
こちらこそ、よろしくお願いします。

[449: 匿名さん]

野村の営業さんは本当に好感がもてますよね。広告の三井、人柄の野村などと言われてるようですが。
他のデベはノルマ制のせいか強引で適当でした。

[450: 契約済みさん]

＞４４９さん
その話の流れは三井＆野村の富久クロスに行けってことですか？（笑）

[451: 物件比較中さん]

面白いですね。
４４３さんのコメントの後に購入済みだとか、野村さんの営業を褒めるコメントが立て続け。
４４３さんが指摘しているのは、そういう野村さんの体質のことでしょ。

[452: 匿名さん]

野村に肩入れするつもりはないけど、どこのデベだって同じように売ってるでしょう。
評論するならもっと研究してよ。

[453: 購入検討中さん]

よく研究している者です。
このスレを監視しててすぐポジフォローが入る確率が他のデベより格段に高いです。

[454: 匿名さん]

野村は叩きやすいんだよね。
三井、三菱のような財閥の色が付くと、メインバンクとか、親兄弟が勤めてるとか、生活上何らかの関係を持ってることが多いけど、野村系列は生活に関わることが少ないから。

[455: 匿名さん]

Aタイプは玄関前がゴミ置き場なのでどうかと思いますが...
まだ行燈部屋のほうがマシです

[456: 不動産業者さん]

広告の三井？
人柄の野村？

[457: 不動産購入勉強中さん]

社員が書き込んじゃいけないという決まりもないし、いいんじゃないですか。
旧財閥系以外のデベにはたいていそういう部隊があると聞きました。

ただ書き込みの内容が自社物件＊＊＊＊すぎてどこの社員の書き込みとすぐに分かっちゃうところは社員さんの良心なのかも。
だから人柄の・・。

ところで南側は学校ですけど、その先、外堀通りとの間にある理科大周辺の古めのビル、あるいは幽霊屋敷のようになっているフィリピン大使公邸はいずれ高いのに建て変わるのでしょうね。北の丸スクエア並みのが並んで建ったり、老朽化しているグランドパレスも高層化したら野村さんのおっしゃる「永久眺望」は・・・。南側はもう売れちゃったからネガにはなりませんよね？情報はフェアじゃないと。

[458: 匿名]

北の丸スクエア並の建物は靖国神社の関係で建てられません。

[459: ご近所さん]

そんな話があるのかな。少なくとも、理科大のビルは旧住宅公団のものを改修して大学用にしたもので、築５０年にはなっていると思います。この地域全体にも、機が熟せば再開発になりそうな物件はゴロゴロありますよ。

[460: ビギナーさん]

お隣の学校までの抜け感はある程度保証されるでしょうが20階程度だと最上階でも皇居の眺望は外堀通り沿いの開発次第ですね。ところで「靖国神社の関係」ってずいぶんあいまいですが、それってなんですか？

[461: ご近所さん]

周囲に高い建物を建てようとすると、けちをつけられるという話は聞いたことがありますが、法的根拠は知りません。

[462: 匿名さん]

将来の眺望云々は、どこのマンションにもあります。
ここも以前の建物より高層化になり、ご近所にご迷惑をおかけして、どこかの眺望を遮っているのだから、お互い様。
先々のことを考えらキリがないし、どこも買えません。

[463: 匿名さん]

先ほどマンションの土地を見てきましたが、あそこにマンション建つことに周辺からの反対って無かったんですか？

[464: 匿名さん]

前スレでは話には出てたと思いますが、反対運動はあったようですよ
千代田区議会にもかけられて、高さも削られたと思います

[465: 契約済みさん]

契約者・入居者限定スレをたてました。
こちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340045/

[466: 匿名さん]

皇居っても、遠くにある緑を見下ろす感じで、差して印象的ではないですよ。別にそれで買っているわけではなくて、この地の空気感や利便性に惹かれているのですよ。

[467: 匿名さん]

マジウケる、今まで出なかった空想含めて評論家がウヨウヨ穴から這い出てきた

[468: 匿名]

このようなスレは無意味
くだらん！

[469: 匿名さん]

あれれ、図星で評論家どもは急に黙ったネ。
無責任な妄想ネガばかり。上っ面だけ、しょせん買えもしない。ホント、くだらん暇な奴ら。

[470: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2013061302000135.html

旺盛な需要や規制緩和を背景に、六十メートルを超す高層マンションが首都圏を中心に全国で増えている。だが、周辺住民には日影や風害の問題が拡大。将来にわたる維持管理や建て替えの手法も確立されておらず、「負の遺産」化を懸念する声もある。

「五十年後の幽霊マンションをせっせと造っているとしか思えない」

建築家の山本理顕さんは、超高層マンション増加の背景を「同じ平面図の繰り返しで設計が簡単。容積率を上げて高層化すれば、さらに延べ床面積を増やせるので、収益を上げやすくなる」と話す。

[471: 匿名さん]

はい、では皆さんで郊外の低層マンション住みましょう、最近は1階が半分以上地下に潜ってる4階建ても多いしね!

[472: 契約済みさん]

このマンションは厳密に言えばタワーマンシヨンに分類されるけど、22階までしかないので一般的に言われるタワーマンシヨンの弊害はそれほどないのでは。50階建てのタワマンの半分の高さもないよ。

[473: 匿名さん]

利便性というのが一番私もあります。
飯田橋は東西南北どこに行くにも便利ですから。
ちょうど山手線の真ん中ですしね。

高さも22階なら大規模修繕時もそこまで大変じゃないんじゃないかと思います。
そもそもすごく高い建物の大規模修繕って
期間も長いですし大変ですよね。。。

[474: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスを受けられるので助かりそうですね。
食品お預かりサービスもなかなか良さそうです。

設備もディスポーザーや床暖房、タンクレストイレが揃っているので
文句なしですね。

[475: 購入検討中さん]

>472
タワー上階に住んでいた方は低く感じるでしょうね、うちは1桁階の経験しかないですから永住はせめて10数階の高さに住みたいと思っていました、ばっちりです。

>473
同じく鉄道環境は文句なしです、買い物もそれなりに便利そうで良かったです。
移動便利な以上は近辺にこれ以上を望むのは贅沢と思いますのでこのバランスで良しとしました。

[476: ビギナーさん]

今朝も飯田橋駅でビラ配りしてましたね。イメージ悪いから値下げしてでも早いとこ完売して欲しい。

[477: ビギナーさん]

御茶ノ水でもビラwithティッシュ配ってました。そんなに売れていないのだろうか。

[478: 契約済みさん]

HPに市ヶ谷南町ディアージュに誘導するボタンが追加されました。
野村不動産はここ売る気ないじゃろ？

[479: ビギナさん]

野村さんの社宅にしたらいいのに。
この地区の物件はどれも人気で瞬間蒸発なのに、ここだけいつまでもだらだら売ってたら地元の人に物件全体が不人気だと思われやしないかと心配。

[480: 契約済みさん]

＞479
社宅いいですね！
ただ僕も詳しくは知りませんが、売れ残っているのが上層階のお値段高めの部屋っぽいので社宅には少し贅沢かもしれません。
HPでは具体的にどの部屋が残っているのかはわからないようです。

[481: 匿名さん]

豊洲のタワマンの方が豪華だし、立地もいい

[482: 匿名さん]

SUUMOに出てる7戸が残りじゃないですか？

[483: 契約済みさん]

なんで豊洲のタワマンなの？
月島や勝鬨ならいざ知らず、豊洲なんて富士見のマンションの比較検討の対象にはならないんじゃないの。
富士見のマンションのライバルは、広尾、白金あたりでしょう。
頭おかしいんじゃないの？

[484: 匿名さん]

豊洲云々はあちこちに書き込んでる荒らしですよ。
意味があるわけでは無いのでスルーで。

[485: 契約済みさん]

了解です！

[486: 物件比較中さん]

もしかしてゲストルームは無いマンションですか？？

この立地だと来客が多そうな気がするんですよね、うちも多分頻繁に来客があるようになると思います。無いとなると近隣の宿泊を紹介するしかないわけですが、目ぼしい宿泊先はあるでしょうか？

あ、ドームホテルクラスじゃなくて普通のシティとかビジネスを探しています、汗。

[487: 申込予定さん]

ゲストルームは当然ありますよ。飯田橋にはホテルも多く、歩いて５分以内にメトロポリタンエドモントとグランドパレスが、１０分歩けばアグネスホテルアンドアパートメントがありますよ。
ビジネスホテルならほかにいくらでもあるんじゃないでしょう
か？ 飯田橋ですから、高級ブランド店以外は歩ける範囲にだいたいありますよ。

[488: 匿名]

ここゲストルームある？？

[489: 契約済みさん]

だから、１階にあるよ！

[490: 匿名さん]

初耳！ゲストルームはありませんよ。
ゲストルームの意味わかってないのでは？

[491: 住まいに詳しい人]

なにいってんの？
あなたが言うゲストルームってなに？

[492: 匿名さん]

ゲストルームってのは来客用の宿泊設備ですよ。
ここはありません。

[493: 住まいに詳しい人]

投稿するのも面倒だけど、ホームページ良く見るか、カタログ取り寄せてみればわかるよ。

[494: サラリーマンさん]

４８７さんがゲストルームだと思っていたのは一体何なのか、すごく気になりませんか？ｗ

４８７さんは親切そうな方ですね。嫌だとは思うが教えてはくれまいか・・W

[495: 住まいに詳しい人]

近隣のホテルかんけいしゃなのでねwww
ちなみにここはゲストルームをオーナーズルームと呼んでるようですよ。

[496: 契約済みさん]

なんでこんなに急に低レベル化したの
だろう…。
とても千代田区で物件を探している人とは
思えないアホさですね。
ゲストルームの有無なんて、調べれば
すぐ分かるだろうに…。

[497: 匿名さん]

495さん

しつこいなあ。
マンションのゲストルームとは来客者用の宿泊設備を指す。これは常識。

マンション購入を検討してる方なら誰でも知ってます。

購入検討者でもないのに、訳わからない書き込みしないでくださいよ。

無意味なスレになります！

[498: 入居予定さん]

よくわからないけど、匿名さん。
来客用宿泊施設が一階についてるけど、それとゲストルームってちがうの？

[499: 物件比較中さん]

へぇー、こちらゲストルームあるんですか？！
初めて知りました。
MRできたてのころ伺いましたが、営業さんはゲストルームないって言ってた気がしたのですが。

[500: 匿名さん]

ここゲストルームはないですよね。
あるのはスカイラウンジとかいうやつだけでは？

[501: 匿名さん]

このやり取りがあまりに長いので、思わず投稿してしまいました。
1階に、オーナーズルームという名称の、ゲストルームがちゃんとありますよ。
1日の使用料金やリネン一式がいくら、と資料にも書いてあるので、間違いないです。

[502: 物件比較中さん]

本当に匿名さんという方、しつこい

[503: 住まいに詳しい人]

全くそのとうり！
匿名さん、自分の間違った思い違いがわかったら早く謝った方が良いですよ。
それが出来ないならみんなが不愉快だからどこかにいってください。

[504: 買い換え検討中]

匿名さんって複数な気がするが。

[505: 契約済みさん]

501さんは資料まで確認いただいて、あると言ってるわけですよねぇ。それに対して503さんはナイと言ってるのですよね。ナイのは何かみれば分かるんでしょうか。

[506: 匿名さん]

匿名さんじゃないけどオーナーズルームって分かり難いネーミングではある。野村はみんなこう言うのかな。

[507: 物件比較中さん]

しつこいと思った匿名さんは５００番の方です。
失礼しました。
ゲストルームはあるということで終了にしましょう。

[508: 住まいに詳しい人]

そうですね、終わりにしましょう。

[509: 匿名さん]

リネン代が書いてる資料って何？

[510: 契約済みさん]

なかなか売れませんね。。。
PCを追いかけたのにブランドの差があるにしてもしつこいダイレクトメールとメルマガですね。。残念。

[511: 匿名さん]

509さん

管理費や駐車場などの各種料金予定表に、記載がありましたよ。

[512: ご近所さん]

昨日は飯田橋駅にサンドイッチマンを立たせてましたね。

[513: 匿名さん]

ここは第二期で完売すると思ってたけからちょっとびっくり。いいマンションだと思うよ。管理費は結構いい金額しますが、、、ゆえに、ゲストルームもあれば、コンシェルジュもあるし、屋上テラス／パーティルームもある。ここから皇居方面を望むのは気持ち良いかもしれません。駅からほどほどに遠いし、でも遠くないという感じだし、駅までのアプローチではいい感じの飲み屋さんも割る。エントランスまでのアプローチも良い。ちょっとエリアが異なるので検討から外しましたが、やっぱり良い物件だと思いますよ。

[514: 匿名さん]

そう思われなかったから、売れ残ったのでしょう。

[515: 匿名さん]

パークタワーや一棟目のプラウドと比べると、見劣りするからね。

[516: 物件比較中さん]

タワーや一棟目のプラウドに比べると見劣りするという理由がわからない。
投資と考えると、そうなのかなとも思うけど、住むと考えると、レジデンスの
方がいいように思うけど。
考え方は人それぞれだけどね。

２期でほぼ完売ってすごくないの？すごいと思ってた。
多くのところは〇期〇次や７期位までやってるとこもあるけど。
自分の見方ってマンション初心者で、ものの見方おかしいのかな？

[517: 匿名さん]

ちょっと前まで竣工しても売れ残る優良物件は多々ありました。
最近のプチマンションバブルでまた感覚が狂っているのでしょう。
竣工までに完売できれば十分ですよ。

[518: 購入経験者さん]

最近売った山手線の外の住宅地のマンションは１２年住んでほぼ買値と同値で売れました。売り出したとたんに５件以上の引き合いがありのビックリしたぐらいですが、このマンションも竣工後は１室がしばらく売れ残ってましたよ。これだけ高額のファミリーマンションは買う方も慎重に検討しますから、予想外に良く売れている方だと思いますが...
まあ、株価も下がってきてますので勢いで買う人は激減してるでしょうね。

[519: 匿名さん]

それは１２年前の購入価格が安かったのだろうと思いますが。

[520: 購入検討中さん]

12年位前って底ですよね！多くが利益出して売り抜けてますよ！

[521: 購入経験者さん]

いやいや、株や商品取引の話をしているわけじゃないので（私は、居住用として買っただけです）、利益を出して売り抜けはないでしょう。
このマンションも検討対象にしていますので投稿させてもらっているだけです。
すでに高層階しか残っていないのが残念に思っています。
ファミリーマンションは、独身者用の３０～４０平米のアパートメントがたくさんあるようなマンションや、駅横の繁華街にあるようなマンションとは違って、買い手が自己居住用に買う確率が高いので慎重に物件を吟味する傾向が強いのではないかなぁと言いたかっただけです。

[522: 匿名さん]

っていうより、518さんのお話から
一昔前の新築は安くて、中古転売で利益を出した人達も多い。
と連想した方もいるわけです。

[523: 匿名さん]

普通はそうは思わないよ
レスの流れ見てそう思ったの？

[524: 物件比較中さん]

高層階の価格設定が、他と比べると安いように思いますが。
低層部・中層部・高層部とも、比較的価格差がなく、高層部は
手を出してもいいかなと考えてます。
転売より居住用として考えてますが。もちろん価値が上がればうれしいですが。

[525: ご近所さん]

７期くらいまでって、そんなマンションこの地区では聞いたことありませんよwww
何期だろうと竣工までまだ時間があるから売れてくれれば良いけど。
いつまでもサンドイッチマン立たせるのは売れ残りの印象与えちゃいますからやめて欲しい。

[526: 匿名さん]

先週、夕方のニュースで都心の売れ行きかなり好調の高額物件ということでこの物件が取り上げられてました。ここのモデルルーム内でのインタビューもありました。
この短期間でここまで売れたのは凄いと思います。
数戸残っているところも第二期締切時には申し込みあったはずだけどな。

[527: 匿名さん]

公式サイトから間取りのページが消されてますね （プレミアムのIとMだけは見れる）

残りが売れないのは間取りが悪いから、という自覚はあるみたい

[528: 匿名さん]

ＮＨＫニュース７『ほぼ完売』と。
地球の裏側でも放送されたと思う。

[529: 物件比較中さん]

真剣に検討中なんですが、１３７戸の億ションが竣工まで８ヵ月も残して１２９戸売れたのだから’ほぼ完売’は普通の表現だと思うし、他の都心部の物件と比較しても売れ行きは決して悪くはないんじゃないでしょうか？

それと、５２７さん、プレミアムのIがいい間取りですかね？
これよりは、A,D,G のほうが角部屋だしいいように思いますが。
ホームページから間取りを外したのは別の目的があるんじゃないでしょうか？

[530: 匿名さん]

先日営業マンが値引きを匂わせてきました。諸費用カット程度ですが。

[531: 匿名さん]

即日完売がウリのプラウドですよ。
『ほぼ完売』では、野村マンションとしては
他の野村物件と比較して良い売れ行きとは言えないでしょう。

[532: 527]

もちろんIがいい間取りだなんて思ってませんよ
「間取り」ページだけ消して、プレミアム住戸の間取りは消し忘れでしょ

[533: 購入検討中さん]

あほくさ。
こんな時点で値引きを匂わせるなんかあるはずないじゃないの。
ビジネスやったことがあるならだれでもわかるよ。

[534: 物件比較中さん]

ここって、他のマンションに比べて悪意に満ちた投稿が多いですよね。なんで？

[535: 匿名さん]

嫉妬？

[536: 匿名さん]

物件概要かずっと先着順8戸だね

やっぱり結構残ってたんだね

[537: 購入検討中さん]

私にも手書きのはがきがきて、今なら話せる内容があるとかいう手紙で、値引きのことでしたよ。
手紙は売れ行きがとてもよく、評価が高いなどということが半分でキャンセル住戸を含めて8個しかありませんが、早めに売り切りたいからとかいう話でした。

[538: ビギナーさん]

8戸も残っているなら「ほぼ完売！」じゃなくて「絶賛分譲中！」かもね。いまだに「先着順」ってのもちょっと恥ずかしい。即日完売だとか倍率何倍だとか、あおるような売り方するから売れ残った時にディすられるのはしょうがないんじゃない。買った人への悪意とか嫉妬じゃくて売り方に対する嫌味だよ。
うちみたいにパークコート落選して、その勢い＆あおられて飛びついちゃった人も多いと思うけど、あちらはキャンセルも全く出ないしホームページもモデルルームも閉鎖。で、こっちはというとずっと売れ残っていたり、ディスカウントの噂聞くとほんと気分悪いよね。値下げしてでも売れなきゃしょうがないけど。いいマンションなんだし、お金持ちも多いようだから8人くらい投資用に2戸目買わないかな。

[539: 購入検討中さん]

うちには手紙もなんにも来ないよ。
止めろよこんな作り話は。
竣工してしまって売れ残ってるならまだしも、今の時点でなんで値引きをするんだよ。
デベの立場に立って見ればわかるだろうが。
こういう子供っぽいことかくな！
それでも書くなら、ちゃんと名乗れ！

[540: ご近所さん]

社員ですが何か？